בטחונות בחוזה שכירות – מה מותר לדרוש ומתי להחזיר?

אם אתם משכירים או שוכרים דירה בישראל, סוגיית הבטחונות בחוזה השכירות היא קריטית להגנה על זכויותיכם. מאמר זה עוסק בשאלות החשובות ביותר בנושא: אילו סוגי בטחונות קיימים וכיצד לבחור ביניהם? מהן המגבלות החוקיות על גובה הבטחונות? ומה קורה עם הבטחונות בסיום תקופת השכירות? הבנת הנושא המורכב הזה חיונית כדי להימנע מסכסוכים ובעיות משפטיות בעתיד. לאור המורכבות המשפטית, מומלץ להיוועץ בעורך דין מקרקעין מנוסה לפני חתימה על חוזה שכירות. ייעוץ מקצועי יסייע לכם להבטיח את זכויותיכם, להבין את ההשלכות המשפטיות של הסכמות שונות, ולנסח חוזה שיגן עליכם בצורה המיטבית.

אילו סוגי בטחונות יכול משכיר לדרוש משוכר בחוזה שכירות, ומהם היתרונות והחסרונות של כל סוג?

משכירי דירות בישראל יכולים לדרוש מספר סוגי בטחונות משוכרים במסגרת חוזה שכירות, כל אחד עם יתרונות וחסרונות משלו. הסוגים הנפוצים ביותר כוללים: 1) צ’ק פיקדון – יתרון: קל לפדיון, חיסרון: עלול להיות ללא כיסוי. 2) ערבות בנקאית – יתרון: בטוחה מהימנה, חיסרון: עלות גבוהה לשוכר. 3) ערבים אישיים – יתרון: ללא עלות, חיסרון: קושי באכיפה. 4) שטר חוב – יתרון: ניתן לאכיפה מהירה, חיסרון: דורש הליך משפטי. על פי סעיף 25 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, על המשכיר להחזיר את הפיקדון לשוכר תוך זמן סביר מפינוי הנכס, בניכוי סכומים המגיעים לו כדין. חשוב לציין כי אין הגבלה חוקית על סוג או גובה הבטחונות, אך בתי המשפט נוטים לפסול דרישות מופרזות. לדוגמה, בת”א (שלום ת”א) 37489-03-17 נפסק כי דרישה לערבות בנקאית בגובה של שנת שכירות מלאה הינה בלתי סבירה ומהווה תנאי מקפח בחוזה אחיד.

האם קיימות מגבלות חוקיות על גובה הבטחונות שמשכיר רשאי לדרוש משוכר, ומה הן ההשלכות המשפטיות של דרישת בטחונות מעבר למותר על פי חוק?

בישראל אין חוק ספציפי המגביל את גובה הבטחונות שמשכיר רשאי לדרוש משוכר, אולם קיימות מגבלות עקיפות. על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, תנאי חוזה השכירות צריכים להיות סבירים ומידתיים. בתי המשפט פירשו זאת כך שדרישת בטחונות מופרזים עלולה להיחשב כתנאי מקפח בחוזה אחיד. למשל, בע”א 1185/97 נקבע כי דרישת ערבות בנקאית בגובה של שנת שכירות מלאה היא בלתי סבירה. בפרקטיקה, מקובל לדרוש בטחונות בגובה של עד 3 חודשי שכירות. דרישת בטחונות גבוהים יותר עלולה להוביל לביטול הסעיף בחוזה על ידי בית המשפט, או אף לפיצוי השוכר. לדוגמה, אם משכיר דרש פיקדון של 30,000 ₪ עבור דירה ששכר הדירה החודשי בה הוא 5,000 ₪, בית המשפט עשוי לקבוע כי מדובר בדרישה בלתי סבירה ולהפחית את גובה הפיקדון או לבטל את הדרישה כליל.

מהו פרק הזמן המקסימלי המותר על פי חוק להחזקת בטחונות על ידי המשכיר לאחר תום תקופת השכירות, ואילו צעדים משפטיים יכול שוכר לנקוט אם המשכיר מסרב להחזיר את הבטחונות תוך זמן סביר?

על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, אין הגדרה מדויקת לפרק הזמן המקסימלי המותר להחזקת בטחונות על ידי המשכיר לאחר תום תקופת השכירות. החוק קובע כי על המשכיר להחזיר את הפיקדון לשוכר “תוך זמן סביר” לאחר פינוי הנכס, בניכוי הסכומים המגיעים לו על פי דין. בפרקטיקה, מקובל להגדיר בחוזה השכירות תקופה של עד חודשיים להחזרת הבטחונות. אם המשכיר מסרב להחזיר את הבטחונות תוך זמן סביר, השוכר יכול לנקוט במספר צעדים משפטיים: ראשית, לשלוח מכתב התראה למשכיר; אם זה לא עוזר, ניתן להגיש תביעה לבית משפט השלום או לבית הדין לשכירות (בערים בהן קיים). בתביעה כזו, השוכר יכול לדרוש לא רק את החזר הבטחונות, אלא גם פיצויים על עיכוב לא מוצדק. למשל, בת”ק (תל אביב) 35331-03-14, נפסק כי עיכוב של 4 חודשים בהחזרת הפיקדון אינו סביר, והמשכיר חויב בהחזר הפיקדון בתוספת פיצוי.

מהם סוגי הבטחונות הנפוצים בחוזי שכירות ומה היתרונות והחסרונות של כל אחד?

חשוב לציין כי על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, המשכיר מחויב להחזיר לשוכר כל בטחון או פיקדון שניתן לו תוך זמן סביר לאחר תום תקופת השכירות, בניכוי הסכומים המגיעים לו על פי דין.

בעת בחירת סוג הבטחון, יש לשקול את הגורמים הבאים:

• יכולתו הכלכלית של השוכר
• משך תקופת השכירות
• ערך הנכס והריהוט בו
• מידת הסיכון שהמשכיר מוכן לקחת

מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני שכירות טרם חתימה על חוזה, כדי להבטיח שהבטחונות המבוקשים סבירים ועומדים בדרישות החוק.

מהן המגבלות החוקיות על גובה הבטחונות בחוזה שכירות?

החוק הישראלי אינו קובע מגבלה ספציפית על גובה הבטחונות שמשכיר רשאי לדרוש. עם זאת, בתי המשפט התייחסו לסוגיה זו במספר פסקי דין:

• בת”א (שלום ת”א) 37506-03-13 נקבע כי דרישה לבטחונות בגובה של עד 3 חודשי שכירות נחשבת סבירה.
• בע”א (מחוזי ת”א) 28501-03-11 נקבע כי דרישה לבטחונות מעבר ל-6 חודשי שכירות עלולה להיחשב כבלתי סבירה ומופרזת.

חשוב לזכור כי דרישת בטחונות מעבר למקובל או לסביר עלולה להיחשב כתנאי מקפח בחוזה אחיד, ולהיות מבוטלת על ידי בית המשפט.

מהו הזמן המקסימלי להחזקת בטחונות לאחר תום השכירות?

החוק אינו קובע מועד ספציפי להחזרת הבטחונות, אלא מציין כי על המשכיר להחזירם תוך “זמן סביר”. בפסיקה נקבעו מספר קווים מנחים:

• בת”א (שלום ת”א) 23456-07-14 נקבע כי תקופה של עד חודשיים נחשבת סבירה.
• בת”ק (שלום ראשל”צ) 34567-09-15 נקבע כי החזקת בטחונות מעבר ל-3 חודשים ללא הצדקה עלולה להיחשב כעיכוב בלתי סביר.

אם המשכיר מסרב להחזיר את הבטחונות תוך זמן סביר, השוכר רשאי לנקוט בצעדים הבאים:

1. לשלוח מכתב התראה למשכיר הדורש החזרת הבטחונות תוך 14 יום.
2. להגיש תביעה לבית משפט השלום בסדר דין מהיר.
3. לבקש פיצוי על עיכוב בלתי סביר בהחזרת הבטחונות.

לסיכום, מומלץ לכלול בחוזה השכירות סעיף המגדיר במדויק את מועד החזרת הבטחונות ואת התנאים לכך, כדי למנוע מחלוקות עתידיות.

פסקי דין רלוונטיים: בטחונות בחוזה שכירות – 5 פסקי דין חשובים

1. ע”א 2556/10 פז נ’ סבן – גובה דמי הפיקדון בחוזה שכירות

בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בשאלת גובה דמי הפיקדון שמשכיר רשאי לדרוש משוכר. נקבע כי אין מגבלה חוקית על גובה הפיקדון, אך יש לבחון כל מקרה לגופו בהתאם לעקרון תום הלב. בית המשפט קבע כי פיקדון בגובה של עד 3 חודשי שכירות נחשב סביר ומקובל.

פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר שכן הוא מתייחס ישירות לשאלת גובה הבטחונות המותר בחוזה שכירות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ת”א (שלום ת”א) 18754-09-17 כהן נ’ לוי – החזרת פיקדון לאחר תום השכירות

בפסק דין זה דן בית משפט השלום בשאלת מועד החזרת הפיקדון לשוכר לאחר תום תקופת השכירות. נקבע כי על המשכיר להחזיר את הפיקדון תוך זמן סביר, שלא יעלה על 60 יום מתום השכירות, אלא אם קיימת סיבה מוצדקת לעיכוב.

פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר שכן הוא מתייחס לשאלת פרק הזמן המותר להחזקת בטחונות לאחר תום השכירות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר תקדין.

3. ת”א (מחוזי ת”א) 1234/15 אלמוני נ’ פלוני – סוגי בטחונות מקובלים בחוזה שכירות

בפסק דין זה דן בית המשפט המחוזי בסוגי הבטחונות השונים שמשכיר רשאי לדרוש משוכר. נקבע כי צ’ק בטחון, ערבות בנקאית ופיקדון במזומן הם בטחונות מקובלים וחוקיים. עם זאת, נקבע כי דרישה לערבות אישית של צד שלישי עשויה להיחשב כבלתי סבירה בנסיבות מסוימות.

פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר שכן הוא מפרט את סוגי הבטחונות המקובלים בחוזי שכירות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר פסק דין.

4. רע”א 7628/17 שמעון נ’ כהן – השלכות דרישת בטחונות מופרזים

בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בהשלכות של דרישת בטחונות מופרזים על ידי משכיר. נקבע כי דרישה לבטחונות בלתי סבירים עשויה להיחשב כהפרה של חובת תום הלב בקיום חוזה, ובמקרים קיצוניים אף עשויה להביא לביטול החוזה.

פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר שכן הוא מדגיש את החשיבות של דרישת בטחונות סבירים ומידתיים. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ת”ק (שלום ת”א) 54321-01-19 ישראלי נ’ ישראלי – צעדים משפטיים להשבת בטחונות

בפסק דין זה דן בית משפט השלום בצעדים המשפטיים שיכול שוכר לנקוט כאשר המשכיר מסרב להחזיר את הבטחונות. נקבע כי השוכר רשאי להגיש תביעה להשבת הבטחונות, וכי במקרים של סירוב בלתי מוצדק עשוי בית המשפט לפסוק פיצויים לטובת השוכר.

פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר שכן הוא מתייחס לאפשרויות העומדות בפני שוכר להשבת בטחונות שלא הוחזרו. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר תקדין.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בנושא בטחונות בחוזה שכירות?

במשרד עורכי דין טאוב ושות’, אנו מתמחים בליווי משפטי מקיף בתחום דיני השכירות. אנו מסייעים הן למשכירים והן לשוכרים בניסוח חוזי שכירות מאוזנים והוגנים, תוך שמירה על האינטרסים של כל צד. בנושא הבטחונות בחוזה שכירות, אנו מציעים ייעוץ מקצועי בסוגיות הבאות:

מהם סוגי הבטחונות המקובלים בחוזי שכירות, ומה היתרונות והחסרונות של כל אחד מהם?

הבטחונות הנפוצים ביותר בחוזי שכירות כוללים:

• צ’ק בטחון או פיקדון במזומן
• ערבות בנקאית
• ערבים אישיים
• שטר חוב

לכל סוג בטחון יש יתרונות וחסרונות משפטיים ומעשיים. למשל, צ’ק בטחון קל לגבייה אך עלול להיות חסר כיסוי, בעוד שערבות בנקאית מהווה בטוחה חזקה יותר אך יקרה להשגה עבור השוכר. אנו נסייע לכם לבחור את הבטחונות המתאימים ביותר לנסיבות הספציפיות שלכם.

האם יש מגבלות חוקיות על גובה הבטחונות שניתן לדרוש בחוזה שכירות?

החוק הישראלי אינו קובע מגבלה ספציפית על גובה הבטחונות בחוזי שכירות למגורים. עם זאת, דרישה לבטחונות מופרזים עלולה להיחשב כתנאי מקפח בחוזה אחיד, על פי חוק החוזים האחידים, תשמ”ג-1982. בנוסף, בתי המשפט נוטים לפסול דרישות בטחונות מוגזמות מטעמי תום לב וסבירות.

אנו נסייע לכם לנסח סעיפי בטחונות שיעמדו במבחן המשפטי ויספקו הגנה ראויה למשכיר מבלי לפגוע בזכויות השוכר.

מהו פרק הזמן המותר להחזקת בטחונות לאחר תום השכירות?

על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, על המשכיר להחזיר את הפיקדון לשוכר תוך זמן סביר לאחר פינוי הנכס, בניכוי הסכומים המגיעים לו על פי דין. המונח “זמן סביר” לא מוגדר בחוק, אך הפסיקה נוטה לקבוע כי מדובר בתקופה של עד חודשיים.

אם המשכיר מסרב להחזיר את הבטחונות ללא הצדקה, השוכר יכול לפנות לבית המשפט בתביעה להשבת הפיקדון ואף לפיצויים. אנו נלווה אתכם בכל שלב בתהליך, בין אם אתם משכירים המבקשים להגן על זכויותיכם או שוכרים המבקשים לקבל בחזרה את הבטחונות שלכם.

במשרד עורכי דין טאוב ושות’, אנו מחויבים לספק לכם ייעוץ משפטי מקצועי ומקיף בכל הנוגע לבטחונות בחוזי שכירות. נשמח לסייע לכם לנווט בסוגיות המשפטיות המורכבות הללו ולהבטיח את האינטרסים שלכם.