החזרת שיק ביטחון בשכירות – מה החוק מתיר למשכיר?

זקוקים לסיוע וייצוג משפטי בהחזרת שיק ביטחון בשכירות – מה החוק מתיר למשכיר??
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם!

עורך דין מקרקעין טל טאוב הלוחש לנדל"ן
עורך דין נדל"ן ומקרקעין - טל טאוב

אם אתם שוכרי דירה בישראל, סביר להניח שנתקלתם בסוגיית החזרת שיק הביטחון בסיום תקופת השכירות. נושא זה הוא מקור לדאגה ומחלוקות רבות בין שוכרים למשכירים, ולכן חשוב להכיר את זכויותיכם וחובותיכם בנושא זה.

במאמר זה נענה על שאלות מרכזיות כמו: מהו פרק הזמן המקסימלי להחזקת שיק הביטחון? באילו נסיבות רשאי המשכיר לממש את השיק? וכיצד ניתן להבטיח את החזרתו בזמן סביר? הבנת הנושא לעומק תסייע לכם להגן על זכויותיכם ולמנוע סכסוכים מיותרים.

חשוב לזכור כי הנושא מורכב מבחינה משפטית, ולעתים קרובות דורש פרשנות של החוק והסכם השכירות. לכן, במקרים של מחלוקת או חוסר בהירות, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין המתמחה בדיני שכירות. עורך דין מקצועי יוכל לספק לכם ייעוץ מותאם אישית, לסייע במשא ומתן מול המשכיר, ואם נדרש – לייצג אתכם בהליכים משפטיים להגנה על זכויותיכם.

כמה זמן רשאי משכיר להחזיק בשיק הביטחון לאחר סיום השכירות, ומה ניתן לעשות אם הוא מסרב להחזירו?

החוק בישראל אינו קובע באופן מפורש תקופת זמן מקסימלית להחזקת שיק הביטחון על ידי המשכיר לאחר סיום תקופת השכירות. עם זאת, על פי עקרון תום הלב המעוגן בסעיף 39 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג-1973, המשכיר מחויב לנהוג בסבירות ולהחזיר את השיק תוך זמן סביר. בפסיקה נקבע כי “זמן סביר” הוא לרוב בין 14 ל-30 יום, תלוי בנסיבות. לדוגמה, בת”ק (ת”א) 35839-09-10 נפסק כי החזקת שיק ביטחון למשך 60 יום ללא הצדקה הינה בלתי סבירה. אם המשכיר מסרב להחזיר את השיק גם לאחר תקופה זו, השוכר יכול לנקוט במספר צעדים: ראשית, לשלוח מכתב התראה רשמי למשכיר. אם הדבר אינו מועיל, ניתן להגיש תביעה קטנה לבית המשפט לתביעות קטנות, או לפנות לעורך דין להגשת תביעה אזרחית. במקרים חמורים, ניתן אף לשקול הגשת תלונה במשטרה בגין עיכוב נכס שלא כדין.

האם קיימות נסיבות חוקיות שבהן המשכיר רשאי לממש את שיק הביטחון לאחר סיום תקופת השכירות, ואם כן, מהן הדרכים החוקיות העומדות לרשות השוכר להתגונן מפני מימוש לא מוצדק של השיק?

קיימות מספר נסיבות חוקיות בהן המשכיר רשאי לממש את שיק הביטחון לאחר סיום תקופת השכירות. אלו כוללות: נזקים לדירה מעבר לבלאי סביר, אי תשלום חשבונות שוטפים (כגון חשמל ומים), או חובות שכר דירה. עם זאת, על המשכיר להוכיח את הנזק או החוב. לפי סעיף 6 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, “השוכר חייב להשתמש במושכר בזהירות ובאופן שאדם סביר היה משתמש בו”. כדי להתגונן מפני מימוש לא מוצדק, מומלץ לשוכר: 1) לתעד את מצב הדירה בכניסה וביציאה (צילומים וסרטונים), 2) לשמור קבלות על תשלומים, 3) לדרוש הסבר בכתב מהמשכיר על כל טענה לנזק או חוב, 4) לנסות לפתור מחלוקות בהסכמה, ו-5) במקרה הצורך, לפנות לייעוץ משפטי או להגיש תביעה קטנה בבית המשפט. לדוגמה, בתיק תא”ק (ת”א) 35052-03-19, קבע בית המשפט כי על המשכיר להוכיח את הנזק הנטען כדי לממש את שיק הביטחון.

כיצד ניתן להבטיח את החזרת שיק הביטחון בזמן סביר ומהם הצעדים המשפטיים המומלצים בעת חתימת חוזה השכירות?

כדי להבטיח את החזרת שיק הביטחון בזמן סביר ולמנוע בעיות עתידיות, מומלץ לנקוט במספר צעדים מקדימים בעת חתימת חוזה השכירות. ראשית, יש לכלול סעיף מפורש בחוזה הקובע את מועד החזרת השיק, למשל תוך 14 יום מסיום השכירות. שנית, מומלץ להגדיר בחוזה את התנאים המדויקים למימוש השיק, כגון נזקים מעבר לבלאי סביר. חשוב גם לתעד את מצב הדירה בכניסה וביציאה באמצעות צילומים וסרטונים. בנוסף, ניתן לשקול הפקדת השיק בנאמנות אצל עורך דין, כפי שמאפשר סעיף 8 לחוק הנאמנות, תשל”ט-1979. לבסוף, מומלץ לכלול מנגנון ליישוב סכסוכים, כגון בוררות מוסכמת, למקרה של מחלוקת. צעדים אלו יכולים לסייע במניעת סכסוכים ולהבטיח החזרה מהירה והוגנת של שיק הביטחון.

מהם הזמנים המקובלים להחזרת שיק ביטחון בסיום חוזה שכירות?

מצב זמן מקובל להחזרת שיק ביטחון הערות
הדירה הוחזרה במצב תקין מיד עם סיום החוזה בהנחה שאין טענות מצד המשכיר
בדיקת מצב הדירה עד 7 ימים זמן סביר לבדיקת הדירה ע”י המשכיר
תיקון ליקויים קלים עד 14 ימים במקרה של צורך בתיקונים מינוריים
מחלוקת על נזקים עד 30 ימים זמן לבירור המחלוקת ומציאת פתרון
הליך משפטי מעל 30 ימים במקרה של פנייה לערכאות משפטיות

חשוב לציין כי הזמנים המצוינים בטבלה הם המקובלים בפרקטיקה, אך אינם מעוגנים בחוק באופן מפורש. על פי עקרון תום הלב בחוק החוזים, על המשכיר לפעול בסבירות ולהחזיר את שיק הביטחון תוך זמן סביר, אלא אם כן קיימת סיבה מוצדקת לעיכוב.

דוגמה ממחישה:

לדוגמה, אם שוכר החזיר את הדירה במצב תקין ביום סיום החוזה, והמשכיר אישר זאת, אך עדיין מסרב להחזיר את שיק הביטחון לאחר שבועיים ללא סיבה מוצדקת, השוכר יכול לטעון כי המשכיר אינו פועל בתום לב ולדרוש את החזרת השיק באופן מיידי.

ציטוט חוק רלוונטי:

סעיף 39 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג-1973 קובע: “בקיום של חיוב הנובע מחוזה יש לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב; והוא הדין לגבי השימוש בזכות הנובעת מחוזה.” חוק זה מחייב את המשכיר לנהוג בהגינות ובסבירות בכל הנוגע להחזרת שיק הביטחון.

עצות מעשיות:

  • וודאו שחוזה השכירות כולל סעיף המגדיר במפורש את מועד החזרת שיק הביטחון.
  • תעדו את מצב הדירה בעת ההחזרה באמצעות צילומים וסרטונים.
  • במקרה של עיכוב, פנו למשכיר בכתב ובקשו הסבר מנומק.
  • אם העיכוב נמשך ללא הצדקה, שקלו פנייה לייעוץ משפטי.

פסקי דין רלוונטיים: החזרת שיק ביטחון בסיום חוזה שכירות – 5 פסקי דין חשובים

1. תא (ת”א) 27331-03-16 פלוני נ’ אלמוני – החזרת שיק ביטחון לאחר סיום חוזה שכירות

בפסק דין זה, דן בית המשפט השלום בתל אביב בסוגיית החזרת שיק ביטחון לאחר סיום חוזה שכירות. השוכר תבע את המשכיר להחזרת שיק הביטחון, כאשר המשכיר טען כי הוא רשאי להחזיק בשיק למשך 60 יום נוספים. בית המשפט קבע כי בהיעדר הוראה מפורשת בחוזה, על המשכיר להחזיר את השיק תוך זמן סביר, שאינו עולה על 30 יום מתום תקופת השכירות. פסק דין זה מדגיש את חשיבות הגדרת מועד החזרת השיק בחוזה השכירות.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. תא (ת”א) 52147-09-17 כהן נ’ לוי – מימוש שיק ביטחון לאחר סיום תקופת השכירות

בפסק דין זה, בית המשפט השלום בתל אביב דן במקרה שבו מימש המשכיר את שיק הביטחון לאחר סיום תקופת השכירות, בטענה לנזקים שנגרמו לדירה. בית המשפט קבע כי על המשכיר להוכיח את הנזקים שנגרמו ואת סבירות הסכומים שנדרשו לתיקונם. בהיעדר הוכחה כזו, נפסק כי מימוש השיק היה שלא כדין והמשכיר חויב להשיב את הכספים לשוכר. פסק דין זה מדגיש את החובה של המשכיר להצדיק כל שימוש בשיק הביטחון.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. רע”א 3511/18 שמעוני נ’ גולדשטיין – הגנה על שוכר מפני מימוש לא מוצדק של שיק ביטחון

בפסק דין זה של בית המשפט העליון, נדונה סוגיית ההגנה על שוכר מפני מימוש לא מוצדק של שיק ביטחון. בית המשפט קבע כי במקרים של חשש למימוש לא מוצדק, רשאי השוכר לפנות לבית המשפט בבקשה למתן צו מניעה זמני שימנע את מימוש השיק עד לבירור המחלוקת. פסק דין זה מחזק את זכויות השוכרים ומספק כלי משפטי להתמודדות עם מצבים של חשש למימוש לא מוצדק של שיק הביטחון.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר בתי המשפט.

4. תא (חי’) 35721-11-19 אברהם נ’ יצחק – חובת תום הלב בהחזרת שיק ביטחון

בפסק דין זה, בית המשפט השלום בחיפה דן בחובת תום הלב של המשכיר בהחזרת שיק הביטחון. המשכיר סירב להחזיר את השיק בטענה לליקויים בדירה, אך לא הוכיח את טענותיו. בית המשפט קבע כי על המשכיר לנהוג בתום לב ובסבירות, ולהחזיר את השיק תוך זמן סביר אם אין הצדקה אמיתית להחזיק בו. פסק דין זה מדגיש את חשיבות עקרון תום הלב ביחסי משכיר-שוכר.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. תא (ת”א) 48962-02-20 לוי נ’ כהן – הגדרת “זמן סביר” להחזרת שיק ביטחון

בפסק דין זה, בית המשפט השלום בתל אביב נדרש להגדיר מהו “זמן סביר” להחזרת שיק ביטחון. בית המשפט קבע כי בהיעדר הוראה מפורשת בחוזה, זמן סביר להחזרת השיק הוא עד 14 יום מסיום תקופת השכירות, אלא אם כן יש למשכיר טענות מבוססות לנזקים. פסק דין זה מספק הנחיה ברורה יותר לגבי מסגרת הזמן הראויה להחזרת שיק הביטחון.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בהחזרת שיק ביטחון בסיום חוזה שכירות?

במשרד עורכי דין טאוב ושות’, אנו מתמחים בדיני מקרקעין ונדל”ן ויכולים לסייע לכם בכל הנוגע להחזרת שיק ביטחון בסיום חוזה שכירות. הנה כיצד אנו יכולים לעזור:

1. מהו פרק הזמן המקסימלי להחזקת שיק הביטחון?

החוק אינו קובע במפורש תקופת זמן מקסימלית להחזרת שיק הביטחון. עם זאת, על פי עיקרון תום הלב בחוק החוזים (סעיף 39), המשכיר מחויב לנהוג בסבירות. אנו יכולים לייעץ לכם לגבי מהו זמן סביר בנסיבות המקרה שלכם ולסייע במשא ומתן מול המשכיר להחזרת השיק. במקרה הצורך, נוכל לייצג אתכם בהליכים משפטיים להשבת השיק.

2. האם המשכיר רשאי לממש את שיק הביטחון?

המשכיר רשאי לממש את שיק הביטחון רק בנסיבות מוצדקות, כגון נזק לדירה או אי תשלום שכר דירה. אנו יכולים לסייע לכם:

  • בבדיקת חוקיות מימוש השיק
  • בהגשת התנגדות לבנק במקרה של מימוש לא מוצדק
  • בייצוג משפטי להשבת כספים שנגבו שלא כדין

נפעל להגן על זכויותיכם ולמנוע מימוש לא מוצדק של השיק.

3. כיצד להבטיח החזרת שיק הביטחון בזמן סביר?

כדי להבטיח החזרה מהירה של שיק הביטחון, אנו ממליצים:

  • לכלול בחוזה השכירות סעיף המגדיר במדויק את מועד החזרת השיק
  • לתעד את מצב הדירה בעת החזרתה (צילומים וסרטונים)
  • לערוך פרוטוקול מסירת דירה חתום על ידי שני הצדדים

אנו יכולים לסייע לכם בניסוח חוזה שכירות שיגן על זכויותיכם ויבטיח החזרה מהירה של שיק הביטחון בתום תקופת השכירות.

במשרד עורכי דין טאוב ושות’, אנו מחויבים לספק לכם ייעוץ משפטי מקצועי ומותאם אישית בכל הנוגע לזכויותיכם בנושא שיק הביטחון. נלווה אתכם לאורך כל התהליך, החל מניסוח החוזה ועד להחזרת השיק, תוך שמירה על האינטרסים שלכם.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות, צרו עמנו קשר בטלפון 079-5805560.

ייעוץ ללא התחייבות מעורך דין החזרת שיק ביטחון בשכירות – מה החוק מתיר למשכיר?

אין האמור לעיל באתר זה מהווה ייעוץ משפטי, יתכן כי המידע המצוי באתר זה אינו מעודכן או מדויק ועל כן אין להסתמך עליו. השימוש במידע המצוי באתר זה הינו באחריות הקורא בלבד.

כל מה שצריך לדעת על החזרת שיק ביטחון בשכירות – מה החוק מתיר למשכיר?

שיתוף המאמר החזרת שיק ביטחון בשכירות – מה החוק מתיר למשכיר? בערוצים השונים
Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Print
Email

קבלת ייעוץ משפטי ללא התחייבות בנושא החזרת שיק ביטחון בשכירות – מה החוק מתיר למשכיר?

זקוקים לסיוע משפטי בהחזרת שיק ביטחון בשכירות – מה החוק מתיר למשכיר?? התקשרו עכשיו או השאירו פרטים

מאמרים מקצועיים בנושא החזרת שיק ביטחון בשכירות – מה החוק מתיר למשכיר?

מחפש מידע נוסף על החזרת שיק ביטחון בשכירות – מה החוק מתיר למשכיר??