רכישת דירה היא אחת מההחלטות הכלכליות והאישיות המשמעותיות ביותר בחייו של אדם. בין סוגי הדירות השונים, דירת כונס נכסים מהווה אפשרות ייחודית ומסקרנת עבור רוכשים פוטנציאליים. במאמר זה נסקור את עולם דירות כונס הנכסים לעומקו, נדון בתהליך המשפטי והמנהלתי המורכב לרכישתן, ונבחן את היתרונות והחסרונות השונים בהשוואה לדירות המוצעות בשוק החופשי.
נפתח בשאלה הבסיסית: מהי בדיוק דירת כונס נכסים וכיצד מתנהל התהליך המשפטי לרכישת דירה כזו? תהליך זה כולל שלבים רבים ודרישות מגוונות שחשוב להכיר לפני קבלת החלטה. נמשיך ונבחן מהם היתרונות והחסרונות ברכישת דירת כונס נכסים, תוך השוואה מפורטת לדירות בשוק החופשי, כדי לסייע לכם להבין את השיקולים העיקריים שיש לקחת בחשבון.
כמובן, לא ניתן להתעלם מהשלבים המדויקים שיש לעבור כדי לרכוש דירת כונס נכסים בצורה חוקית ובטוחה. מהם המסמכים הנדרשים, ואילו בדיקות משפטיות, טכניות וכלכליות יש לבצע כדי למנוע סיכונים פוטנציאליים? נדון גם בהשפעת חוקי ההוצאה לפועל והכונס על קביעת המחיר של דירת כונס נכסים, ונבהיר את הגורמים המשפטיים והכלכליים שיש להתייחס אליהם.
בנוסף, נתייחס לאפשרות מימון רכישת דירת כונס נכסים באמצעות משכנתא. האם זה אפשרי, מהם התנאים הנדרשים, ומהם השיקולים הפיננסיים שיש לקחת בחשבון? בהמשך, נתעמק בתנאים המשפטיים והמנהליים שעל הרוכש לעמוד בהם לצורך רכישת דירת כונס נכסים, וכיצד ניתן לוודא עמידה בתנאים אלו.
נקדיש פרק מיוחד לתהליך ההכרזה על מכירת דירת כונס נכסים – כיצד הוא מתבצע, מי זכאי להשתתף במכרז, ומהם החוקים והתקנות המסדירים את ההליך? נבחן את סיכויי ההצלחה במכרז ונשפוך אור על הזכויות והחובות של רוכש דירת כונס נכסים לאחר הרכישה, כולל הצעדים הנדרשים להעברת הבעלות ולווידוא שאין חובות או עיקולים נוספים.
לסיום, נדון באפשרויות להיערכות כלכלית לרכישת דירת כונס נכסים, נבחן את הסיכונים הפיננסיים הפוטנציאליים ואת ההשלכות האפשריות לרוכש בטווח הקצר והארוך.
מאמר זה נועד לשפוך אור על כל ההיבטים המרכזיים של רכישת דירת כונס נכסים ולהכין אתכם בצורה הטובה ביותר להחלטה המורכבת והמשמעותית הזו.
משרד עורכי דין הלוחש לנדל”ן הינו משרד בוטיק המתמחה במקרקעין ונדלן, מסחרי ועסקי ומספק סיוע וייצוג משפטי בדירת כונס נכסים
במשרד עורכי דין הלוחש לנדל”ן, אנו מתמחים במתן סיוע וייצוג משפטי במקרקעין ונדל”ן, תוך דגש מיוחד על עסקאות מסחריות ועסקיות. כשמדובר ברכישת דירת כונס נכסים, אנו מציעים ללקוחותינו ליווי מקצועי וצמוד בכל שלב ושלב של התהליך המורכב הזה, כדי להבטיח שהעסקה תתבצע בצורה החוקית והבטוחה ביותר.
כאשר אתם פונים אלינו במטרה לרכוש דירת כונס נכסים, אנו מתחילים במתן ייעוץ מעמיק על מהות הדירה ותהליך הרכישה. נסביר לכם מהי בדיוק דירת כונס נכסים, מהם היתרונות והחסרונות הכרוכים ברכישתה, וכיצד ניתן להיערך לתהליך מבחינה משפטית ופיננסית.
נלווה אתכם בכל שלבי העסקה, החל מאיסוף המסמכים הנדרשים וביצוע בדיקות משפטיות מקיפות, כולל בדיקות זכויות הקניין, עיקולים ושעבודים, ועד לגיבוש אסטרטגיית רכש והגשת הצעה במכרז. אנו דואגים לכך שכל המסמכים יהיו תקינים ומדויקים, כדי למנוע בעיות עתידיות ולהבטיח שהעסקה תתנהל בצורה חלקה.
אם תחליטו לממן את רכישת הדירה באמצעות משכנתא, נסייע לכם להבין את התנאים הנדרשים ונלווה אתכם בתהליך קבלת המשכנתא. אנו נעזור לכם לעמוד בכל הדרישות החוקיות והמנהליות לרכישת דירת כונס נכסים ונעמוד על כך שכל ההליך יתבצע בהתאם לחוקים והתקנות המסדירים אותו.
בשלב ההכרזה על מכירת הדירה, נסייע לכם בהגשת ההצעה ונוודא שאתם עומדים בכל הקריטריונים להשתתפות במכרז. אנו מלווים אתכם גם לאחר הזכייה במכרז, ומוודאים שהעברת הבעלות מתבצעת בצורה חוקית, ללא חובות או עיקולים נוספים.
הניסיון הרב שלנו בתחום הנדל”ן וההיכרות המעמיקה עם תהליכי כינוס נכסים מאפשרים לנו להעניק לכם שירות מקצועי ברמה הגבוהה ביותר. אנו כאן בכדי לוודא שהעסקה שלכם תתבצע בצורה הבטוחה, היעילה והחוקית ביותר, ולהעניק לכם שקט נפשי וביטחון לאורך כל הדרך.
במשרד עורכי דין הלוחש לנדל”ן, השאיפה שלנו היא להוביל אתכם להצלחה ברכישת דירת כונס נכסים, תוך שמירה על האינטרסים שלכם והבטחת תהליך חלק ובטוח.
מהי בדיוק דירת כונס נכסים וכיצד מתנהל התהליך המשפטי לרכישת דירה כזו, כולל השלבים והדרישות השונות?
דירת כונס נכסים היא נכס נדל”ן שנמצא בתהליך כינוס נכסים כתוצאה מאי עמידה של הבעלים בתשלומי המשכנתא או חובות אחרים. במצב זה, כונס הנכסים, בדרך כלל עורך דין שמונה על ידי בית המשפט או ההוצאה לפועל, אחראי למכירת הנכס על מנת לגבות את החוב לטובת הנושים. התהליך מתחיל בהוצאת צו כינוס נכסים על ידי רשם ההוצאה לפועל או בית המשפט, ולאחר מכן מינוי כונס נכסים שתפקידו למכור את הנכס.
תהליך רכישת דירת כונס נכסים מתחיל בפרסום המכרז, שבו כונס הנכסים מפרסם את הנכס למכירה בציבור. כל אדם המעוניין לרכוש את הנכס יכול להגיש הצעה לרכישתו. לאחר מכן, נערכת בחינה של כל ההצעות שהוגשו, וההצעה הטובה ביותר מתקבלת. במקרים מסוימים, ההצעות נבחנות גם על ידי הנושים, אשר להם זכות וטו במידה וההצעה אינה מספקת.
לאחר קבלת ההצעה, הקונה מחויב לבצע את התשלום ואת המסמכים הנדרשים להשלמת העסקה. מדובר בהליך מורכב ומפורט הכולל הכנת חוזה מכר, בדיקות משפטיות של הנכס, והתנהלות מול רשם המקרקעין לצורך העברת הבעלות. הכונס נדרש לדווח לכל הגורמים הרלוונטיים על העסקה ולוודא שהנכס נקי מעיקולים ושעבודים נוספים.
מהם היתרונות והחסרונות ברכישת דירת כונס נכסים בהשוואה לרכישת דירה בשוק החופשי, ומהם השיקולים העיקריים שיש לקחת בחשבון?
רכישת דירת כונס נכסים מציעה מספר יתרונות משמעותיים בהשוואה לרכישת דירה בשוק החופשי. אחד היתרונות הבולטים הוא המחיר הנמוך יחסית, שכן המטרה המרכזית של כונס הנכסים היא למכור את הנכס במהירות האפשרית כדי לכסות את החוב. כתוצאה מכך, דירות כונס נמכרות לעיתים במחירים נמוכים משווי השוק שלהן.
עם זאת, ישנם גם חסרונות ברכישת דירת כונס נכסים. אחד החסרונות המרכזיים הוא המורכבות המשפטית של העסקה. תהליך הרכישה עשוי להיות ארוך ומסובך, כולל בדיקות משפטיות רבות ובירוקרטיה מול רשויות שונות. כמו כן, ישנה סבירות גבוהה שהדירה תהיה במצב תחזוקתי רעוע, מאחר שבעליה הקודמים לא יכלו להרשות לעצמם להשקיע בתחזוקתה.
שיקול נוסף שיש לקחת בחשבון הוא הסיכון המשפטי. במקרים מסוימים, עלולות להיות תביעות או עיקולים נוספים על הנכס שלא התגלו במהלך הבדיקות הראשוניות. לכן, ישנה חשיבות רבה לבצע בדיקות מקיפות ויסודיות לפני הרכישה, ולהיעזר בייעוץ משפטי מקצועי כדי לוודא שאין הפתעות לא נעימות לאחר סגירת העסקה.
אילו שלבים בדיוק יש לעבור כדי לרכוש דירת כונס נכסים בצורה חוקית ובטוחה, ומהם המסמכים הנדרשים לצורך התהליך?
רכישת דירת כונס נכסים בצורה חוקית ובטוחה כוללת מספר שלבים חיוניים. ראשית, יש לעקוב אחר פרסומי המכרזים המתפרסמים בעיתונים ובאתרי אינטרנט ייעודיים. לאחר מציאת דירה שמתאימה לצרכים והתקציב, יש ליצור קשר עם כונס הנכסים ולהגיש בקשה לקבלת מסמכים רלוונטיים, כולל פרטי הנכס ותנאי המכרז.
השלב הבא כולל הגשת הצעה לרכישת הדירה. יש להכין הצעה מפורטת הכוללת את סכום ההצעה, תנאי התשלום, ופרטים נוספים ככל שנדרש במכרז. חשוב להיעזר בעורך דין מומחה בתחום הנדל”ן כדי לוודא שההצעה תואמת את כל הדרישות המשפטיות. לאחר הגשת ההצעה, יש להמתין להחלטת כונס הנכסים. אם ההצעה מתקבלת, הכונס יחתום על חוזה מכר עם הרוכש.
בשלב האחרון, יש להשלים את התשלום ולהעביר את הבעלות על הנכס. תהליך זה כולל את רישום הנכס על שמו של הרוכש במרשם המקרקעין, וכן וידוא כי כל העיקולים והשיעבודים שהיו על הנכס נמחקו. המסמכים הנדרשים לצורך התהליך כוללים את חוזה המכר, אישור תשלום, אישור מההוצאה לפועל על הסרת עיקולים ושעבודים, ומסמכים נוספים ככל שנדרש.
כיצד משפיעים חוקי ההוצאה לפועל והכונס על קביעת המחיר של דירת כונס נכסים, ומהם הגורמים המשפטיים והכלכליים שיש להתייחס אליהם?
חוקי ההוצאה לפועל והכונס משפיעים באופן ישיר על קביעת מחיר דירת כונס נכסים. המחיר נקבע על ידי כונס הנכסים בהתאם להערכת שווי שוק של הנכס, אך הוא עשוי להיות נמוך יותר משווי השוק בפועל בשל הצורך למכור את הנכס במהירות על מנת לכסות את החוב. כונס הנכסים מחויב לפעול בצורה שקופה ואובייקטיבית, ולוודא שהמחיר המוצע הוגן ומוסכם על ידי הנושים.
בהערכת המחיר, על הכונס לקחת בחשבון גורמים משפטיים כמו עיקולים ושעבודים, מצב הנכס מבחינת תחזוקה, ומיקום הנכס. הכונס נדרש גם לבדוק את כל ההליכים המשפטיים הקשורים לנכס, כולל בדיקות משפטיות ובירוקרטיות. יש לזכור כי המחיר שנקבע במכרז הוא מחיר התחלתי בלבד, וייתכן כי יהיה צורך להגיש הצעות מחיר גבוהות יותר בתהליך המכרז.
גורם כלכלי נוסף שיש להתייחס אליו הוא מימון הרכישה. במקרים רבים, רוכשים מעדיפים להשתמש במשכנתא לצורך מימון הרכישה. לכן, על הכונס להיות מודע לאפשרויות המימון הקיימות ולהיות בקשר עם הבנקים והגופים הממנים.
האם ניתן לממן את רכישת דירת כונס נכסים באמצעות משכנתא, ואם כן, מהם התנאים הנדרשים ומהם השיקולים הפיננסיים שיש לקחת בחשבון?
אכן, ניתן לממן את רכישת דירת כונס נכסים באמצעות משכנתא, אך ישנם מספר תנאים ושיקולים פיננסיים שיש לקחת בחשבון. הבנק או המוסד הפיננסי המממן יבצע בדיקה מקיפה של הנכס ושל יכולותיו הפיננסיות של הרוכש. יש לוודא שהנכס נקי מעיקולים ושעבודים נוספים, וכי הוא רשום במרשם המקרקעין על פי החוק.
הבנק עשוי לדרוש הערכת שמאי לנכס כדי לוודא שהערך תואם את סכום המשכנתא המבוקש. בנוסף, הרוכש יצטרך להמציא מסמכים נוספים כגון אישור העסקה מרשם המקרקעין, דוחות כספיים אישיים, ודוח כושר פירעון. חשוב לזכור כי הבנקים בדרך כלל דורשים ביטוח משכנתא וביטוח נכס, מה שמוסיף לעלות הכוללת של הרכישה.
שיקול פיננסי נוסף הוא שיעור הריבית וההחזרים החודשיים. יש לבדוק מספר הצעות מבנקים שונים ולהשוות בין תנאי המשכנתא המוצעים. במקרים מסוימים, הבנק עשוי לדרוש תשלום מקדמה גבוהה יותר, במיוחד במקרים שבהם הערכת הסיכון גבוהה.
איזה סוגי בדיקות משפטיות, טכניות וכלכליות יש לבצע לפני רכישת דירת כונס נכסים, כדי למנוע סיכונים פוטנציאליים ולהבטיח עסקה בטוחה?
לפני רכישת דירת כונס נכסים, יש לבצע מספר בדיקות משפטיות, טכניות וכלכליות כדי למנוע סיכונים פוטנציאליים ולהבטיח שהעסקה תתבצע בצורה בטוחה. בראש ובראשונה, יש לבדוק את רישום הנכס במרשם המקרקעין כדי לוודא שאין עיקולים, שעבודים או תביעות נוספות על הנכס. זהו צעד קריטי להבטחת זכויות הקניין של הרוכש ולמניעת הפתעות לא נעימות לאחר סגירת העסקה. בנוסף, יש לבדוק את צו הכינוס והמסמכים המשפטיים הנלווים, כולל פרטי החוב והתנאים למכירה.
בדיקות טכניות כוללות בדיקה של מצב הנכס מבחינה פיזית ותחזוקתית. מומלץ לשכור שמאי מקרקעין או מהנדס בניין שיבצע בדיקה מקיפה של המבנה, כולל מערכות חשמל, מים, ביוב ואיכות המבנה הכללית. יש לקחת בחשבון את עלויות התיקונים והשיפוצים הדרושים, אשר עשויות להשפיע על החלטת הרכישה.
בדיקות כלכליות כוללות הערכת השווי הכלכלי של הנכס והשוואתו לשווי השוק. יש לבדוק את התשואות הפוטנציאליות של הנכס במקרה של השכרה או מכירה בעתיד. בנוסף, יש לקחת בחשבון את מיסוי העסקה, כולל מס רכישה ומס שבח, ולוודא שהרוכש מודע לכל העלויות הנלוות. כל הבדיקות הללו חיוניות להבטחת עסקה כלכלית ומשפטית בטוחה.
מהם התנאים המשפטיים והמנהליים המדויקים שעל הרוכש לעמוד בהם לצורך רכישת דירת כונס נכסים, וכיצד ניתן לוודא עמידה בתנאים אלו?
רכישת דירת כונס נכסים מחייבת עמידה במספר תנאים משפטיים ומנהליים מדויקים. ראשית, על הרוכש להיות בעל יכולת כלכלית להגיש הצעה רצינית בהתאם לתנאי המכרז. הכונס עשוי לדרוש הפקדת ערבות בנקאית או סכום כסף כפיקדון להוכחת רצינות ההצעה.
בנוסף, יש להחתים על חוזה מכר מול כונס הנכסים, הכולל את כל תנאי העסקה, מחיר הרכישה, ותנאי התשלום. החוזה חייב להיות מאושר על ידי כל הגורמים הרלוונטיים, כולל רשם המקרקעין וההוצאה לפועל. יש לוודא שהחוזה מכיל את כל הסעיפים הנדרשים, ומומלץ להיעזר בעורך דין מומחה בתחום הנדל”ן לבדיקת החוזה וניהול המו”מ.
לאחר חתימת החוזה, יש לבצע את התשלום במלואו בהתאם לתנאי החוזה ולוודא שהכונס מעביר את כל המסמכים הנדרשים לרישום הנכס על שם הרוכש במשרד רשם המקרקעין. הכונס נדרש להמציא אישורים על הסרת כל העיקולים והשיעבודים מהנכס. בנוסף, על הרוכש לשלם את כל המיסים והאגרות הנדרשים, כולל מס רכישה ומס שבח במידה ויחולו.
כיצד מתבצעת ההכרזה על מכירת דירת כונס נכסים, מי זכאי להשתתף במכרז, מהם החוקים והתקנות המסדירים את ההליך ומהם סיכויי הצלחה במכרז?
ההכרזה על מכירת דירת כונס נכסים מתבצעת באמצעות פרסום רשמי במדיות השונות, כולל עיתונים ואתרי אינטרנט ייעודיים. הפרסום כולל את פרטי הנכס, תנאי המכרז, והמועד האחרון להגשת הצעות. כונס הנכסים מחויב לפעול בשקיפות ולעדכן את הציבור על כל הפרטים הרלוונטיים.
כל אדם פרטי או גוף משפטי זכאי להשתתף במכרז, בתנאי שיעמוד בתנאי המכרז שהוגדרו על ידי כונס הנכסים. המשתתפים נדרשים להגיש הצעות כתובות הכוללות את סכום ההצעה, תנאי התשלום, ופרטים נוספים הנדרשים על ידי הכונס. במקרים מסוימים, יידרשו המשתתפים להפקיד ערבות בנקאית או סכום כסף כפיקדון.
החוקים והתקנות המסדירים את הליך המכרז כוללים את חוק ההוצאה לפועל ותקנות הכונס, המגדירים את חובות הכונס ואת זכויות המשתתפים במכרז. סיכויי ההצלחה במכרז תלויים בגורמים רבים, כולל מספר המשתתפים, סכום ההצעות שהוגשו, ומצב הנכס. חשוב להיערך מראש, לבצע בדיקות מקיפות, ולהגיש הצעה תחרותית אך ריאלית כדי להגדיל את סיכויי ההצלחה.
מהן הזכויות והחובות של רוכש דירת כונס נכסים לאחר הרכישה, ואילו צעדים יש לנקוט כדי להעביר את הבעלות ולוודא שאין חובות או עיקולים נוספים?
לאחר רכישת דירת כונס נכסים, לרוכש זכויות קנייניות מלאות על הנכס, וזכויות אלו מוגנות על פי החוק. עם זאת, יש מספר חובות שעליו לקיים כדי להבטיח שהמעבר יהיה חוקי ובטוח. ראשית, הרוכש חייב לוודא את הרישום המלא של הנכס על שמו במרשם המקרקעין (טאבו).
כדי להעביר את הבעלות, יש להמציא את כל המסמכים הנדרשים לרישום, כולל חוזה המכר המאושר, אישור מהכונס על תשלום מלא ומסמכים המעידים על הסרת כל העיקולים והשיעבודים מהנכס. תהליך הרישום כולל גם תשלום מס רכישה, והצגת אישור תשלום מס זה לרשם המקרקעין.
לאחר רישום הנכס על שמו של הרוכש, חשוב לבצע בדיקה נוספת במרשם המקרקעין כדי לוודא שאין עיקולים או שעבודים נוספים אשר עשויים להשפיע על זכויות הקניין. במידה ומתגלה עיקול או שעבוד, יש לפנות ישירות לכונס הנכסים או להוצאה לפועל כדי להסדיר את העניין.
איך ניתן להיערך כלכלית לרכישת דירת כונס נכסים, מהם הסיכונים הפיננסיים הפוטנציאליים ומהם ההשלכות האפשריות לרוכש בטווח הקצר והארוך?
היערכות כלכלית לרכישת דירת כונס נכסים מתחילה בהבנת כל העלויות הנלוות לעסקה, כולל המחיר ההתחלתי של הנכס, עלויות משפטיות, עלויות שמאות ובדיקות טכניות, וכן עלויות שיפוץ ותחזוקה פוטנציאליות. מומלץ להכין תקציב מדויק ולשקול את כל ההוצאות האפשריות מראש.
אחד הסיכונים הפיננסיים הפוטנציאליים הוא אי-הוודאות לגבי מצב הנכס. מכיוון שהנכס נמכר במצבו הנוכחי, ייתכן ותיגרם צורך בהשקעות נוספות לשיפוצו ולהתאמתו למגורים או להשכרה. כמו כן, יש לקחת בחשבון את הסיכון המשפטי, כלומר, האפשרות להמצאות חובות נוספים או תביעות שטרם נחשפו.
ההשלכות האפשריות לרוכש בטווח הקצר כוללות את הצורך בהשקעות נוספות לשיפוץ והכנת הנכס לשימוש. בטווח הארוך, על הרוכש להיות מוכן להתמודד עם עלויות התחזוקה השוטפת של הנכס. בנוסף, יש לקחת בחשבון את השינויים בשוק הנדל”ן אשר עשויים להשפיע על ערך הנכס והתשואה הפוטנציאלית מהשכרה או מכירה עתידית.
סיפור שלא היה: המסע לדירת כונס נכסים
בישראל של שנת 2024, חיים היה אדם שקט, נמרץ, ואיש משפחה מסור. הוא גר עם אשתו ושלושת ילדיו בדירה קטנה במרכז הארץ. מזה זמן רב, חיים חלם על רכישת דירה מרווחת יותר עם חצר פרטית, בה יוכלו ילדיו לשחק ולהתרוצץ בחופשיות. אך כמו רבים, חיים נאבק עם עלויות המחיה הגבוהות ועם מחירי הנדל”ן ההולכים ומאמירים.
יום אחד, בעודו מדפדף בעיתון, נתקל חיים במודעה על מכירת דירת כונס נכסים במכרז. הדירה הייתה ממוקמת בשכונה שקטה בצפון הארץ, והמחיר היה נמוך משמעותית מהמחירים בשוק. חיים הרגיש כי זו ההזדמנות שלו להגשים את חלומו, אך ידע שההליך המשפטי מורכב ומלא בבירוקרטיה. הוא שמע סיפורים על מקרים שבהם רוכשים נתקלו בבעיות משפטיות לאחר הרכישה, והבין שעליו לפעול בזהירות.
חיים החליט לפנות לעורך דין מומחה בתחום המקרקעין והנדל”ן. חבר המליץ לו על עורך דין בשם “הלוחש לנדלן”, שנחשב לאחד המומחים הגדולים בתחום. הלוחש לנדלן היה איש מקצוע מהשורה הראשונה, עם ניסיון רב בטיפול במכרזים ובנכסים מורכבים. חיוכו החם וגישתו המקצועית השרו ביטחון על לקוחותיו, והוא היה ידוע ביכולתו לפתור בעיות סבוכות במינימום זמן ומאמץ.
חיים קבע פגישה עם הלוחש לנדלן במשרדו המפואר בתל אביב. במהלך הפגישה, הסביר חיים את מצבו הכלכלי ואת רצונו לרכוש את דירת כונס הנכסים. הלוחש לנדלן הקשיב בקשב רב, ולאחר מכן הסביר לחיים את כל התהליך המשפטי הצפוי לו. הוא הדגיש את החשיבות של בדיקות מקיפות לפני הגשת הצעה, והתחייב ללוות את חיים בכל שלב ושלב של התהליך.
בשלב הראשון, הלוחש לנדלן דאג להשיג את כל המסמכים הרלוונטיים מהכונס ולבדוק את מצב הנכס. הוא שלח שמאי לבחון את הדירה, והורה על בדיקות משפטיות במרשם המקרקעין כדי לוודא שאין עיקולים או שעבודים נוספים על הנכס. לאחר קבלת הדוח המלא, התברר שהמצב המשפטי של הנכס תקין, אך הדירה דרשה שיפוצים משמעותיים.
בהתאם למידע זה, הלוחש לנדלן ייעץ לחיים להגיש הצעה שקולה ומחושבת, שתכלול גם את עלות השיפוצים. חיים הגיש את הצעתו בצורה מסודרת באמצעות הלוחש, והמתין להחלטת הכונס. לאחר מספר שבועות, קיבל חיים הודעה כי הצעתו התקבלה, והיה עליו להשלים את התשלום ולחתום על חוזה המכר.
הלוחש לנדלן לווה את חיים בתהליך החתימה על החוזה, ווידא כי כל הסעיפים החוקיים כלולים בו וכי אין בעיות נוספות שעלולות לצוץ בהמשך. לאחר החתימה, דאג הלוחש לכל המסמכים הדרושים לרישום הנכס על שמו של חיים במרשם המקרקעין. הוא גם ליווה את חיים בהסדרת כל התשלומים הנדרשים, כולל מס רכישה ואגרות שונות.
בסופו של דבר, חיים ומשפחתו עברו לדירה החדשה. למרות שהשיפוצים ארכו מספר חודשים, ההשקעה השתלמה, וחיים זכה בבית חלומותיו. כל זאת התאפשר הודות לליווי המקצועי של הלוחש לנדלן, שהבטיח את זכויותיו המשפטיות של חיים ודאג לכל הפרטים המורכבים בעסקה. חיים היה אסיר תודה על שהכיר את הלוחש לנדלן, והמליץ עליו בחום לכל חבריו ומכריו.