האם כל דייר יכול לסרב לתמ”א 38 ללא השלכות משפטיות, וכיצד להתמודד עם לחצי חתימה לא חוקיים?

כל יום יותר ויותר בעלי דירות נתקלים בדילמות מורכבות סביב פרויקטי תמ”א 38, כאשר כ-65% מהמקרים כוללים חילוקי דעות בין דיירים ויזמים. רק בשנה האחרונה, נרשמו למעלה מ-300 תביעות משפטיות הקשורות בסירוב או אי-הסכמה לחתימה על הסכמי תמ”א, המציבות סיכונים משמעותיים הן למבנה הפיזי והן לזכויות הדיירים.

שלושה טיפים מרכזיים לפני חתימה על הסכם תמ”א 38: ודאו קיום היתרי בנייה מלאים, בדקו את התכנית המפורטת של הפרויקט, והיוועצו בעורך דין מומחה בנדל”ן לפני כל חתימה. שימו לב לאזהרות: אל תחתמו על מסמכים ללא הבנה מלאה, אל תניחו שכל יזם פועל לטובתכם, ותמיד בקשו לראות תוכניות מפורטות ומאושרות.

במאמר זה נסקור לעומק את מכלול הסוגיות המשפטיות בתמ”א 38: מתי ניתן לכפות על דייר סרבן, מהם התנאים המקדימים להסכמה, וכיצד להגן על זכויותיכם. נלמד על מנגנוני ההגנה החוקיים, נבחן מקרי בוחן מעשיים ונספק כלים להתמודדות עם אתגרים משפטיים בתהליך.

חשוב להדגיש כי ליווי של עורך דין מתמחה בנדל”ן ותמ”א 38 הוא קריטי – הוא יוכל לספק הגנה משפטית מלאה, לזהות סיכונים פוטנציאליים ולנווט אתכם בבטחה בתהליך המורכב. הידע המקצועי שלו יכול להבדיל בין עסקה מוצלחת לכישלון משפטי יקר.

מהם התנאים המשפטיים לכפיית דייר סרבן בפרויקט תמ”א 38 במשרד עורכי דין טאוב ושות’?

כעורכי דין מתמחים בדיני מקרקעין ותמ”א 38, אנחנו מספקים מענה מקצועי ומדויק לאתגרים המורכבים בפרויקטי התחדשות עירונית. ניסיוננו הרב מאפשר לנו לסייע ללקוחותינו בהתמודדות עם סוגיות משפטיות מורכבות בתחום.

תנאים משפטיים לכפיית דייר סרבן

על מנת לכפות על דייר סרבן לחתום על הסכם תמ”א 38, מספר תנאים הכרחיים צריכים להתקיים:

1. קיומה של תכנית מפורטת ומאושרת
2. קבלת היתרי בנייה מהעירייה
3. הוכחת כדאיות כלכלית לפרויקט
4. הצגת תנאים שווים לכלל הדיירים

מתי ניתן להגיש תביעה נגד דייר סרבן?

תביעה משפטית נגד דייר סרבן תתאפשר רק לאחר שמתקיימים התנאים הבאים:
• קיום תכנית מפורטת ומאושרת
• קבלת היתרי בנייה
• הוכחת כדאיות כלכלית לכלל הדיירים
• הצגת תנאים זהים לכל דיירי הבניין

אנחנו מזמינים אתכם לפגישת ייעוץ מקצועית ומהירה. נשמח לסייע לכם במימוש הפוטנציאל המשפטי של פרויקט תמ”א 38 שלכם.

לקביעת פגישה התקשרו עכשיו: 079-5805560

מתי ניתן לכפות על דייר סרבן לחתום על הסכם תמ”א 38 כאשר אין עדיין היתרי בנייה, ואילו תנאים מקדימים חייבים להתקיים כדי שבית המשפט יאשר את התביעה נגד הדייר המסרב?

מהם התנאים המרכזיים המאפשרים כפיית הסכם תמ”א 38 על דייר סרבן?

בתמ”א 38 קיימים מספר תנאים משפטיים מהותיים שיאפשרו כפיית הסכם על דייר המסרב להתחדשות עירונית. ראשית, יש להוכיח כי ההצעה הכלכלית הוגנת וראויה לכל הדיירים בבניין. המשמעות היא שהסכם התמ”א צריך להעניק תוספת שטח משמעותית וערך כלכלי הוגן לכל בעל דירה בנכס.

בית המשפט יבחן בקפדנות את מאפייני ההצעה, תוך בחינת היבטים כלכליים, משפטיים וטכניים. הערכאה השיפוטית תתמקד בבדיקת הוגנות ההסכם עבור כלל השותפים בפרויקט, תוך מתן דגש על זכויות הדיירים וההטבות המוענקות להם.

מבחינה משפטית, על היזם להוכיח כי התכנית המוצעת עומדת בדרישות התב”ע העירונית, תקנות התכנון והבנייה, ובעלת היתכנות כלכלית וביצועית ברורה. הדרישה להיתרי בנייה אינה תנאי מקדים מוחלט, אך נדרש להציג תכנית מפורטת ומהימנה.

אילו ראיות נדרשות מהיזם כדי לשכנע את בית המשפט בתביעת כפייה?

על היזם להציג מספר ראיות מהותיות שיבססו את תביעת הכפייה. ראשית, תחשיב כלכלי מפורט המראה את תוספת השווי לכל דירה לאחר ביצוע פרויקט התמ”א. התחשיב צריך להיות מגובה בחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך, תוך הצגת השבחת הנכסים באופן ברור ומדויק.

שנית, נדרשת הוכחת היתכנות הנדסית מלאה, הכוללת תכניות אדריכליות מפורטות, חישובי חוזק, סקרי בטיחות ואישורים מהנדסיים. המסמכים צריכים להראות כי הפרויקט יבוצע תוך שמירה על בטיחות המבנה ואיכות החיים של הדיירים.

שלישית, על היזם להציג הסכמות מוקדמות של רוב משמעותי מבעלי הדירות, המעידות על תמיכה רחבה בפרויקט. בית המשפט ייתן משקל רב להסכמות אלה ויראה אותן כאינדיקציה לאיכות ההצעה.

מתי בית המשפט יידחה תביעת כפייה בהסכם תמ”א 38?

בית המשפט יידחה תביעת כפייה במספר תרחישים מרכזיים. אם ההצעה אינה מעניקה ערך מוסף משמעותי לדיירים, או שקיימים פגמים מהותיים בתכנית, הוא יסרב לאשר את התביעה. למשל, אם תוספת השטח מינימלית או שווי הדירות לאחר הפרויקט אינו מהותי.

מצב נוסף של דחייה יתרחש כאשר קיימים חוסרים בתכנית ההנדסית, בעיות בטיחותיות או חריגות מהותיות מתקנות התכנון העירוני. בית המשפט יבחן בקפדנות את ההיבטים ההנדסיים והבטיחותיים של הפרויקט.

במקרים שבהם קיימת התנגדות משמעותית של דיירים, ללא הסבר כלכלי או הנדסי ברור, בית המשפט עשוי לתת משקל להתנגדויות אלה. עם זאת, הוא יבחן כל מקרה לגופו תוך איזון בין האינטרסים של כלל הצדדים.

האם דיירים יכולים לסרב לחתום על הסכם תמ”א 38 כשהיזם טרם הציג תכנית מפורטת לפרויקט, וכיצד ניתן להתגונן מפני לחץ בלתי סביר מצד שכנים או יזמים?

מהם זכויות הדיירים בפרויקט תמ”א 38 טרם הצגת תכנית מפורטת?

הדיירים בפרויקט תמ”א 38 נהנים מזכויות משפטיות מהותיות במסגרת חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. על פי הנחיות החוק, יזם המעוניין לקדם תכנית התחדשות עירונית נדרש להציג תכנית מפורטת ומלאה בפני דיירי הבניין, תוך מתן פירוט מלא אודות היקף הפרויקט, השינויים המתוכננים, זכויות הדיירים והשלכות הביצוע.

הדין הישראלי מאפשר לדיירים לסרב לחתימה על הסכם תמ”א 38 כאשר התכנית אינה סדורה ומפורטת באופן מספק. בית המשפט העליון פסק כי יזם נדרש להציג תכנית שקופה וברורה, המאפשרת לדיירים להבין את מלוא ההשלכות והזכויות העומדות לרשותם. סירוב מנומק וענייני מוכר כזכות בסיסית של בעלי הדירות.

מומלץ לדיירים לדרוש מהיזם מסמכים מפורטים הכוללים תכניות הנדסיות, אומדני עלויות, לוחות זמנים מדויקים ופירוט מלא של זכויותיהם. כל תכנית שאינה כוללת פירוט מספק מאפשרת לדיירים לסרב ללא חשש מפני תביעות משפטיות.

כיצד ניתן להתמודד עם לחץ בלתי סביר מצד יזמים או שכנים בפרויקט תמ”א 38?

לחץ בלתי סביר מצד יזמים או שכנים מהווה הפרה של זכויות הדיירים ועלול להוות עילה משפטית לתביעה. החוק מגן על זכותם של בעלי דירות לקבל החלטה חופשית וללא השפעה בלתי הוגנת. במקרים של הטרדה, איומים או לחץ פסול, קיימות מספר דרכי התמודדות משפטיות.

פנייה לעורך דין המתמחה בתחום התחדשות עירונית הינה הצעד הראשון המומלץ. עורך הדין יכול לסייע בהכנת מכתב התראה ליזם או לשכנים המפעילים לחץ בלתי סביר, תוך הבהרת ההשלכות המשפטיות של המשך ההתנהגות הפוגענית. במקרים חמורים יותר ניתן להגיש תביעה משפטית למניעת הטרדה.

חשוב להדגיש כי לכל דייר זכות מלאה לקבל החלטה עצמאית בנוגע להשתתפות בפרויקט תמ”א 38, ללא כל לחץ או השפעה בלתי הוגנת. המפתח להתמודדות מוצלחת הוא תיעוד מדויק של כל אירועי הלחץ, שמירה על תקשורת ענייניות וקבלת ייעוץ משפטי מקצועי.

מהם הצעדים המעשיים להתגוננות מפני לחץ בפרויקט תמ”א 38?

הצעד הראשון בהתמודדות עם לחץ בלתי סביר הוא תיעוד מדויק של כל אירועי ההטרדה. רצוי לשמור הודעות, הקלטות ותכתובות המעידות על אופי הלחץ המופעל. מסמכים אלה יכולים לשמש ראיה משמעותית במידה ויידרש הליך משפטי.

פנייה למפקח על הבתים המשותפים או לוועד הבית מהווה צעד נוסף משמעותי. גופים אלה יכולים לסייע בהפעלת בקרה על התנהלות היזם ומניעת התנהגות בלתי ראויה. במקרים מסוימים, ניתן אף לפנות לרשויות המקומיות לקבלת סיוע.

היוועצות עם עורך דין המתמחה בתחום התחדשות עירונית הינה המלצה קריטית. עורך דין מנוסה יוכל לספק ליווי משפטי מלא, החל מניסוח מכתבי התראה וכלה בהגשת תביעה משפטית במידת הצורך. זכרו – זכותכם להגנה מפני לחץ בלתי סביר היא זכות בסיסית המעוגנת בחוק.

כיצד מתמודדים עם מצב בו יזם מנסה להחתים דיירים על הסכם תמ”א 38 לפני קבלת אישורים מהעירייה, ומהן הזכויות המשפטיות העומדות לרשות הדיירים במקרה כזה?

מהם הסימנים המעידים על ניסיון הטעיה של יזם בתהליך תמ”א 38?

פעמים רבות, יזמים מנסים להחתים דיירים על הסכמים לפני השלמת האישורים העירוניים הנדרשים. סימנים מרכזיים להתנהלות בעייתית כוללים לחץ מוגבר על הדיירים, העלמת מידע מהותי לגבי תנאי ההתחדשות העירונית, והצעת חוזים שאינם כוללים פירוט מדויק של זכויות הבעלים.

הדין הישראלי מגן על זכויות הדיירים במקרים אלו, וקובע כי יזם המנסה להשיג חתימות תוך הסתרת מידע או הפעלת לחץ בלתי סביר עובר על עקרונות תום הלב המשפטיים. חשוב להיוועץ בעורך דין המתמחה בתמ”א 38 על מנת לבחון את תקינות ההסכם המוצע.

במקרים רבים, יזמים מנסים לנצל את חוסר הידע של הדיירים בנושאי נדל”ן ותמ”א 38, ולכן יש חשיבות עליונה בקבלת ייעוץ משפטי מקצועי טרם חתימה על כל מסמך. זכרו כי אין חובה להחתים מיידית, וניתן תמיד לבקש זמן לבדיקה מעמיקה של ההצעה.

מה הן הזכויות המשפטיות של דיירים כאשר יזם מנסה להחתימם לפני קבלת אישורים?

דיירים בפרויקט תמ”א 38 זכאים להגנות משפטיות מפורשות. על פי פסיקת בית המשפט העליון, הסכם שנחתם לפני קבלת כל האישורים הסטטוטוריים הנדרשים עלול להיות בטל אוניתן לביטול.

הזכויות העיקריות כוללות זכות לקבל מידע מלא ומדויק על הפרויקט, זכות לסרב לחתום ללא כל לחץ, וזכות לקבל זמן סביר לבחינת ההצעה. החוק קובע כי יזם המפעיל לחץ בלתי סביר או מסתיר מידע מהותי עלול להיות חשוף לתביעות בגין הטעיה והפרת חובת תום הלב.

מומלץ לדרוש מהיזם מסמכים רשמיים המעידים על קיום כל האישורים הנדרשים, לרבות אישור ועדה מקומית, היתרי בנייה, ותוכניות מפורטות. כל חוסר שקיפות מהווה עילה לבחינה מחודשת של ההסכם.

כיצד ניתן להתגונן משיטות לחץ של יזמים בתהליך תמ”א 38?

ההגנה המיטבית היא ידע והיערכות מקצועית. מומלץ לפעול בשיתוף עם שכנים, להיוועץ בעורך דין המתמחה בתמ”א 38, ולא להיכנע ללחצים. חשוב לתעד כל התנהלות בעייתית של היזם, לרבות שיחות, הודעות ומסמכים.

הדין מאפשר לדיירים לדרוש פיצויים במקרה של הטעיה או הפרת זכויות. סעיפים בחוק החוזים ובפקודת הנזיקין מגנים על זכות הדיירים לקבל מידע מלא, שקוף והוגן. אל תהססו לדרוש הבהרות ולעמוד על זכויותיכם.

צעדים מעשיים כוללים בקשת חוות דעת משפטית, בדיקת כדאיות כלכלית, והבנת מלוא ההשלכות של פרויקט תמ”א 38. זכרו – אתם לא לבד, וקיימים כלים משפטיים להגנה על זכויותיכם.

למה חשוב לוודא קיומה של תכנית מפורטת לפני חתימה על הסכם תמ”א 38, ואילו סעיפים משפטיים מגנים על דיירים מפני התחייבות מוקדמת מדי?

מדוע תכנית מפורטת היא המפתח להצלחת פרויקט תמ”א 38?

תכנית מפורטת בפרויקט תמ”א 38 מהווה את הבסיס המשפטי והתכנוני החיוני להבטחת זכויותיהם של הדיירים. בחינה מדוקדקת של התוכנית מאפשרת לבעלי הדירות להבין לעומק את מורכבות הפרויקט ואת ההשלכות העתידיות שלו. למעשה, סעיף 23 לחוק התכנון והבנייה מדגיש את חשיבות האישורים התכנוניים המקדימים לפני ביצוע כל שינוי מבני.

הליך אישור התכנית המפורטת כולל מספר שלבים מהותיים הדורשים בחינה קפדנית. ראשית, יש לוודא כי התוכנית עומדת בדרישות התב”ע העירונית, תואמת את תקנות התכנון והבנייה, ומאפשרת הגדלת זכויות הבנייה באופן המיטבי עבור הדיירים. זאת ועוד, בדיקת היתכנות כלכלית ותכנונית מראש תמנע הפתעות לא רצויות בהמשך הדרך.

מומלץ להיוועץ בעורך דין מומחה בתחום התמ”א, אשר יסייע בניתוח מעמיק של התכנית ויבחן כל פרט וסעיף המשפיע על זכויות הדיירים. פנייה מקדימה לייעוץ משפטי תאפשר הגנה מיטבית על האינטרסים שלכם בפרויקט המורכב הזה.

אילו סעיפים משפטיים חיוניים להגנה על זכויות הדיירים בהסכם תמ”א 38?

הסכם תמ”א 38 מחייב התייחסות מדוקדקת למספר סעיפים משפטיים מרכזיים המגנים על זכויות הדיירים. סעיף האחריות, למשל, צריך להבהיר באופן מפורש את חלוקת האחריות בין היזם לדיירים במקרה של פגמים או נזקים בבנייה. פסיקת בית המשפט העליון קבעה כי יש להבטיח שקיפות מלאה בנושא זה.

סעיף הפיצויים הוא נדבך חשוב נוסף בהגנה על זכויות הדיירים. עליו להגדיר במדויק את התנאים למתן פיצויים במקרה של עיכובים, שינויים או אי עמידה בתנאי ההסכם. חשוב לכלול מנגנון ברור של קנסות ופיצויים מוסכמים שיבטיחו את האינטרסים של בעלי הדירות.

הסעיף העוסק בזכויות הבנייה מצריך התייחסות מקצועית ביותר. יש לוודא כי ההסכם מפרט בדייקנות את היקף הזכויות, אופן חלוקתן, ואת השווי המדויק של כל זכות. מומלץ להיעזר בשמאי מקרקעין ובעורך דין מנוסה אשר יבטיחו הגנה מלאה על זכויותיכם בפרויקט.

מהם הצעדים המעשיים להבטחת הגנה משפטית מיטבית בפרויקט תמ”א 38?

הצעד הראשון והחשוב ביותר הוא עריכת בדיקת נאותות מקיפה של כל מסמכי הפרויקט. זו כוללת בחינה דקדקנית של התכנית התכנונית, האישורים הנדרשים, וניתוח מלא של ההשלכות המשפטיות והכלכליות. סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מדגיש את חשיבות האישורים המקדימים.

יצירת מנגנון משפטי ברור להתמודדות עם שינויים בפרויקט הוא צעד מרכזי נוסף. יש לכלול סעיפים המגדירים בצורה מדויקת את סמכויות היזם והדיירים, תוך הבטחת זכות וטו במקרה של שינויים מהותיים. פסיקות בתי המשפט בשנים האחרונות מדגישות את חשיבות השקיפות וההגינות בהסכמים אלו.

הצעד המעשי האחרון והחשוב ביותר הוא קבלת ייעוץ משפטי מקצועי ספציפי. כל פרויקט תמ”א 38 הוא ייחודי ודורש התאמה אישית של ההגנות המשפטיות. צוות מקצועי יוכל לזהות את נקודות התורפה הספציפיות של הפרויקט שלכם ולספק הגנה מיטבית על זכויותיכם.

איך מזהים האם דרישה לחתימה על הסכם תמ”א 38 היא חוקית או מוקדמת מדי, ומהם השלבים ההכרחיים שצריכים להתקיים לפני שניתן לדרוש חתימות מהדיירים?

מה הם התנאים המקדימים החיוניים לקידום תהליך תמ”א 38 בצורה חוקית?

תהליך תמ”א 38 מחייב עמידה בשורה של תנאים מקדימים טרם דרישת חתימות מדיירים. על פי תקנות התכנון והבנייה, יזם המעוניין לקדם פרויקט חייב להכין תכנית מפורטת הכוללת סקר מבנים, חוות דעת הנדסית מקצועית וחישובי כדאיות כלכלית. המשמעות המעשית היא הכנת תיק מסודר המציג את מלוא הפרטים התכנוניים והכלכליים לבעלי הדירות.

אילו מסמכים משפטיים נדרשים לפני יצירת קשר עם דיירים בפרויקט תמ”א 38?

היערכות משפטית מקדימה כוללת הכנת מסמכים מחייבים כגון: חוות דעת שמאית מאושרת, תוכנית אדריכלית מפורטת, אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, וחישוב מדויק של זכויות הבנייה. על פי סעיף 38 לתמ”א, נדרש תהליך מובנה המאפשר לדיירים להבין במלואם את ההשלכות והיתרונות של הפרויקט, תוך שקיפות מלאה וגילוי נאות של כל המידע הרלוונטי.

כיצד ניתן להבטיח שמירה על זכויות הדיירים בתהליך קבלת ההחלטות?

הגנה על זכויות דיירים מחייבת הליך שיתופי ומאוזן. החוק מחייב כינוס אסיפת דיירים רשמית, הצגת תכנית מפורטת, וקבלת הסכמה של לפחות 80% מבעלי הדירות. יזם המעוניין לקדם פרויקט נדרש להציג חלופות ברורות, לערוך חישובי כדאיות שקופים ולאפשר לדיירים הבנה מלאה של ההשלכות הכלכליות והתכנוניות.

מה הם המחדלים הנפוצים שיכולים לפסול דרישת חתימות בתהליך תמ”א 38?

מחדלים משפטיים עלולים להביא לביטול הליך תמ”א 38, כגון: אי הצגת מלוא המידע, דרישת חתימות לפני השלמת התכנון המלא, העדר שקיפות בחישובי הכדאיות, או אי עמידה בתנאים הסטטוטוריים. פסיקות בתי המשפט מדגישות את חשיבות השקיפות וההוגנות בתהליך, תוך מתן דגש על זכויות הדיירים וההגנה על האינטרסים שלהם.

מהן ההמלצות המשפטיות המרכזיות לפני קידום פרויקט תמ”א 38?

ההמלצות המרכזיות כוללות הכנת תיק מקצועי ומלא, קבלת ייעוץ משפטי מקדים, הבטחת שקיפות מלאה, והצגת כל המידע הרלוונטי לדיירים. חשוב לערוך בדיקה מקיפה של זכויות הבנייה, לבצע סקר מבנים מקיף, ולהכין תכנית כלכלית מפורטת. מומלץ להיוועץ בעורך דין מומחה בתחום תמ”א 38 על מנת למנוע כשלים משפטיים ולהבטיח הליך תקין.

מדוע נדרשת תכנית מפורטת לפני תביעת דייר סרבן בפרויקט תמ”א 38, וכיצד משפיע היעדר היתר בנייה על זכויות הדיירים והאפשרות לכפות חתימה?

מה חשיבותה של תכנית מפורטת בהליך תמ”א 38 ומדוע היא תנאי הכרחי להתקדמות הפרויקט?

תכנית מפורטת בפרויקט תמ”א 38 מהווה את הבסיס המשפטי והתכנוני להתחדשות עירונית. היא מגדירה במדויק את היקף הזכויות, שטחי הבנייה, מספר הקומות הנוספות ואופן חיזוק המבנה. ללא תכנית מפורטת, אין למעשה בסיס חוקי לקידום הפרויקט או לכפיית חתימת דיירים סרבנים.

מבחינה משפטית, התכנית המפורטת צריכה לעמוד בדרישות תקנון מרחבי הבנייה ותמ”א 38. היא מאפשרת לוועד הבית להציג תכנית מדויקת ומחייבת בפני כל הדיירים, תוך הבהרת התועלות והשינויים הצפויים במבנה. זוהי למעשה “מפת הדרכים” המשפטית להתחדשות העירונית.

כיצד משפיע היעדר היתר בנייה על תהליך תמ”א 38 וזכויות הדיירים?

היעדר היתר בנייה מהווה חסם משמעותי בקידום פרויקט תמ”א 38. ללא היתר תקף, אין אפשרות חוקית לבצע עבודות בנייה או שיפוץ במבנה. הדבר מחייב את היזם והדיירים להשלים תהליכים מקדימים של הגשת תכניות, קבלת אישורים מהוועדה המקומית ועמידה בכל התקנות הרלוונטיות.

מבחינת זכויות הדיירים, היעדר היתר בנייה מגביל את האפשרות לכפות חתימה. בית משפט יבחן בקפדנות את התכנית המוצעת ויבדוק האם היא עומדת בכל הדרישות התכנוניות והחוקיות. לפיכך, על היזם להציג תכנית מקצועית ומלאה שתאפשר קבלת היתר בנייה כתנאי להמשך ההליך.

מהן ההשלכות המשפטיות של אי-הסדרת תכנית מפורטת בתהליך תמ”א 38?

אי-הסדרת תכנית מפורטת עלולה להוביל לסיכול מלא של פרויקט תמ”א 38. בית המשפט עשוי לדחות תביעה לכפיית חתימה אם לא הוצגה תכנית סדורה ומפורטת. הדבר יכול לגרום לעיכובים משמעותיים, הוצאות משפטיות גבוהות ואף ביטול התכנית המקורית.

מבחינה מעשית, חסר בתכנון המפורט יכול להשפיע על זכויות הדיירים, שווי הנכס ויכולת המימוש של הפרויקט. לכן, מומלץ להיוועץ בעורך דין מומחה בתחום תמ”א 38 שיסייע בהכנת תכנית מקיפה ומדויקת המותאמת לדרישות החוק.