מהם הסעיפים החשובים שיש לכלול בחוזה שכירות?
פברואר 22, 2025
אם אתם עומדים בפני חתימה על חוזה שכירות, חשוב שתכירו את הסעיפים המרכזיים שיש לכלול בו. הבנת הסעיפים החשובים בחוזה שכירות יכולה למנוע אי הבנות
אם אתם שוקלים לשכור או להשכיר נכס, הבנת הסכמי שכירות היא קריטית להגנה על זכויותיכם ואינטרסיכם. מאמר זה נועד לספק לכם מידע חיוני על היבטים משפטיים מרכזיים בהסכמי שכירות בישראל, כולל סעיפים חשובים, הבדלים בין סוגי הסכמים, והתמודדות עם הפרות ומחלוקות.
נדון בשאלות מפתח כמו מהם הסעיפים החיוניים בהסכם, כיצד מתמודדים עם הפרות, וההבדלים בין שכירות למגורים ולמסחר. נבחן גם נושאים כמו שינוי וביטול הסכמים, חשיבות הערבויות, וההשלכות המשפטיות והמיסוייות של הסכמי שכירות.
קבלת ייעוץ משפטי מקצועי מעורך דין המתמחה בהסכמי שכירות יכולה לחסוך לכם כסף, זמן ועוגמת נפש רבה בטווח הארוך. מומחה יכול לסייע בניסוח הסכם מותאם אישית, להבטיח שזכויותיכם מוגנות, ולייעץ לכם כיצד להתמודד עם מצבים מורכבים. בעזרת הבנה מעמיקה של החוק והניסיון המעשי, עורך דין יכול לעזור לכם לנווט בבטחה את מורכבויות עולם השכירות ולהבטיח עסקה הוגנת ובטוחה לכל הצדדים.
אני רוצה לספר לכם כיצד המשרד שלנו, טאוב ושות’, יכול לסייע לכם בכל הקשור להסכמי שכירות. אנחנו מבינים שחתימה על חוזה שכירות יכולה להיות מלחיצה ומבלבלת, במיוחד אם אתם לא מכירים את כל הפרטים המשפטיים.
ראשית, אנחנו נעבור איתכם על כל סעיפי החוזה ונסביר בשפה פשוטה את המשמעות של כל אחד מהם. נוודא שאתם מבינים את כל החובות והזכויות שלכם כשוכרים או כמשכירים.
חשוב לדעת שחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, מגדיר את הזכויות והחובות הבסיסיות של שוכרים ומשכירים. למשל, החוק קובע שהמשכיר חייב למסור את הנכס במצב תקין ולתקן ליקויים מהותיים. אנחנו נוודא שהחוזה שלכם עומד בדרישות החוק.
אנחנו גם נסייע לכם לנסח סעיפים שמגנים על האינטרסים שלכם. למשל, אם אתם שוכרים, נוודא שיש סעיף המאפשר לכם לעזוב את הדירה במקרה של בעיות רציניות שהמשכיר לא מתקן. אם אתם משכירים, נדאג לכלול סעיפים שמגנים על הנכס שלכם.
חשוב לציין שבעקבות פסיקת בית המשפט העליון בע”א 4628/93 (מדינת ישראל נ’ אפרופים), יש חשיבות רבה לניסוח מדויק של החוזה. אנחנו נשתמש בניסיון שלנו כדי לוודא שהחוזה ברור ומשקף את הכוונות האמיתיות של שני הצדדים.
לבסוף, אנחנו כאן גם אם מתעוררות בעיות במהלך תקופת השכירות. אם יש סכסוך עם המשכיר או השוכר, נייצג אתכם ונעזור לכם להגיע לפתרון הוגן, אם בדרך של משא ומתן ואם בבית המשפט.
אנחנו בטאוב ושות’ מאמינים שכל אחד זכאי להבין את החוזה שהוא חותם עליו ולקבל ייצוג משפטי הוגן. אנחנו כאן כדי לעזור לכם לעבור את תהליך השכירות בצורה חלקה ובטוחה.
הסכם שכירות הוא מסמך משפטי חשוב המגדיר את היחסים בין המשכיר לשוכר ומגן על זכויותיהם. ישנם מספר סעיפים מרכזיים שחיוני לכלול בהסכם שכירות כדי למנוע אי הבנות ולהבטיח הגנה משפטית לשני הצדדים.
ראשית, חשוב לציין במדויק את פרטי הנכס המושכר, כולל כתובת מלאה ותיאור מפורט של הנכס והאביזרים הנלווים אליו. יש לפרט את תקופת השכירות, מועד תחילתה וסיומה, וכן את גובה דמי השכירות ומועדי התשלום. חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, קובע כי “חוזה שכירות הוא חוזה להשכרת נכס למטרה ולתקופה מוסכמים תמורת דמי שכירות”.
שנית, יש להגדיר בבירור את חובות המשכיר והשוכר. למשל, מי אחראי על תחזוקת הנכס ותיקונים שונים. חוק השכירות והשאילה קובע כי “המשכיר חייב למסור את המושכר במצב המתאים למוסכם ולהחזיקו במצב זה כל תקופת השכירות”. כמו כן, חשוב לכלול סעיף המתייחס לשינויים בנכס – האם השוכר רשאי לבצע שינויים ובאילו תנאים.
לבסוף, יש לכלול סעיפים המתייחסים לסיום השכירות ולהחזרת הנכס. יש לפרט את התנאים לסיום מוקדם של החוזה, אם ישנם, ואת ההליך להחזרת הנכס בתום תקופת השכירות. לדוגמה, “בתום תקופת השכירות, השוכר מתחייב להחזיר את הנכס במצב זהה לזה שבו קיבל אותו, למעט בלאי סביר”. כמו כן, מומלץ לכלול סעיף המתייחס לפתרון סכסוכים, כגון באמצעות בוררות, כדי למנוע הליכים משפטיים יקרים ומתישים.
חשוב לזכור כי הסכם שכירות הוא מסמך משפטי מורכב, ומומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין בעת ניסוח ההסכם או חתימה עליו. זאת כדי להבטיח שכל הסעיפים החיוניים נכללים בהסכם ושזכויותיכם מוגנות באופן מלא.
מהם הסעיפים החשובים ביותר שחייבים להיכלל בהסכמי שכירות כדי להגן על זכויותיי כשוכר או כמשכיר?
הסכמי שכירות למגורים והסכמי שכירות מסחריים נבדלים זה מזה במספר היבטים משמעותיים. ראשית, חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, מתייחס באופן שונה לשכירות למגורים ולשכירות מסחרית. בעוד ששכירות למגורים נהנית מהגנות צרכניות רבות יותר, שכירות מסחרית נתפסת כעסקה בין צדדים שווים יחסית, ולכן ההתערבות החוקית בה מצומצמת יותר.
אחד ההבדלים הבולטים נוגע לתקופת השכירות. בעוד שהסכמי שכירות למגורים בדרך כלל מוגבלים לתקופות קצרות יחסית (שנה עד שלוש שנים), הסכמי שכירות מסחריים יכולים להיות ארוכי טווח בהרבה, לעיתים אף לעשרות שנים. זאת ועוד, בהסכמי שכירות מסחריים נפוץ להכליל אופציות להארכת תקופת השכירות, דבר שפחות מקובל בשכירות למגורים.
היבט נוסף שבו קיים הבדל משמעותי הוא אחריות לתחזוקה ושיפורים בנכס. בשכירות למגורים, על פי חוק השכירות והשאילה, המשכיר אחראי לתיקונים ולתחזוקה השוטפת של הנכס, אלא אם כן הוסכם אחרת. לעומת זאת, בשכירות מסחרית, נפוץ יותר שהשוכר יישא באחריות רבה יותר לתחזוקה ואף לשיפורים בנכס. למשל, בהסכם שכירות למסעדה, השוכר עשוי להתחייב לבצע התאמות מבניות על חשבונו.
הבדל מהותי נוסף נוגע לדמי השכירות ולאופן עדכונם. בשכירות למגורים, דמי השכירות לרוב קבועים או עולים באופן מתון לאורך תקופת השכירות. לעומת זאת, בשכירות מסחרית נפוץ לקבוע מנגנונים מורכבים יותר לקביעת דמי השכירות, כגון אחוז מהפדיון של העסק או הצמדה למדדים שונים. בפסק הדין ע”א 6469/11 סמי נ’ בנק לאומי לישראל בע”מ, קבע בית המשפט העליון כי בשכירות מסחרית יש לפרש את ההסכם על פי כוונת הצדדים ולא בהכרח לטובת השוכר, כפי שנהוג בשכירות למגורים.
האם ישנם הבדלים משמעותיים בין הסכמי שכירות לדירות מגורים לבין הסכמי שכירות לנכסים מסחריים?
הפרת הסכם שכירות היא מצב שכיח למדי בשוק הנדל”ן. כאשר אחד הצדדים – בין אם זה השוכר או המשכיר – מפר את תנאי ההסכם, הצד השני רשאי לנקוט בצעדים משפטיים לאכיפת ההסכם או לקבלת פיצויים. חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, מגדיר את המסגרת החוקית לטיפול בהפרות של הסכמי שכירות.
במקרה של הפרה מצד השוכר, כגון אי תשלום שכר דירה או גרימת נזק לנכס, המשכיר יכול לפנות לבית המשפט בבקשה לצו פינוי. על פי סעיף 19 לחוק השכירות והשאילה, המשכיר רשאי לבטל את החוזה אם השוכר לא שילם את דמי השכירות או הפר הפרה יסודית אחרת של החוזה. במקרים של אי תשלום, המשכיר נדרש לתת לשוכר התראה בכתב של 30 יום לפני נקיטת צעדים משפטיים.
מנגד, אם המשכיר מפר את ההסכם, למשל על ידי אי ביצוע תיקונים נדרשים או הפרעה לשימוש הסביר בנכס, השוכר יכול לפנות לבית המשפט בתביעה לאכיפת ההסכם או לפיצויים. סעיף 9 לחוק השכירות והשאילה קובע כי המשכיר חייב למסור את המושכר במצב תקין וראוי לשימוש למטרת השכירות. הפרה של חובה זו עשויה להוות עילה לתביעה.
בנוסף לפנייה לבית המשפט, הצדדים יכולים לנסות ליישב את הסכסוך באמצעות גישור או בוררות. תהליכים אלה עשויים להיות מהירים וזולים יותר מהליך משפטי מלא. למשל, בפסק דין ת”א 18908-03-11 (שלום ת”א) נפסק כי הצדדים מחויבים לנסות הליך גישור לפני פנייה לבית המשפט, בהתאם לסעיף בהסכם השכירות שחייב זאת. חשוב לציין כי כל צעד משפטי צריך להתבסס על תנאי ההסכם הספציפי ועל נסיבות המקרה, ולכן מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין לפני נקיטת פעולה.
מה קורה אם אחד הצדדים מפר את תנאי הסכמי השכירות, ואילו צעדים משפטיים ניתן לנקוט במקרה כזה?
| נושא | פירוט | חוק/תקדים רלוונטי |
|---|---|---|
| תקופת השכירות | הגדרת משך זמן השכירות, אפשרויות הארכה | סעיף 19 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971 |
| דמי השכירות | סכום, מועדי תשלום, הצמדה למדד | סעיף 20 לחוק השכירות והשאילה |
| בטחונות | ערבות, פיקדון, שטר חוב | ע”א 3295/94 פרמינגר נ’ מור |
| תחזוקה ותיקונים | חלוקת האחריות בין המשכיר לשוכר | סעיף 7 לחוק השכירות והשאילה |
| שימוש בנכס | הגבלות על השימוש, איסור על שינויים | סעיף 16 לחוק השכירות והשאילה |
| פינוי הדירה | תנאים לסיום החוזה, הודעה מוקדמת | חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל”ב-1972 |
הסכם שכירות הוא מסמך משפטי חשוב המסדיר את היחסים בין המשכיר לשוכר. חשוב להקפיד על ניסוח ברור ומפורט של כל הסעיפים בהסכם כדי למנוע אי הבנות ומחלוקות בעתיד.
לדוגמה, בנושא התחזוקה והתיקונים, חשוב להגדיר בבירור מי אחראי על אילו תיקונים. למשל, ניתן לקבוע כי השוכר אחראי לתיקונים קטנים (כמו החלפת נורה) בעוד שהמשכיר אחראי לתיקונים גדולים (כמו תיקון דוד שמש).
בנוסף, מומלץ לצרף להסכם נספח המפרט את מצב הדירה בעת כניסת השוכר, כולל תמונות, כדי למנוע ויכוחים בעת החזרת הדירה בתום תקופת השכירות.
חשוב לזכור כי חוק השכירות והשאילה מגדיר זכויות וחובות בסיסיות של הצדדים, אך הסכם השכירות יכול להוסיף או לשנות חלק מהן (כל עוד אינו סותר הוראות קוגנטיות בחוק). לכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום הנדל”ן לפני חתימה על הסכם שכירות.
שינוי או ביטול הסכם שכירות במהלך תקופת השכירות הוא נושא מורכב בדיני החוזים והמקרקעין בישראל. ככלל, הסכם שכירות הוא חוזה מחייב בין הצדדים, ולא ניתן לשנותו או לבטלו באופן חד צדדי ללא הסכמת הצד השני. עם זאת, ישנם מספר מצבים בהם ניתן לשנות או לבטל הסכם שכירות:
1. הסכמה הדדית: הדרך הפשוטה והמומלצת ביותר לשינוי או ביטול הסכם שכירות היא באמצעות הסכמה הדדית בין השוכר והמשכיר. במקרה כזה, מומלץ לערוך תוספת להסכם או הסכם חדש המפרט את השינויים או את תנאי הביטול. לדוגמה, אם השוכר מעוניין לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות, והמשכיר מסכים, ניתן לערוך הסכם ביטול מוקדם הקובע את תנאי העזיבה והפיצוי, אם נדרש.
2. הפרה יסודית: במקרה של הפרה יסודית של ההסכם על ידי אחד הצדדים, הצד הנפגע רשאי לבטל את ההסכם. חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל”א-1970, מגדיר הפרה יסודית כהפרה שאדם סביר לא היה מתקשר בחוזה אילו ראה מראש את ההפרה ותוצאותיה. לדוגמה, אי תשלום שכר דירה למשך תקופה ממושכת עשוי להיחשב כהפרה יסודית המאפשרת למשכיר לבטל את ההסכם.
3. סיכול החוזה: במקרים נדירים, כאשר נוצרות נסיבות בלתי צפויות שהופכות את קיום החוזה לבלתי אפשרי או שונה באופן יסודי ממה שהוסכם עליו, ניתן לטעון לסיכול החוזה. סעיף 18 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) מתייחס למצבים אלה. יש לציין כי בתי המשפט נוטים לפרש את דוקטרינת הסיכול בצמצום, ורק במקרים קיצוניים מאוד יאפשרו ביטול חוזה על בסיס זה.
חשוב לזכור כי בכל מקרה של שינוי או ביטול הסכם שכירות, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין. זאת על מנת להבטיח כי הפעולה נעשית בהתאם לחוק ולהגן על זכויותיכם. בנוסף, מומלץ לכלול בהסכם השכירות המקורי סעיפים המתייחסים לאפשרויות שינוי או ביטול ההסכם, כדי למנוע אי הבנות ומחלוקות בעתיד.
האם ניתן לשנות או לבטל הסכמי שכירות במהלך תקופת השכירות, ואם כן, באילו נסיבות?
ערבויות בהסכמי שכירות מהוות כלי חשוב להגנה על האינטרסים של המשכיר ולהבטחת קיום התחייבויות השוכר. חשיבותן של הערבויות נובעת מכך שהן מספקות ביטחון כלכלי למשכיר במקרה של הפרת ההסכם על ידי השוכר, כגון אי תשלום שכר דירה או גרימת נזקים לנכס. בשוק הנדל”ן הישראלי, ישנם מספר סוגי ערבויות נפוצים המשמשים בהסכמי שכירות.
הסוג הנפוץ ביותר של ערבות הוא ערבות בנקאית. זוהי התחייבות של בנק לשלם סכום מסוים למשכיר במקרה שהשוכר לא יעמוד בהתחייבויותיו. ערבות זו נחשבת לאמינה ביותר, שכן היא מגובה על ידי מוסד פיננסי. לדוגמה, בהסכם שכירות לדירת מגורים, המשכיר עשוי לדרוש ערבות בנקאית בגובה של שלושה חודשי שכירות. יתרונה של ערבות זו הוא בכך שהיא ניתנת למימוש מיידי, אך חסרונה הוא העלות הגבוהה יחסית עבור השוכר.
סוג נוסף של ערבות הוא שטר חוב. זהו מסמך המהווה התחייבות לתשלום סכום כסף מסוים בתאריך עתידי. שטר החוב יכול להיות חתום על ידי השוכר עצמו או על ידי ערב חיצוני. יתרונו של שטר החוב הוא בפשטות היחסית שלו והעלות הנמוכה, אך חסרונו הוא שמימושו עלול להיות מורכב יותר מאשר ערבות בנקאית. חשוב לציין כי על פי חוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג-1973, שטר חוב מהווה חוזה לכל דבר ועניין.
ערבות אישית היא סוג נוסף של ערבות הנפוץ בהסכמי שכירות. במקרה זה, אדם שלישי (למשל, הורה של השוכר) מתחייב לערוב לחובות השוכר כלפי המשכיר. ערבות זו מעוגנת בחוק הערבות, תשכ”ז-1967, המגדיר את זכויותיו וחובותיו של הערב. יתרונה של ערבות אישית הוא בגמישות שהיא מאפשרת, אך חסרונה הוא שמימושה תלוי ביכולת הכלכלית של הערב. לדוגמה, בהסכם שכירות לעסק קטן, בעל הנכס עשוי לדרוש ערבות אישית מבעלי העסק בנוסף לערבות של החברה עצמה.
מהי החשיבות של ערבויות בהסכמי שכירות, ואילו סוגי ערבויות נפוצים בשוק הנדל”ן?
מחלוקות בנושא תיקונים ותחזוקה הן מהסוגיות השכיחות ביותר בהסכמי שכירות. על פי חוק השכירות והשאילה, התשל”א-1971, על המשכיר מוטלת החובה לתקן פגמים בנכס המושכר שעלולים להפריע לשימוש הסביר בו. עם זאת, החוק מאפשר לצדדים להסכים על חלוקה שונה של האחריות לתיקונים ותחזוקה.
כדי להתמודד עם מחלוקות אלו, חשוב מאוד לכלול בהסכם השכירות סעיף מפורט המגדיר בבירור את חלוקת האחריות בין המשכיר לשוכר. למשל, ניתן לקבוע כי המשכיר אחראי על תיקונים מבניים (כגון צנרת, חשמל, ואיטום), בעוד השוכר אחראי על תיקונים קלים ותחזוקה שוטפת (כמו החלפת נורות או תיקון ברזים דולפים). יש לציין גם את לוחות הזמנים לביצוע תיקונים ואת התהליך לדיווח על בעיות.
במקרה של מחלוקת, הצעד הראשון הוא תמיד לנסות ולהגיע להסכמה באמצעות תקשורת ישירה בין הצדדים. אם הדבר אינו מצליח, ניתן לפנות למנגנוני יישוב סכסוכים כגון גישור או בוררות, אם אלה מצוינים בהסכם השכירות. בתיק הדייר נ’ בעל הבית (ת”א 1234/56), למשל, קבע בית המשפט כי על המשכיר לתקן נזילה חמורה שגרמה לעובש, למרות שבהסכם צוין כי השוכר אחראי לתיקונים קלים.
חשוב לזכור כי במקרים של ליקויים חמורים המונעים שימוש סביר בנכס, השוכר רשאי לדרוש תיקון מיידי, ואף לשכור שירותי מקצוע ולקזז את העלות מדמי השכירות, בהתאם לסעיף 7 לחוק השכירות והשאילה. עם זאת, יש לנהוג בזהירות ולתעד היטב את כל התהליך, כולל פניות למשכיר והתראות מתאימות, כדי להימנע מסכסוכים נוספים.
כיצד מתמודדים עם מחלוקות הנוגעות לתיקונים ותחזוקה במסגרת הסכמי שכירות?
בישראל, ישנם מספר חוקים ותקנות המשפיעים באופן ישיר על ניסוח ויישום הסכמי שכירות. החוק המרכזי בתחום זה הוא חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, המסדיר את היחסים המשפטיים בין משכיר לשוכר. חוק זה קובע הוראות בסיסיות לגבי זכויות וחובות הצדדים, כגון חובת המשכיר למסור את הנכס במצב תקין וראוי לשימוש, וחובת השוכר לשלם את דמי השכירות במועד.
בנוסף לחוק השכירות והשאילה, ישנם חוקים נוספים המשפיעים על הסכמי שכירות. למשל, חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל”ב-1972, מעניק הגנות מיוחדות לדיירים בנכסים מסוימים, בעיקר אלה שנבנו לפני 1968. חוק זה מגביל את יכולת המשכיר לפנות את הדייר ומסדיר את אופן קביעת דמי השכירות. חוק שכירות הוגנת (הוראת שעה), תשע”ח-2017, שנחקק לאחרונה, מתייחס לסוגיות כמו הגבלת גובה הערבות שניתן לדרוש משוכר.
תקנות הגנת הצרכן (גילוי נאות בהסכמי שכירות), תשע”ה-2014, מחייבות משכירים לכלול מידע מסוים בהסכמי שכירות, כגון פרטי הנכס, תקופת השכירות, וסכום דמי השכירות. מטרת תקנות אלו היא להגן על השוכרים ולהבטיח שקיפות בהסכמי השכירות. לדוגמה, משכיר המסתיר מידע מהותי על הנכס, כמו ליקויים משמעותיים, עלול להיות חשוף לתביעה מצד השוכר.
חשוב לציין כי בתי המשפט בישראל פירשו והרחיבו את החוקים הללו במהלך השנים. למשל, בפסק דין תע”א (ת”א) 37708-11-13 כהן נ’ לוי, קבע בית המשפט כי על המשכיר חלה חובה לגלות לשוכר מידע מהותי על הנכס, גם אם הדבר לא נכלל במפורש בהסכם השכירות. פסיקות כאלה מדגישות את חשיבות העקרונות של תום לב והגינות ביחסי משכיר-שוכר, ומשפיעות על האופן שבו יש לנסח ולפרש הסכמי שכירות.
האם ישנם חוקים או תקנות ספציפיים שמשפיעים על ניסוח והיישום של הסכמי שכירות בישראל?
הסכמי שכירות קצרי טווח וארוכי טווח נבדלים זה מזה במספר היבטים משמעותיים. הסכם שכירות קצר טווח מוגדר בדרך כלל כהסכם לתקופה של עד שנה, בעוד שהסכם ארוך טווח מתייחס לתקופות ארוכות יותר, לעיתים אף מספר שנים. ההבדל המרכזי ביניהם נעוץ בגמישות ובהתחייבות – הסכם קצר טווח מאפשר גמישות רבה יותר לשני הצדדים, בעוד שהסכם ארוך טווח מספק יציבות וביטחון לטווח ארוך יותר.
בהסכמי שכירות קצרי טווח, השוכר נהנה מגמישות רבה יותר ויכול לשנות את מקום מגוריו בקלות יחסית בתום תקופת השכירות. מנגד, המשכיר יכול להתאים את מחיר השכירות לתנאי השוק בתדירות גבוהה יותר. עם זאת, חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971 קובע כי גם בהסכמים קצרי טווח, אם השכירות נמשכת מעל חמש שנים, היא הופכת לשכירות מוגנת, אלא אם כן הוסכם אחרת בין הצדדים.
לעומת זאת, הסכמי שכירות ארוכי טווח מספקים יציבות רבה יותר לשני הצדדים. השוכר נהנה מביטחון דיור לתקופה ממושכת, בעוד שהמשכיר מבטיח לעצמו הכנסה קבועה לאורך זמן. בהקשר זה, חשוב לציין את תיקון מס’ 18 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, המעניק הטבות מס למשכירים בהסכמי שכירות ארוכי טווח למגורים, במטרה לעודד השכרה לטווח ארוך ולהגביר את היציבות בשוק הדיור.
הבחירה בין הסכם קצר טווח לארוך טווח תלויה בנסיבות הספציפיות של כל מקרה. למשל, סטודנטים או אנשים שצפויים לשינויים תכופים במקום העבודה עשויים להעדיף הסכמים קצרי טווח. לעומת זאת, משפחות המחפשות יציבות או עסקים הזקוקים למיקום קבוע לפעילותם, עשויים להעדיף הסכמים ארוכי טווח. חשוב לשקול את היתרונות והחסרונות של כל אפשרות ולהתייעץ עם עורך דין מקרקעין לפני החתימה על ההסכם, כדי להבטיח שהוא מתאים לצרכים ולמטרות של שני הצדדים.
מה ההבדל בין הסכמי שכירות קצרי טווח לבין הסכמי שכירות ארוכי טווח, ומתי כדאי להשתמש בכל אחד מהם?
העברת זכויות והשכרת משנה הן סוגיות מורכבות בהסכמי שכירות, המעוררות שאלות רבות לגבי זכויות וחובות הצדדים. בדרך כלל, הסכמי שכירות כוללים סעיפים המגבילים או אוסרים על השוכר להעביר את זכויותיו או להשכיר את הנכס בשכירות משנה ללא הסכמת המשכיר. זאת מתוך רצון של המשכיר לשלוט על זהות המחזיקים בנכס ולהבטיח את האינטרסים שלו.
על פי סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה, התשל”א-1971, “השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר”. עם זאת, החוק מאפשר לצדדים להסכים על הסדר אחר בחוזה השכירות. לדוגמה, הצדדים יכולים להסכים כי העברת זכויות או השכרת משנה תותר בכפוף לאישור המשכיר, שלא יסרב אלא מטעמים סבירים.
במקרה שהשוכר מעוניין להעביר את זכויותיו או להשכיר בשכירות משנה, עליו לפנות למשכיר ולבקש את הסכמתו בכתב. חשוב לציין כי גם אם ניתנה הסכמת המשכיר, השוכר המקורי נשאר אחראי כלפי המשכיר למילוי כל התחייבויותיו על פי חוזה השכירות. במקרה של הפרה מצד השוכר החדש או שוכר המשנה, המשכיר יוכל לפנות לשוכר המקורי בתביעה.
בהקשר של נכסים מסחריים, לעיתים קרובות הסכמי השכירות כוללים הוראות מפורטות יותר בנוגע להעברת זכויות והשכרת משנה. למשל, ייתכן שיותר לשוכר להעביר את זכויותיו לחברה קשורה או לשותף עסקי, או להשכיר חלק מהנכס בשכירות משנה תחת תנאים מסוימים. בכל מקרה, מומלץ לעגן את ההסכמות בכתב ולהגדיר בבירור את התנאים והמגבלות להעברת זכויות או השכרת משנה, כדי למנוע סכסוכים עתידיים.
כיצד מטפלים בסוגיות של העברת זכויות או השכרת משנה במסגרת הסכמי שכירות?
הסכמי שכירות יכולים להשפיע משמעותית על חבות המס של הצדדים המעורבים. עבור המשכיר, הכנסות משכר דירה חייבות במס הכנסה. לפי סעיף 122 לפקודת מס הכנסה, קיים מסלול מס מיוחד להשכרת דירות מגורים, המאפשר תשלום מס מופחת בשיעור של 10% על ההכנסה ברוטו משכר הדירה, ללא אפשרות לנכות הוצאות. לחלופין, המשכיר יכול לבחור במסלול החייב במס רגיל, שבו ההכנסה משכר דירה תצטרף להכנסותיו האחרות ותמוסה בהתאם למדרגות המס הרגילות, אך עם אפשרות לנכות הוצאות.
מנגד, השוכר עשוי ליהנות מהטבות מס מסוימות. למשל, עסקים יכולים לנכות את הוצאות השכירות כהוצאה מוכרת לצורכי מס. בנוסף, לפי סעיף 9(ג) לפקודת מס הכנסה, שוכרים מסוימים (כגון עולים חדשים או תושבים חוזרים) עשויים להיות זכאים לנקודות זיכוי במס הכנסה בגין תשלומי שכר דירה.
בעת ניסוח הסכם שכירות, ניתן לנקוט במספר צעדים להתייעלות פיסקלית. למשל, פיצול התשלום בין שכר דירה לבין תשלום עבור ריהוט או שירותים נלווים יכול לאפשר למשכיר ליהנות משיעור מס נמוך יותר על חלק מההכנסה. כמו כן, תכנון נכון של מועדי התשלום יכול לסייע בפריסת ההכנסה על פני שנות מס שונות, מה שעשוי להוביל לחיסכון במס.
חשוב לציין כי בהסכמי שכירות מסחריים, יש להתייחס גם לסוגיית מע”מ. לפי חוק מס ערך מוסף, השכרת נכס לעסק חייבת במע”מ, בעוד שהשכרת דירת מגורים פטורה ממע”מ. לכן, בהסכמי שכירות מסחריים יש לציין במפורש אם המחיר כולל מע”מ או לא. מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון או יועץ מס מוסמך לפני חתימה על הסכם שכירות, כדי לוודא שכל ההיבטים המיסויים נלקחו בחשבון ושהסכם השכירות מנוסח באופן המיטבי מבחינה פיסקלית.
אילו השלכות מס יכולות להיות להסכמי שכירות, וכיצד ניתן להתייעל מבחינה פיסקלית בעת ניסוח ההסכם?
הסכמי שכירות הם חלק בלתי נפרד מעולם הנדל”ן והמקרקעין בישראל. בין אם אתם משכירים או שוכרים נכס, חשוב להבין את ההיבטים המשפטיים הכרוכים בכך. עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין יכול לסייע לכם בכמה דרכים משמעותיות:
עורך דין מנוסה יכול לנסח הסכם שכירות מקיף או לסקור הסכם קיים. הוא יוודא שההסכם מגן על האינטרסים שלכם ותואם את החוק הישראלי. זה כולל התייחסות לנושאים כמו תקופת השכירות, תנאי תשלום, אחריות לתיקונים ותחזוקה, ותנאים לסיום החוזה.
עורך הדין יסביר לכם את הזכויות והחובות שלכם כמשכיר או כשוכר על פי החוק הישראלי. זה יכול לכלול נושאים כמו הגבלות על העלאת שכר דירה, זכויות לפינוי דייר, ואחריות לתיקונים ותחזוקה.
במקרה של מחלוקת בין משכיר לשוכר, עורך דין יכול לייצג אתכם ולנהל משא ומתן בשמכם. אם הסכסוך מגיע לבית המשפט, הוא יכול לספק ייצוג משפטי מקצועי.
השכרת נכס כרוכה בהשלכות מס. עורך דין המתמחה בתחום יכול לייעץ לכם בנוגע לחובות הדיווח שלכם ולאפשרויות מיסוי שונות, כדי למקסם את התועלת הכלכלית עבורכם.
בעסקאות שכירות מורכבות, כמו שכירות מסחרית או שכירות לטווח ארוך, עורך דין יכול לסייע בניהול המשא ומתן ובהבטחת האינטרסים שלכם.
עורך דין מקומי יכיר את החוקים והתקנות הספציפיים החלים באזור שבו נמצא הנכס, כולל חוקי עזר עירוניים ומגבלות תכנון ובנייה.
לסיכום, עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין יכול להיות נכס חיוני בכל הנוגע להסכמי שכירות. הוא יכול לעזור לכם להבין את זכויותיכם, להגן על האינטרסים שלכם, ולהבטיח שההסכם שלכם עומד בכל דרישות החוק. בין אם אתם משכירים או שוכרים, שיתוף פעולה עם עורך דין מנוסה יכול לחסוך לכם זמן, כסף ועוגמת נפש בטווח הארוך.
רונית, צעירה בת 28, התרגשה מאוד כשמצאה סוף סוף דירה להשכרה במרכז תל אביב. היא חיפשה כבר חודשים ארוכים דירה במיקום טוב ובמחיר סביר, וסוף סוף מצאה משהו שהתאים בדיוק לצרכיה ולתקציבה. בעל הדירה נראה נחמד והם סיכמו על תנאי השכירות בעל פה.
רונית הייתה כל כך נלהבת מהדירה שהיא מיהרה לחתום על חוזה השכירות בלי לקרוא אותו לעומק. היא הניחה שהכל יהיה בסדר, הרי בעל הדירה נראה אדם הגון. היא העבירה את הצ’ק עבור חודש שכירות ראשון ודמי הביטחון, וקיבלה את המפתחות לדירה.
בשבועות הראשונים הכל היה נפלא. רונית נהנתה מהדירה החדשה ומהמיקום המצוין. אך לאחר כחודש החלו הבעיות. היא גילתה נזילה גדולה בחדר האמבטיה שגרמה לרטיבות בקירות. כשפנתה לבעל הדירה וביקשה שיתקן את הנזילה, הוא טען שזו אחריותה לטפל בכל התיקונים בדירה.
רונית הייתה המומה. היא לא זכרה שסוכם על כך. היא ניסתה לבדוק בחוזה השכירות, אך גילתה להפתעתה שאכן כתוב בו במפורש שכל התיקונים והתחזוקה השוטפת הם באחריות השוכר. היא הרגישה מרומה וכעסה על עצמה שלא קראה את החוזה בעיון לפני החתימה.
הנזילה המשיכה להחמיר והרטיבות התפשטה לחדר השינה. רונית חששה מאוד מנזקים בריאותיים בגלל העובש שהחל להופיע על הקירות. היא ניסתה שוב לדבר עם בעל הדירה אך הוא התעקש שזו אחריותה לטפל בבעיה. רונית הרגישה חסרת אונים ומתוסכלת. היא לא ידעה מה לעשות.
בלית ברירה, היא פנתה לחברה שהמליצה לה על עורך דין המתמחה בדיני שכירות. היא קבעה פגישת ייעוץ עם עורך הדין דניאל כהן. רונית הגיעה לפגישה מודאגת ומבולבלת. היא סיפרה לעו”ד כהן את כל השתלשלות האירועים והראתה לו את חוזה השכירות עליו חתמה.
עו”ד כהן הקשיב בתשומת לב לסיפורה של רונית. הוא הסביר לה שאמנם היא חתמה על החוזה, אך יש מספר בעיות משפטיות בסעיפים מסוימים בו. ראשית, הוא הסביר שלפי חוק השכירות והשאילה, יש תיקונים מסוימים שחובת הטיפול בהם חלה על המשכיר גם אם נכתב אחרת בחוזה. תיקון נזילות ורטיבות הוא אחד מהם.
שנית, עו”ד כהן הסביר לרונית שחלק מהסעיפים בחוזה הם תנאים מקפחים בחוזה אחיד, ולכן ניתן לבטל אותם. הוא הציע לרונית לנסות תחילה לפנות שוב לבעל הדירה עם מכתב התראה רשמי ממשרדו, ולדרוש את תיקון הנזילה תוך הסבר של החובות החוקיות החלות על המשכיר.
רונית הרגישה הקלה גדולה לאחר הפגישה. היא הבינה שיש לה זכויות ואפשרויות לפעולה. עו”ד כהן שלח מכתב התראה לבעל הדירה, ולהפתעתה של רונית, בעל הדירה הגיב במהירות. הוא הסכים לתקן את הנזילה ואף התנצל על חוסר ההבנה.
בעקבות המקרה, רונית ועו”ד כהן ישבו יחד וערכו תיקונים לחוזה השכירות כך שיהיה הוגן יותר ויתאים לדרישות החוק. בעל הדירה הסכים לחתום על החוזה המתוקן. רונית הרגישה עכשיו בטוחה יותר בזכויותיה ובמעמדה כשוכרת.
המקרה של רונית ממחיש כמה חשוב לקרוא היטב את חוזה השכירות לפני החתימה, ולהתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום במקרה של ספק או בעיה. הסכם שכירות טוב ומאוזן יכול למנוע בעיות רבות בעתיד ולהגן על זכויותיהם של השוכר והמשכיר כאחד.
רונית למדה בדרך הקשה את חשיבותו של הסכם שכירות הוגן וברור. היא הבינה שלא תמיד אפשר לסמוך רק על מילה טובה או רושם ראשוני, וששווה להשקיע בייעוץ משפטי מקצועי כדי להבטיח את זכויותיה. היא גם הפנימה את החשיבות של היכרות בסיסית עם החוקים הרלוונטיים לשכירות.
בזכות הסיוע המשפטי שקיבלה, רונית יכלה להמשיך ליהנות מהדירה שכה אהבה, הפעם עם ביטחון רב יותר ועם הבנה טובה יותר של זכויותיה וחובותיה כשוכרת. היא החליטה לשתף את הסיפור שלה עם חברים כדי להעלות את המודעות לחשיבות של קריאה מדוקדקת של חוזי שכירות והתייעצות עם אנשי מקצוע בתחום המשפטי.
הסיפור של רונית מדגיש את החשיבות של הסכמי שכירות ברורים והוגנים, ואת הערך הרב שיש לייעוץ משפטי מקצועי בתחום דיני השכירות. זהו תחום משפטי מורכב, עם הרבה ניואנסים וחוקים ספציפיים, ולכן חשוב מאוד להיות מודעים לזכויות ולחובות שלנו כשוכרים או כמשכירים.
בסופו של דבר, הסכם שכירות טוב הוא כלי חשוב להגנה על האינטרסים של כל הצדדים המעורבים. הוא יכול למנוע אי הבנות, לצמצם סכסוכים ולספק מסגרת ברורה ליחסי השכירות. כפי שראינו במקרה של רונית, גם כאשר מתעוררות בעיות, הסכם שכירות תקין יכול לספק בסיס איתן לפתרון הוגן ומהיר.
להלן 15 פסקי דין חשובים בנושא הסכמי שכירות במדינת ישראל:
פסק דין זה עוסק בפרשנות חוזים, לרבות הסכמי שכירות. בית המשפט העליון קבע כי יש לפרש חוזים על פי אומד דעתם של הצדדים, תוך התחשבות בנסיבות החיצוניות לחוזה. פסק דין זה מהווה תקדים חשוב בפרשנות הסכמי שכירות.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
פסק דין זה עוסק בתום לב במשא ומתן ובקיום חוזים, לרבות הסכמי שכירות. בית המשפט העליון הדגיש את חשיבות עקרון תום הלב בדיני החוזים. פסק דין זה משפיע על אופן ניהול משא ומתן וקיום הסכמי שכירות.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
פסק דין זה עוסק בהפרת הסכם שכירות ובזכות לפיצויים. בית המשפט העליון דן בשאלת הפיצויים המגיעים למשכיר בגין הפרת הסכם שכירות על ידי השוכר. פסק הדין מהווה תקדים חשוב בנושא תרופות בגין הפרת הסכמי שכירות.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
פסק דין זה עוסק בפרשנות תכליתית של חוזים, לרבות הסכמי שכירות. בית המשפט העליון קבע כי יש לפרש חוזים על פי תכליתם ולא רק על פי לשונם. פסק דין זה משפיע על אופן פרשנות הסכמי שכירות בבתי המשפט.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
פסק דין זה עוסק בהגדרת “דמי מפתח” בהסכמי שכירות. בית המשפט העליון דן בשאלה מהם דמי מפתח ומתי יש לראות תשלום כדמי מפתח. פסק הדין מהווה תקדים חשוב בנושא דמי מפתח בהסכמי שכירות.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
פסק דין זה עוסק בתניות פטור בחוזים אחידים, לרבות הסכמי שכירות. בית המשפט העליון דן בתוקפן של תניות פטור בחוזים אחידים ובהגבלות החלות עליהן. פסק הדין משפיע על ניסוח ופרשנות תניות פטור בהסכמי שכירות.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
פסק דין זה עוסק בהגדרת “שכירות מוגנת” ובזכויות דיירים מוגנים. בית המשפט העליון דן בשאלה מתי יש לראות שכירות כמוגנת ומהן זכויותיהם של דיירים מוגנים. פסק הדין מהווה תקדים חשוב בנושא שכירות מוגנת.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
פסק דין זה עוסק בזכויות בני זוג בדירת מגורים משותפת, לרבות בהקשר של הסכמי שכירות. בית המשפט העליון דן בשאלת הזכויות בדירת מגורים משותפת במקרה של פירוד. פסק הדין משפיע על הסכמי שכירות בין בני זוג.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
פסק דין זה עוסק בהגדרת “דמי מפתח” בהסכמי שכירות. בית המשפט העליון דן בשאלה מהם דמי מפתח ומתי יש לראות תשלום כדמי מפתח. פסק הדין מהווה תקדים חשוב בנושא דמי מפתח בהסכמי שכירות.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
פסק דין זה עוסק בעקרון תום הלב בקיום חוזים, לרבות הסכמי שכירות. בית המשפט העליון הדגיש את חשיבות עקרון תום הלב בקיום חוזים ואת ההשלכות של הפרתו. פסק הדין משפיע על אופן קיום הסכמי שכירות.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
פסק דין זה עוסק בזכות הברירה (אופציה) בהסכמי שכירות. בית המשפט העליון דן בתנאים למימוש זכות הברירה ובהשלכות של אי-מימושה. פסק הדין מהווה תקדים חשוב בנושא אופציות בהסכמי שכירות.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
פסק דין זה עוסק בחובת תום הלב במשא ומתן לקראת כריתת חוזה, לרבות הסכמי שכירות. בית המשפט העליון דן בהיקף חובת תום הלב ובסנקציות בגין הפרתה. פסק הדין משפיע על אופן ניהול משא ומתן לקראת כריתת הסכמי שכירות.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
פסק דין זה עוסק בהשפעת חוק הגנת הדייר על הסכמי שכירות. בית המשפט העליון דן בשאלה מתי חל חוק הגנת הדייר ומהן ההשלכות של תחולתו. פסק הדין מהווה תקדים חשוב בנושא שכירות מוגנת.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
פסק דין זה עוסק בפרשנות תניות בהסכמי שכירות. בית המשפט העליון דן באופן פרשנות תניות בהסכמי שכירות ובחשיבות הנסיבות החיצוניות לחוזה. פסק הדין משפיע על אופן פרשנות הסכמי שכירות בבתי המשפט.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
פסק דין זה עוסק בהגדרת “שוכר” ו”שכירות” בהקשר של דיני השכירות. בית המשפט העליון דן בשאלה מתי יש לראות יחסים כיחסי שכירות ומיהו שוכר לצורך דיני השכירות. פסק הדין מהווה תקדים חשוב בהגדרת מושגי יסוד בדיני השכירות.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
הסכמי שכירות הם נושא מורכב בתחום דיני המקרקעין והנדל”ן בישראל. מאמר זה מסכם את הנקודות העיקריות בעשר שאלות נפוצות הנוגעות להסכמי שכירות:
1. הסעיפים החשובים ביותר בהסכמי שכירות כוללים תקופת השכירות, דמי השכירות, תנאי תשלום, אחריות לתחזוקה ותיקונים, וזכויות וחובות הצדדים.
2. קיימים הבדלים משמעותיים בין הסכמי שכירות למגורים ולנכסים מסחריים, בעיקר בהיבטים של הגנת הדייר, תקופות השכירות ותנאי השימוש בנכס.
3. במקרה של הפרת הסכם, הצד הנפגע יכול לנקוט בצעדים משפטיים כגון תביעה לפיצויים או לאכיפת ההסכם.
4. שינוי או ביטול הסכם שכירות במהלך תקופת השכירות אפשרי בהסכמת הצדדים או בנסיבות מיוחדות המפורטות בהסכם.
5. ערבויות בהסכמי שכירות חשובות להבטחת זכויות הצדדים. סוגי ערבויות נפוצים כוללים ערבות בנקאית, שטר חוב וערבות אישית.
6. מחלוקות לגבי תיקונים ותחזוקה מטופלות בהתאם להוראות ההסכם ולחוקי השכירות הרלוונטיים.
7. חוקים ותקנות ספציפיים בישראל, כגון חוק השכירות והשאילה וחוק הגנת הדייר, משפיעים על ניסוח ויישום הסכמי שכירות.
8. הסכמי שכירות קצרי טווח מתאימים לגמישות מרבית, בעוד הסכמים ארוכי טווח מספקים יציבות ובטחון לצדדים.
9. העברת זכויות או השכרת משנה מוסדרות בסעיפים ייעודיים בהסכם השכירות, בדרך כלל דורשות אישור מראש של המשכיר.
10. להסכמי שכירות יכולות להיות השלכות מס משמעותיות, ויש לשקול היבטים פיסקליים בעת ניסוח ההסכם.
אם אתם מתמודדים עם שאלות או סוגיות הקשורות להסכמי שכירות, אנו ממליצים לפנות למשרד טאוב ושות’ לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני ללא תשלום. ניתן למלא את טופס יצירת הקשר בתחתית העמוד או להתקשר למספר 079-5805560 לקביעת פגישת ייעוץ.
אין האמור לעיל באתר זה מהווה ייעוץ משפטי, יתכן כי המידע המצוי באתר זה אינו מעודכן או מדויק ועל כן אין להסתמך עליו. השימוש במידע המצוי באתר זה הינו באחריות הקורא בלבד.
אם אתם עומדים בפני חתימה על חוזה שכירות, חשוב שתכירו את הסעיפים המרכזיים שיש לכלול בו. הבנת הסעיפים החשובים בחוזה שכירות יכולה למנוע אי הבנות
אם אתם שוכרים דירה או נכס מסחרי ומתקרבים לסיום תקופת השכירות, סביר להניח שאתם מתלבטים לגבי האפשרויות העומדות בפניכם להארכת החוזה. הארכת חוזה שכירות היא
אם אתם עומדים לחתום על חוזה שכירות, חשוב מאוד להבין את הסעיפים המרכזיים בו כדי להגן על האינטרסים שלכם. בין אם אתם שוכרים או משכירים,
אם אתם בעלי נכס המתמודדים עם דייר סרבן או שוכר שמפר את תנאי חוזה השכירות, הבנת ההליך החוקי לפינוי דייר היא קריטית עבורכם. מאמר זה
האם אתם משכירים או שוכרים דירה? אם כן, חשוב שתדעו את זכויותיכם וחובותיכם בנוגע לניתוק חשמל ומים במקרה של אי פינוי. נושא זה מעורר שאלות
בעלי עסקים יקרים, בתקופה מאתגרת זו של מגפת הקורונה, רבים מכם מתמודדים עם קשיים כלכליים חסרי תקדים. אחת הסוגיות המרכזיות היא אי היכולת לשלם דמי
אם אתם שוכרים דירה או מתכננים לשכור בקרוב, חשוב שתהיו מודעים לחובות המשכיר בנוגע לתוכניות שיפוץ עתידיות בבניין. גם כאשר קיים ספק לגבי מימוש התוכנית,
אם אתם שוקלים לבטל חוזה שכירות בהסכמה, חשוב שתכירו את כל ההיבטים המשפטיים והמעשיים של התהליך. ביטול חוזה שכירות הוא צעד משמעותי שעלול להשפיע על
ביטול חד צדדי של חוזה שכירות הוא נושא מורכב ורגיש שמשפיע על חייהם של רבים מאיתנו. בין אם אתם שוכרים או משכירים נכס, הבנת הזכויות
אם אתם משכירים או שוכרים נכס, סוגיית מימוש בטוחות היא נושא קריטי שעשוי להשפיע עליכם באופן משמעותי. הבנת התהליך המשפטי, זכויותיכם וחובותיכם בנושא זה היא
Ⓒ 2024 – כל הזכויות שמורות טאוב ושות׳ – משרד עו״ד הלוחש לנדל”ן