מכירת דירה בפרויקט תמ”א 38 היא משימה מורכבת ועדינה, שעלולה לעלות לבעלי הנכס בעשרות אלפי שקלים אם לא תנוהל בצורה מקצועית. לפי נתוני הרשות הממשלתית לחידוש עירוני, כ-70% מבעלי דירות בפרויקטי תמ”א 38 אינם מודעים במלואם לזכויותיהם המשפטיות, מה שעלול לחשוף אותם לסיכונים משמעותיים בעת העברת הבעלות.
להגנה מיטבית על האינטרסים שלכם, הכינו מראש: חוזה מכר מפורט המתייחס לפרטי פרויקט תמ”א 38, מסמכים מלאים של ההסכם המקורי עם היזם, אישורים סטטוטוריים של הפרויקט, ומסמכי העברת זכויות. וודאו בדיקת כל ההתניות, מועדי ביצוע, וערבויות בטרם חתימה.
במאמר זה נסקור לעומק את כל ההיבטים המשפטיים והכלכליים במכירת דירה בתמ”א 38: מיסוי, זכויות, מגבלות חוזיות, בדיקות מקדימות, והגנה על זכויות הקונה והמוכר. נספק כלים מעשיים וטיפים מקצועיים שיסייעו לכם לנווט בתהליך המורכב והרגיש הזה.
עורך דין בתחום מקרקעין ותמ”א 38 יכול להוות חסם משמעותי מפני טעויות יקרות ולספק ליווי מקצועי בכל שלבי העסקה. המומחיות שלו תבטיח הגנה מיטבית על האינטרסים הכלכליים והמשפטיים שלכם, תוך צמצום סיכונים והפחתת עלויות נסתרות.
כיצד מוכרים דירה בתמ”א 38 ללא סיבוכים משפטיים? המדריך המקיף של משרד עורכי דין טאוב ושות’
כעורך דין מקרקעין ונדל”ן, אנחנו מתמחים בליווי מקצועי של עסקאות תמ”א 38 תוך הבטחת מלוא זכויותיהם של המוכרים והקונים. הניסיון הרב שצברנו מאפשר לנו לנווט בסוגיות המשפטיות המורכבות של פרויקטים אלה ביעילות ובמקצועיות.
• ליווי משפטי מלא בעסקאות תמ”א 38
• מומחיות בפתרון סוגיות מורכבות
• הגנה על האינטרסים של הלקוחות
• הבטחת תהליך העברת זכויות חלק
פתרונות משפטיים מקיפים בעסקאות תמ”א 38
בבואנו לסייע בעסקת מכירת דירה בתמ”א 38, אנו מתמקדים במספר היבטים מרכזיים:
העברת זכויות וחובות בפרויקט
אנו דואגים לנסח הסכם מכר מדויק המעביר באופן מלא את זכויות והתחייבויות המוכר ליזם עבור הקונה החדש, תוך הבטחת המשכיות ההסכם המקורי.
היבטי מיסוי ייחודיים
נסייע בבחינת ההשלכות המיסויות של המכירה, תוך איתור הטבות מס פוטנציאליות והפחתת נטל המס ככל האפשר.
• ליווי משפטי מלא
• בדיקת מסמכים מוקדמת
• ייעוץ בנושא זכויות והתחייבויות
• הגנה על האינטרסים הכספיים
| סוג שירות | יתרונות | תוצאות מוכחות |
|---|---|---|
| בדיקת מסמכי תמ”א 38 | מניעת סיכונים משפטיים | הגנה על זכויות הלקוח |
| ליווי עסקת מכירה | תהליך חלק ומקצועי | העברת זכויות ללא תקלות |
| יעוץ מיסויי | הפחתת נטל המס | חסכון כספי משמעותי |
כלים וטיפים מקצועיים
אנו ממליצים לבצע בדיקות יסודיות טרם המכירה, לרבות:
• סקירת הסכם התמ”א המקורי
• בחינת סטטוס הפרויקט
• איתור התניות והגבלות
• הבטחת העברת ערבויות וביטחונות
אנחנו מזמינים אתכם לפגישת ייעוץ מקצועית ומהירה. צרו קשר עוד היום ונסייע לכם לבצע את עסקת תמ”א 38 בצורה המיטבית והבטוחה ביותר. המשרד זמין עבורכם בטלפון 079-5805560.
כיצד ניתן למכור דירה הנמצאת בתהליך תמ”א 38 מתקדם תוך הבטחת זכויות הקונה והמוכר, והאם נדרשת התייחסות מיוחדת בהסכם המכר להעברת הזכויות והחובות בפרויקט?
מה הם השלבים המשפטיים החשובים במכירת דירה בתהליך תמ”א 38?
בעת מכירת דירה בתהליך תמ”א 38, יש להקפיד על מספר שלבים משפטיים מהותיים. ראשית, יש לבדוק את מצב התקדמות הפרויקט ואת מלוא הזכויות הקנייניות הקיימות. המוכר נדרש לחשוף באופן מלא ומדויק את כל המידע הרלוונטי לגבי תהליך התמ”א, לרבות אישורים סטטוטוריים, תכניות בנייה, והסכמים עם קבלן הביצוע.
הבדיקה המשפטית צריכה לכלול את מלוא המסמכים הנדרשים, כגון היתרי בנייה, אישור מהנדס הוועדה המקומית, והסכמי הדיירים המשותפים. על פי סעיף 61 לחוק התכנון והבנייה, יש לוודא כי כל האישורים הנדרשים התקבלו כחוק.
בפועל, רוכש דירה בתמ”א 38 צריך לקבל מידע מפורט על משך הפרויקט, עלויות צפויות, והזכויות העתידיות. למשל, אם הפרויקט נמצא בשלב תכנון מוקדם, הרוכש יידרש להבין את הסיכונים והסיכויים הכרוכים בתהליך.
כיצד ניתן להבטיח את זכויות הקונה בהסכם המכר של דירה בתמ”א 38?
הבטחת זכויות הקונה בהסכם המכר דורשת התייחסות מפורטת וממוקדת. יש לכלול סעיפים מדויקים המגדירים את מלוא הזכויות והחובות, תוך התייחסות לשלב הספציפי של הפרויקט. למשל, יש לפרט את זכויות הבנייה הנוספות, אופן חלוקת השטחים, ומנגנון הטיפול במקרה של עיכובים או שינויים בפרויקט.
בהתאם להלכות בית המשפט העליון, יש חשיבות מכרעת לגילוי נאות של כל המידע הרלוונטי. הסכם המכר צריך לכלול סעיפי שיפוי וערבויות המגנים על הרוכש במקרה של אי עמידה בתנאי הפרויקט או סטייה מהתכנון המקורי.
מומלץ לכלול מנגנון ברור להסדרת יחסי הצדדים במקרה של עיכובים, שינויים או אי הסכמות. למשל, קביעת לוחות זמנים מדויקים, תנאי ביטול והשבה, וזכויות פיצוי במקרה של אי עמידה בהתחייבויות.
מהם ההיבטים הכלכליים והמשפטיים שיש לקחת בחשבון בעת מכירת דירה בתמ”א 38?
ההיבטים הכלכליים במכירת דירה בתמ”א 38 מורכבים וכוללים התייחסות למספר מרכיבים. יש לבחון את שווי הדירה לאחר השדרוג, זכויות הבנייה הנוספות, והשפעת הפרויקט על ערך הנכס. חישוב המיסוי, לרבות מס שבח ומס רכישה, דורש התייחסות מקצועית ומדויקת.
על פי תקנות מס שבח, קיימים מנגנונים מיוחדים לחישוב המס בפרויקטי תמ”א 38. למשל, במקרים מסוימים ניתן ליהנות מפטור או הקלה במס, בהתאם להיקף השינויים והתנאים הספציפיים של העסקה.
חשוב להיוועץ במומחה מס ועורך דין המתמחה בנדל”ן, אשר יוכל לספק ליווי מקצועי ולסייע ב最適ization המהלך הכלכלי. הערכה מדויקת של העלויות והרווחים תאפשר קבלת החלטה מושכלת ומיטבית.
מה ההשלכות המשפטיות של מכירת דירה בתמ”א 38 על חבות המס של המוכר, והאם קיימות הטבות מס ייחודיות שיכולות לסייע בהפחתת נטל המס בעסקה?
מהן ההשלכות המיסויות הבסיסיות במכירת נכס במסגרת תמ”א 38?
בעת מכירת דירה במסגרת תוכנית תמ”א 38, חלות השלכות מס מורכבות הדורשות הבנה מעמיקה של הוראות החוק. בהתאם לסעיף 49 לפקודת מס הכנסה, רווח ההון הנוצר ממכירת דירת מגורים יחויב במס בשיעורים המוגדרים בחקיקה.
המוכר נדרש לחשב את רווח ההון תוך התחשבות בעלויות הרכישה המקוריות, השבחות, והוצאות משפטיות נוספות. מומלץ לערוך חישוב מדויק עם רואה חשבון מומחה כדי למצות את הפטורים והזיכויים האפשריים בעסקת תמ”א 38.
הדין הישראלי מעניק הקלות מס מסוימות לבעלי דירות המשתתפים בתהליכי התחדשות עירונית, אך נדרשת בחינה פרטנית של כל מקרה לגופו. פנייה ליעוץ משפטי ממוקד יכולה לחסוך למוכר סכומי מס משמעותיים.
אילו הטבות מס קיימות למוכרי דירות בתמ”א 38?
תוכנית תמ”א 38 מזכה את בעלי הדירות במספר הטבות מס ייחודיות הקבועות בחוק. על פי תיקון 76 לפקודת מס הכנסה, ניתן לדחות את חבות המס במכירת הדירה המקורית עד למועד רכישת הדירה החלופית.
הפטור המיסויי מגיע עד לתקרה של 4,954,000 שקלים לזוג (נכון לשנת 2023), המאפשר הפחתת נטל המס באופן משמעותי. יתרה מכך, במקרים של הריסה ובנייה מחדש, קיימות הקלות נוספות הקבועות בתקנות המס.
חשוב להדגיש כי כל מקרה הוא ייחודי, והטבות המס תלויות במספר פרמטרים כגון גיל המוכר, תקופת ההחזקה בנכס, ושווי הדירה. לפיכך, מומלץ להתייעץ עם מומחה מס לפני ביצוע העסקה.
כיצד ניתן למזער את חבות המס במכירת דירה בתמ”א 38?
למזעור חבות המס במכירת דירה בתמ”א 38 קיימות מספר אסטרטגיות משפטיות מקצועיות. ראשית, יש לתעד בקפדנות את כל ההוצאות וההשקעות שבוצעו בנכס לאורך השנים, אשר יותרו בניכוי מרווח ההון.
ניתן לנצל את הפטור על דירת מגורים מס שבח באמצעות הגשת דוח מפורט למס שבח תוך הצגת כל המסמכים הרלוונטיים. עורך דין מנוסה יכול לסייע במיצוי הפטורים והזיכויים המגיעים למוכר.
בנוסף, תזמון מכירת הדירה והבחירה באפיק המיסוי המיטבי יכולים להפחית משמעותית אתנטל המס. יועץ מס מקצועי יבחן את מכלול נסיבות העסקה ויציע את האסטרטגיה האופטימלית עבור המוכר.
איך מתמודדים עם מגבלות והתניות שהיזם הציב בהסכם התמ”א המקורי בעת מכירת הדירה, וכיצד מבטיחים את המשך קיום ההסכם עם הקונה החדש?
מה הן ההתניות העיקריות בהסכם תמ”א 38 שעלולות להשפיע על מכירת הדירה?
בהסכמי תמ”א 38 קיימות מספר התניות מהותיות המשפיעות על יכולת המכירה של הדירה. אחת ההתניות המרכזיות היא סעיף הגבלת העברת זכויות, הקובע מגבלות על מכירת הנכס בתקופה מסוימת לאחר השלמת הפרויקט. למשל, יזמים רבים קובעים תקופת הגבלה של שלוש עד חמש שנים ממועד קבלת טופס 4, שבמהלכה יש צורך באישור מפורש של היזם לביצוע כל עסקת מכירה.
ההגבלות הללו נועדו להבטיח את יציבות הפרויקט ולמנוע מצבים של מכירה מהירה שעלולה לפגוע באינטרסים של היזם והדיירים האחרים. בית המשפט העליון אף קבע בפסיקות שונות כי התניות אלה תקפות, וכי יש לכבד את ההסכמות החוזיות בין הצדדים. חשוב להבין כי כל סטייה מההסכם המקורי עלולה להוות הפרה המזכה את היזם בסעדים משפטיים.
כיצד ניתן להבטיח את המשך קיום ההסכם עם הקונה החדש בעת מכירת דירה בפרויקט תמ”א 38?
הדרך האופטימלית להבטיח את המשך קיום ההסכם היא קבלת אישור מפורש ובכתב מהיזם טרם ביצוע עסקת המכירה. בהסכם המכר עם הקונה החדש יש לכלול סעיף מפורט המחייב את הקונה לקבל על עצמו את כל ההתחייבויות המקוריות מול היזם, לרבות מגבלות השימוש והעברת הזכויות.
המשמעות המעשית היא צירוף נספח מפורט להסכם המכר, המפרט את כל ההתניות המקוריות בהסכם התמ”א. עורך דין המתמחה בנדל”ן יכול לסייע בניסוח נספח זה באופן שיבטיח את זכויות הקונה מחד, ואת המשך קיום ההסכם המקורי מאידך. חשוב להדגיש כי אי קבלת אישור היזם עלול להוות עילה לביטול העסקה או למימוש סעדים משפטיים.
מהם הסיכונים המשפטיים הכרוכים במכירת דירה בפרויקט תמ”א 38 ללא אישור היזם?
הסיכונים המשפטיים במכירת דירה ללא אישור היזם הם משמעותיים ביותר. פסיקת בית המשפט המחוזי קבעה כי הפרת ההסכם המקורי עלולה להוות עילה לתביעה כספית או לביטול עסקת המכירה. היזם רשאי לדרוש פיצויים בגין הפרת ההסכם, וכן למנוע את העברת הזכויות.
מבחינה מעשית, הקונה החדש עלול למצוא עצמו במצב של חוסר וודאות משפטית, שעלול לגרור הליכים משפטיים מורכבים ויקרים. לפיכך, מומלץ בחום לבצע את כל הבדיקות המקדימות ולקבל אישור מפורש מהיזם טרם ביצוע עסקת המכירה. הייעוץ המשפטי המקצועי יכול למנוע סיכונים אלה ולהבטיח עסקה תקינה.
מהן הבדיקות המשפטיות הנדרשות טרם מכירת דירה בפרויקט תמ”א 38 פעיל, וכיצד מוודאים שהקונה מקבל את מלוא המידע על זכויותיו והתחייבויותיו בפרויקט?
אילו מסמכים משפטיים חיוניים יש לבדוק לפני מכירת דירה בתמ”א 38?
בבואנו לבחון מכירת דירה בפרויקט תמ”א 38, קיימים מספר מסמכים משפטיים חיוניים שיש לבדוק בקפידה. ראשית, יש לוודא קיומו של היתר בנייה תקף המאשר את ביצוע התוכנית התחדשות עירונית. המסמך המרכזי הינו חוזה ההתקשרות בין בעלי הדירות לבין היזם, אשר מפרט את מלוא הזכויות והחובות של כל צד.
חשיבות מיוחדת נודעת לאישורי האסיפה הכללית של בעלי הדירות, המעידים על הסכמה רוחבית לביצוע הפרויקט. בנוסף, יש לבדוק תצהירי זכויות מטעם עורך דין המאשרים כי אין מניעה משפטית למכירת הדירה. מומלץ לבחון גם את נסח טאבו העדכני ביותר על מנת לוודא היעדר שעבודים או עיקולים על הנכס.
הליווי המשפטי המקצועי יכול למנוע סיכונים משמעותיים ולהבטיח כי הקונה מקבל מידע מלא אודות מצב הדירה והפרויקט. פנייה ליועץ משפטי המתמחה בהתחדשות עירונית הינה צעד חיוני להגנה על זכויותיו של הרוכש.
כיצד בודקים את תקינות ההסכמים בפרויקט תמ”א 38?
בדיקת תקינות ההסכמים בפרויקט תמ”א 38 מצריכה בחינה מעמיקה של מספר היבטים משפטיים מהותיים. תחילה, יש לוודא כי אחוז ההסכמה של בעלי הדירות עומד על השיעור הנדרש בחוק – לפחות 80% מבעלי הזכויות בבניין.
ההסכם צריך לכלול פירוט מדויק של זכויות הבנייה, חלוקת השטחים, מנגנון הפיצויים והתמורות לכל בעל דירה. יש לשים דגש מיוחד על סעיפים הנוגעים למועדי פינוי, תנאי המגורים הזמניים ואופן חישוב הפיצויים. הפסיקה העדכנית מדגישה את חשיבות השקיפות המלאה בהסכמים מסוג זה.
בדיקה יסודית של נוסח ההסכם תאפשר זיהוי סעיפים בעייתיים או לא ברורים. מומלץ להיעזר בעורך דין מומחה אשר יבחן את ההסכם לעומק ויאתר סיכונים פוטנציאליים שעלולים להשפיע על זכויות הרוכש.
מה הם השיקולים המשפטיים המרכזיים במכירת דירה בפרויקט תמ”א 38?
השיקולים המשפטיים במכירת דירה בפרויקט תמ”א 38 הינם מורכבים ורב-ממדיים. ראשית, יש לבחון את מעמדו המשפטי של הנכס ואת זכויות הבנייה הקיימות. חוק התכנון והבנייה מגדיר בהרחבה את ההיבטים המשפטיים של פרויקטי התחדשות עירונית.
נקודה מהותית נוספת הינה בדיקת מצבם המשפטי של כלל השותפים לפרויקט. יש לוודא כי אין מחלוקות או סכסוכים בין בעלי הדירות או מול היזם. בחינת ההיבטים הפיסקליים, כגון היטלי השבחה ומסים, הינה אף היא קריטית.
חשוב להדגיש כי כל מקרה הינו ייחודי ודורש בחינה פרטנית. לפיכך, מומלץ בחום לפנות לייעוץ משפטי מקצועי אשר יבחן את מכלול ההיבטים הרלוונטיים ויסייע בקבלת ההחלטות המיטביות.
כיצד מבטיחים את זכויות הדייר החדש בפרויקט תמ”א 38 מתקדם, ואילו סעיפים משפטיים חיוניים יש לכלול בהסכם המכר להגנת האינטרסים שלו?
מהם עיקרי הזכויות המשפטיות של רוכש דירה בפרויקט תמ”א 38?
בפרויקטי תמ”א 38, רוכש הדירה נדרש להבין לעומק את מכלול זכויותיו המשפטיות. חוק המכר (דירות) מעגן הגנות מהותיות לרוכשי דירות חדשות, המאפשרות בדיקה מדוקדקת של איכות הנכס וטיב הבנייה. הרוכש זכאי לקבל מידע מלא אודות תכניות הבנייה, היקף השיפוץ, ותוספות הבנייה המתוכננות בפרויקט תמ”א 38.
הזכויות העיקריות כוללות קבלת מפרט טכני מפורט, תוכניות מדויקות של הדירה, והבטחת איכות הבנייה באמצעות ערבויות בנקאיות. המשמעות המעשית היא הגנה על השקעתו הכספית של הרוכש, תוך מתן אפשרות לליווי משפטי צמוד בכל שלבי העסקה.
מומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בנדל”ן ותמ”א 38, אשר יבחן לעומק את ההסכם ויבטיח את מלוא זכויותיו של הרוכש. פנה אלינו למיצוי מלוא הפוטנציאל המשפטי העומד לרשותך.
אילו סעיפים משפטיים חיוניים יש לכלול בהסכם המכר של דירת תמ”א 38?
הסכם המכר בפרויקט תמ”א 38 צריך לכלול סעיפים מפורטים המגנים על זכויות הרוכש. סעיף האחריות לטיב הבנייה הוא קריטי, ויש להבטיח כי הוא מכסה תקופת בדק של חמש שנים לפחות, בהתאם לחוק המכר.
סעיפים נוספים חיוניים כוללים פירוט מדויק של שטח הדירה, תכולת המפרט הטכני, מועדי מסירה מדויקים, וסנקציות ברורות בגין איחורים. חשוב להגדיר מנגנון ברור לטיפול בליקויי בנייה, תוך קביעת לוחות זמנים מחייבים לתיקונם.
הניסוח המשפטי המדויק של ההסכם יבטיח הגנה מרבית על זכויות הרוכש. אנו ממליצים על בדיקה מקצועית של כל סעיף וסעיף טרם החתימה, תוך התמקדות בפרטים המהותיים העלולים להשפיע על ההשקעה.
כיצד להתמודד עם סיכונים משפטיים אפשריים בעסקת תמ”א 38?
התמודדות עם סיכונים משפטיים בעסקת תמ”א 38 דורשת גישה מקצועית ומקיפה. יש לערוך בדיקת נאותות מקיפה של המתחם, לרבות בדיקת זכויות הקניין, היתרי הבנייה, ואישורים סטטוטוריים מלאים.
מומלץ לכלול סעיפי ביטוח מפורטים המכסים תרחישים שונים, כגון עיכובי בנייה, שינויים תכנוניים, או חשיפות משפטיות בלתי צפויות. הגנה משפטית מקיפה תכלול גם מנגנוני פיצוי ברורים במקרה של אי עמידה בתנאי ההסכם.
הליווי המשפטי צריך להיות רציף ומקיף, תוך בחינה מתמדת של השינויים התכנוניים והרגולטוריים בתחום תמ”א 38. פנה אלינו לייעוץ מקצועי ומלא המתאים במדויק לצרכיך הספציפיים.
מה חשוב לדעת על העברת ערבויות וביטחונות מהיזם בעת מכירת דירה בתמ”א 38, וכיצד מבטיחים את המשך תקפותם עבור הקונה החדש?
מהם סוגי הערבויות והביטחונות העיקריים בעסקאות תמ”א 38?
בעסקאות תמ”א 38 קיימים מספר סוגי ערבויות מהותיים המגנים על זכויות הדיירים והרוכשים. הערבות הבנקאית מהווה כלי משפטי מרכזי המבטיח את השלמת העבודות בפרויקט התחדשות עירונית. על פי תקנות מס’ 7 לחוק המכר, היזם מחויב להמציא ערבות בנקאית אוטונומית לרוכש, המבטיחה את ביצוע העבודות במלואן.
הערבויות העיקריות כוללות ערבות בדק, ערבות ביצוע וערבות טיב הבנייה. כל ערבות מעניקה הגנה שונה לרוכש, החל מהבטחת השלמת הפרויקט וכלה באחריות על איכות הבנייה לאורך תקופה מוגדרת. בפועל, מדובר במנגנון משפטי המאפשר לרוכש לממש את זכויותיו במקרה של אי עמידת היזם בהתחייבויותיו.
חשוב להדגיש כי העברת הערבויות דורשת הסדרה משפטית מדויקת, תוך שמירה על זכויות שני הצדדים. רכישת דירה בפרויקט תמ”א 38 מחייבת בחינה מדוקדקת של מנגנוני הערבויות והבטחונות, ומומלץ להיוועץ בעורך דין מומחה לפני חתימה על כל מסמך.
כיצד ניתן להעביר ערבויות וביטחונות בעת מכירת דירה בתמ”א 38?
העברת ערבויות וביטחונות בעסקאות תמ”א 38 מחייבת הסדרה משפטית מדויקת ותיאום מלא בין היזם, הרוכש המקורי והרוכש החדש. על פי פסיקת בית המשפט העליון, הערבויות אינן מתבטלות אוטומטית עם מכירת הדירה, אלא נדרשת פעולה מפורשת להעברתן.
במסגרת ההעברה, יש לבצע מספר צעדים מהותיים: ראשית, יש לקבל אישור בכתב מהיזם להעברת הערבות. שנית, נדרש תיעוד מדויק של תנאי הערבות המקוריים. שלישית, יש לוודא כי הרוכש החדש מקבל על עצמו את מלוא ההתחייבויות המקוריות.
הליך משפטי תקין מחייב חתימה על מסמכי העברה מפורטים, הכוללים את מלוא פרטי הערבויות, תוקפן ותנאיהן המדויקים. מומלץ להיעזר בעורך דין מומחה בתחום התחדשות עירונית לצורך ביצוע ההעברה באופן מיטבי.
מה הן ההשלכות המשפטיות של אי העברה תקינה של ערבויות בתמ”א 38?
אי העברה תקינה של ערבויות בעסקאות תמ”א 38 עלולה לחשוף את הרוכש החדש לסיכונים משפטיים משמעותיים. על פי הפסיקה העדכנית, קיימת חשיבות עליונה להסדרה מלאה של מנגנון העברת הערבויות בין הבעלים השונים.
במקרים של העברה לקויה, עלול הרוכש החדש להימצא ללא הגנה משפטית מספקת. התוצאות עלולות לכלול חשיפה לפגמים בבנייה, אי השלמת עבודות או סיכון כספי משמעותי. בית המשפט נוטה להעדיף פרשנות המגנה על זכויות הרוכש ומאפשרת המשכיות בערבויות.
המלצתנו המקצועית היא לבצע בדיקה מקיפה של מלוא המסמכים המשפטיים טרם העברת הערבויות. ליווי משפטי צמוד יכול למנוע סיכונים משמעותיים ולהבטיח העברה תקינה של מלוא הזכויות והביטחונות. אנו במשרד טאוב ושות’ עומדים לרשותכם לייעוץ מקצועי בכל שאלה הקשורה להעברת ערבויות בתמ”א 38.