דמי תיווך בשכירות: מתי חייבים לשלם ומה זכויותיך?

אם אתם עומדים בפני שכירת דירה, סביר להניח שנתקלתם בדרישה לתשלום דמי תיווך. נושא זה מעורר שאלות רבות ומורכבות עבור שוכרים פוטנציאליים, במיוחד כאשר הדרישה לתשלום מגיעה ללא בקשה מפורשת לשירותי תיווך מצדכם. מאמר זה נועד לענות על שאלות מפתח בנושא, כגון:

1. האם חוקי לדרוש מכם דמי תיווך כשלא ביקשתם את השירות באופן ישיר?
2. מה זכויותיכם כשמתווך מסרב להראות דירה ללא חתימה על הסכם תיווך מראש?
3. האם ניתן לערער על גובה דמי התיווך או לבטל הסכם בדיעבד?

הבנת זכויותיכם וחובותיכם בנושא זה היא קריטית להגנה על האינטרסים שלכם בתהליך השכירות. עם זאת, החוק בתחום זה מורכב, והמציאות בשטח לא תמיד תואמת את הכתוב. לכן, במקרים מסובכים או כשאתם מרגישים שזכויותיכם נפגעו, מומלץ לפנות לעורך דין מקרקעין. מומחה משפטי יוכל לספק לכם ייעוץ מותאם אישית, לסייע במשא ומתן מול מתווכים או משכירים, ואף לייצג אתכם במקרה הצורך בהליכים משפטיים.

האם חוקי שמתווך ידרוש ממני לשלם דמי תיווך עבור שכירת דירה, גם אם לא ביקשתי את שירותיו באופן ישיר?

על פי חוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו-1996, מתווך רשאי לגבות דמי תיווך משוכר רק אם סיפק לו שירות ממשי. החוק קובע כי “לא יגבה מתווך במקרקעין דמי תיווך ממי שלא התקשר עמו בהסכם בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין” (סעיף 9). כלומר, אם הגעתם לראות דירה דרך מתווך מבלי שביקשתם את שירותיו במפורש או חתמתם על הסכם תיווך, אין לו זכות חוקית לדרוש מכם תשלום. עם זאת, בפועל מתווכים רבים מתנים את הצגת הדירה בחתימה מראש על הסכם תיווך. במקרה כזה, אם חתמתם על ההסכם, גם אם בלית ברירה, הדרישה לתשלום עשויה להיחשב חוקית. חשוב לזכור שאתם רשאים לסרב לחתום על הסכם תיווך, אך המתווך מצדו רשאי לסרב להראות לכם את הנכס. לדוגמה, אם מתווך התקשר אליכם להציע דירה לאחר שפרסמתם מודעת חיפוש, והגעתם לראות אותה מבלי לחתום על הסכם, הוא לא יוכל לדרוש מכם תשלום בדיעבד.

מה הן הזכויות שלי כשוכר פוטנציאלי אם מתווך מסרב להראות לי דירה ללא חתימה על הסכם תיווך מראש?

כשוכר פוטנציאלי, חשוב לדעת שאין חובה חוקית לחתום על הסכם תיווך לפני צפייה בדירה. עם זאת, מתווכים רשאים לסרב להראות נכס ללא חתימה על הסכם. על פי חוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו-1996, מתווך רשאי לגבות דמי תיווך רק אם נחתם הסכם בכתב. כדי להתמודד עם מצב זה מבלי לוותר על הזדמנויות, ניתן לנסות לנהל משא ומתן עם המתווך על תנאי ההסכם (למשל, הפחתת דמי התיווך), לחפש דירות המוצעות ישירות על ידי בעלים, או לפנות למתווכים אחרים שמוכנים להציג נכסים ללא התחייבות מראש. לדוגמה, ניתן לבקש לראות את הדירה תחילה ולחתום על הסכם רק אם מעוניינים להתקדם. חשוב לזכור כי בערים מסוימות, כמו תל אביב, רוב הדירות מנוהלות על ידי מתווכים, מה שעלול להקשות על מציאת אפשרויות ללא תיווך.

האם ניתן לערער על גובה דמי התיווך או לבטל הסכם תיווך בדיעבד אם השירות היה מינימלי?

במקרה שחתמתם על הסכם תיווך אך מרגישים שהשירות שקיבלתם היה מינימלי ולא מצדיק את דמי התיווך הגבוהים, יש לכם מספר אפשרויות חוקיות לפעולה. ראשית, על פי סעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו-1996, מתווך זכאי לדמי תיווך רק אם היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות בין הצדדים. אם תוכלו להוכיח שהמתווך לא מילא תפקיד משמעותי בעסקה, ייתכן שתוכלו לערער על חובת התשלום. שנית, על פי פסיקת בית המשפט העליון בע”א 2144/91 מוסקוביץ נ’ ביר, ניתן לבטל הסכם תיווך אם הוכח שנחתם בתנאי לחץ או הטעיה. לדוגמה, אם המתווך הציג מצג שווא לגבי היקף השירותים שיינתנו. עם זאת, חשוב לזכור כי ביטול הסכם בדיעבד הוא מורכב משפטית ועלול להוביל להליכים משפטיים. לכן, מומלץ לנסות תחילה להגיע להסכמה עם המתווך על הפחתת דמי התיווך, ורק אם זה לא מצליח, לשקול פנייה לערכאות משפטיות או לגורם מקצועי כמו עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין.

חובת תשלום דמי תיווך בשכירות – מה אומר החוק?

שאלה נפוצה בתחום הנדל”ן נוגעת לחובת תשלום דמי תיווך בעסקאות שכירות. רבים תוהים האם חוקי לדרוש מהשוכר לשלם דמי תיווך, במיוחד כשנראה שעיקר השירות ניתן למשכיר.

על פי חוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו-1996:

1. אסור למשכיר לחייב את השוכר בתשלום דמי תיווך אם השירות ניתן רק למשכיר.
2. עם זאת, אם המתווך נותן שירות גם לשוכר (למשל הצגת הנכס), הוא רשאי לגבות דמי תיווך גם מהשוכר.

בפועל, מתווכים רבים מחתימים שוכרים על הסכם תיווך לפני הצגת הדירה, ובכך הופכים את התשלום לחוקי מבחינתם.

נקודות חשובות לשוכרים:

• אינכם מחויבים לחתום על הסכם תיווך.
• מתווך רשאי לסרב להראות דירה ללא חתימה על הסכם.
• בערים מסוימות, רוב הדירות מוצעות דרך מתווכים, מה שמקשה על מציאת דירה ללא תשלום דמי תיווך.

המלצות:

1. נסו לאתר דירות ישירות מבעלי נכסים.
2. בדקו אפשרות למו”מ על גובה דמי התיווך.
3. השוו מחירים בין מתווכים שונים.

לסיכום, אף שהחוק מגן על שוכרים מפני חיוב לא הוגן בדמי תיווך, המציאות בשוק מורכבת יותר. חשוב להכיר את זכויותיכם ולשקול את האפשרויות העומדות בפניכם.

אם נתקלתם בבעיה ספציפית או זקוקים לייעוץ משפטי מקצועי, מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין.

מה הן זכויות השוכר בנוגע לדמי תיווך?

פסקי דין רלוונטיים: חובת תשלום דמי תיווך בשכירות – 5 פסקי דין חשובים

1. ת”א 1641/08 גולדשטיין נ’ ניר – תוקף הסכם תיווך בשכירות

בפסק דין זה דן בית המשפט השלום בתל אביב בשאלת תוקפו של הסכם תיווך בעסקת שכירות. השוכרת טענה כי לא קיבלה שירותי תיווך ממשיים ולכן אינה חייבת בדמי תיווך. בית המשפט קבע כי:

• חתימה על הסכם תיווך מחייבת, גם אם השירות היה מינימלי
• על המתווך להוכיח כי נתן שירות כלשהו לשוכר
• הצגת הנכס לשוכר מהווה שירות תיווך בסיסי

פסק דין זה מדגיש את החשיבות של הבנת משמעות החתימה על הסכם תיווך ואת הצורך של מתווכים להוכיח מתן שירות בסיסי לפחות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ת”ק 53157-12-14 לוי נ’ רי/מקס עוצמה – גביית דמי תיווך משוכר ללא הסכם

בתיק זה דן בית משפט לתביעות קטנות בחיפה בתביעת שוכר כנגד חברת תיווך שגבתה ממנו דמי תיווך ללא הסכם חתום. בית המשפט פסק כי:

• אסור לגבות דמי תיווך משוכר ללא הסכם תיווך חתום
• על המתווך להחזיר את דמי התיווך שנגבו שלא כדין
• אי חתימה על הסכם תיווך מונעת גביית דמי תיווך, גם אם ניתן שירות בפועל

פסק דין זה מחדד את החובה החוקית לחתום על הסכם תיווך לפני גביית דמי תיווך, ומגן על שוכרים מפני גבייה לא חוקית. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. ע”א 3455/06 דה כהן נ’ ענבר – גובה דמי תיווך בשכירות

בערעור זה לבית המשפט העליון נדונה שאלת גובה דמי התיווך הראויים בעסקאות שכירות. בית המשפט קבע:

• אין תקרה חוקית לגובה דמי התיווך בשכירות
• יש לבחון את סבירות דמי התיווך בהתאם לנסיבות כל מקרה
• ניתן לערער על גובה דמי תיווך מופרזים בבית המשפט

פסק דין זה מבהיר כי אף שאין הגבלה חוקית על גובה דמי התיווך, בתי המשפט יכולים להתערב במקרים של דרישות מופרזות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר בית המשפט העליון.

4. ת”א 37953-03-13 כהן נ’ אנגל – חובת גילוי של מתווך בשכירות

בתיק זה דן בית משפט השלום בתל אביב בחובת הגילוי של מתווך כלפי שוכר פוטנציאלי. בית המשפט קבע:

• על המתווך חלה חובת גילוי מלאה לגבי מצב הנכס ותנאי השכירות
• הסתרת מידע מהותי עלולה לבטל את זכאות המתווך לדמי תיווך
• שוכר רשאי לבטל עסקה אם התגלה מידע מהותי שהוסתר

פסק דין זה מדגיש את חובת ההגינות והשקיפות החלה על מתווכים, ומחזק את זכויות השוכרים למידע מלא. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ת”ק 55721-01-16 לוי נ’ רי/מקס – ביטול הסכם תיווך בשכירות

בתיק זה דן בית משפט לתביעות קטנות בתל אביב בבקשה לביטול הסכם תיווך בשכירות. בית המשפט פסק:

• ניתן לבטל הסכם תיווך תוך זמן סביר ממועד החתימה
• ביטול ההסכם אפשרי רק אם טרם נעשתה פעולת תיווך משמעותית
• על המתווך להחזיר את דמי התיווך אם ההסכם בוטל כדין

פסק דין זה מבהיר את זכותם של שוכרים לחרטה מהסכם תיווך, תוך הגבלת זכות זו לפרק זמן סביר ובתנאים מסוימים. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בסוגיית תשלום דמי תיווך בשכירות?

כמשרד המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן, אנו במשרד עורכי דין טאוב ושות’ מבינים את המורכבות והאתגרים הכרוכים בסוגיית תשלום דמי תיווך בעסקאות שכירות. אנו מציעים ייעוץ משפטי מקיף ומותאם אישית לכל לקוח, תוך התמקדות בשלוש השאלות המרכזיות העולות בנושא זה:

1. האם חוקי לדרוש ממני תשלום דמי תיווך ללא בקשה ישירה לשירות?

על פי חוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו-1996, מתווך רשאי לגבות דמי תיווך רק אם סיפק שירות ממשי לשוכר. אנו יכולים לסייע לכם בבחינת המקרה הספציפי שלכם ולקבוע האם הדרישה לתשלום היא חוקית. במקרה שהדרישה אינה חוקית, נוכל לייצג אתכם מול המתווך ולסייע בהגנה על זכויותיכם.

2. מה הן זכויותיי כשוכר פוטנציאלי מול דרישות המתווך?

אנו מודעים לכך שמתווכים רבים דורשים חתימה על הסכם תיווך טרם הצגת הנכס. אף שזו פרקטיקה נפוצה, היא אינה בהכרח חוקית בכל מקרה. נוכל לסייע לכם בהבנת זכויותיכם, בניהול משא ומתן מול המתווך, ובמציאת פתרונות יצירתיים שיאפשרו לכם לראות דירות מבלי לוותר על זכויותיכם או על הזדמנויות טובות.

3. האם ניתן לערער על גובה דמי התיווך או לבטל הסכם בדיעבד?

במקרים מסוימים, ייתכן שניתן לערער על גובה דמי התיווך או אף לבטל הסכם שנחתם. זאת בהתבסס על עילות כגון הטעיה, כפייה, או אי-עמידה בתנאי ההסכם מצד המתווך. אנו יכולים לבחון את המקרה שלכם, לייעץ לגבי האפשרויות העומדות בפניכם, ולייצג אתכם בהליכים משפטיים במידת הצורך.

חשוב לזכור כי כל מקרה הוא ייחודי ודורש בחינה מעמיקה. במשרד עורכי דין טאוב ושות’, אנו מחויבים לספק לכם את הייעוץ המשפטי המקצועי ביותר, תוך שמירה על האינטרסים שלכם ועל זכויותיכם כשוכרים פוטנציאליים.

אם אתם מתמודדים עם סוגיות הקשורות לדמי תיווך בשכירות, אל תהססו לפנות אלינו לייעוץ ראשוני. אנו כאן כדי לסייע לכם לנווט במורכבויות החוק ולהבטיח שזכויותיכם מוגנות בכל שלב של תהליך השכירות.