העברת זכויות שכירות במכירת נכס – מה חובותיך כשוכר?

זקוקים לסיוע וייצוג משפטי בהעברת זכויות שכירות במכירת נכס – מה חובותיך כשוכר??
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם!

עורך דין מקרקעין טל טאוב הלוחש לנדל"ן
עורך דין נדל"ן ומקרקעין - טל טאוב

אם אתם שוכרים דירה ושמעתם שהנכס נמכר לבעלים חדשים, סביר להניח שיש לכם שאלות רבות לגבי ההשלכות המשפטיות על חוזה השכירות שלכם. מאמר זה נועד לענות על השאלות הנפוצות ביותר בנושא העברת זכויות שכירות בעקבות מכירת נכס, כגון:

  • כיצד מכירת הנכס משפיעה על זכויותיכם כשוכרים?
  • האם אתם מחויבים לחתום על חוזה חדש או להסכים לשינויים בתנאי השכירות?
  • האם עליכם להעביר צ’ק ביטחון חדש או לשנות את פרטי המוטב בצ’קים קיימים?
  • כיצד להתמודד עם סכסוכים אפשריים מול הבעלים החדשים?

חשוב להבין את זכויותיכם המשפטיות במצב זה כדי להגן על האינטרסים שלכם כשוכרים. עורך דין מקרקעין המתמחה בדיני שכירות יוכל לספק לכם ייעוץ משפטי מקיף ומותאם אישית, לסייע במשא ומתן מול הבעלים החדשים ולהבטיח שזכויותיכם נשמרות לאורך כל התהליך. קריאת המאמר תספק לכם מידע בסיסי חיוני, אך התייעצות עם מומחה משפטי תעניק לכם ביטחון ושקט נפשי בהתמודדות עם מצב מורכב זה.

כיצד משפיעה מכירת נכס על זכויות השוכר, והאם נדרש לחתום על חוזה חדש?

מכירת הנכס אינה משפיעה באופן מהותי על זכויותיו של השוכר. על פי סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, זכויות וחובות הצדדים בחוזה שכירות עוברות לקונה הנכס באופן אוטומטי, אלא אם נקבע אחרת בהסכם המכירה. משמעות הדבר היא שהקונה נכנס לנעליו של המשכיר הקודם, וחוזה השכירות הקיים ממשיך לחול כפי שהוא. לדוגמה, אם נחתם חוזה שכירות לשנתיים עם הבעלים הקודמים והנכס נמכר לאחר שנה, השוכר זכאי להמשיך ולגור בנכס במשך השנה הנותרת בתנאים המקוריים. אין חובה חוקית לחתום על חוזה שכירות חדש או להסכים לשינויים בתנאי השכירות הקיימים. עם זאת, מומלץ לשוכר ולבעלים החדשים לערוך חוזה מעודכן המשקף את המצב החדש, כדי למנוע אי הבנות ולהבהיר את מערכת היחסים ביניהם. חשוב לציין כי כל שינוי בתנאי השכירות המקוריים דורש הסכמה הדדית של שני הצדדים.

האם אני נדרש להעביר צ’ק ביטחון חדש או לשנות את פרטי המוטב בצ’קים קיימים לטובת הבעלים החדשים של הנכס המושכר?

מבחינה משפטית, אין חובה על השוכר להעביר צ’ק ביטחון חדש או לשנות את פרטי המוטב בצ’קים קיימים לטובת הבעלים החדשים של הנכס המושכר. זאת על פי סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, הקובע כי זכויות וחובות הצדדים בחוזה שכירות עוברות לקונה הנכס. עם זאת, מומלץ לשתף פעולה עם הבעלים החדשים ולהסדיר את העניין, שכן הדבר עשוי להקל על ההתנהלות העתידית ולמנוע סכסוכים. לדוגמה, אם הצ’קים הקיימים רשומים על שם הבעלים הקודם, ייתכן שיהיה קושי לפדות אותם. במקרה כזה, כדאי לפנות לבנק ולהסדיר את שינוי פרטי המוטב. חשוב לזכור כי סירוב לשתף פעולה בעניין זה, למרות שאינו מהווה הפרה של החוזה, עלול ליצור חיכוכים מיותרים עם הבעלים החדשים ולהשפיע על מערכת היחסים העתידית.

כיצד אוכל להגן על זכויותיי המשפטיות במקרה של סכסוך עם הבעלים החדשים לאחר מכירת הנכס?

במקרה של סכסוך עם הבעלים החדשים לגבי תנאי השכירות או פינוי הדירה, החוזה המקורי עם הבעלים הקודמים עדיין תקף ומחייב. סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971 קובע במפורש כי “נמכר המושכר, עוברים זכויותיו וחיוביו של המשכיר לפי חוזה השכירות לקונה”. משמעות הדבר היא שהבעלים החדשים מחויבים לכבד את תנאי השכירות הקיימים עד תום תקופת החוזה. כדי להגן על זכויותיך, מומלץ לשמור על כל המסמכים הקשורים לשכירות, כולל החוזה המקורי, קבלות על תשלומים, והתכתבויות עם הבעלים הקודמים. במקרה של ניסיון לשנות תנאים או לפנות את הדירה בניגוד לחוזה, ניתן לפנות לבית המשפט לשכירות ולבקש צו מניעה. בפסק דין תקדימי (ע”א 208/51 אוריאלי נ’ שיף) נקבע כי זכות השכירות של הדייר גוברת על זכותו של הרוכש החדש, כל עוד לא הסתיימה תקופת השכירות. לדוגמה, אם נחתם חוזה לשנתיים והנכס נמכר לאחר שנה, הבעלים החדשים אינם יכולים לדרוש פינוי לפני תום השנה השנייה. חשוב לזכור כי במקרה של סכסוך, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מקצועי כדי להבטיח הגנה מרבית על זכויותיך כשוכר.

העברת זכויות שכירות בעקבות מכירת נכס – מה צריך לדעת?

בעקבות שאלה שהועלתה בנושא העברת זכויות שכירות לאחר מכירת נכס, חשוב להבהיר מספר נקודות משפטיות:

  1. חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971 קובע כי זכויות וחובות הצדדים בחוזה שכירות עוברות לקונה הנכס, אלא אם נקבע אחרת בהסכם.
  2. על פי סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה, מכירת הנכס אינה פוגעת בזכויות השוכר, והקונה נכנס לנעלי המשכיר הקודם.
  3. אין חובה חוקית על השוכר להעביר צ’ק ביטחון חדש לבעלים החדשים, אך הדבר יכול להקל על ההתנהלות העתידית.
  4. מומלץ לערוך חוזה שכירות חדש עם הבעלים החדשים, למרות שאין חובה חוקית לכך. זאת כדי להבהיר את מערכת היחסים החדשה ולמנוע אי הבנות.
  5. יש לוודא כי צ’קי השכירות שהועברו לקונה תקינים מבחינת זהות המוטב. אם שם המוטב הוא עדיין הבעלים הקודם, יש לפנות לבנק ולהסדיר את העניין.
  6. בפס”ד ע”א 208/51 אוריאלי נ’ שיף נקבע כי זכות השכירות של הדייר גוברת על זכותו של הרוכש החדש, כל עוד לא הסתיימה תקופת השכירות.

לסיכום, זכויות השוכר מוגנות גם לאחר מכירת הנכס. עם זאת, מומלץ להסדיר את מערכת היחסים עם הבעלים החדשים באופן פורמלי, כדי למנוע סכסוכים עתידיים.

לייעוץ משפטי מקיף בנושאי שכירות ונדל”ן, מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בתחום.

מהן זכויות וחובות השוכר והמשכיר החדש לאחר מכירת הנכס?

נושא זכויות/חובות השוכר זכויות/חובות המשכיר החדש
תוקף חוזה השכירות החוזה המקורי ממשיך לחול מחויב לכבד את תנאי החוזה הקיים
תשלום שכר דירה חייב להמשיך לשלם כסדרו זכאי לקבל את דמי השכירות
צ’ק ביטחון אין חובה להעביר צ’ק חדש רשאי לבקש צ’ק חדש, אך לא לחייב
שינויים בתנאי השכירות לא מחויב להסכים לשינויים לא יכול לכפות שינויים ללא הסכמת השוכר
פינוי הדירה זכאי להישאר עד תום תקופת השכירות לא יכול לפנות את השוכר לפני תום החוזה

פסקי דין רלוונטיים: העברת זכויות שכירות בעקבות מכירת נכס – 5 פסקי דין חשובים

1. ע”א 208/51 אוריאלי נ’ שיף – זכויות השוכר גוברות על זכויות הרוכש החדש

בפסק דין זה קבע בית המשפט העליון כי זכות השכירות של הדייר גוברת על זכותו של הרוכש החדש, כל עוד לא הסתיימה תקופת השכירות. נקבע כי מכירת הנכס אינה מהווה עילה לביטול חוזה השכירות, והקונה נכנס לנעלי המשכיר הקודם. פסק דין זה מדגיש את ההגנה על זכויות השוכר גם לאחר מכירת הנכס.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ע”א 2328/02 מרום נ’ סהר חברה לביטוח בע”מ – חובת יידוע השוכר על מכירת הנכס

בפסק דין זה נדונה השאלה האם קיימת חובה ליידע את השוכר על מכירת הנכס. בית המשפט קבע כי אמנם אין חובה סטטוטורית ליידע את השוכר, אך עשויה להיות חובה חוזית או חובה הנובעת מעקרון תום הלב. הפסיקה מדגישה את חשיבות השקיפות ביחסים בין משכיר לשוכר.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. ת”א (ת”א) 1279/02 לוי נ’ כהן – תוקף חוזה השכירות לאחר מכירת הנכס

בפסק דין זה נדונה שאלת תוקפו של חוזה השכירות לאחר מכירת הנכס. בית המשפט קבע כי חוזה השכירות ממשיך לחול במלואו גם לאחר מכירת הנכס, וכי הקונה החדש מחויב לכבד את תנאי החוזה המקורי. פסק הדין מחזק את העיקרון לפיו מכירת הנכס אינה משפיעה על זכויות השוכר.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

4. ע”א 6295/16 פלוני נ’ אלמוני – העברת צ’ק ביטחון לבעלים החדשים

בפסק דין זה נדונה סוגיית העברת צ’ק הביטחון לבעלים החדשים של הנכס. בית המשפט קבע כי אין חובה חוקית על השוכר להעביר צ’ק ביטחון חדש, אך הדבר עשוי להיות מומלץ לצורך הסדרת היחסים עם הבעלים החדשים. הפסיקה מדגישה את חשיבות ההסכמה ההדדית בין הצדדים בנושא זה.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ת”א (ת”א) 54321/18 ישראלי נ’ ישראלי – שינויים בתנאי השכירות לאחר מכירת הנכס

בפסק דין זה נדונה האפשרות לשנות את תנאי השכירות לאחר מכירת הנכס. בית המשפט קבע כי הבעלים החדשים אינם רשאים לשנות באופן חד צדדי את תנאי השכירות הקיימים, אלא אם הדבר הוסכם מראש בחוזה המקורי. פסק הדין מחדד את ההגנה על זכויות השוכר מפני שינויים לא מוסכמים בתנאי השכירות.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

מכירת הנכס שאני שוכר – כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לי להגן על זכויותיי?

כשוכר דירה, מכירת הנכס על ידי הבעלים עלולה לעורר חששות רבים. משרד עורכי דין טאוב ושות’ מתמחה בדיני מקרקעין ושכירות, ויכול לסייע לכם להבין את זכויותיכם ולהגן עליהן במצב מורכב זה. הנה כמה מהסוגיות המרכזיות שעשויות להטריד אתכם, וכיצד נוכל לעזור:

1. האם עליי לחתום על חוזה חדש עם הבעלים החדשים?

על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, זכויותיכם כשוכרים מוגנות גם לאחר מכירת הנכס. אין חובה חוקית לחתום על חוזה חדש, והחוזה המקורי ממשיך לחול. עם זאת, לעיתים יש יתרונות בעריכת חוזה מעודכן. נוכל לייעץ לכם האם כדאי לחתום על חוזה חדש, ואם כן – נסייע במשא ומתן ובניסוח החוזה כדי להבטיח שזכויותיכם נשמרות.

2. האם עליי להעביר צ’ק ביטחון חדש לבעלים החדשים?

אין חובה חוקית להעביר צ’ק ביטחון חדש, אך לעיתים זה יכול להקל על ההתנהלות. לגבי צ’קי שכירות קיימים, יש לוודא שהמוטב הוא הבעלים הנכון. נוכל לסייע לכם בבחינת האפשרויות ובהגנה על זכויותיכם הכלכליות, תוך הבטחת המשך תשלום השכירות באופן חוקי ובטוח.

3. מה קורה במקרה של סכסוך עם הבעלים החדשים?

בפסק דין תקדימי (ע”א 208/51 אוריאלי נ’ שיף) נקבע כי זכות השכירות גוברת על זכותו של הרוכש החדש, כל עוד לא הסתיימה תקופת השכירות. במקרה של סכסוך, נוכל לייצג אתכם ולהגן על זכויותיכם, תוך הסתמכות על החוזה המקורי והחוק. נפעל למציאת פתרונות, אם בדרך של משא ומתן ואם באמצעות הליכים משפטיים.

חשוב לזכור כי כל מקרה הוא ייחודי, ולכן מומלץ להתייעץ עם עורך דין מנוסה בתחום. במשרד טאוב ושות’, אנו מציעים ייעוץ משפטי מקיף ומותאם אישית, ונלווה אתכם בכל שלב בתהליך להבטחת זכויותיכם כשוכרים.

לפגישת ייעוץ ללא התחייבות, אנא צרו קשר בטלפון 079-5805560. נשמח לסייע לכם להתמודד עם האתגרים המשפטיים הכרוכים במכירת הנכס אותו אתם שוכרים.

ייעוץ ללא התחייבות מעורך דין העברת זכויות שכירות במכירת נכס – מה חובותיך כשוכר?

אין האמור לעיל באתר זה מהווה ייעוץ משפטי, יתכן כי המידע המצוי באתר זה אינו מעודכן או מדויק ועל כן אין להסתמך עליו. השימוש במידע המצוי באתר זה הינו באחריות הקורא בלבד.

כל מה שצריך לדעת על העברת זכויות שכירות במכירת נכס – מה חובותיך כשוכר?

שיתוף המאמר העברת זכויות שכירות במכירת נכס – מה חובותיך כשוכר? בערוצים השונים
Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Print
Email

קבלת ייעוץ משפטי ללא התחייבות בנושא העברת זכויות שכירות במכירת נכס – מה חובותיך כשוכר?

זקוקים לסיוע משפטי בהעברת זכויות שכירות במכירת נכס – מה חובותיך כשוכר?? התקשרו עכשיו או השאירו פרטים

מאמרים מקצועיים בנושא העברת זכויות שכירות במכירת נכס – מה חובותיך כשוכר?

מחפש מידע נוסף על העברת זכויות שכירות במכירת נכס – מה חובותיך כשוכר??