אם אתם בעלי דירה להשכרה ונתקלתם בשוכרים המפגרים בתשלומי שכר הדירה, חשוב שתכירו את האפשרויות העומדות בפניכם לגביית החוב באמצעות ההוצאה לפועל. מאמר זה עוסק בנושא חיוני זה ומספק מידע חשוב על ההבדלים בין המסלול המקוצר למסלול הרגיל בהוצאה לפועל.
המאמר עונה על שאלות מרכזיות כגון: מהם השיקולים בבחירה בין המסלולים? אילו סנקציות יכולה ההוצאה לפועל להטיל על שוכר סרבן? וכיצד ניתן להגיש תביעה ללא עזרת עורך דין? עם זאת, חשוב לזכור כי קבלת ייעוץ מקצועי מעורך דין מקרקעין המתמחה בתחום יכולה להגדיל משמעותית את סיכויי ההצלחה שלכם ולחסוך זמן, כסף ועוגמת נפש בטווח הארוך.
הבנת ההליכים המשפטיים והאפשרויות העומדות לרשותכם תסייע לכם לקבל החלטות מושכלות ולהגן על האינטרסים שלכם כבעלי נכס. קריאת המאמר תספק לכם ידע בסיסי חשוב, אך זכרו כי כל מקרה הוא ייחודי ומומלץ להתייעץ עם מומחה לפני נקיטת צעדים משפטיים.
מהם השיקולים העיקריים שעליי לקחת בחשבון בבחירה בין המסלול המקוצר למסלול הרגיל בהוצאה לפועל לגביית חובות שכירות?
בבחירה בין המסלול המקוצר למסלול הרגיל בהוצאה לפועל לגביית חובות שכירות, יש לשקול מספר גורמים מרכזיים. ראשית, גובה החוב הוא שיקול מכריע – המסלול המקוצר מוגבל לחובות עד 25,000 ₪, בעוד שבמסלול הרגיל אין הגבלת סכום. שנית, מורכבות המקרה – אם מדובר בחוב פשוט וברור, המסלול המקוצר עשוי להספיק. לעומת זאת, במקרים מורכבים יותר, כמו כאשר יש מחלוקת על עצם קיום החוב או גובהו, המסלול הרגיל עשוי להיות מתאים יותר. שלישית, יש לקחת בחשבון את התנהגות החייב – אם החייב מערים קשיים או מתחמק מתשלום, ייתכן שכדאי לבחור במסלול הרגיל המאפשר נקיטת פעולות אקטיביות יותר. לדוגמה, בפס”ד רע”א 7612/19 פלוני נ’ פלונית, נקבע כי במקרים של חייב סרבן, יש חשיבות רבה לייצוג משפטי אקטיבי. לבסוף, יש לשקול את העלויות – המסלול המקוצר חוסך בעלויות משפטיות, אך במקרים מורכבים, ההשקעה בייצוג משפטי במסלול הרגיל עשויה להשתלם בטווח הארוך. חשוב לציין כי על פי סעיף 1א1 לחוק ההוצאה לפועל, תשכ”ז-1967, ניתן לעבור ממסלול למסלול במהלך ההליך, כך שאפשר להתחיל במסלול המקוצר ולעבור למסלול הרגיל אם מתעוררים קשיים.
אילו סנקציות יכולה ההוצאה לפועל להטיל על שוכר שמסרב לשלם חובות שכירות, ומה אני יכול לעשות אם השוכר ממשיך להתחמק מתשלום?
ההוצאה לפועל מחזיקה במגוון כלים משמעותיים להתמודדות עם שוכרים המסרבים לשלם את חובותיהם. בין הסנקציות הניתנות להטלה: עיקול חשבונות בנק, עיקול משכורת, הגבלת רישיון נהיגה, הגבלת כרטיסי אשראי, ואף מאסר במקרים קיצוניים. חוק ההוצאה לפועל, תשכ”ז-1967, מסמיך את רשם ההוצאה לפועל להפעיל אמצעים אלו. למשל, סעיף 66א לחוק מאפשר הטלת הגבלות שונות על החייב. במקרה של התחמקות מתמשכת, בעל הדירה יכול לבקש מרשם ההוצאה לפועל להחמיר את האמצעים, כגון בקשה לצו מאסר לפי סעיף 70 לחוק. בנוסף, ניתן לבקש חקירת יכולת של החייב לפי סעיף 67 לחוק, כדי לאתר נכסים נוספים. חשוב לזכור כי בתיק מורכב, שיתוף פעולה עם עורך דין המתמחה בהוצאה לפועל עשוי להגביר משמעותית את סיכויי הגבייה.
כיצד אוכל להגיש תביעה לגביית חובות שכירות בהוצאה לפועל ללא עזרת עורך דין, ומהם המסמכים והראיות שעליי להכין מראש?
להגשת תביעה לגביית חובות שכירות בהוצאה לפועל ללא עזרת עורך דין, יש לפעול במסגרת המסלול המקוצר. ראשית, יש למלא טופס בקשה לביצוע שטר (טופס 1א) ולצרף אליו את המסמכים הבאים: חוזה השכירות החתום, פירוט החוב הכולל תאריכים וסכומים, והתראה שנשלחה לחייב. כמו כן, מומלץ לצרף ראיות נוספות כגון תכתובות עם השוכר, דפי חשבון בנק המעידים על אי תשלום, ותצהיר חתום על ידי המשכיר. על פי סעיף 1א1 לחוק ההוצאה לפועל, תשכ”ז-1967, ניתן להגיש בקשה לביצוע שטר בסכום של עד 75,000 ₪ במסלול מקוצר. חשוב לציין כי יש לשלם אגרה בעת פתיחת התיק, כאשר גובה האגרה נקבע על פי סכום החוב. לדוגמה, עבור חוב של 10,000 ₪, האגרה תעמוד על כ-1% מסכום החוב. הכנה מדוקדקת של כל המסמכים והראיות הנדרשים תגדיל משמעותית את סיכויי ההצלחה של התביעה במסלול המקוצר.
השוואה בין מסלול מקוצר למסלול רגיל בהוצאה לפועל לגביית חובות שכירות
קריטריון | מסלול מקוצר | מסלול רגיל |
---|---|---|
סכום החוב המרבי | עד 25,000 ₪ | ללא הגבלה |
ייצוג משפטי | לא נדרש | אפשרי ומומלץ |
מי מבצע את הגבייה | רשם ההוצאה לפועל | עורך דין או זוכה |
עלויות משפטיות | נמוכות יחסית | גבוהות יותר |
מורכבות ההליך | פשוט יחסית | יכול להיות מורכב יותר |
גמישות בפעולות גבייה | מוגבלת | גבוהה יותר |
הטבלה לעיל מציגה השוואה בין המסלול המקוצר למסלול הרגיל בהוצאה לפועל לגביית חובות שכירות. ניתן לראות כי המסלול המקוצר מתאים יותר לחובות קטנים יחסית ולמקרים פשוטים, בעוד שהמסלול הרגיל מאפשר גמישות רבה יותר וטיפול במקרים מורכבים יותר.
חשוב לציין כי בהתאם לחוק ההוצאה לפועל, תשכ”ז-1967, המסלול המקוצר נועד להקל על גביית חובות קטנים יחסית. סעיף 1א1 לחוק קובע את הוראות המסלול המקוצר, כולל הגבלת הסכום ל-25,000 ₪.
לדוגמה, אם בעל דירה נתקל בשוכר שצבר חוב של 15,000 ₪ בגין אי תשלום שכר דירה, והשוכר אינו מערים קשיים מיוחדים, המסלול המקוצר עשוי להיות מתאים. לעומת זאת, אם מדובר בחוב של 40,000 ₪ או במקרה בו השוכר מנסה להתחמק מתשלום באופן אקטיבי, ייתכן שהמסלול הרגיל יהיה עדיף.
בכל מקרה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ובהליכי הוצאה לפועל טרם קבלת החלטה על המסלול המועדף.
פסקי דין רלוונטיים: גביית חובות שכירות באמצעות ההוצאה לפועל – 5 פסקי דין חשובים
1. רע”א 1581/92 אלי ולנר נ’ בנק דיסקונט לישראל בע”מ – גביית חוב שכירות במסלול מקוצר
בפסק דין זה קבע בית המשפט העליון כי ניתן לגבות חובות שכירות במסלול המקוצר בהוצאה לפועל, גם כאשר מדובר בחוב הנובע מהסכם שכירות מתמשך. בית המשפט הדגיש כי המסלול המקוצר נועד להקל על נושים בגביית חובות קצובים וברורים, כדוגמת חובות שכירות.
פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר שכן הוא מחזק את האפשרות של בעלי דירות להשתמש במסלול המקוצר לגביית חובות שכירות, ובכך לחסוך בעלויות ובזמן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
2. רע”א 3577/93 הפניקס הישראלי חברה לביטוח בע”מ נ’ מוריאנו – הגבלת סמכות רשם ההוצאה לפועל
בפסק דין זה קבע בית המשפט העליון כי סמכותו של רשם ההוצאה לפועל מוגבלת לביצוע פסקי דין וגביית חובות, ואינה כוללת סמכות לדון בטענות משפטיות מהותיות. במקרה של מחלוקת משפטית מהותית, יש להפנות את הצדדים לבית המשפט המוסמך.
פסק דין זה חשוב לנושא המאמר כי הוא מבהיר את מגבלות המסלול המקוצר בהוצאה לפועל, ומדגיש את הצורך לפנות למסלול הרגיל במקרים מורכבים יותר. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
3. רע”א 7700/95 אלמוג נ’ כונס הנכסים הרשמי – הגנה על זכויות החייב בהליכי הוצאה לפועל
בפסק דין זה קבע בית המשפט העליון כי יש לאזן בין זכויות הנושה לגביית החוב לבין זכויות החייב להגנה על נכסיו וכבודו. בית המשפט הדגיש את חשיבות השמירה על זכויות החייב גם במסגרת הליכי ההוצאה לפועל.
פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר שכן הוא מזכיר לבעלי דירות כי גם בעת גביית חובות שכירות, יש לפעול בהתאם לחוק ולשמור על זכויות השוכר. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
4. רע”א 5909/97 בנק לאומי לישראל בע”מ נ’ אהרונוב – תוקף הסכם שכירות כמסמך סחיר
בפסק דין זה קבע בית המשפט העליון כי הסכם שכירות יכול להיחשב כמסמך סחיר לצורך פתיחת תיק בהוצאה לפועל במסלול מקוצר, בתנאי שהוא עומד בדרישות החוק לעניין זה. הדבר מקל על בעלי דירות לגבות חובות שכירות באמצעות ההוצאה לפועל.
פסק דין זה חשוב לנושא המאמר כי הוא מחזק את האפשרות של בעלי דירות להשתמש במסלול המקוצר לגביית חובות שכירות על בסיס הסכם השכירות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
5. רע”א 1366/04 גורי נ’ בנק לאומי למשכנתאות בע”מ – חובת תום הלב בהליכי הוצאה לפועל
בפסק דין זה קבע בית המשפט העליון כי על הנושה לפעול בתום לב ובהגינות גם במסגרת הליכי ההוצאה לפועל. בית המשפט הדגיש כי אין לנצל לרעה את הליכי ההוצאה לפועל ויש לפעול באופן מידתי וסביר.
פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר שכן הוא מזכיר לבעלי דירות כי גם בעת גביית חובות שכירות באמצעות ההוצאה לפועל, יש לפעול בתום לב ובהגינות כלפי השוכר. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בגביית חובות שכירות באמצעות ההוצאה לפועל?
כעורך דין נדל”ן מנוסה, אני יכול לסייע לכם בגביית חובות שכירות באמצעות ההוצאה לפועל במספר דרכים:
1. איך לבחור בין המסלול המקוצר למסלול הרגיל בהוצאה לפועל?
בבחירה בין המסלולים, אני מנחה את לקוחותיי לשקול את הגורמים הבאים:
- גובה החוב – המסלול המקוצר מוגבל לחובות עד 25,000 ₪
- מורכבות המקרה – במקרים פשוטים יחסית, המסלול המקוצר עשוי להספיק
- התנהלות החייב – אם החייב מערים קשיים, המסלול הרגיל עשוי להיות יעיל יותר
- צורך בייצוג משפטי – המסלול הרגיל מאפשר מעורבות אקטיבית יותר של עורך דין
במקרים מורכבים או כאשר החייב מתחמק מתשלום, אני ממליץ בדרך כלל על המסלול הרגיל למרות העלות הגבוהה יותר, כדי להגדיל את סיכויי גביית החוב.
2. אילו סנקציות יכולה ההוצאה לפועל להטיל על שוכר שמסרב לשלם?
ההוצאה לפועל מוסמכת להטיל מספר סנקציות על חייבים, כולל:
- עיקול חשבונות בנק
- עיקול משכורת
- הגבלות על רישיון נהיגה וכרטיס אשראי
- הגבלות יציאה מהארץ
אם השוכר ממשיך להתחמק מתשלום, אני יכול לסייע בנקיטת צעדים נוספים כגון:
- בקשה למימוש נכסים של החייב
- בקשה למאסר החייב (במקרים חריגים)
- בדיקת אפשרות להכרזה על החייב כפושט רגל
חשוב לציין כי על פי סעיף 7 לחוק ההוצאה לפועל, תשכ”ז-1967, רשם ההוצאה לפועל רשאי לנקוט בכל האמצעים הדרושים לשם ביצוע פסק הדין.
3. כיצד להגיש תביעה לגביית חובות שכירות בהוצאה לפועל ללא עזרת עורך דין?
אם אתם מעוניינים להגיש תביעה במסלול המקוצר ללא עזרת עורך דין, אני ממליץ לפעול כך:
- הכינו את המסמכים הבאים:
- חוזה השכירות
- תיעוד של התשלומים שבוצעו ושלא בוצעו
- התכתבויות עם השוכר בנוגע לחוב
- מלאו את הטפסים הנדרשים בלשכת ההוצאה לפועל
- שלמו את האגרה הנדרשת
- המתינו להחלטת רשם ההוצאה לפועל
חשוב לזכור כי על פי תקנה 10א לתקנות ההוצאה לפועל, תש”ם-1979, יש להגיש את התביעה בצירוף תצהיר המאמת את העובדות הנטענות בבקשה.
למרות שניתן להגיש תביעה ללא עורך דין, אני ממליץ תמיד להתייעץ עם עורך דין נדל”ן מנוסה כדי להגדיל את סיכויי ההצלחה של התביעה ולהימנע מטעויות שעלולות לעכב את התהליך.
במשרד עורכי דין טאוב ושות’, אנו מתמחים בליווי בעלי דירות בהליכי גביית חובות שכירות ונשמח לסייע לכם בכל שלב בתהליך.