דירה שלא רשומה בטאבו

כאשר אנו שוקלים רכישת נכס נדל”ן, אחד הנושאים המרכזיים והחשובים ביותר שיש להתייחס אליהם הוא הרישום בטאבו. טאבו מהווה את הבסיס החוקי לרישום והחזקת זכויות במקרקעין בישראל, והוא מספק לבעל הנכס את ההגנה המשפטית הנדרשת. אולם, מה קורה כאשר מדובר בדירה שלא רשומה בטאבו? האם מדובר במצב נדיר או שכיח? ומהם ההשלכות והסיכונים שכרוכים בכך?

במאמר זה, נבקש להעמיק ולבחון את המשמעות החוקית והמעשית של החזקה בדירה שלא רשומה בטאבו. נסביר מהם הסיכונים המשפטיים והכלכליים הכרוכים ברכישת דירה כזו ונציע דרכים לבדיקת אם דירה מסוימת רשומה בטאבו או לא. נסקור את הצעדים המשפטיים והבירוקרטיים שצריך לנקוט במקרה שרוצים לרכוש דירה שלא רשומה בטאבו, ונבחן האם ניתן לקבל משכנתא עבור נכס כזה.

ניגע גם בהבדלים המרכזיים בין דירה רשומה לדירה שלא רשומה בטאבו, ונברר כיצד הרשויות המקומיות מתייחסות לנכסים מסוג זה ואילו השלכות יש לכך על תשלומי המיסים וההיטלים. בנוסף, נבדוק כיצד העובדה שדירה אינה רשומה בטאבו משפיעה על ערך הנכס ושוויו, ומהם הנהלים והשלבים הנדרשים להשלמת הרישום בטאבו.

נסיים בהתייחסות לסיכונים המשפטיים האפשריים, השפעת המצב על מכירת הנכס בעתיד, והאם ישנן הטבות או הקלות מס מיוחדות עבור בעלי דירה שלא רשומה בטאבו. נבחן גם את זכויות הדיירים במקרה כזה, ונבדוק אם ישנם הבדלים בפרוצדורות הרישום בטאבו בין אזורים שונים בארץ.

משרד עורכי דין הלוחש לנדל”ן הינו משרד בוטיק המתמחה במקרקעין ונדלן, מסחרי ועסקי ומספק סיוע וייצוג משפטי בדירה שלא רשומה בטאבו

כיצד אנו, משרד עורכי דין הלוחש לנדל”ן, יכולים לסייע במקרה של דירה שלא רשומה בטאבו:

כאשר אתם ניצבים בפני הסוגייה של דירה שלא רשומה בטאבו, ישנם לא מעט חששות ושאלות שעולות. כאן במשרד עורכי דין הלוחש לנדל”ן, אנו מבינים את הדאגות שלכם ומציעים סיוע וייצוג משפטי מקיף למקרים אלו.

• הבהרת המצב המשפטי: אנו נתחיל בהבהרת המשמעות החוקית של החזקה בדירה שלא רשומה בטאבו. נוודא שאתם מבינים את כל ההיבטים המשפטיים והמעשיים של מצב זה, כולל הסיכונים הפוטנציאליים וההשלכות העתידיות.
• בדיקת סטטוס הנכס: נבצע בדיקה מעמיקה ומקיפה כדי לגלות אם הדירה אכן רשומה בטאבו או לא. נבחן את כל המסמכים הרלוונטיים, נבדוק ברשומות וננתח את המידע הקיים כדי לוודא את מצב הרישום של הנכס.
• ייעוץ ברכישה ומכירה: אם אתם שוקלים לרכוש או למכור דירה שלא רשומה בטאבו, נספק לכם ייעוץ משפטי ובירוקרטי מקיף. נלווה אתכם בכל שלב בתהליך, ונוודא שאתם מודעים לכל הצעדים הנדרשים והסיכונים הפוטנציאליים.
• השגת משכנתא: נבדוק אפשרויות לקבלת משכנתא עבור דירה שלא רשומה בטאבו, ונייעץ לכם כיצד לגשת לבנקים ולגופים פיננסיים כדי להשיג את המימון הנדרש בתנאים הטובים ביותר.
• רישום הנכס בטאבו: נסייע לכם בשלבים המשפטיים והבירוקרטיים הנדרשים להשלמת הרישום בטאבו של דירה שלא רשומה. נפעל מול הרשויות והגופים המוסמכים כדי להבטיח שהנכס יירשם כנדרש.
• הגנה משפטית: נעניק לכם ייצוג משפטי מקיף בכל מקרה של בעיות משפטיות שעלולות להתעורר כתוצאה מהחזקה בדירה שלא רשומה בטאבו. נהיה שם לצידכם בכל דיון משפטי או סכסוך, ונפעל להגן על זכויותיכם בצורה המרבית.
• ייעוץ בנוגע לזכויות הדיירים והמיסים: נייעץ לכם כיצד זכויות הדיירים מושפעות במצב של דירה שלא רשומה בטאבו, ונבדוק אם ישנן הטבות או הקלות מיסים רלוונטיות. נוודא שאתם מבינים את כל ההיבטים הכלכליים והמשפטיים הקשורים לנכס שלכם.

במשרד עורכי דין הלוחש לנדל”ן, אנו מתמחים במתן מענה לכל צורך משפטי הקשור למקרקעין ונדל”ן, מסחרי ועסקי. אנו כאן כדי להבטיח שתקבלו את הייעוץ והסיוע המקצועי ביותר, ולהוביל אתכם בבטחה בכל שלב בדרך.

מהי המשמעות החוקית והמעשית של החזקה בדירה שלא רשומה בטאבו, וכיצד הדבר עשוי להשפיע על בעל הנכס?

החזקה בדירה שלא רשומה בטאבו עשויה לשאת עמה השלכות משפטיות ומשמעותיות רבות על בעל הנכס. ראשית, רישום בטאבו מהווה את ההכרה החוקית של המדינה בבעלות על הנכס. בהיעדר רישום זה, הבעלים לא יוכל להינות מהגנה מלאה של חוק המקרקעין, התשכ”ט-1969, ולמעשה, הזכויות המשפטיות שלו על הנכס עלולות להיות מוטלות בספק במקרה של סכסוכים משפטיים.

מעשית, העדר רישום בטאבו מקשה באופן מהותי על ביצוע עסקאות נדל”ן הקשורות לדירה. כל עסקה כוללת בד”כ בדיקת מצב משפטי של הנכס, ובעוד שאין רישום בטאבו, יהיו קשיים משפטיים להוכחת הקניין על הנכס. יתר על כן, מכירת נכס שלא רשום בטאבו עלולה לגרום לסרבול בתהליך המכירה, לעיכובים ואף לעתים לביטול העסקה מצד הקונה הפוטנציאלי.

בנוסף, אחזקת דירה שלא רשומה בטאבו עלולה להקשות על קבלת מימון או משכנתא מהבנקים, שכן אלו דורשים בדרך כלל בטוחות מוצקות ברישום בטאבו. הבנקים עלולים לראות בנכס כזה כנכס בסיכון גבוה ולא להעניק לו מימון כלל או להעניקו בתנאים מחמירים מאוד.

מהם כל הסיכונים המשפטיים, הכלכליים והאישיים הכרוכים ברכישת דירה שלא רשומה בטאבו?

רכישת דירה שלא רשומה בטאבו כרוכה בסיכונים רבים, הן משפטיים, הן כלכליים והן אישיים. מבחינה משפטית, הרוכש עלול למצוא עצמו בקונפליקט משפטי אם יתברר כי הזכויות בנכס אינן ברורות או אם ישנם מתנגדים לרישום הבעלות שלו. הסתמכות על חוזים פרטיים בלבד, ללא רישום בטאבו, פותחת פתח לטענות עתידיות של צדדים שלישיים על הזכויות בנכס.

מבחינה כלכלית, רכישת דירה ללא רישום בטאבו עלולה להוביל להפסדים כלכליים ניכרים אם יתקלו בקשיים למכור את הנכס בעתיד. יתר על כן, במקרים בהם יש צורך בהשקעות נוספות להשלמת הרישום בטאבו, עשויות עלויות אלו להיות בלתי צפויות וגבוהות מהמתוכנן. הרוכש עלול להירתע מהוצאות בלתי מתוכננות על תהליכים בירוקרטיים והליכים משפטיים.

אישית, רכישת דירה שלא רשומה בטאבו עלולה לגרום ללחץ נפשי ואי ודאות ממושכת. שימוש בנכס עלול להיעצר או להתעכב בשל בעיות משפטיות, והבעלים עשוי למצוא עצמו במצב של חוסר ודאות לגבי זכויותיו בנכס. הדבר יכול להשפיע לרעה על תוכניותיו הפרטיות והמשפחתיות של הרוכש.

כיצד ניתן לבדוק ולוודא אם דירה מסוימת רשומה בטאבו או לא, ואילו מסמכים נדרשים לצורך הבירור?

כדי לבדוק ולוודא אם דירה מסוימת רשומה בטאבו, יש לפנות ללשכת רישום המקרקעין (טאבו) הרלוונטית שבה נמצא הנכס. ניתן לבצע בדיקה זו גם באופן מקוון באמצעות אתר לשכת רישום המקרקעין. הבדיקה כוללת חיפוש לפי כתובת הנכס או מספר הגוש והחלקה שלו.

המסמכים הנדרשים לצורך הבירור כוללים את נסח הטאבו החדש של הנכס, המפרט את כל הפרטים המשפטיים והבעלויות הרשומות עליו. נסח הטאבו כולל את מספר הגוש והחלקה, פרטי הבעלים הנוכחיים, הערות על הנכס (כגון שיעבודים, עיקולים, הערות אזהרה) ופרטים נוספים הקשורים לנכס.

במידה והדירה אינה רשומה בטאבו, ייתכן ויהיה צורך לפנות לרשויות המקומיות או למנהל מקרקעי ישראל (רמ”י) לבדיקת מצב הרישום. במקרים מסוימים, יידרש גם ייעוץ משפטי לקבלת מידע נוסף והבהרות על מצב הנכס וזכויות הבעלות בו.

אילו צעדים משפטיים ובירוקרטיים יש לנקוט במקרה שרוצים לרכוש דירה שלא רשומה בטאבו, ומהם הסיכונים הכרוכים בכך?

כאשר שוקלים לרכוש דירה שלא רשומה בטאבו, יש לנקוט במספר צעדים משפטיים ובירוקרטיים כדי להבטיח שהעסקה תתבצע בצורה בטוחה וחוקית. ראשית, יש לערוך בדיקה מעמיקה של הנכס באמצעות ייעוץ משפטי מומחה במקרקעין כדי לוודא מהו מצב הזכויות המשפטיות בנכס ולאתר את כל המסמכים הרלוונטיים.

יש לערוך הסכם מכר מפורט ומדויק המפרט את כל תנאי העסקה, לרבות התחייבויות המוכר להשלמת הרישום בטאבו. יש להכניס סעיפים חוזיים המגנים על הרוכש במקרה של בעיות בהשלמת הרישום, כגון סעיפים המאשרים את זכות הרוכש לבטל את העסקה או לדרוש פיצויים במקרה של אי רישום הנכס.

בנוסף, חשוב לבדוק את היתרי הבניה והאישורים הרלוונטיים לנכס מול הרשויות המקומיות. ייתכן ויידרש להגיש בקשות להשלמת הרישום, כולל תשלום אגרות והגשת מסמכים נדרשים. הסיכונים הכרוכים בכך כוללים עלויות בלתי צפויות, עיכובים בתהליך הרישום ואי ודאות לגבי הזכויות המשפטיות בנכס.

האם בנקים וגופים פיננסיים נותנים משכנתאות עבור דירה שלא רשומה בטאבו, ואם כן, באילו תנאים?

בנקים וגופים פיננסיים בדרך כלל נמנעים ממתן משכנתאות עבור דירות שלא רשומות בטאבו, זאת בשל הסיכון הכרוך בהבטחת נכסים שאינם רשומים. עם זאת, במקרים מסוימים, ניתן לקבל משכנתא בתנאים מסוימים ומחמירים יותר.

הבנקים עשויים לדרוש מימון חלקי בלבד של הנכס, כלומר אחוז מימון נמוך יותר ביחס לנכסים רשומים. בנוסף, הבנק עשוי לדרוש ערבויות ובטוחות נוספות מלבד הנכס עצמו, כגון ערבים או נכסים אחרים. הבנק ידרוש גם התחייבות להשלמת הרישום בטאבו בתוך פרק זמן מסוים, ולעיתים אף יכנס סעיפים חוזיים להבטחת השלמת הרישום.

חשוב להבהיר כי במקרים רבים, הבנקים יבקשו להימנע ממתן הלוואות לנכסים בלתי רשומים, ולפיכך, יש להיוועץ בבנקאים ולברר את התנאים המיוחדים הנדרשים בכל מקרה לגופו.

מהם ההבדלים המרכזיים בין דירה רשומה בטאבו לבין דירה שלא רשומה בטאבו מבחינת זכויות הבעלות והשימוש?

ההבדל המרכזי בין דירה רשומה בטאבו לבין דירה שלא רשומה בטאבו נוגע לזכויות הבעלות והשימוש המוכרות והמאובטחות בחוק. דירה רשומה בטאבו נהנית מהכרה משפטית מלאה של זכויות הבעלות במקרקעין, כפי שמוגדר בחוק המקרקעין, התשכ”ט-1969. הרישום בטאבו מהווה הוכחה חד-משמעית לזכויות הבעלים בנכס ומספק לו הגנה משפטית מקיפה.

מנגד, דירה שאינה רשומה בטאבו אינה נהנית מהגנה משפטית זהה. זכויות הבעלות והשימוש בה עלולות להיות מוטלות בספק במקרה של סכסוכים משפטיים. הבעלים עלול להיתקל בקשיים בהוכחת זכויותיו בנכס, ובמיוחד אם קיימות טענות מתנגדים על הזכויות בנכס או על חלקים ממנו.

בנוסף, דירה רשומה בטאבו מאפשרת פעולות משפטיות נוספות כגון רישום שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה ועוד, דבר המאפשר לנצל את הנכס למטרות שונות כגון קבלת מימון. דירה שאינה רשומה בטאבו מוגבלת מבחינה זו, והבעלים עלול להיתקל בקשיים במימוש זכויות.

כיצד רשות המקומית מתייחסת לדירה שלא רשומה בטאבו, ואילו השלכות עשויות להיות לכך על תשלומי מיסים והיטלים?

הרשויות המקומיות מתייחסות לדירות שלא רשומות בטאבו בצורה שונה מאשר לדירות רשומות, בעיקר בכל הנוגע לתשלומי מיסים והיטלים. דירה שאינה רשומה בטאבו עשויה להיחשב כלא רשומה במרשם הארנונה העירוני, דבר שעשוי להוביל לסיבוכים בתשלום ארנונה. הרשויות המקומיות מחויבות לרשום נכסים אלו במרשם הארנונה, אך העדר רישום בטאבו עשוי להקשות על תהליך זה.

בנוסף, עלולות להיות השלכות גם על תשלומי היטלים מקומיים כמו היטל השבחה, אגרות בנייה והיטלי פיתוח. מאחר והרשויות המקומיות מסתמכות על רישום בטאבו לצורך זיהוי הנכסים שבתחומן, העדר רישום רשמי עלול להוביל לסיבוכים בתשלום היטלים אלו, ולעיתים גם לעיכובים בביצוע תשתיות ושירותים ציבוריים בנכס.

כדי להימנע מבעיות אלו, חשוב לפנות לרשויות המקומיות ולוודא כי הנכס רשום כראוי במרשם הארנונה והיטלי השבחה, גם אם אינו רשום בטאבו. ייעוץ משפטי יכול לסייע בהבהרת ההליך ובפתרון הקשיים הבירוקרטיים הכרוכים בכך.

כיצד משפיעה העובדה שדירה אינה רשומה בטאבו על הערכת השווי של הנכס בעת קנייה או מכירה?

העובדה שדירה אינה רשומה בטאבו עשויה להשפיע באופן משמעותי על הערכת השווי של הנכס. ראשית, נכסים שאינם רשומים בטאבו נחשבים לנכסים בעלי סיכון משפטי גבוה יותר, מה שמפחית את הערכם בשוק הנדל”ן. קונים פוטנציאליים עלולים להירתע מרכישת נכס כזה בשל החששות המשפטיים והבירוקרטיים הכרוכים בכך.

בנוסף, הערכת שווי של נכס נעשית באמצעות שמאים ומומחי נדל”ן, אשר לוקחים בחשבון את מצב הרישום בטאבו בעת קביעת השווי. נכס שאינו רשום בטאבו עלול להיקלע להערכה נמוכה יותר בשל הקשיים הפוטנציאליים בתהליך הרישום, העלויות הכרוכות בכך והעיכובים האפשריים בתהליך.

יתרה מכך, בעיות משפטיות או צורך בתהליכים נוספים להשלמת הרישום עלולים להוביל להוצאות בלתי צפויות, דבר המשפיע על הכדאיות הכלכלית של הנכס. קונים ומשקיעים פוטנציאליים ידרשו לרוב הנחה משמעותית במחיר הנכס כדי לפצות על הסיכונים והעלויות הנוספות הכרוכות ברישום הנכס בטאבו.

מהם הנהלים והשלבים הנדרשים להשלמת הרישום בטאבו עבור דירה שלא רשומה, ומהי משך הזמן המשוער להשלמת התהליך?

השלמת הרישום בטאבו עבור דירה שלא רשומה בטאבו כוללת מספר נהלים ושלבים בירוקרטיים ומשפטיים מורכבים. תחילה, יש לאתר את כל המסמכים הנדרשים, כולל חוזי מכר קודמים, הסכמי קומבינציה (אם רלוונטי) וכל מסמך אחר המעיד על זכויות הבעלות בנכס.

לאחר מכן, יש לפנות לרשויות המקומיות לצורך קבלת היתרי בנייה ואישורים רלוונטיים. ייתכן ויידרש להגיש בקשה להיתר בנייה חדש, במידה והדירה נבנתה ללא היתר תקף, או לעדכן את היתר הבנייה הקיים.

בשלב הבא, יש להגיש בקשה לרישום הנכס בטאבו, כולל כל המסמכים והאישורים הנדרשים. תהליך זה עשוי לכלול גם תשלום אגרות והיטלים שונים. יש לציין כי ייעוץ משפטי מיומן יכול לסייע בהשלמת התהליך בצורה יעילה ומהירה יותר.

משך הזמן המשוער להשלמת התהליך עשוי להשתנות בהתאם למורכבות המקרה ולמצב הנכס. בדרך כלל, התהליך יכול להימשך בין מספר חודשים לשנה ואף יותר, בהתאם לעומס העבודה בלשכת רישום המקרקעין ולמצב המסמכים הנדרשים. ייעוץ משפטי יכול לסייע בהאצת התהליך ולהבטיח את השלמתו בצורה תקינה וחוקית.

מהם הסיכויים והאתגרים להתמודד עם בעיות משפטיות כתוצאה מהחזקת דירה שלא רשומה בטאבו, וכיצד ניתן להימנע מהם?

הסיכויים להתמודד עם בעיות משפטיות כתוצאה מהחזקת דירה שלא רשומה בטאבו גבוהים יחסית בשל היעדר הכרה חוקית מלאה של זכויות הבעלות בנכס. החשש המרכזי הוא מהתנגדויות או תביעות מצד צדדים שלישיים, אשר עלולים לטעון לזכויות בנכס או חלק ממנו. במקרה כזה, עלול בעל הנכס למצוא עצמו במאבק משפטי ממושך ויקר.

אתגר נוסף הוא החוסר בוודאות המשפטית לגבי הזכויות הנוגעות לנכס. העדר רישום בטאבו מונע מהבעלים את האפשרות לרשום שעבודים, עיקולים או הערות אזהרה, מה שעלול להקשות על ניהול הנכס ולהקטין את ערכו הכלכלי. כמו כן, ישנם אתגרים בירוקרטיים רבים בתהליך הרישום עצמו, הכוללים איסוף מסמכים, קבלת אישורים ותשלום אגרות שונות.

כדי להימנע מבעיות אלו, מומלץ לבצע בדיקה מקיפה של מצב הנכס וזכויות הבעלות לפני הרכישה, ולהיעזר בייעוץ משפטי מומחה. יש לוודא כי כל המסמכים הרלוונטיים קיימים וכי הנכס ניתן לרישום בטאבו. בנוסף, חשוב להגדיר בהסכם המכר התחייבויות ברורות להשלמת הרישום ולהגן על הרוכש במקרה של כשל ברישום.

כיצד עשויה דירה שלא רשומה בטאבו להשפיע על תהליך מכירת הנכס בעתיד, ואילו קשיים עשויים להתעורר?

מכירת דירה שלא רשומה בטאבו עלולה להיות משימה מורכבת ומאתגרת. הקונים הפוטנציאליים יחששו מהסתבכות משפטית ובירוקרטית, וייתכן וידרשו ייעוץ משפטי נוסף לפני ההחלטה על רכישה. החשש העיקרי הוא שהקונה לא יקבל הגנה משפטית מלאה על הזכויות בנכס, דבר שיכול להרתיע רבים.

בנוסף, התהליך עלול להימשך זמן רב יותר ממכירה של דירה רשומה בטאבו. יש לקחת בחשבון את הצורך בהשלמת תהליכי רישום או בירוקרטיה נוספת, דבר שיכול להוביל לעיכובים ותסכול מצד הקונה. הקונה עשוי לדרוש הנחות במחיר הנכס כדי לפצות על הסיכונים והעלויות הנוספות הכרוכות בתהליך.

כדי להתמודד עם אתגרים אלו, מומלץ להתחיל מוקדם בתהליך הרישום בטאבו ולהכין את כל המסמכים והאישורים הנדרשים. ייעוץ משפטי מקצועי יכול לסייע בהכנת הנכס למכירה ולהבטיח שהעסקה תתבצע בצורה חלקה וחוקית. כמו כן, רצוי להיות שקופים וגלויים עם הקונים הפוטנציאליים לגבי מצב הרישום של הנכס והשלבים הנדרשים להשלמתו.

האם ישנן הטבות או הקלות מס מיוחדות עבור בעלי דירה שלא רשומה בטאבו, ואיך ניתן לבדוק זאת?

בעלי דירה שלא רשומה בטאבו אינם זכאים באופן אוטומטי להטבות או הקלות מס מיוחדות. עם זאת, במקרים מסוימים, ייתכן ויהיה ניתן להגיש בקשה להקלות או להטבות מס במסגרת חוקי מיסוי מקרקעין, בהתאם למצב הנכס והסיבות לאי רישום בטאבו.

כדי לבדוק את האפשרות להקלות או הטבות מס, ניתן לפנות לרשות המיסים ולבחון את הכללים והתקנות הרלוונטיים. ככלל, יש להגיש בקשה מסודרת ומנומקת, המפרטת את הסיבות לאי רישום ואת הניסיונות להשלמתו. ייתכן ויהיה צורך להיעזר בעורך דין מומחה במיסוי מקרקעין שיסייע בעריכת הבקשה ובניהולה מול הרשויות.

בנוסף, יש לבדוק מול רשויות מקומיות אם קיימות תוכניות להקלות מקומיות אם קיימות תוכניות להקלות או תמריצים לרישום נכסים בטאבו. לעתים, רשויות מקומיות עשויות להציע תוכניות תמריצים או הקלות עבור בעלי נכסים שיזמו את תהליך הרישום בטאבו, כחלק ממאמץ כולל להסדרת שמאות נכסים בשטחן.

כדי לבדוק את האפשרות להקלות אלו, מומלץ לפנות למשרדי הרשות המקומית או לבדוק באתר האינטרנט של הרשות את המידע הרלוונטי. ייעוץ משפטי עשוי לסייע בהבנת הזכויות והאפשרויות העומדות בפני בעלי הנכס, ולהנחות אתכם בתהליך הגשת הבקשות בצורה הנכונה והיעילה ביותר.

כיצד משפיעה העובדה שדירה אינה רשומה בטאבו על קבלת משכנתא או הלוואה בנקאית לרכישת הנכס?

העובדה שדירה אינה רשומה בטאבו יכולה להשפיע באופן משמעותי על היכולת לקבל משכנתא או הלוואה בנקאית לרכישת הנכס. בנקים למשכנתאות וגופי אשראי נוטים להקפיד על כך שהנכס יהיה רשום בטאבו כתנאי למתן המשכנתא. הסיבה לכך היא שהרישום בטאבו מהווה הוכחה חוקית לזכויות הבעלות בנכס, ומאפשר לבנק לרשום שעבוד על הנכס כבטוחה להלוואה.

כאשר נכס אינו רשום בטאבו, הבנק חשוף לסיכונים משפטיים ובירוקרטיים, ולכן ייתכן שיחשוש להעניק את ההלוואה. במקרים כאלה, ייתכן והבנק ידרוש בטוחות נוספות או ערבויות מיוחדות, אם בכלל יאשר את ההלוואה. כמו כן, הליך האישור עשוי להיות מורכב וארוך יותר.

כדי להתגבר על הקשיים הללו, מומלץ לפנות לעורך דין מומחה בנדל”ן ולבדוק את האפשרויות להסדרת הרישום בטאבו לפני בקשת המשכנתא. במקרים מסוימים, ניתן למצוא פתרונות יצירתיים, כמו נטילת הלוואה לטווח קצר שתשמש להשלים את הרישום, ולאחר מכן פנייה לבנק לקבלת משכנתא בתנאים רגילים.

כיצד ניתן לבדוק אם דירה רשומה בטאבו ומהם המסמכים הנדרשים להשלמת בדיקה זו?

לבדוק אם דירה רשומה בטאבו היא פעולה פשוטה יחסית וניתן לבצע אותה באמצעות מספר דרכים:

1. פנייה ללשכת רישום המקרקעין: ניתן לפנות ללשכת רישום המקרקעין (הטאבו) באזור שבו נמצא הנכס, ולהגיש בקשה לקבלת נסח טאבו. יש צורך להציג את פרטי הנכס ומספר הגוש והחלקה. ניתן לעשות זאת באופן מקוון דרך אתר משרד המשפטים או באופן פיזי במשרדי הטאבו.
2. שירותי אינטרנט: קיימים אתרים ושירותים מקוונים המספקים מידע על רישום הנכסים בטאבו, כולל נסחי טאבו מקוונים. ניתן להיכנס לאתרים אלו, להקליד את פרטי הנכס ולקבל את המידע המבוקש.
3. פנייה לעורך דין מומחה בנדל”ן: מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בנדל”ן, אשר יכול לבצע את הבדיקה עבורכם ולספק לכם את נסח הטאבו וכל מידע נוסף הנדרש.

המסמכים הנדרשים להשלמת הבדיקה כוללים את פרטי הנכס (כגון כתובת, מספר גוש וחלקה), תעודת זהות או מסמך מזהה של הפונה, ובמקרים מסוימים, הסכמי רכישה או מסמכים נוספים המעידים על זכויות הבעלות.

האם אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו?

דירה שלא רשומה בטאבו עלולה להוות סיכון משפטי וכלכלי, ולהוביל לסיבוכים בתשלומי מיסים, הערכת השווי, קבלת משכנתא, ותהליך המכירה. לכן, מומלץ לפעול להסדרת הרישום בטאבו בהקדם האפשרי ולהיעזר בייעוץ משפטי מקצועי לצורך כך. במקביל, יש לבדוק מול הרשויות המקומיות ומול רשות המיסים את האפשרות להטבות או הקלות מס, ולוודא את מצב הרישום של הנכס בטרם כל עסקת נדל”ן.