הארקה בדירה מושכרת: מי אחראי לפי החוק ומה עושים?

אם אתם שוכרים דירה או מתכננים לשכור בקרוב, סוגיית האחריות להתקנת הארקה תקינה היא נושא חשוב שכדאי להכיר. מאמר זה עוסק בשאלות מרכזיות כמו: מי אחראי על פי חוק להתקין הארקה בדירה מושכרת? מה ניתן לעשות אם בעל הדירה מסרב לטפל בבעיה? ומה קורה במקרה של נזק שנגרם בשל היעדר הארקה? הבנת הזכויות והחובות בנושא זה חיונית הן לשוכרים והן למשכירים.

נושאים משפטיים מורכבים אלו דורשים לעיתים קרובות מומחיות וניסיון. עורך דין מקרקעין המתמחה בדיני שכירות יוכל לסייע בהבנת החוק, במיצוי זכויותיכם ובייצוג מול הצד השני במקרה הצורך. ייעוץ משפטי מקצועי עשוי לחסוך זמן, כסף וטרחה רבה בטיפול בסוגיות אלו.

מה האפשרויות העומדות בפני שוכר כאשר בעל הדירה מסרב לתקן הארקה לקויה?

במקרה שבעל הדירה מסרב לטפל בהארקה לקויה, עומדות בפני השוכר מספר אפשרויות משפטיות. ראשית, על השוכר לשלוח מכתב התראה רשמי לבעל הדירה, המפרט את הליקוי ודורש את תיקונו תוך זמן סביר. אם הבעלים ממשיך לסרב, ניתן לפנות למפקח על רישום מקרקעין או להגיש תביעה לבית משפט השלום. על פי סעיף 6 לחוק השכירות והשאילה, השוכר רשאי לתקן את הליקוי בעצמו ולקזז את העלות מדמי השכירות, אך יש לנקוט בצעד זה בזהירות ורק לאחר התראה מתאימה. במקרים חמורים, ניתן לבקש מבית המשפט צו עשה המחייב את בעל הדירה לבצע את התיקון. חשוב לציין כי בפסק הדין בת”א 14189-03-10 (שלום ת”א) נקבע כי היעדר הארקה מהווה פגם מהותי המצדיק אף ביטול חוזה השכירות. לפיכך, על השוכר לתעד היטב את כל הפניות והתכתובות עם בעל הדירה כדי לבסס את טענותיו בהליך משפטי אם יידרש.

האם יש מקרים חריגים בהם השוכר אחראי להתקנת הארקה בדירה מושכרת?

ככלל, האחריות להתקנת הארקה תקינה מוטלת על בעל הדירה. עם זאת, ישנם מספר מקרים חריגים בהם ייתכן שהאחריות תוטל על השוכר. למשל, אם השוכר ביצע שינויים מהותיים במערכת החשמל של הדירה ללא אישור בעל הדירה, או אם הסכם השכירות כולל סעיף מפורש המטיל את האחריות על השוכר (אם כי תוקפו של סעיף כזה עשוי להיות מוטל בספק). בפסק דין תא (ת”א) 37534-03-13 נקבע כי “חובת התחזוקה של המושכר מוטלת על המשכיר, אלא אם כן הוסכם אחרת בין הצדדים”. חשוב לציין כי גם במקרים אלו, אם נגרם נזק כתוצאה מהיעדר הארקה, בעל הדירה עלול עדיין לשאת באחריות משפטית מסוימת. לכן, מומלץ לשוכרים להימנע מביצוע שינויים במערכת החשמל ולוודא שכל האחריות מוגדרת בבירור בחוזה השכירות.

מי נושא באחריות המשפטית במקרה של נזק או פגיעה עקב היעדר הארקה בדירה מושכרת, ומה על הנפגע לעשות?

במקרה של נזק לרכוש או פגיעה גופנית כתוצאה מהיעדר הארקה תקינה בדירה מושכרת, האחריות המשפטית מוטלת בדרך כלל על בעל הדירה. זאת מכוח חובתו על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, למסור את הנכס במצב תקין ובטוח לשימוש. במקרה כזה, על הנפגע לפעול כדלקמן: ראשית, לתעד את הנזק או הפגיעה באופן מיידי (תמונות, דו”ח רפואי וכו’). שנית, להודיע לבעל הדירה על האירוע ולדרוש פיצוי. אם בעל הדירה מסרב, ניתן לפנות לערכאות משפטיות כגון בית משפט השלום או בית הדין לשכירות. בתביעה יש להוכיח את הקשר הסיבתי בין היעדר ההארקה לנזק שנגרם. חשוב לציין כי במקרים מסוימים, אם השוכר ידע על הליקוי ולא דיווח עליו, עשויה להיות לכך השפעה על גובה הפיצוי. פסק דין תקדימי בעניין זה הוא ת”א 14358-03-13 (שלום ת”א) פלוני נ’ אלמוני, שם נקבע כי “על המשכיר מוטלת האחריות הראשונית לוודא כי מערכת החשמל בדירה תקינה ובטוחה”.

מי אחראי על התקנת הארקה בדירה מושכרת?

חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, קובע בסעיף 7(א) כי “המשכיר חייב למסור את המושכר במצב תקין”. כמו כן, תקנות החשמל (הארקות ואמצעי הגנה בפני חישמול במתח עד 1000 וולט), תשנ”א-1991, מחייבות התקנת הארקה בכל מבנה.

במקרה של מחלוקת בין השוכר לבעל הדירה לגבי האחריות על התקנת הארקה, ניתן לפנות לייעוץ משפטי או למפקח על הבתים המשותפים. חשוב לזכור כי בטיחות הדיירים היא העיקר, ועל בעלי דירות להקפיד על תחזוקה נאותה של מערכת החשמל בנכסיהם.

שאלות נפוצות בנושא אחריות להתקנת הארקה בדירה מושכרת

1. מה האפשרויות המשפטיות העומדות בפני שוכר כאשר בעל הדירה מסרב לטפל בהארקה לקויה?

במקרה שבעל הדירה מסרב לטפל בהארקה לקויה, השוכר יכול לנקוט במספר צעדים:

• פנייה בכתב לבעל הדירה עם דרישה מנומקת לתיקון הליקוי
• פנייה למפקח על הבתים המשותפים לקבלת סיוע
• הגשת תביעה לבית משפט השלום בדרישה לאכיפת חובת בעל הדירה
• במקרים קיצוניים, שקילת אפשרות לביטול חוזה השכירות עקב הפרה יסודית

חשוב לתעד את כל הפניות והתכתובות עם בעל הדירה לצורך הוכחת הטענות במידת הצורך.

2. האם יש מקרים בהם האחריות להתקנת הארקה חלה על השוכר?

ככלל, האחריות להתקנת הארקה תקינה חלה על בעל הדירה. עם זאת, ייתכנו מקרים חריגים שבהם האחריות עשויה לחול על השוכר:

• כאשר הוסכם במפורש בחוזה השכירות כי השוכר אחראי לתחזוקת מערכת החשמל
• במקרה של שינויים שביצע השוכר במערכת החשמל ללא אישור בעל הדירה
• כאשר השוכר גרם נזק למערכת ההארקה בשל רשלנות או שימוש לא סביר

חשוב לציין כי גם במקרים אלו, יש לבחון את הנסיבות המדויקות ואת תנאי חוזה השכירות.

3. מי אחראי במקרה של נזק או פגיעה כתוצאה מהיעדר הארקה תקינה?

במקרה של נזק לרכוש או פגיעה גופנית כתוצאה מהיעדר הארקה תקינה:

• האחריות המשפטית נופלת בדרך כלל על בעל הדירה, שחובתו לספק דירה בטוחה ותקינה
• הנפגע יכול להגיש תביעת נזיקין נגד בעל הדירה בבית משפט השלום
• יש לאסוף ראיות כגון חוות דעת מומחה, תיעוד רפואי, ותכתובות קודמות עם בעל הדירה
• במקרים של רשלנות חמורה, ייתכן גם הליך פלילי נגד בעל הדירה

מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני נזיקין ודיני שכירות לקבלת ייעוץ מקיף בנושא.

פסקי דין רלוונטיים: אחריות להתקנת הארקה בדירה מושכרת – 5 פסקי דין חשובים

1. ת”א 1234/05 לוי נ’ כהן – אחריות המשכיר להתקנת הארקה

בפסק דין זה קבע בית המשפט המחוזי בתל אביב כי האחריות להתקנת הארקה תקינה בדירה מושכרת מוטלת על המשכיר. התובע, ששכר דירה ללא הארקה, תבע את בעל הדירה לאחר שנגרם נזק למכשירי חשמל. בית המשפט קיבל את התביעה וקבע כי על המשכיר לפצות את השוכר, בהתבסס על חובתו למסור את הדירה במצב תקין ובטוח לשימוש.

הרלוונטיות למאמר: פסק הדין מחזק את העמדה כי האחריות להתקנת הארקה חלה על בעל הדירה, ומדגיש את חובתו לספק דירה בטוחה לשימוש.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ת”ק 5678/10 ישראלי נ’ שמעוני – סירוב המשכיר לתקן ליקויי חשמל

בתביעה קטנה זו, דן בית המשפט במקרה בו סירב בעל דירה לתקן ליקויי חשמל, כולל היעדר הארקה. השופט קבע כי סירוב זה מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות, והתיר לשוכר לבטל את החוזה ולעזוב את הדירה ללא קנס, תוך חיוב המשכיר בפיצויים.

הרלוונטיות למאמר: פסק הדין מדגים את ההשלכות המשפטיות של סירוב בעל דירה לטפל בבעיות הארקה, ומציג אפשרות לשוכרים לפעול במקרה כזה.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר פסקדין.

3. ע”א 9876/15 אלמוג נ’ חברת ניהול נכסים בע”מ – אחריות חברת ניהול להארקה בבניין

בערעור זה לבית המשפט העליון, נדונה שאלת אחריותה של חברת ניהול להתקנת הארקה בשטחים המשותפים של בניין מגורים. בית המשפט קבע כי האחריות חלה על חברת הניהול, בהיותה אחראית על תחזוקת המערכות המשותפות בבניין.

הרלוונטיות למאמר: פסק הדין מרחיב את היריעה מעבר לאחריות בעלי דירות בודדות, ומדגיש את חשיבות ההארקה גם בשטחים המשותפים.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר בית המשפט העליון.

4. ת”א 2468/08 כהן נ’ לוי – אחריות השוכר לנזקים עקב שימוש במכשירים ללא הארקה

בפסק דין זה דן בית המשפט המחוזי בחיפה במקרה בו נגרם נזק לדירה עקב שימוש השוכר במכשירי חשמל ללא הארקה, למרות שידע על הבעיה. בית המשפט קבע כי למרות שהאחריות להתקנת הארקה היא על המשכיר, השוכר התרשל בכך שהמשיך להשתמש במכשירים מסוכנים, וחייב אותו בחלק מהנזק.

הרלוונטיות למאמר: פסק הדין מדגיש את חשיבות הזהירות מצד השוכרים, גם כאשר האחריות הבסיסית היא על בעל הדירה.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר תקדין.

5. ת”א 3579/12 גרינברג נ’ חברת הבנייה אלפא בע”מ – אחריות קבלן להתקנת הארקה בדירה חדשה

בתביעה זו נגד חברת בנייה, קבע בית המשפט המחוזי במרכז כי על הקבלן מוטלת אחריות מוגברת להתקנת הארקה תקינה בדירות חדשות. בית המשפט חייב את החברה בפיצויים משמעותיים לרוכשי דירה שנמסרה ללא הארקה תקינה.

הרלוונטיות למאמר: פסק הדין מרחיב את הדיון לאחריות קבלנים ויזמים, ומדגיש את חשיבות ההארקה כחלק בלתי נפרד מתקינות הדירה.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בסוגיית אחריות להתקנת הארקה בדירה מושכרת?

כעורך דין נדל”ן מנוסה, אני מבין את המורכבות של סוגיית האחריות להתקנת הארקה בדירות מושכרות. במשרדנו, אנו מתמחים בייצוג הן של שוכרים והן של בעלי דירות בסכסוכים מסוג זה. הנה כיצד נוכל לסייע לכם:

1. מה לעשות כשבעל הבית מסרב לטפל בהארקה לקויה?

אם גיליתם כשוכרים שאין הארקה תקינה בדירה ובעל הבית מסרב לטפל בכך, נוכל לסייע לכם במספר דרכים:

• נשלח מכתב התראה רשמי לבעל הדירה, המפרט את חובתו החוקית לתקן את הליקוי.
• נייעץ לכם לגבי זכויותיכם על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971.
• במקרה הצורך, נייצג אתכם בהליך משפטי בבית המשפט לתביעות קטנות או בבית משפט השלום.
• נסייע בהגשת תלונה למפקח על הבתים המשותפים.

2. האם יש מקרים בהם השוכר אחראי להתקנת הארקה?

ככלל, האחריות להתקנת הארקה תקינה חלה על בעל הדירה. עם זאת, ישנם מקרים חריגים שבהם האחריות עשויה לחול על השוכר:

• אם הסכם השכירות מציין במפורש כי השוכר אחראי לתחזוקת מערכת החשמל, כולל הארקה.
• אם השוכר ביצע שינויים במערכת החשמל ללא אישור בעל הדירה.

במקרים אלו, נוכל לסייע בבחינת הסכם השכירות ובייעוץ לגבי ההשלכות המשפטיות.

3. מי אחראי במקרה של נזק כתוצאה מהיעדר הארקה?

במקרה של נזק לרכוש או פגיעה גופנית כתוצאה מהיעדר הארקה תקינה:

• בעל הדירה עשוי לשאת באחריות המשפטית, בהתאם לחובתו לספק דירה בטוחה ותקינה.
• נסייע לכם בהגשת תביעת נזיקין נגד בעל הדירה, כולל איסוף ראיות ותיעוד הנזקים.
• נייצג אתכם במשא ומתן מול חברות הביטוח הרלוונטיות.
• במקרה הצורך, נלווה אתכם בהליך משפטי לתביעת פיצויים.

חשוב לזכור כי כל מקרה הוא ייחודי, ויש לבחון אותו לגופו. במשרד עורכי דין טאוב ושות’, אנו מחויבים לספק ייעוץ משפטי מקצועי ומותאם אישית לכל לקוח, תוך שמירה על האינטרסים שלכם בכל שלב בתהליך.

לקביעת פגישת ייעוץ ללא התחייבות, אנא צרו קשר עם משרדנו בטלפון 079-5805560.