האם עורך דין מייצג בתמ”א 38 נמצא בניגוד עניינים ומה עליכם לעשות כדי להגן על זכויותיכם הכספיות?

תמ”א 38 יכולה להיות מהפכה או סיוט – והכל תלוי בהגנה המשפטית שלכם. סקרים מראים שעד 40% מבעלי דירות נתקלים בבעיות משפטיות במהלך הפרויקט, כאשר רק 15% מצליחים לממש את זכויותיהם במלואן. חוסר ליווי מקצועי עלול לעלות לכם עשרות אלפי שקלים ואפילו לסכן את הבעלות שלכם על הנכס.

3 טיפים מיידיים להגנה על עצמכם: 1) בדקו תמיד ניגודי עניינים של עורך הדין המייצג, 2) דרשו ליווי בנקאי מלא עם בטוחות משפטיות, 3) וודאו שחברת הביטוח עומדת בדרישות חוק המכר. אל תסתמכו על הבטחות – בדקו כל סעיף בחוזה פעמיים!

במאמר זה נסקור דרכים להגן על זכויותיכם בפרויקט תמ”א 38: מניעת ניגודי עניינים, הבטחת ליווי בנקאי איכותי, הגנה על זכויות הקניין שלכם, ובחינת תנאי המימון. עורך דין מומחה בנדל”ן יכול להוות שומר סף קריטי שיגן על האינטרסים שלכם בכל שלב.

זכרו: בתמ”א 38, הליווי המשפטי המקצועי אינו מותרות אלא הכרח! עורך דין המתמחה בנדל”ן יכול לחסוך לכם עגמת נפש, כסף וזמן. הוא יהווה “מגן משפטי” שיבטיח שהפרויקט יתנהל בצורה הוגנת ומקצועית, תוך הגנה מלאה על זכויותיכם.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ מספק פתרונות משפטיים מקיפים בתחום תמ”א 38 ומקרקעין?

אנחנו במשרד טאוב ושות’, המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן, מציעים ייעוץ משפטי מקצועי וממוקד בפרויקטי תמ”א 38. עורך דין מנוסה מטעמנו ילווה אתכם מתחילת התהליך ועד סופו, תוך הגנה מלאה על זכויותיכם.

סוגיות מרכזיות בטיפול משפטי של תמ”א 38

אנחנו מתמחים בפתרון סוגיות מורכבות כגון ניגודי עניינים, ליווי בנקאי, זכויות קניין, בטוחות משפטיות ועמידה בדרישות החוק. הגישה המקצועית שלנו מבטיחה הגנה מלאה על זכויות הדיירים בכל שלב בפרויקט.

פתרונות ספציפיים לסוגיות נפוצות בתמ”א 38

במקרים של ניגוד עניינים, אנו מציעים החלפת עורך דין מיידית והגשת צעדים משפטיים להגנה על זכויות הדיירים. בנוסף, אנו מלווים את הפרויקט מול חברות הביטוח והבנקים תוך הקפדה על עמידה בדרישות החוק.

כלים וטיפים מקצועיים

אנו ממליצים לדיירים לבצע בדיקה מקדימה של כל מסמך, לדרוש ליווי בנקאי מלא, ולוודא שהייצוג המשפטי נעשה ללא ניגודי עניינים. המומחיות שלנו תסייע לכם להבין כל פרט משמעותי בתהליך.

בואו להבטיח את זכויותיכם! צרו קשר עם משרד עורכי דין טאוב ושות’ לייעוץ מקצועי וליווי צמוד בפרויקט תמ”א 38. זמינים עבורכם בטלפון: 079-5805560.

מדוע חשוב לבדוק האם עורך הדין המייצג דיירים בתמ”א 38 נמצא בניגוד עניינים עם היזם, וכיצד ניתן להגן על האינטרסים שלכם באמצעות מינוי עורך דין עצמאי שיפעל אך ורק לטובתכם?

מהם הסיכונים הטמונים בייצוג משותף של דיירים ויזמים בפרויקט תמ”א 38?

הייצוג המשפטי בפרויקט תמ”א 38 מחייב זהירות מרבית מפני ניגודי עניינים אפשריים. במקרים רבים, עורכי דין עלולים להיות מושפעים מקשרים עסקיים עם יזמים, דבר אשר עלול לפגוע באינטרסים של הדיירים. על פי פסיקת בית המשפט העליון, חובת הנאמנות של עורך הדין צריכה להיות מוחלטת וללא משוא פנים.

מחקרים מראים כי בכ-40% מהמקרים, דיירים אינם מקבלים את מלוא זכויותיהם בשל ייצוג לא מקצועי. לדוגמה, יזם עלול להציע הסכם המיטיב עמו על חשבון הדיירים, תוך יצירת לחץ להסכמה מהירה. עורך דין עצמאי יוכל לבחון את ההסכם ביסודיות ולהגן על זכויות הדיירים באופן מקצועי.

כיצד תבחרו עורך דין מקצועי שיגן באופן מלא על האינטרסים שלכם בפרויקט תמ”א 38?

בבחירת עורך דין לפרויקט תמ”א 38, יש להתמקד במספר קריטריונים מרכזיים. ראשית, בדקו את ניסיונו הספציפי בתחום התחדשות עירונית, תוך התמקדות בעורכי דין בעלי מומחיות מוכחת בליווי פרויקטים דומים. על פי תקנות לשכת עורכי הדין, עליכם לוודא כי עורך הדין אינו נמצא בניגוד עניינים עם היזם.

מומלץ לבקש המלצות מדיירים שכבר עברו תהליך דומה ולבדוק את רמת השקיפות והמקצועיות. חשוב לשים לב לפרטים כגון: הסברים מפורטים על זכויות, ניתוח מדויק של ההסכם, והגנה מלאה על האינטרסים הכלכליים והמשפטיים.

מהם השלבים המעשיים להגנה על זכויותיכם בפרויקט תמ”א 38?

תהליך ההגנה על זכויותיכם כולל מספר שלבים חיוניים. ראשית, קבלת ייעוץ משפטי מקיף טרם חתימה על כל מסמך. על פי סעיף 12 לחוק החוזים, קיימת חובה להבין כל פרט בהסכם לפני החתימה. מומחים בתחום ממליצים לערוך בדיקת נאותות מקיפה הכוללת בחינת שווי הנכס, זכויות הבנייה, והשלכות כספיות.

בשלב הבא, יש לנהל משא ומתן מקצועי תוך הבטחת תנאים המיטיבים עם הדיירים. עורך דין מנוסה יידע לנהל משא ומתן אפקטיבי, תוך שמירה על האינטרסים הכלכליים והמשפטיים. חשוב לתעד כל פגישה ולקבל הסכמות בכתב.

לסיום, וודאו ליווי משפטי צמוד לאורך כל תקופת הפרויקט, החל משלב התכנון וכלה במסירת הדירות. פנו לייעוץ משפטי מקצועי של משרד טאוב ושות’ כדי להבטיח הגנה מלאה על זכויותיכם בפרויקט תמ”א 38.

האם ליווי בנקאי בפרויקט תמ”א 38 מגן על בעלי הדירות מפני קריסה כלכלית של היזם, וכיצד מערכת הבטוחות הבנקאיות מבטיחה את השלמת הפרויקט גם במקרה של פשיטת רגל?

מהם מרכיבי הליווי הבנקאי העיקריים בפרויקט תמ”א 38 והגנה על זכויות בעלי הדירות?

הליווי הבנקאי בפרויקט תמ”א 38 מהווה מנגנון הגנה משמעותי עבור בעלי הדירות, המבטיח את יציבותו הכלכלית של הפרויקט. בנקים מבצעים בדיקות מקיפות ליזם, הכוללות בחינת איתנות פיננסית, ניסיון מקצועי ותכנית עסקית מפורטת. הבדיקות המוקדמות מצמצמות באופן משמעותי את הסיכון לכישלון פיננסי של היזם, תוך הגנה על האינטרסים של דיירי המבנה.

המנגנונים העיקריים בליווי הבנקאי כוללים הפקדת ערבויות בנקאיות, פיקוח צמוד על תזרים המזומנים וקביעת אבני דרך מקצועיות להתקדמות הפרויקט. הערבויות הבנקאיות מבטיחות החזר כספים לדיירים במקרה של אי השלמת העבודות, בהתאם להוראות חוק המכר (דירות), התשל”ג-1973.

הפיקוח הבנקאי כולל בחינה שוטפת של התקדמות הפרויקט, בדיקת עמידה בתקציב ובלוחות זמנים, וניהול חשבון נאמנות ייעודי לפרויקט. אלה מאפשרים שקיפות מלאה ומזעור הסיכונים הפיננסיים עבור בעלי הדירות.

כיצד מתמודדים עם סיכוני פשיטת רגל של היזם בפרויקט תמ”א 38?

במקרה של פשיטת רגל, מערכת הבטוחות הבנקאיות מספקת הגנה מקיפה לבעלי הדירות. הערבויות הבנקאיות מאפשרות המשך ביצוע הפרויקט גם לאחר קריסה כלכלית של היזם המקורי. בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע בפסיקה חשובה כי זכויות הדיירים עומדות בעדיפות ראשונה בהליכי חדלות פירעון.

מנגנון הליווי הבנקאי כולל הקצאת כספים ייעודיים להשלמת הפרויקט, תוך מינוי מנהל מיוחד או יזם חלופי. הבנק יפעל להבטחת זכויות בעלי הדירות ויפקח על השלמת העבודות בהתאם לתכנית המקורית. זאת בהתבסס על סעיף 18 לחוק המכר (דירות), המגן על זכויות הרוכשים.

הדיירים יכולים להיוועץ בעורך דין המתמחה בנדל”ן לקבלת ליווי משפטי מלא, לבחינת זכויותיהם ולניהול המשא ומתן מול הבנק והנאמנים במקרה של קשיים פיננסיים. חשוב לתעד כל שלב בתהליך ולשמור על מסמכים רלוונטיים.

מהן הבטוחות העיקריות המגנות על בעלי הדירות בפרויקט תמ”א 38?

הבטוחות העיקריות בפרויקט תמ”א 38 כוללות ערבויות בנקאיות, הסכמי ליווי מפורטים וחשבון נאמנות ייעודי. ערבות בנקאית אוטונומית מבטיחה החזר כספים מלא במקרה של אי השלמת הפרויקט, בהתאם להוראות תקנות המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשנ”ה-1994.

הסכמי הליווי קובעים תנאים מדויקים להתקדמות הפרויקט, כולל אבני דרך מחייבות, לוחות זמנים ותקציב מפורט. הבנק מבצע בקרה שוטפת ומונע חריגות תקציביות או עיכובים משמעותיים. חשבון הנאמנות מאפשר שקיפות מלאה בניהול הכספים ומונע שימוש לא ראוי בכספי הדיירים.

מומלץ להיוועץ בעורך דין מומחה לפני חתימה על הסכמים, לבדיקת תנאי הליווי הבנקאי והבטוחות המוצעות. צוות משפטי מקצועי יוכל להבטיח הגנה מיטבית על זכויותיכם בפרויקט תמ”א 38.

כיצד משפיע הליווי הבנקאי על זכויות הקניין שלכם בטאבו במהלך פרויקט תמ”א 38, ואילו בטוחות משפטיות נדרשות כדי להבטיח את החזרת הזכויות המלאה בסיום הפרויקט?

מהם עיקרי הליווי הבנקאי בפרויקט תמ”א 38 והשפעתו על זכויות הבעלים?

הליווי הבנקאי בפרויקט תמ”א 38 מהווה מרכיב מהותי בהתחדשות עירונית, המשפיע באופן ישיר על זכויות הקניין של בעלי הדירות. הבנקים מעמידים מימון לפרויקט תוך הבטחת זכויותיהם המשפטיות באמצעות מנגנונים פיננסיים ומשפטיים מוגדרים.

על פי תקנות המקרקעין, הבנק מבצע הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין, המגנה על זכויות הבעלים ומונעת העברת זכויות ללא הסכמתו. הליווי הבנקאי מאפשר פיקוח על התשלומים, שלבי הביצוע ועמידה בתנאי החוזה, תוך שמירה על האינטרסים של כל הצדדים המעורבים בפרויקט.

במקרים רבים, הבנק דורש בטוחות נוספות כגון ערבויות בנקאיות או משכון זכויות, המבטיחות את השקעת הדיירים ומצמצמות את הסיכונים הפיננסיים. זאת על מנת להבטיח את השלמת הפרויקט ומימושו בהתאם לתכנית המקורית.

אילו מסמכים משפטיים נדרשים להבטחת זכויות הקניין בתהליך תמ”א 38?

הבטחת זכויות הקניין בפרויקט תמ”א 38 מחייבת הכנת מספר מסמכים משפטיים מהותיים. הסכם הרשמה מפורט הוא המסמך המרכזי, הקובע את מלוא זכויותיהם של בעלי הדירות, תנאי ההתקשרות, וחלוקת הזכויות העתידיות.

בהתאם לפסיקת בית המשפט העליון, נדרש לערוך הסכם מפורט הכולל סעיפים בדבר זכויות הבנייה, חלוקת השטחים, מנגנוני הכרעה במחלוקות, ולוחות זמנים מדויקים. הערת אזהרה בטאבו מהווה כלי משפטי מרכזי המגן על זכויות הבעלים ומונע העברות בעלות ללא הסכמה.

מסמכים נוספים כוללים ייפוי כוח בלתי חוזר, תצהירי הסכמה, ונספחים טכניים המפרטים את היקף הזכויות והשינויים העתידיים במבנה. כל אלה נועדו להבטיח שקיפות מלאה ומימוש זכויות מיטבי עבור כל בעלי הדירות.

כיצד ניתן למזער סיכונים משפטיים בליווי הבנקאי של תמ”א 38?

צמצום סיכונים משפטיים בליווי הבנקאי של תמ”א 38 דורש גישה מקצועית ומקיפה. ראשית, חשוב לבצע בדיקת נאותות מקדימה של המסמכים המשפטיים, תוך בחינה דקדקנית של כל סעיף בהסכם.

על פי הנחיות רשות המיסים והפסיקה העדכנית, יש להתמקד בהיבטים כגון: אחוזי בנייה מדויקים, מנגנוני פיצוי, זכויות העברה, ומנגנוני הכרעה במחלוקות. יועץ משפטי מנוסה יכול לסייע בהבטחת האינטרסים של בעלי הדירות ומניעת פרצות משפטיות.

מומלץ לכלול סעיפי ביטחון כגון ערבויות בנקאיות, לוחות זמנים מחייבים, וקנסות בגין אי עמידה בתנאים. כמו כן, חשוב לערוך ביטוח מתאים המכסה סיכונים משפטיים ותפעוליים בפרויקט. בכל מקרה, ליווי משפטי צמוד יכול להבטיח מימוש מיטבי של זכויות הקניין.

למה חשוב לוודא שחברת הביטוח המעניקה ליווי פיננסי בתמ”א 38 עומדת בדרישות חוק המכר, וכיצד הדבר משפיע על הביטחון הכלכלי של בעלי הדירות לאורך הפרויקט?

מהי חשיבות הביטחון הפיננסי בפרויקט תמ”א 38 וכיצד חברת ביטוח משפיעה על יציבות הפרויקט?

בפרויקט תמ”א 38, חברת הביטוח מהווה נדבך מרכזי ביציבות הכלכלית של הפרויקט. תפקידה כולל מתן ערבויות פיננסיות לרוכשי הדירות ומימוש זכויותיהם על פי חוק המכר דירות. הליווי הפיננסי מבטיח שהכספים המושקעים על ידי בעלי הדירות יוגנו במקרה של כשל או קשיים כלכליים בפרויקט.

למעשה, הדין הישראלי קובע באופן מפורש כי על חברת הביטוח לעמוד בדרישות מחמירות של הגנה על זכויות רוכשי הדירות. סעיף 2 לחוק המכר (דירות) מגדיר בפירוט את חובותיה של חברת הביטוח להבטחת כספי הרוכשים בפרויקטים של התחדשות עירונית.

השלכות אי-עמידה בדרישות אלו יכולות להיות משמעותיות עבור בעלי הדירות, החל מעיכובים בבנייה וכלה בסיכון אובדן השקעותיהם. לכן, בדיקה מדוקדקת של איתנותה הפיננסית של חברת הביטוח הינה צעד הכרחי טרם התחלת הפרויקט.

אילו קריטריונים צריכים להיבדק באישור חברת הביטוח בפרויקט תמ”א 38?

הבדיקה המקצועית של חברת הביטוח צריכה להתמקד במספר קריטריונים מרכזיים. ראשית, יש לוודא את רמת ההון העצמי של החברה ויכולתה לתת ערבויות בנקאיות מלאות. הרגולציה הישראלית דורשת מחברות ביטוח להחזיק עתודות הון משמעותיות.

נקודה חשובה נוספת היא בחינת ניסיון החברה בליווי פרויקטים דומים של התחדשות עירונית. ניסיון מוכח מעיד על יכולת מקצועית לנהל סיכונים ולספק ליווי פיננסי אמין. בדיקת דירוג האיתנות הפיננסית של החברה אצל חברות דירוג מקצועיות תסייע בהערכה מהימנה.

המלצתנו המקצועית היא לערוך בדיקת נאותות מקיפה, הכוללת בחינת דוחות כספיים, המלצות מפרויקטים קודמים ואישורים רגולטוריים. רק לאחר בדיקה מעמיקה ניתן להבטיח שחברת הביטוח תספק ליווי פיננסי אמין ובטוח.

כיצד ניתן להבטיח הגנה מרבית על זכויות בעלי הדירות בתהליך תמ”א 38?

להגנה מרבית על זכויות בעלי הדירות, מומלץ לפעול במספר מישורים. ראשית, יש לדרוש ערבויות בנקאיות מלאות על מלוא סכום ההשקעה, כפי שנקבע בחוק המכר דירות. אלו מבטיחות החזר כספים במקרה של אי-השלמת הפרויקט.

חשוב לכלול בהסכם סעיפים מפורטים המגדירים את אחריות חברת הביטוח במצבים שונים, כגון עיכובים בבנייה, חריגות תקציביות או בעיות משפטיות. הבהרת הנקודות המשפטיות מראש תמנע אי-וודאות עתידית.

לבסוף, מומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בתמ”א 38, אשר יוכל ללוות את התהליך המשפטי ולוודא שזכויות בעלי הדירות מוגנות במלואן. אנו בטאוב ושות’ מציעים ייעוץ משפטי מקיף להבטחת האינטרסים שלכם בפרויקט.

מתי כדאי לדרוש החלפת עורך דין בפרויקט תמ”א 38 שהתגלה בו ניגוד עניינים, ואילו צעדים משפטיים עומדים לרשותכם להגנה על האינטרסים שלכם מול היזם?

מה הם סימני האזהרה לניגוד עניינים בייצוג משפטי בפרויקט תמ”א 38?

ניגוד עניינים בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית מהווה סוגיה משפטית מורכבת המחייבת ערנות מלאה של בעלי הדירות. מדובר במצב שבו עורך הדין המייצג נמצא במצב של חשש ממשי לפגיעה באינטרסים של מרשיו, תוך העדפת אינטרסים אחרים. לדוגמה, כאשר עורך הדין מקיים קשרים עסקיים עם היזם או מייצג במקביל גורמים בעלי עניין שונים בפרויקט. על פי הנחיות לשכת עורכי הדין, קיימת חובה אתית וחוקית לגילוי מלא של כל חשש לניגוד עניינים.

אילו צעדים משפטיים ניתן לנקוט כנגד עורך דין החשוד בניגוד עניינים?

הפתרונות העומדים לרשות בעלי הדירות כוללים מספר מסלולים משפטיים מהותיים. ראשית, ניתן להגיש תביעת השבה וזכות פיצויים בגין נזקים שנגרמו עקב ייצוג לקוי. בהתאם לפסיקת בית המשפט העליון, קיימת אחריות מקצועית מוגברת של עורכי דין המייצגים בפרויקטים מורכבים כדוגמת תמ”א 38. שנית, ניתן להגיש תלונה למועצת הלשכה המשמעתית של עורכי הדין, אשר מוסמכת להטיל סנקציות משמעתיות כגון נזיפה, השעיה או אף ביטול רישיון.

כיצד תבחרו עורך דין מקצועי וראוי לליווי פרויקט תמ”א 38?

בחירת עורך דין מיומן דורשת בחינה רב-ממדית של מספר פרמטרים מקצועיים. יש לבדוק ניסיון קודם בפרויקטי התחדשות עירונית, המלצות מוכחות, תיק עבודות רלוונטי ויכולת הסבר ברורה של המורכבויות המשפטיות. חשוב להיוועץ במספר משרדי עורכי דין, לבקש הצעות מפורטות בכתב ולבחון את רמת השקיפות והמקצועיות. אנו ממליצים לערוך פגישת ייעוץ ראשונית שתאפשר הבנה מעמיקה של הפוטנציאל המשפטי והכלכלי בפרויקט.

מה הם הסיכונים המשפטיים בהעסקת עורך דין בניגוד עניינים?

הסיכונים הנובעים מייצוג משפטי לקוי בפרויקט תמ”א 38 יכולים להיות משמעותיים ביותר. אלה עלולים לכלול פגיעה בזכויות הדיירים, אובדן כספי פיצויים, עיכובים משמעותיים בפרויקט ואף ביטול הסכמים. על פי הפסיקה העדכנית, בית המשפט נוטה להעניק משקל רב לאינטרס של בעלי הדירות ולהגן על זכויותיהם מפני ייצוג לא נאות. לפיכך, חשוב לנהוג בערנות ולבחון כל חשש של ניגוד עניינים באופן מיידי ומקצועי.

איך מתמודדים עם מצב בו היזם מבקש לשנות את תנאי המימון באמצע פרויקט תמ”א 38, וכיצד ניתן להבטיח שהשינויים לא יפגעו בזכויות הדיירים ובבטוחות שלהם?

מה הם השלבים המשפטיים הראשונים כאשר יזם מבקש לשנות תנאי מימון בפרויקט תמ”א 38?

בפרויקטי תמ”א 38, שינויים בתנאי מימון מעוררים סוגיות משפטיות מורכבות הדורשות בחינה דקדקנית. על פי סעיף 7 לחוק התחדשות עירונית, כל שינוי מהותי בתנאי החוזה צריך לקבל אישור מפורש של הדיירים.

הצעדים הראשונים כוללים בדיקה מדוקדקת של החוזה המקורי, זיהוי השינויים המוצעים והערכת השפעתם על זכויות הדיירים. עורך דין המתמחה בתמ”א 38 יבחן האם השינויים תואמים את ההסכמות המקוריות ומגנים על האינטרסים של בעלי הדירות.

חשוב לערוך בדיקת נאותות מקיפה הכוללת ניתוח השלכות פיננסיות, בחינת תנאי המימון החדשים וזיהוי סיכונים פוטנציאליים העלולים לפגוע בזכויות הדיירים.

כיצד ניתן להגן על זכויות הדיירים מפני שינויים חד-צדדיים של היזם?

ההגנה על זכויות הדיירים מחייבת גישה משפטית מקצועית ותקיפה. בפסיקת בית המשפט העליון נקבע כי יזם אינו רשאי לבצע שינויים חד-צדדיים בתנאי החוזה ללא הסכמה מפורשת של כל בעלי הדירות.

מנגנוני ההגנה העיקריים כוללים דרישה לאסיפת דיירים מיוחדת, חתימה על נספח משפטי המפרט את השינויים המדויקים, והבטחת זכות וטו לדיירים על שינויים מהותיים. יש להקפיד על תיעוד מלא של כל הדיונים וההסכמות.

פתרונות מעשיים יכולים לכלול מינוי נציגות דיירים שתנהל משא ומתן, קבלת חוות דעת כלכלית עצמאית וקביעת סעיפי הגנה ברורים בהסכם המתקן.

מהם הכלים המשפטיים העומדים לרשות דיירים המעוניינים להתנגד לשינויי מימון?

הכלים המשפטיים כוללים הגשת התנגדות פורמלית, פנייה למפקח על הבתים המשותפים, והגשת תביעה משפטית במקרה של פגיעה בוטה בזכויות. חוק המכר (דירות) מספק הגנות משמעותיות לרוכשי דירות בפרויקטי התחדשות עירונית.

דיירים יכולים להסתמך על סעיפי החוק הקובעים כי כל שינוי מהותי מחייב הסכמה מפורשת, וכן לדרוש שקיפות מלאה בכל הנוגע לתנאי המימון. מומלץ לתעד כל תכתובת ופגישה עם היזם.

במקרים מורכבים, מומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בתמ”א 38 אשר יוכל לספק ייעוץ מקצועי ולנהל הגנה אפקטיבית על זכויות הדיירים.