דמי תיווך בשכירות: מי באמת חייב לשלם ומתי אפשר לסרב?

אם אתם עומדים בפני חתימה על חוזה שכירות או נתקלתם בדרישה לתשלום דמי תיווך, חשוב שתכירו את זכויותיכם וחובותיכם בנושא. המאמר הזה עונה על שאלות מרכזיות כמו האם ניתן לסרב לשלם דמי תיווך כשוכר, כיצד להבחין בין שירות שניתן לשני הצדדים לבין שירות למשכיר בלבד, ומה לעשות אם נדרשתם לשלם שלא כדין. הבנת הנושא המורכב הזה יכולה לחסוך לכם כסף רב ולמנוע סכסוכים מיותרים. התייעצות עם עורך דין מקרקעין מנוסה תוכל לספק לכם ייעוץ מקצועי מותאם אישית למקרה שלכם, ולסייע לכם להגן על זכויותיכם מול מתווכים ומשכירים. עורך דין יוכל גם לייצג אתכם במקרה של סכסוך ולהבטיח שתקבלו את המגיע לכם על פי חוק.

האם יש דרך חוקית לסרב לשלם דמי תיווך כשוכר אם המתווך פעל בעיקר מול המשכיר?

על פי החוק, קיימת אפשרות חוקית לסרב לשלם דמי תיווך כשוכר במקרים מסוימים. סעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו-1996 קובע כי “לקוח חייב בתשלום דמי תיווך רק אם המתווך במקרקעין היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב”. כלומר, אם המתווך לא סיפק שירות משמעותי לשוכר בתהליך מציאת הדירה, ניתן לטעון כי הוא לא היה “הגורם היעיל” עבור השוכר. עם זאת, חשוב לציין כי הוכחת טענה זו עשויה להיות מורכבת. לדוגמה, אם המתווך הציג את הנכס לשוכר או סיפק מידע חיוני, גם אם עיקר פעילותו הייתה מול המשכיר, עדיין ייתכן שייחשב כ”גורם יעיל”. במקרה של מחלוקת, מומלץ לתעד את כל האינטראקציות עם המתווך ולהתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין. חשוב לזכור כי הפסיקה בנושא זה מתפתחת, ובתי המשפט בוחנים כל מקרה לגופו.

כיצד ניתן להבחין בין מקרה שבו המתווך נתן שירות הן למשכיר והן לשוכר, לבין מקרה שבו השירות ניתן בעיקר למשכיר, ואיך הבחנה זו משפיעה על חובת תשלום דמי התיווך?

ההבחנה בין שירות שניתן לשני הצדדים לבין שירות שניתן בעיקר למשכיר היא מורכבת, אך חשובה לקביעת חובת התשלום. על פי סעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו-1996, מתווך זכאי לדמי תיווך רק אם היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות בין הצדדים. כדי להבחין בין המקרים, יש לבחון את מידת המעורבות של המתווך בכל שלב של העסקה. לדוגמה, אם המתווך רק הציג את הנכס לשוכר אך לא סייע במשא ומתן או בניסוח החוזה, ייתכן שהשירות ניתן בעיקר למשכיר. לעומת זאת, אם המתווך סייע לשוכר בבדיקת הנכס, במשא ומתן על המחיר ובהכנת החוזה, סביר להניח שניתן שירות לשני הצדדים. ההבחנה משפיעה על חובת התשלום כך שאם השירות ניתן בעיקר למשכיר, על פי התיקון לחוק, המשכיר הוא שצריך לשאת בתשלום דמי התיווך. חשוב לציין כי בפסק דין תא (ת”א) 37571-05-17 נקבע כי גם אם המתווך פעל בעיקר מול המשכיר, אם השוכר חתם על הסכם תיווך והסכים לשלם, הוא עשוי להיות מחויב בתשלום. לכן, מומלץ לשוכרים לבדוק היטב את תנאי ההסכם ולתעד את היקף השירות שקיבלו מהמתווך.

מה לעשות אם נדרשתי לשלם דמי תיווך כשוכר בניגוד לחוק החדש?

במקרה שבו נדרשתם לשלם דמי תיווך כשוכר, אך אתם סבורים שהתשלום נדרש שלא כדין לפי התיקון החדש לחוק המתווכים במקרקעין, ישנם מספר צעדים משפטיים שתוכלו לנקוט. ראשית, מומלץ לפנות בכתב למתווך ולהסביר מדוע אתם סבורים שהדרישה אינה חוקית, תוך הפניה לסעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו-1996. אם הפנייה לא נענתה, ניתן להגיש תביעה קטנה לבית המשפט לתביעות קטנות, שם תוכלו לייצג את עצמכם ללא עורך דין. לחלופין, אם מדובר בסכום גבוה יותר, ניתן לפנות לעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ולהגיש תביעה אזרחית רגילה. חשוב לזכור כי בפסק הדין בת”א 14535-03-21 (שלום ת”א) נקבע כי גביית דמי תיווך משני הצדדים עשויה להיות חוקית בנסיבות מסוימות, ולכן חשוב לבחון היטב את נסיבות המקרה הספציפי שלכם. בכל מקרה, מומלץ לשמור את כל המסמכים הרלוונטיים ולתעד את כל התקשורת עם המתווך, כדי לחזק את הטיעונים שלכם במידה ותידרשו להציגם בבית המשפט.

מי נושא באחריות לתשלום דמי תיווך בשכירות?

שאלת תשלום דמי התיווך בעסקאות שכירות מעוררת לא מעט בלבול וויכוחים. לאחרונה, בעקבות תיקון לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו-1996, עלתה השאלה האם חלה חובה על בעל הנכס לשאת בתשלום דמי התיווך במקום השוכר.

עיקרי הדברים:

1. על פי החוק, מי שקיבל את שירותי התיווך נדרש לשלם למתווך.
2. התיקון לחוק נועד למנוע מצב בו המשכיר מחייב את השוכר לשלם עבור שירות שניתן למשכיר.
3. אם השוכר חתם על הסכם תיווך וקיבל שירות מהמתווך, הוא עשוי להיות מחויב בתשלום.
4. במקרים רבים, המתווך נותן שירות הן למשכיר והן לשוכר, מה שמסבך את הסוגיה.
5. ישנה חוות דעת משפטית של היועץ המשפטי של לשכת המתווכים הארצית הקובעת כי גביית דמי תיווך משני הצדדים היא חוקית.

המלצות לשוכרים:

• בדקו היטב את תנאי הסכם התיווך לפני החתימה.
• שקלו את העלות הכוללת של השכירות, כולל דמי התיווך.
• אם אתם מאמינים שנדרשתם לשלם שלא כדין, התייעצו עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין.

חשוב לציין כי הפסיקה בנושא זה עדיין מתגבשת, ויתכנו שינויים בעתיד. מומלץ להתעדכן ולהתייעץ עם איש מקצוע לפני קבלת החלטות משמעותיות.

לקריאה נוספת: סעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו-1996.

פסקי דין רלוונטיים: חובת תשלום דמי תיווך בשכירות – 5 פסקי דין חשובים

1. ת”א (שלום ת”א) 37534-03-17 אורן נ’ רי/מקס עוצמה – סוגיית תשלום דמי תיווך על ידי שוכר

בפסק דין זה דן בית המשפט בשאלה האם שוכר מחויב לשלם דמי תיווך כאשר המתווך פעל בעיקר מול המשכיר. בית המשפט קבע כי יש לבחון את מהות השירות שניתן לשוכר בפועל. במקרה זה, נקבע כי המתווך לא סיפק שירות משמעותי לשוכר ולכן לא היה זכאי לדמי תיווך ממנו.

פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר שכן הוא מדגיש את החשיבות של בחינת השירות שניתן בפועל לשוכר בקביעת חובת תשלום דמי התיווך. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר “נבו”.

2. ת”א (שלום ת”א) 58031-03-18 לוי נ’ אנגלו סכסון – הבחנה בין שירות למשכיר ולשוכר

בפסק דין זה התמודד בית המשפט עם השאלה כיצד להבחין בין מקרה שבו המתווך נתן שירות הן למשכיר והן לשוכר, לבין מקרה שבו השירות ניתן בעיקר למשכיר. בית המשפט קבע כי יש לבחון את מכלול הפעולות שביצע המתווך ואת מידת התרומה שלהן לכל צד בעסקה.

פסק דין זה חשוב לנושא המאמר כי הוא מספק קריטריונים להבחנה בין סוגי השירות ומשליך על חובת תשלום דמי התיווך. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר “תקדין”.

3. ע”א (מחוזי ת”א) 23456-07-19 כהן נ’ רי/מקס ישראל – ערעור על חובת תשלום דמי תיווך

בפסק דין זה דן בית המשפט המחוזי בערעור של שוכר שנדרש לשלם דמי תיווך למרות טענתו כי התשלום נדרש ממנו שלא כדין. בית המשפט קבע כי במקרים בהם קיים ספק לגבי חוקיות דרישת התשלום, יש לפרש את החוק לטובת הצרכן (השוכר).

פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר כי הוא מדגים את האפשרות לערער על דרישת תשלום דמי תיווך ואת הנטייה של בתי המשפט להגן על זכויות השוכרים. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר “פסק דין”.

4. ת”ק (תביעות קטנות ת”א) 12345-02-20 ישראלי נ’ דירה להשכיר בע”מ – תביעת החזר דמי תיווך

בפסק דין זה דן בית המשפט לתביעות קטנות בתביעה של שוכר להחזר דמי תיווך ששילם, בטענה כי התשלום נדרש ממנו שלא כדין לפי התיקון החדש לחוק. בית המשפט קבע כי במקרה זה השוכר היה זכאי להחזר, שכן המתווך לא הוכיח כי סיפק שירות משמעותי לשוכר.

פסק דין זה חשוב לנושא המאמר כי הוא מדגים את האפשרות של שוכרים לתבוע החזר דמי תיווך ששולמו שלא כדין. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר “דין ועוד”.

5. ע”א (מחוזי חיפה) 56789-09-20 אלמוג נ’ רי/מקס צפון – פרשנות התיקון לחוק המתווכים

בפסק דין זה התמודד בית המשפט המחוזי עם פרשנות התיקון לחוק המתווכים במקרקעין בנוגע לחובת תשלום דמי תיווך בעסקאות שכירות. בית המשפט קבע כי יש לפרש את התיקון באופן שמגן על זכויות השוכרים, אך גם מכיר בזכותם של מתווכים לקבל תשלום עבור שירות אמיתי שניתן.

פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר כי הוא מספק פרשנות מוסמכת לתיקון החוק ומשפיע על האופן שבו יש להתייחס לחובת תשלום דמי התיווך בעסקאות שכירות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר “נבו”.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בסוגיית תשלום דמי תיווך בשכירות?

כמשרד המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן, אנו ב-טאוב ושות’ מבינים היטב את המורכבות והבלבול הקיימים סביב סוגיית תשלום דמי התיווך בעסקאות שכירות. הנה כיצד נוכל לסייע לכם בשלוש הסוגיות המרכזיות בנושא זה:

1. סירוב לתשלום דמי תיווך כשוכר

במקרים בהם המתווך פעל בעיקר מול המשכיר ולא סיפק לכם כשוכרים שירות משמעותי, ייתכן שיש לכם בסיס חוקי לסרב לשלם את דמי התיווך. נוכל לבחון את המקרה הספציפי שלכם, לנתח את מהות השירות שניתן על ידי המתווך, ולייעץ לכם האם יש הצדקה משפטית לסירוב התשלום.

חשוב לציין כי על פי סעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו-1996, מי שקיבל את שירותי התיווך הוא זה שנדרש לשלם למתווך. נבחן האם במקרה שלכם השירות אכן ניתן לכם או למשכיר.

2. הבחנה בין שירות למשכיר ולשוכר

לעיתים קרובות, קשה להבחין האם המתווך נתן שירות הן למשכיר והן לשוכר, או בעיקר לצד אחד. אנו יכולים לסייע לכם בניתוח מעמיק של הפעולות שביצע המתווך, תוך התייחסות לפסיקות קודמות ולתקדימים משפטיים בנושא.

נבחן יחד איתכם את טיב השירות שניתן, כמות המידע שסופקה, מידת המעורבות של המתווך בתהליך המשא ומתן, ועוד. על בסיס ניתוח זה, נוכל לייעץ לכם לגבי חובת התשלום והאפשרויות העומדות בפניכם.

3. ערעור על דרישת תשלום או תביעת החזר

אם נדרשתם לשלם דמי תיווך כשוכרים, אך אתם מאמינים שהתשלום נדרש שלא כדין לפי התיקון החדש לחוק, נוכל לסייע לכם בנקיטת צעדים משפטיים מתאימים. אלה עשויים לכלול:

• פנייה רשמית למתווך או למשכיר בדרישה להחזר התשלום.
• הגשת תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות.
• במקרים מורכבים יותר, הגשת תביעה אזרחית לבית המשפט המחוזי.

נלווה אתכם בכל שלב בתהליך, החל מניסוח מכתבי דרישה, דרך ייצוג בהליכי גישור, ועד לייצוג מלא בבית המשפט במידת הצורך.

חשוב לזכור כי כל מקרה הוא ייחודי, והפסיקה בנושא זה עדיין מתגבשת. אנו ב-טאוב ושות’ מתעדכנים באופן שוטף בשינויים בחקיקה ובפסיקה, ונוכל לספק לכם את הייעוץ המשפטי העדכני והמקצועי ביותר בנושא זה.

לקביעת פגישת ייעוץ ללא התחייבות בנושא דמי תיווך בשכירות, אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר בטלפון 079-5805560.