ביטול הסכם לקניית דירה מקבלן

רכישת דירה מקבלן היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר שאדם עשוי לקבל בחייו. עם זאת, לעתים מתעוררות נסיבות המובילות לרצון או לצורך לבטל את ההסכם. אם אתם שוקלים לבטל הסכם לקניית דירה מקבלן, חשוב שתבינו את ההשלכות המשפטיות והכלכליות של צעד זה.

מאמר זה נועד לספק לכם מידע חיוני על התהליך, הזכויות והחובות הכרוכות בביטול הסכם לקניית דירה מקבלן. נדון בשאלות מרכזיות כגון הנימוקים החוקיים לביטול, השפעת הביטול על הכספים ששולמו, מגבלות זמן, והשלכות משפטיות וכלכליות של הביטול. כמו כן, נבחן את האפשרויות העומדות בפניכם במקרה של הפרת הסכם מצד הקבלן, ואת הסיכונים הכרוכים בתהליך הביטול.

חשוב להדגיש כי ביטול הסכם לקניית דירה מקבלן הוא תהליך מורכב, הדורש ידע משפטי מעמיק וניסיון בתחום הנדל”ן. לכן, מומלץ מאוד לפנות לעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן. עורך דין מנוסה יוכל לסייע לכם בניתוח המצב המשפטי, בהערכת הסיכונים והסיכויים, ובייצוג מול הקבלן או בבית המשפט במידת הצורך. סיוע משפטי מקצועי עשוי לחסוך לכם זמן, כסף ועוגמת נפש, ולהבטיח שזכויותיכם יישמרו לאורך כל התהליך.

בין אם אתם שוקלים לבטל הסכם עקב שינויים בנסיבות האישיות, או בשל בעיות שהתגלו בפרויקט הבנייה, המידע במאמר זה יסייע לכם להבין טוב יותר את המצב המשפטי ואת האפשרויות העומדות בפניכם. זכרו כי כל מקרה הוא ייחודי, ולכן חשוב להתייעץ עם עורך דין לקבלת ייעוץ מותאם אישית למצבכם הספציפי.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לי בביטול הסכם לקניית דירה מקבלן?

ביטול הסכם לקניית דירה מקבלן הוא הליך מורכב שדורש ידע משפטי וניסיון מעשי. כמשרד המתמחה בדיני מקרקעין, אנו במשרד טאוב ושות’ יכולים לסייע לך בכל שלבי התהליך:

1. בחינת עילות הביטול

נבחן את ההסכם ואת נסיבות המקרה כדי לזהות עילות אפשריות לביטול. למשל, האם הקבלן הפר את ההסכם? האם היו פגמים בהליך המכירה? חוק המכר (דירות) מגדיר מצבים בהם ניתן לבטל הסכם, כמו איחור במסירת הדירה מעבר לתקופה המותרת.

2. משא ומתן מול הקבלן

ננהל משא ומתן מקצועי מול הקבלן במטרה להגיע להסכמה על ביטול העסקה בתנאים הטובים ביותר עבורך. ניעזר בניסיוננו הרב כדי להשיג את התוצאה הרצויה.

3. הגשת תביעה משפטית

אם המשא ומתן לא יצלח, נשקול הגשת תביעה לבית המשפט. נכין עבורך כתב תביעה מקצועי ומנומק, המבוסס על העילות המשפטיות הרלוונטיות.

4. ייצוג בהליכים משפטיים

נייצג אותך בכל ההליכים המשפטיים, כולל דיונים בבית המשפט, הגשת בקשות ותצהירים, וחקירת עדים.

5. השבת כספים ששולמו

נפעל להשבת הכספים ששילמת לקבלן, כולל הפרשי הצמדה וריבית כחוק. סעיף 3א לחוק המכר (דירות) קובע כי על הקבלן להשיב את הכספים תוך 14 ימים מיום ביטול ההסכם.

6. טיפול בהיבטים נלווים

נטפל בכל ההיבטים הנלווים לביטול ההסכם, כגון ביטול הערת אזהרה שנרשמה לטובתך, ביטול ייפוי כוח שניתן לקבלן, וכדומה.

חשוב לזכור כי ביטול הסכם לקניית דירה מקבלן הוא צעד משמעותי עם השלכות כלכליות ומשפטיות. אנו במשרד טאוב ושות’ נלווה אותך לאורך כל התהליך, ננתח את המצב המשפטי לעומק, ונפעל למימוש זכויותיך באופן המיטבי.

לקביעת פגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות, אנא צרו קשר עם משרדנו בטלפון 079-5805560.

מהם הנימוקים החוקיים המקובלים לביטול הסכם לקניית דירה מקבלן, ואילו מהם עשויים להיות היעילים ביותר?

ביטול הסכם לקניית דירה מקבלן הוא צעד משמעותי ומורכב מבחינה משפטית. ישנם מספר נימוקים חוקיים מקובלים שעשויים לאפשר לרוכש לבטל את ההסכם, כאשר חלקם נחשבים יעילים יותר מאחרים. חשוב להבין כי כל מקרה נבחן לגופו, וההצלחה בביטול ההסכם תלויה בנסיבות הספציפיות ובראיות התומכות בטענות הרוכש.

אחד הנימוקים היעילים ביותר לביטול הסכם הוא הפרה יסודית של ההסכם מצד הקבלן. על פי חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל”א-1970, הפרה יסודית מוגדרת כהפרה שאדם סביר לא היה מתקשר בחוזה אילו ראה מראש את ההפרה ותוצאותיה. דוגמאות להפרה יסודית יכולות לכלול איחור משמעותי במסירת הדירה, שינויים מהותיים בתכנון הדירה ללא הסכמת הרוכש, או אי עמידה בתקני בנייה בסיסיים. במקרים אלו, הרוכש רשאי לבטל את החוזה ולדרוש פיצויים.

נימוק חזק נוסף הוא הטעיה או מצג שווא מצד הקבלן. על פי חוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג-1973, אם הקבלן הציג מצג כוזב או הסתיר מידע מהותי שהיה עליו לגלות, והדבר השפיע על החלטת הרוכש להתקשר בהסכם, הרוכש רשאי לבטל את החוזה. לדוגמה, אם הקבלן הציג תכניות בנייה שונות מהותית מאלו שאושרו בפועל, או הסתיר מידע על בעיות קרקע משמעותיות, הרוכש עשוי להצליח בביטול ההסכם על בסיס זה.

נימוק יעיל נוסף הוא אי קיום תנאי מתלה בהסכם. תנאים מתלים הם תנאים שחייבים להתקיים כדי שההסכם ייכנס לתוקף או ימשיך להיות בתוקף. לדוגמה, אם ההסכם כולל תנאי לפיו הפרויקט יקבל היתר בנייה עד תאריך מסוים, ותנאי זה לא התקיים, הרוכש עשוי להיות זכאי לבטל את ההסכם. בית המשפט העליון קבע בפסק דין ע”א 8143/14 חברת י.ב.מ ייזום בניה ופיתוח בע”מ נ’ יעקב בוטח כי אי קיום תנאי מתלה מהווה עילה לביטול ההסכם, אלא אם כן הצדדים הסכימו אחרת.

מהם הנימוקים החוקיים המקובלים לביטול הסכם לקניית דירה מקבלן, ואילו מהם עשויים להיות היעילים ביותר?

כיצד משפיע ביטול הסכם לקניית דירה מקבלן על הכספים ששולמו עד כה, ומה הם הצעדים הנדרשים להשבתם?

ביטול הסכם לקניית דירה מקבלן הוא צעד משמעותי שעשוי להשפיע באופן ניכר על הכספים ששולמו עד כה. על פי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל”ה-1974, קיימת חובה על הקבלן להבטיח את כספי הרוכש באמצעות אחת מהערבויות המנויות בחוק, כגון ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח. במקרה של ביטול ההסכם, הרוכש זכאי להשבת כל הכספים ששילם, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כחוק.

הצעד הראשון להשבת הכספים הוא פנייה רשמית לקבלן בכתב, המודיעה על ביטול ההסכם ודורשת את השבת הכספים. חשוב לציין את הסיבה לביטול ולהתייחס לסעיפים הרלוונטיים בהסכם המכר. במקרה שהקבלן מסרב להשיב את הכספים או מתעכב בהשבתם, ניתן לפנות לבית המשפט בתביעה להשבת הכספים. לדוגמה, בפסק דין ת”א 29031-03-16 (שלום חיפה) נקבע כי על הקבלן להשיב לרוכשים את מלוא הכספים ששילמו בתוספת הפרשי הצמדה וריבית, לאחר שהפר את ההסכם באופן יסודי.

חשוב לזכור כי במקרים מסוימים, הקבלן עשוי לטעון לזכותו לקזז מהסכום המושב הוצאות שנגרמו לו או פיצוי מוסכם. עם זאת, בית המשפט העליון קבע בע”א 7956/99 כי יש לפרש באופן מצמצם תניות המאפשרות לקבלן לחלט כספים של הרוכש, וכי על הקבלן להוכיח את הנזק שנגרם לו בפועל. לפיכך, במקרה של מחלוקת על גובה הסכום המושב, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מקצועי.

לסיכום, ביטול הסכם לקניית דירה מקבלן מחייב פעולה מהירה ומדויקת להשבת הכספים ששולמו. יש לפעול בהתאם להוראות החוק ולתנאי ההסכם, תוך שמירה על תיעוד מלא של כל התקשורת עם הקבלן. במקרה של קשיים בהשבת הכספים, פנייה לערכאות משפטיות עשויה להיות הכרחית להבטחת זכויותיו הכלכליות של הרוכש.

כיצד משפיע ביטול הסכם לקניית דירה מקבלן על הכספים ששולמו עד כה, ומה הם הצעדים הנדרשים להשבתם?

האם קיימות מגבלות זמן לביטול הסכם לקניית דירה מקבלן, ומה ההשלכות של ביטול מאוחר?

ביטול הסכם לקניית דירה מקבלן הוא נושא מורכב, ואחת השאלות החשובות ביותר בהקשר זה היא האם קיימות מגבלות זמן לביטול ההסכם. באופן כללי, החוק הישראלי אינו קובע מגבלת זמן ספציפית לביטול הסכם רכישת דירה מקבלן. עם זאת, ככל שחולף זמן רב יותר ממועד חתימת ההסכם, כך עשוי להיות קשה יותר לבטלו, וההשלכות של ביטול מאוחר עלולות להיות משמעותיות יותר.

חוק המכר (דירות), תשל”ג-1973, מעניק לרוכש זכויות מסוימות לביטול ההסכם במקרה של הפרה מצד הקבלן. למשל, סעיף 5א לחוק קובע כי איחור במסירת הדירה מעבר ל-60 יום מהמועד שנקבע בהסכם מהווה הפרה יסודית המאפשרת לרוכש לבטל את ההסכם. במקרה כזה, אין מגבלת זמן ספציפית לביטול ההסכם, כל עוד ההפרה נמשכת.

עם זאת, במקרים אחרים, כגון כאשר הרוכש מבקש לבטל את ההסכם מסיבות אישיות או כלכליות, המצב מורכב יותר. ככל שחולף זמן רב יותר ממועד חתימת ההסכם, כך גדל הסיכון שהקבלן יטען להסתמכות על ההסכם ולנזקים שנגרמו לו. בפסק הדין ע”א 8143/14 חברת שיכון ופיתוח לישראל בע”מ נ’ עיריית נתניה, קבע בית המשפט העליון כי “ככל שחולף הזמן, כך גובר האינטרס של הצד השני להסתמך על קיומו של החוזה”.

לפיכך, במקרה של רצון לבטל הסכם לקניית דירה מקבלן, מומלץ לפעול במהירות האפשרית. ביטול מאוחר עלול להוביל להשלכות משמעותיות, כגון חיוב בפיצויים לקבלן, אובדן כספים ששולמו כמקדמה, או אף חיוב בביצוע ההסכם בעין. בנוסף, חשוב להיוועץ בעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין כדי לבחון את האפשרויות העומדות בפני הרוכש ואת ההשלכות הצפויות של ביטול ההסכם בשלב הספציפי בו הוא נמצא.

האם קיימות מגבלות זמן לביטול הסכם לקניית דירה מקבלן, ומה ההשלכות של ביטול מאוחר?

מהם המקרים והתנאים בהם ניתן לבטל הסכם לרכישת דירה מקבלן?

חשוב לציין כי ביטול הסכם לרכישת דירה מקבלן הוא צעד מורכב ובעל השלכות משמעותיות. מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין לפני נקיטת צעד זה, כדי לבחון את המקרה הספציפי ואת האפשרויות העומדות בפני הרוכש.

במקרה של ביטול ההסכם, יש לפעול בהתאם להוראות החוק והחוזה, ולוודא כי מתקבל החזר מלא של הכספים ששולמו, בניכוי הוצאות מוסכמות אם נקבעו בחוזה. כמו כן, יש לדאוג לביטול כל הבטוחות שניתנו (כגון ערבות בנקאית או הערת אזהרה) ולהסדיר את כל ההיבטים המשפטיים והכלכליים הנובעים מביטול העסקה.

מהן ההשלכות המשפטיות והכלכליות של ביטול הסכם לקניית דירה מקבלן לאחר קבלת מפתח?

ביטול הסכם לקניית דירה מקבלן לאחר קבלת מפתח הוא מצב מורכב שעלול להוביל להשלכות משפטיות וכלכליות משמעותיות עבור הרוכש. לפי חוק המכר (דירות), תשל”ג-1973, ברגע שהרוכש קיבל את מפתח הדירה, נחשב הדבר כמסירת החזקה בדירה. מרגע זה, הביטול הופך למסובך יותר מבחינה משפטית וכלכלית.

מבחינה משפטית, לאחר קבלת המפתח, הרוכש נחשב כמי שקיבל את הדירה ואישר את תקינותה. זאת אומרת שאם הרוכש מעוניין לבטל את ההסכם בשלב זה, עליו להוכיח פגמים מהותיים בדירה שלא היו ידועים בעת קבלת המפתח, או הפרה יסודית של ההסכם מצד הקבלן. למשל, בפסק דין ע”א 3940/94 שמחה הרבסט נ’ חברת מ.א.ר מעונות יוקרה בע”מ, נקבע כי ליקויים מהותיים בדירה שהתגלו לאחר המסירה יכולים להוות עילה לביטול ההסכם.

מבחינה כלכלית, ביטול ההסכם לאחר קבלת מפתח עלול להיות יקר מאוד לרוכש. הקבלן עשוי לטעון לפיצויים בגין ירידת ערך הדירה, הוצאות שהוציא לצורך התאמת הדירה לרוכש, ואובדן רווחים. בנוסף, הרוכש עלול להידרש לשלם דמי שכירות עבור התקופה בה החזיק בדירה. לדוגמה, בת”א (מחוזי ת”א) 1156/07 דורון כהן נ’ אזורים בניין (1965) בע”מ, נפסק כי על הרוכש לשלם דמי שימוש ראויים עבור התקופה בה התגורר בדירה לאחר ביטול ההסכם.

חשוב לציין כי במקרים רבים, בתי המשפט יעדיפו לפסוק פיצויים לרוכש במקום לאשר ביטול הסכם לאחר קבלת מפתח, אלא אם כן מדובר בהפרה יסודית וחמורה מצד הקבלן. לכן, מומלץ מאוד להיוועץ בעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין לפני קבלת החלטה על ביטול הסכם בשלב זה, כדי להעריך את הסיכויים והסיכונים הכרוכים בכך.

מהן ההשלכות המשפטיות והכלכליות של ביטול הסכם לקניית דירה מקבלן לאחר קבלת מפתח?

כיצד ניתן לבטל הסכם לקניית דירה מקבלן במקרה של הפרה מצד הקבלן, ומהם הצעדים המשפטיים הנדרשים?

ביטול הסכם לקניית דירה מקבלן במקרה של הפרה מצד הקבלן הוא תהליך מורכב הדורש התייחסות זהירה ומקצועית. ראשית, חשוב להבין מהי “הפרה מהותית” של ההסכם. על פי סעיף 6 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל”א-1970, הפרה מהותית היא הפרה שאדם סביר לא היה מתקשר בחוזה לו ידע מראש על ההפרה ותוצאותיה. דוגמאות להפרות מהותיות יכולות לכלול איחור משמעותי במסירת הדירה, שינויים מהותיים בתכנון הדירה ללא הסכמת הרוכש, או אי-עמידה בתקני בנייה בסיסיים.

לאחר זיהוי ההפרה המהותית, הצעד הראשון הוא לשלוח לקבלן התראה בכתב המפרטת את ההפרה ודורשת את תיקונה תוך זמן סביר. חשוב לתעד את כל התקשורת עם הקבלן ולשמור עותקים של כל המסמכים הרלוונטיים. אם הקבלן אינו מתקן את ההפרה, הרוכש רשאי לבטל את החוזה בהודעה בכתב לקבלן, כפי שמפורט בסעיף 7 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה).

במקביל, מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי. עורך הדין יכול לסייע בניסוח מכתב הביטול, לוודא שהביטול נעשה כדין, ולייצג את הרוכש במשא ומתן מול הקבלן או בהליכים משפטיים אם יידרשו. חשוב לציין כי על פי חוק המכר (דירות), תשל”ג-1973, הרוכש זכאי להחזר של כל הכספים ששילם בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כחוק.

במקרים מסוימים, ייתכן שיהיה צורך לפנות לבית המשפט לצורך אכיפת הביטול או לקבלת פיצויים. בפס”ד ע”א 3437/93 אבו זייד נ’ מקל, נקבע כי בית המשפט יבחן את נסיבות ההפרה ואת התנהגות הצדדים בקביעת הסעד המתאים. לכן, חשוב לפעול בתום לב ולתעד היטב את כל השלבים בתהליך הביטול. בנוסף, יש לזכור כי על פי סעיף 2א לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל”ה-1974, הקבלן מחויב להעניק לרוכש בטוחה (כגון ערבות בנקאית) להבטחת כספו, אותה ניתן לממש במקרה של ביטול ההסכם עקב הפרה מצד הקבלן.

כיצד ניתן לבטל הסכם לקניית דירה מקבלן במקרה של הפרה מצד הקבלן, ומהם הצעדים המשפטיים הנדרשים?

האם ניתן לבטל הסכם לקניית דירה מקבלן בשל שינויים בתוכניות הבנייה, ומה נחשב לשינוי מהותי המצדיק ביטול?

שינויים בתוכניות הבנייה של דירה הנרכשת מקבלן הם נושא מורכב בדיני המקרקעין בישראל. ככלל, חוק המכר (דירות) מגן על זכויות הרוכשים ומאפשר ביטול הסכם במקרים של סטייה מהותית מהמפרט או התוכניות המקוריות. עם זאת, לא כל שינוי מהווה עילה לביטול ההסכם, ויש להבחין בין שינויים מינוריים לבין שינויים מהותיים.

שינוי מהותי עשוי להיחשב, למשל, הקטנה משמעותית של שטח הדירה, שינוי במיקום הדירה בבניין, או שינוי בקומה בה ממוקמת הדירה. בפסק דין תקדימי (ע”א 3666/90 מאיר נ’ לסלאו), קבע בית המשפט העליון כי שינוי של 6% בשטח הדירה נחשב לשינוי מהותי המצדיק ביטול הסכם. עם זאת, חשוב לציין כי כל מקרה נבחן לגופו, ובתי המשפט מתחשבים במכלול הנסיבות.

מנגד, שינויים קלים כמו שינוי במיקום שקעי חשמל או שינויים קוסמטיים בחזית הבניין, בדרך כלל לא ייחשבו כשינויים מהותיים המצדיקים ביטול הסכם. חוק המכר (דירות) מתיר לקבלן לבצע שינויים קלים שאינם פוגעים באופן מהותי בשווי הדירה או בשימוש בה. לדוגמה, בפסק דין ת”א (מחוזי ת”א) 1438/05 אורן נ’ אאורה השקעות בע”מ, נקבע כי שינוי במיקום חדר הכביסה אינו מהווה שינוי מהותי המצדיק ביטול הסכם.

במקרה של שינויים בתוכניות הבנייה, מומלץ לרוכשים לפנות לעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין לקבלת ייעוץ משפטי. עורך הדין יוכל לבחון את מהות השינויים, את ההסכם המקורי ואת הוראות החוק הרלוונטיות, ולייעץ האם השינויים מהווים עילה לביטול ההסכם. במקרים רבים, ניתן להגיע להסכמות עם הקבלן לגבי פיצוי או תיקון השינויים, מבלי להגיע לביטול ההסכם. חשוב לזכור כי ביטול הסכם הוא צעד משמעותי, ויש לשקול אותו בכובד ראש תוך התייעצות עם אנשי מקצוע מתאימים.

האם ניתן לבטל הסכם לקניית דירה מקבלן בשל שינויים בתוכניות הבנייה, ומה נחשב לשינוי מהותי המצדיק ביטול?

כיצד משפיע ביטול הסכם לקניית דירה מקבלן על הערבות הבנקאית שניתנה, וכיצד ניתן לממשה?

ערבות בנקאית היא אחד האמצעים החשובים ביותר להגנה על רוכשי דירות מקבלנים. בהתאם לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל”ה-1974, הקבלן מחויב להעניק לרוכש בטוחה, כאשר הערבות הבנקאית היא אחת האפשרויות הנפוצות. במקרה של ביטול הסכם הרכישה, הערבות הבנקאית עשויה להיות המפתח להשבת הכספים ששולמו.

כאשר מבוטל הסכם לקניית דירה מקבלן, הערבות הבנקאית נשארת בתוקף ומהווה הגנה לרוכש. במקרה שהקבלן אינו מחזיר את הכספים ששולמו, הרוכש רשאי לפנות לבנק ולדרוש את מימוש הערבות. חשוב לציין כי על פי החוק, הערבות תהיה בתוקף עד למסירת החזקה בדירה לרוכש או עד לרישום הערת אזהרה לטובתו בלשכת רישום המקרקעין.

תהליך מימוש הערבות הבנקאית כולל מספר שלבים. ראשית, יש להודיע לבנק בכתב על הכוונה לממש את הערבות, תוך פירוט הסיבות לכך. יש לצרף את כל המסמכים הרלוונטיים, כולל העתק של הסכם הרכישה, הודעת הביטול שנשלחה לקבלן, ואישורים על התשלומים ששולמו. הבנק יבחן את הבקשה ובמקרה שימצא אותה מוצדקת, ישלם את סכום הערבות לרוכש.

חשוב לזכור כי קיימות מגבלות על מימוש הערבות. למשל, בפסק דין תא (ת”א) 2183/06 בנק הפועלים בע”מ נ’ אברהם רובינשטיין ושות’ חברה קבלנית בע”מ, נקבע כי לא ניתן לממש ערבות בנקאית כאשר הביטול נעשה שלא כדין על ידי הרוכש. לכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום הנדל”ן לפני נקיטת צעדים למימוש הערבות, כדי להבטיח שהפעולה נעשית בהתאם לחוק ולתנאי הערבות.

מהי ההשפעה של ביטול הסכם לקניית דירה מקבלן על הערבות הבנקאית שניתנה, וכיצד ניתן לממשה?

כיצד משפיע ביטול הסכם לקניית דירה מקבלן על זכויות הרוכש בקרקע ובפרויקט הבנייה?

ביטול הסכם לקניית דירה מקבלן עשוי להשפיע באופן משמעותי על זכויות הרוכש בקרקע ובפרויקט הבנייה. ככלל, עם ביטול ההסכם, הרוכש מאבד את זכויותיו החוזיות בדירה הספציפית ובפרויקט. עם זאת, ההשפעה המדויקת תלויה במספר גורמים, כגון שלב הפרויקט, הסיבה לביטול, ותנאי ההסכם המקורי.

במקרים בהם הפרויקט טרם החל או נמצא בשלבים מוקדמים, ביטול ההסכם בדרך כלל יביא לאובדן מוחלט של זכויות הרוכש בקרקע ובפרויקט. זאת מכיוון שבשלב זה, הזכויות של הרוכש הן בעיקרן חוזיות ולא קנייניות. לעומת זאת, אם הפרויקט כבר בשלבי בנייה מתקדמים או הסתיים, והרוכש כבר רשם הערת אזהרה על הנכס, המצב עשוי להיות מורכב יותר.

חשוב לציין כי על פי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל”ה-1974, הקבלן מחויב להבטיח את כספי הרוכש באמצעות אחת מהבטוחות המנויות בחוק, כגון ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח. במקרה של ביטול ההסכם, הרוכש זכאי לממש את הבטוחה ולקבל את כספו בחזרה, אך זכויותיו בקרקע ובפרויקט עצמו יפקעו.

במקרים מסוימים, כאשר הביטול נובע מהפרה יסודית של ההסכם מצד הקבלן, בית המשפט עשוי לקבוע כי לרוכש זכות לפיצויים נוספים מעבר להשבת הכספים ששילם. זאת בהתאם לפסיקה בע”א 7956/99 פינטו נ’ י.ד. ברזני בניה והשקעות בע”מ, שם נקבע כי במקרים של הפרה יסודית, הרוכש זכאי לפיצוי בגין אובדן הזדמנויות אלטרנטיביות להשקעה. עם זאת, פיצוי זה אינו מקנה זכויות ישירות בקרקע או בפרויקט, אלא מהווה פיצוי כספי בלבד.

כיצד משפיע ביטול הסכם לקניית דירה מקבלן על זכויות הרוכש בקרקע ובפרויקט הבנייה?

מהם הסיכונים המשפטיים הכרוכים בביטול הסכם לקניית דירה מקבלן, וכיצד ניתן להתגונן מפניהם?

ביטול הסכם לקניית דירה מקבלן עלול להיות כרוך במספר סיכונים משפטיים משמעותיים. אחד הסיכונים המרכזיים הוא האפשרות לתביעה מצד הקבלן בגין הפרת חוזה. על פי חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל”א-1970, הקבלן עשוי לתבוע פיצויים בגין נזקים שנגרמו לו כתוצאה מהביטול, כגון הוצאות שהוציא או רווחים שנמנעו ממנו. במקרים מסוימים, הקבלן אף עשוי לדרוש אכיפה של החוזה, כלומר לחייב את הרוכש להמשיך בעסקה.

סיכון נוסף הוא אובדן כספים ששולמו כמקדמה או כתשלומים חלקיים. אמנם חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל”ה-1974, מחייב את הקבלן להעניק בטוחות לרוכש, אך מימוש הבטוחות עלול להיות הליך מורכב ומתמשך. בנוסף, ייתכנו מצבים בהם הקבלן יטען כי הביטול אינו מוצדק ועל כן אינו מחויב להחזיר את הכספים במלואם.

כדי להתגונן מפני סיכונים אלה, חשוב לפעול בזהירות ובהתאם להוראות החוק. ראשית, יש לוודא כי קיימת עילה מוצדקת לביטול ההסכם, כגון הפרה יסודית מצד הקבלן או אי עמידה בתנאי החוזה. במקרה כזה, יש לתעד היטב את ההפרות ולשמור על כל התכתובות והמסמכים הרלוונטיים. שנית, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מקצועי טרם נקיטת צעדים לביטול ההסכם. עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין יוכל לסייע בניסוח הודעת הביטול באופן שימזער את הסיכונים המשפטיים.

צעד נוסף להגנה הוא לפעול בשקיפות ובתום לב מול הקבלן, תוך ניסיון להגיע להסכמה הדדית על ביטול העסקה. במקרים רבים, גישור או משא ומתן יכולים להוביל לפתרון מוסכם שימנע הליכים משפטיים יקרים ומתישים. לבסוף, חשוב לוודא כי כל פעולה נעשית בהתאם ללוחות הזמנים והתנאים המפורטים בחוזה המקורי ובחוק, כדי למנוע טענות של שיהוי או ויתור על זכויות. בסופו של דבר, הבנה מעמיקה של החוזה והחוקים הרלוונטיים, יחד עם פעולה זהירה ומושכלת, יכולים לסייע רבות בהפחתת הסיכונים הכרוכים בביטול הסכם לקניית דירה מקבלן.

מהם הסיכונים המשפטיים הכרוכים בביטול הסכם לקניית דירה מקבלן, וכיצד ניתן להתגונן מפניהם?

האם יכול קבלן לסרב לבקשת ביטול הסכם לקניית דירה, ומה האפשרויות העומדות בפני הרוכש במקרה כזה?

ככלל, קבלן אינו יכול לסרב באופן שרירותי לבקשת ביטול הסכם לקניית דירה מצד הרוכש. עם זאת, ישנם מקרים בהם הקבלן עשוי לטעון כי אין לרוכש עילה מוצדקת לביטול ההסכם. חוק המכר (דירות), תשל”ג-1973, מגדיר את זכויות הרוכש ואת חובות הקבלן, אך אינו מתייחס באופן ספציפי לסירוב הקבלן לבטל את ההסכם. במקרים רבים, הסכם המכר עצמו יכלול סעיפים המתייחסים לתנאים ולנסיבות בהן ניתן לבטל את ההסכם.

אם הקבלן מסרב לבקשת הביטול, האפשרויות העומדות בפני הרוכש כוללות:
1. פנייה לערכאות משפטיות: הרוכש יכול להגיש תביעה לבית המשפט לביטול ההסכם. בית המשפט יבחן את נסיבות המקרה ואת העילה לביטול.
2. גישור או בוררות: אם ההסכם כולל סעיף המאפשר זאת, ניתן לפנות להליך גישור או בוררות כדי ליישב את המחלוקת.
3. משא ומתן ישיר: ניתן לנסות להגיע להסכמה עם הקבלן על תנאי ביטול מוסכמים.
4. פנייה לרשויות הפיקוח: במקרים של הפרות חמורות מצד הקבלן, ניתן לפנות למשרד הבינוי והשיכון או לרשם הקבלנים.

חשוב לציין כי בפסק דין תקדימי (ע”א 7956/99 לוי נ’ נורקייט בע”מ), קבע בית המשפט העליון כי במקרים של הפרה יסודית מצד הקבלן, כגון איחור משמעותי במסירת הדירה, הרוכש זכאי לבטל את ההסכם גם ללא הסכמת הקבלן. במקרה זה, על הרוכש להודיע לקבלן על ביטול ההסכם ולדרוש את השבת הכספים ששילם.

לדוגמה, אם קבלן התחייב למסור דירה תוך 24 חודשים מחתימת ההסכם, אך לאחר 30 חודשים הדירה עדיין רחוקה מהשלמה, הרוכש עשוי להיות זכאי לבטל את ההסכם גם אם הקבלן מסרב לכך. במקרה כזה, על הרוכש לשלוח הודעת ביטול מנומקת לקבלן ולדרוש את השבת כספו. אם הקבלן ממשיך לסרב, הרוכש יכול לפנות לבית המשפט לאכיפת זכותו לביטול ההסכם.

לסיכום, אף שקבלן עשוי לנסות לסרב לביטול הסכם, במקרים רבים יש לרוכש אפשרויות משפטיות לאכוף את זכותו לביטול. חשוב להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין כדי לבחון את המקרה הספציפי ולקבל ייעוץ מקצועי לגבי הדרך הטובה ביותר לפעול.

האם קיימים מקרים בהם הקבלן יכול לסרב לביטול הסכם לקניית דירה מקבלן, ומה האפשרויות העומדות בפני הרוכש במקרה כזה?

כיצד עורך דין מקרקעין יכול לסייע בביטול הסכם לקניית דירה מקבלן

רכישת דירה מקבלן היא עסקה מורכבת ומשמעותית, ולעתים עלולים להתעורר קשיים או בעיות המובילות לרצון לבטל את ההסכם. במקרים כאלה, עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן יכול לסייע רבות בתהליך הביטול ובהגנה על זכויותיו של הרוכש.

בחינת ההסכם והעילות לביטול

עורך הדין יבחן את הסכם הרכישה בקפידה, תוך התמקדות בסעיפים הנוגעים לביטול העסקה. הוא יזהה עילות אפשריות לביטול, כגון הפרות מצד הקבלן, איחורים משמעותיים במסירה, או אי-עמידה בתנאי ההסכם.

ייעוץ לגבי ההשלכות הכלכליות

ביטול הסכם עלול לגרור קנסות או אובדן כספים. עורך הדין יסביר ללקוח את ההשלכות הכלכליות של הביטול ויעזור לו להעריך את הכדאיות של המהלך.

ניהול משא ומתן מול הקבלן

במקרים רבים, ניתן להגיע להסכמות עם הקבלן ללא צורך בהליכים משפטיים. עורך הדין ינהל משא ומתן מקצועי מול הקבלן במטרה להגיע לפתרון מוסכם ומיטבי עבור הלקוח.

ייצוג בהליכים משפטיים

אם לא ניתן להגיע להסכמה, עורך הדין ייצג את הלקוח בהליכים משפטיים לביטול ההסכם. הוא יכין את כתבי הטענות, יאסוף ראיות תומכות ויטען בבית המשפט להגנת זכויות הלקוח.

סיוע בהשבת כספים

לאחר ביטול ההסכם, עורך הדין יפעל להשבת הכספים ששולמו לקבלן, תוך מזעור הנזקים הכלכליים ללקוח.

ליווי בתהליך הרכישה העתידי

לאחר ביטול העסקה, עורך הדין יכול לסייע ללקוח בתהליך רכישת דירה חדשה, תוך הפקת לקחים מהניסיון הקודם ומניעת בעיות דומות בעתיד.

לסיכום, עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן יכול להוות נכס משמעותי בתהליך ביטול הסכם לקניית דירה מקבלן. הוא יספק ייעוץ מקצועי, ייצוג משפטי ותמיכה לאורך כל התהליך, תוך הגנה על האינטרסים והזכויות של הלקוח.

האם ניתן לבטל הסכם לקניית דירה מקבלן?

יעל ואלון, זוג צעיר בשנות ה-30 לחייהם, חלמו במשך שנים על רכישת דירה משלהם. לאחר חסכונות רבים וקבלת משכנתא, הם סוף סוף הצליחו להגשים את חלומם וחתמו על הסכם לרכישת דירה חדשה מקבלן בפרויקט יוקרתי במרכז הארץ. ההתרגשות הייתה בשיאה, והם כבר החלו לתכנן את עיצוב הדירה ואת המעבר אליה.

אולם, כעבור מספר חודשים, החלו להופיע בעיות. הקבלן החל לעכב את מועד המסירה של הדירה, תחילה בחודש, ואז בחודשיים נוספים. בנוסף, יעל ואלון גילו כי הדירה שהובטחה להם אינה תואמת בדיוק את המפרט הטכני שהוצג להם בעת החתימה על ההסכם. החדרים היו קטנים יותר מהמובטח, ואיכות החומרים שהקבלן השתמש בהם הייתה נמוכה מהמצופה.

הזוג הצעיר החל לחוש תסכול וחרדה. הם השקיעו את כל חסכונותיהם בדירה זו, ועתה נראה היה כי חלומם מתנפץ לרסיסים. יעל החלה לסבול מנדודי שינה, ואלון הרגיש כעס עצום כלפי הקבלן שלדעתו רימה אותם. הם החלו לשקול את האפשרות לבטל את ההסכם, אך לא היו בטוחים אם הדבר אפשרי מבחינה משפטית ומה יהיו ההשלכות הכלכליות של צעד כזה.

בלית ברירה, החליטו יעל ואלון לפנות לעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן. הם קבעו פגישה עם עו”ד רונית כהן, שהקשיבה בתשומת לב לסיפורם. עו”ד כהן הסבירה להם כי על פי חוק המכר (דירות), יש להם זכויות מוגנות כרוכשי דירה מקבלן, וכי ייתכן שיש להם עילה לביטול ההסכם.

עו”ד כהן החלה לבחון את ההסכם שחתמו יעל ואלון מול הקבלן, ואת כל המסמכים הנלווים. היא גילתה כי אכן היו הפרות מהותיות מצד הקבלן, הן בנוגע למועד המסירה והן בנוגע למפרט הטכני של הדירה. היא הסבירה לזוג כי על פי החוק, איחור משמעותי במסירת הדירה ואי התאמה מהותית בין הדירה שהובטחה לבין זו שנבנתה בפועל, יכולים להוות עילה לביטול ההסכם.

עו”ד כהן הציעה לנסות תחילה לנהל משא ומתן עם הקבלן, בניסיון להגיע לפשרה שתיטיב עם יעל ואלון. היא שלחה מכתב התראה לקבלן, בו פירטה את ההפרות ואת דרישות הזוג לתיקון המצב. הקבלן, שחשש מתביעה משפטית ומהנזק התדמיתי שעלול להיגרם לו, הסכים להיפגש ולנהל משא ומתן.

במהלך המשא ומתן, שנמשך מספר שבועות, עו”ד כהן ייצגה את יעל ואלון בנחישות ובמקצועיות. היא הצליחה להשיג עבורם פיצוי כספי משמעותי בגין האיחור במסירה, וכן התחייבות מצד הקבלן לשפר את איכות החומרים ולהתאים את גודל החדרים למפרט המקורי. בנוסף, הקבלן הסכים להאריך את תקופת הבדק והאחריות על הדירה.

יעל ואלון חשו הקלה גדולה. הם הבינו כי ללא הסיוע המשפטי המקצועי של עו”ד כהן, היו מתקשים להתמודד מול הקבלן ולהשיג את זכויותיהם. הם החליטו להמשיך בעסקה, אך הפעם עם תנאים משופרים משמעותית והבטחות ברורות יותר מצד הקבלן.

במהלך החודשים הבאים, עו”ד כהן המשיכה ללוות את יעל ואלון, ווידאה כי הקבלן עומד בכל התחייבויותיו. היא סייעה להם לבדוק את הדירה לפני מסירתה, ווידאה כי כל הליקויים תוקנו כנדרש. כאשר הגיע סוף סוף היום בו קיבלו יעל ואלון את המפתחות לדירתם החדשה, הם חשו אושר גדול ותחושת הקלה.

סיפורם של יעל ואלון ממחיש את החשיבות של ייעוץ משפטי מקצועי בעת רכישת דירה מקבלן. הם למדו כי גם אם נראה שהסכם הוא סופי ובלתי ניתן לשינוי, יש דרכים חוקיות להתמודד עם הפרות מצד הקבלן ולהגן על זכויותיהם כרוכשים. הם הבינו כי לעיתים, האיום בביטול ההסכם יכול לשמש ככלי יעיל במשא ומתן, ולהוביל לתוצאות טובות יותר מאשר ביטול ההסכם בפועל.

לסיכום, אם אתם נתקלים בבעיות דומות בעת רכישת דירה מקבלן, אל תהססו לפנות לייעוץ משפטי מקצועי. עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן יכול לסייע לכם להבין את זכויותיכם, לנהל משא ומתן מול הקבלן, ובמקרה הצורך, אף לבטל את ההסכם באופן חוקי. זכרו כי החוק עומד לצדכם, וכי יש לכם זכויות מוגנות כרוכשי דירה מקבלן.

פסקי דין רלוונטיים: ביטול הסכם לקניית דירה מקבלן – 15 פסקי דין חשובים

להלן 15 פסקי דין חשובים הקשורים לביטול הסכם לקניית דירה מקבלן:

1. ע”א 7956/01 לוי נ’ נורקייט בע”מ

בית המשפט העליון קבע כי איחור מהותי במסירת דירה מהווה הפרה יסודית המאפשרת לרוכש לבטל את החוזה. במקרה זה, איחור של 18 חודשים נחשב מהותי. פסק דין זה מדגיש את זכות הרוכש לבטל הסכם במקרה של עיכוב משמעותי בבנייה.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ע”א 3190/99 אברהם יצחק בע”מ נ’ רוטמן

בית המשפט העליון קבע כי שינויים מהותיים בתכנית הדירה ללא הסכמת הרוכש מהווים הפרה יסודית המצדיקה ביטול החוזה. פסק דין זה מחדד את חשיבות ההתאמה בין התכניות המוסכמות לבין הביצוע בפועל.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. ע”א 8144/00 עמרם נ’ סי אנד סאן ביץ’ הוטלס בע”מ

בית המשפט העליון קבע כי אי מסירת מפרט טכני מלא ומדויק מהווה הפרה המאפשרת ביטול החוזה. פסק דין זה מדגיש את חשיבות השקיפות והמידע המלא שהקבלן חייב למסור לרוכש.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

4. ע”א 2454/98 לינדאור בע”מ נ’ רינגל

בית המשפט העליון קבע כי אי עמידה בתנאי תשלום מצד הרוכש אינה מצדיקה ביטול אוטומטי של החוזה מצד הקבלן. נדרשת התראה והזדמנות לתיקון. פסק דין זה מגן על זכויות הרוכש במקרה של קשיים זמניים בתשלום.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ע”א 1932/90 חברת ארמון ההגמון בע”מ נ’ עיריית ירושלים

בית המשפט העליון קבע כי שינויים בתב”ע שמשפיעים מהותית על ערך הדירה מהווים עילה לביטול החוזה. פסק דין זה מדגיש את חשיבות התכנון העירוני והשפעתו על זכויות הרוכשים.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

6. ע”א 4445/90 אליהו נ’ חברת נאות מרינה בע”מ

בית המשפט העליון קבע כי אי קבלת היתר בנייה במועד סביר מהווה הפרה יסודית המאפשרת ביטול החוזה. פסק דין זה מדגיש את חשיבות העמידה בלוחות זמנים ובדרישות החוק מצד הקבלן.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

7. ע”א 6370/00 קל בנין בע”מ נ’ ע.ר.מ. רעננה לבניה והשכרה בע”מ

בית המשפט העליון קבע כי שינויים מהותיים בסביבת הפרויקט, כגון הקמת מבנה ציבורי גדול בסמוך, עשויים להוות עילה לביטול החוזה. פסק דין זה מרחיב את ההגנה על רוכשים במקרה של שינויים משמעותיים בסביבת המגורים.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

8. ע”א 3833/93 לוין נ’ שיכון ופיתוח לישראל בע”מ

בית המשפט העליון קבע כי אי מסירת ערבות בנקאית כנדרש בחוק המכר (דירות) מהווה הפרה יסודית המאפשרת ביטול החוזה. פסק דין זה מדגיש את חשיבות הבטוחות הכלכליות לרוכשי דירות.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

9. ע”א 1925/94 עמידר החברה הלאומית לשיכון בישראל בע”מ נ’ אהרון

בית המשפט העליון קבע כי אי מסירת מידע מהותי על ליקויי בנייה ידועים מהווה הטעיה המאפשרת ביטול החוזה. פסק דין זה מדגיש את חובת הגילוי של הקבלן כלפי הרוכש.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

10. ע”א 8836/07 בלומנפלד נ’ חברת אזורים בנין (1965) בע”מ

בית המשפט העליון קבע כי שינוי מהותי בתכנון הפרויקט, כגון הוספת קומות רבות, עשוי להוות עילה לביטול החוזה. פסק דין זה מרחיב את ההגנה על רוכשים במקרה של שינויים משמעותיים בתכנון הפרויקט.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

11. ע”א 4108/10 חברת מבני גזית (2002) בע”מ נ’ שי אליהו

בית המשפט העליון קבע כי אי עמידה בסטנדרטים של בנייה ירוקה שהובטחו בחוזה מהווה הפרה המאפשרת ביטול. פסק דין זה מדגיש את חשיבות העמידה בהתחייבויות לגבי איכות הבנייה והסביבה.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

12. ע”א 5332/03 רוטמן נ’ “מעונות ויזניץ” בע”מ

בית המשפט העליון קבע כי שינוי מהותי בזהות הקבלן המבצע ללא הסכמת הרוכש עשוי להוות עילה לביטול החוזה. פסק דין זה מדגיש את חשיבות האמון האישי בין הרוכש לקבלן.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

13. ע”א 7956/08 כהן נ’ בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות בע”מ

בית המשפט העליון קבע כי אי עמידה בהתחייבות לספק חניה צמודה לדירה מהווה הפרה מהותית המאפשרת ביטול. פסק דין זה מדגיש את חשיבות העמידה בהתחייבויות לגבי שטחים נלווים לדירה.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

14. ע”א 3190/02 קרן נ’ פרץ בוני הנגב אחים פרץ בע”מ

בית המשפט העליון קבע כי אי מסירת מידע על תביעות משפטיות מהותיות נגד הקבלן מהווה הטעיה המאפשרת ביטול החוזה. פסק דין זה מרחיב את חובת הגילוי של הקבלן גם למצבו המשפטי.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

15. ע”א 8256/99 פרץ בוני הנגב בע”מ נ’ בוחבוט

בית המשפט העליון קבע כי שינוי מהותי במפרט הטכני של הדירה, כגון שינוי בחומרי הגמר, עשוי להוות עילה לביטול החוזה. פסק דין זה מדגיש את חשיבות העמידה בהתחייבויות לגבי איכות הבנייה והגימור.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

סיכום מאמר: ביטול הסכם לקניית דירה מקבלן – מה חשוב לדעת?

ביטול הסכם לקניית דירה מקבלן הוא נושא מורכב בעל השלכות משפטיות וכלכליות משמעותיות. להלן הנקודות העיקריות שחשוב לדעת בנושא זה:

הנימוקים החוקיים המקובלים לביטול הסכם כוללים הפרה מהותית מצד הקבלן, שינויים משמעותיים בתוכניות הבנייה, או אי עמידה בלוחות זמנים. חשוב לזכור כי לא כל שינוי או עיכוב מצדיק ביטול, ויש לבחון כל מקרה לגופו.

במקרה של ביטול, הרוכש זכאי להשבת הכספים ששילם, אך התהליך עלול להיות מורכב ולהצריך הליכים משפטיים. קיימות מגבלות זמן לביטול ההסכם, כאשר ביטול מאוחר עלול להוביל לקנסות או אובדן זכויות.

ביטול ההסכם לאחר קבלת מפתח מסובך יותר ועלול לגרור השלכות כלכליות משמעותיות. במקרה של הפרה מצד הקבלן, יש לתעד את ההפרות ולפנות לייעוץ משפטי לפני נקיטת צעדים.

הערבות הבנקאית שניתנה לרוכש מהווה הגנה חשובה, ובמקרה של ביטול יש לפעול למימושה בהתאם להוראות החוק. ביטול ההסכם משפיע גם על זכויות הרוכש בקרקע ובפרויקט, ויש להתייחס לכך בתהליך הביטול.

חשוב להיות מודעים לסיכונים המשפטיים הכרוכים בביטול הסכם, כגון תביעות מצד הקבלן או אובדן הזדמנויות. במקרים מסוימים, הקבלן עשוי לסרב לביטול ההסכם, ובמקרה כזה יש לשקול פנייה לערכאות משפטיות.

לאור מורכבות הנושא והשלכותיו הרבות, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מקצועי טרם קבלת החלטה על ביטול הסכם לקניית דירה מקבלן. אם אתם שוקלים לבטל הסכם או נתקלתם בבעיות עם קבלן, אנו מזמינים אתכם לפנות למשרד טאוב ושות’ לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני ללא תשלום. מלאו את פרטי יצירת הקשר בטופס בסוף המאמר או התקשרו למספר 079-5805560 לקביעת פגישת ייעוץ.