אם אתם שוכרים דירה ומתמודדים עם סוגיית תשלום הארנונה כשהמשכיר אינו הבעלים הרשום, חשוב שתכירו את זכויותיכם וחובותיכם המשפטיות. מאמר זה עונה על שאלות קריטיות כמו: האם אתם חייבים לשלם ארנונה ישירות לעירייה? מהן ההשלכות אם המשכיר לא משלם? וכיצד להתמודד כשהמשכיר מסרב להעביר את הרישום על שמכם? הבנת הנושא המורכב הזה חיונית להגנה על זכויותיכם ולמניעת בעיות עתידיות. עם זאת, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מנוסה שיוכל לספק ייעוץ מותאם אישית למצבכם הספציפי, לסייע במשא ומתן מול המשכיר או העירייה, ולהבטיח שזכויותיכם מוגנות באופן מלא.
האם אני חייב לשלם ארנונה ישירות לעירייה כשוכר, גם אם המשכיר אינו הבעלים הרשום, וכיצד אוכיח שאני המחזיק בפועל?
כן, כשוכר אתה חייב בתשלום הארנונה ישירות לעירייה, גם אם המשכיר אינו הבעלים הרשום. על פי פקודת העיריות [נוסח חדש], החובה לשלם ארנונה חלה על “המחזיק” בנכס, ללא קשר לרישום הבעלות. בית המשפט העליון קבע בע”א 7037/00 כי המחזיק הוא מי שיש לו שליטה בפועל על הנכס. כדי להירשם כמחזיק בעירייה, עליך להציג חוזה שכירות תקף. במקרים מסוימים, העירייה עשויה לדרוש גם תצהיר חתום על ידך ועל ידי המשכיר המאשר את החזקתך בנכס. אם העירייה מסרבת לרשום אותך כמחזיק למרות הצגת המסמכים הנדרשים, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי. חשוב לזכור כי רישום כמחזיק מגן עליך מפני חובות ארנונה קודמים של המשכיר או הבעלים הרשום.
מהן ההשלכות המשפטיות והמעשיות עבור שוכר כאשר המשכיר אינו משלם ארנונה, ואילו צעדים ניתן לנקוט להגנה מפני חובות?
כאשר המשכיר אינו משלם את הארנונה, השוכר עלול להיות חשוף להשלכות חמורות. על פי סעיף 8(ב) לחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, העירייה רשאית לפנות ישירות לשוכר כ”מחזיק” בנכס ולדרוש ממנו את תשלום החוב. הדבר עלול להוביל לעיקולים, הגבלות על חשבון הבנק, ואף תביעות משפטיות. כדי להגן על עצמכם, מומלץ: 1) לדרוש מהמשכיר אישורים על תשלומי הארנונה באופן שוטף. 2) להירשם בעירייה כמחזיק בנכס ולשלם את הארנונה ישירות. 3) לכלול בחוזה השכירות סעיף המחייב את המשכיר לשאת בתשלומי הארנונה או לפצות את השוכר במקרה של חוב. 4) לשמור על כל התכתובות והקבלות הנוגעות לתשלומי הארנונה. במקרה תקדימי (ע”א 7037/00), בית המשפט העליון קבע כי האחריות לתשלום הארנונה חלה על המחזיק בפועל, ללא קשר לרישום הבעלות. לכן, חשוב לנקוט בצעדים אלה כדי להימנע ממצב בו תידרשו לשלם חובות ארנונה שנצברו שלא באשמתכם.
האם יש לי זכות חוקית לדרוש מהמשכיר להעביר את רישום הארנונה על שמי, ומה לעשות אם הוא מסרב?
כשוכר, יש לך זכות חוקית להירשם כמחזיק בנכס לצורך תשלום ארנונה, גם אם המשכיר אינו הבעלים הרשום. זאת בהתאם לפסיקת בית המשפט העליון בע”א 7037/00, הקובעת כי המחזיק בפועל הוא החייב בארנונה. כדי להירשם, עליך להציג לעירייה חוזה שכירות תקף. אם המשכיר מסרב לשתף פעולה, באפשרותך לפנות ישירות למחלקת הגבייה בעירייה עם החוזה ולבקש להירשם כמחזיק. במקרה של סירוב מצד העירייה, ניתן לשקול פנייה לבית המשפט לעניינים מנהליים בבקשה לצו המורה לעירייה לרשום אותך כמחזיק. חשוב לזכור כי על פי סעיף 8(ב) לחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, המשכיר רשאי להטיל עליך את חובת תשלום הארנונה בחוזה השכירות, גם אם הרישום נותר על שמו. לכן, מומלץ לבדוק היטב את הסכם השכירות ולהתייעץ עם עורך דין במקרה של ספק או קושי ברישום.
מהן האפשרויות העומדות בפני שוכר לגבי תשלום הארנונה כשהמשכיר אינו הבעלים הרשום?
| אפשרות | יתרונות | חסרונות | דרישות |
|---|---|---|---|
| רישום כמחזיק בעירייה |
– תשלום ישיר לעירייה – שליטה על החשבונות – מניעת בעיות עתידיות |
– תהליך בירוקרטי – ייתכן סירוב מצד המשכיר |
– חוזה שכירות תקף – אישור מהמשכיר (לעיתים) |
| תשלום דרך המשכיר |
– נוחות – פחות מעורבות בירוקרטית |
– תלות במשכיר – סיכון לאי תשלום מצד המשכיר |
– הסכם ברור בחוזה השכירות – מעקב אחר קבלות |
| הסדר משולב |
– גמישות – חלוקת אחריות |
– מורכבות בניהול – פוטנציאל לאי הבנות |
– הסכמה מפורשת של כל הצדדים – מנגנון בקרה ודיווח |
חשוב לציין כי על פי סעיף 8(ב) לחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, המשכיר רשאי לדרוש מהשוכר לשאת בתשלומי הארנונה. עם זאת, בית המשפט העליון קבע בע”א 7037/00 כי המחזיק בפועל בנכס הוא האחראי לתשלום הארנונה, ללא קשר לרישום הבעלות.
לדוגמה, במקרה שבו שוכר מתגורר בדירה שהמשכיר שלה אינו הבעלים הרשום, השוכר יכול לפנות לעירייה עם חוזה השכירות ולבקש להירשם כמחזיק. אם העירייה מסרבת, השוכר יכול לבקש מהמשכיר לספק מכתב המאשר את מעמדו כמחזיק בפועל.
בכל מקרה, מומלץ לשוכרים לשמור על תיעוד מדויק של כל התשלומים ולוודא שהם מכוסים משפטית מפני תביעות עתידיות בגין חובות ארנונה. התייעצות עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין יכולה לסייע בבחירת האפשרות המתאימה ביותר למצב הספציפי.
פסקי דין רלוונטיים: חובת תשלום ארנונה בשכירות כשהמשכיר אינו הבעלים הרשום – 5 פסקי דין חשובים
1. ע”א 7037/00 עיריית חיפה נ’ סלומון
פסק דין זה עוסק בשאלה מי נחשב “מחזיק” לצורך חיוב בארנונה. בית המשפט העליון קבע כי המחזיק הוא מי שיש לו שליטה בפועל על הנכס, ללא קשר לרישום הבעלות. הפסיקה מדגישה כי גם שוכר יכול להיחשב כמחזיק ולהיות חייב בתשלום ארנונה, גם אם המשכיר אינו הבעלים הרשום.
נקודות עיקריות:
- הגדרת “מחזיק” לצורך חיוב בארנונה
- שליטה בפועל על הנכס כקריטריון מכריע
- אפשרות חיוב שוכר בארנונה גם כשהמשכיר אינו הבעלים הרשום
פסק הדין המלא זמין באתר נבו.
2. עע”ם 2765/98 עיריית תל אביב-יפו נ’ אבן אור פסגות בע”מ
פסק דין זה עוסק בסוגיית הרישום כמחזיק בעירייה. בית המשפט העליון קבע כי העירייה מחויבת לרשום את המחזיק בפועל כחייב בארנונה, גם אם אינו הבעלים הרשום, ובלבד שהוצגו ראיות מספקות להוכחת החזקה בפועל.
נקודות עיקריות:
- חובת העירייה לרשום את המחזיק בפועל
- אפשרות רישום שוכר כמחזיק גם כשהמשכיר אינו הבעלים הרשום
- חשיבות הצגת ראיות להוכחת החזקה בפועל
פסק הדין המלא זמין באתר נבו.
3. ע”א 11304/03 עיריית ירושלים נ’ שרותי בריאות כללית
פסק דין זה דן באחריות המשכיר לתשלום ארנונה כאשר הוא אינו הבעלים הרשום. בית המשפט העליון קבע כי גם כאשר המשכיר אינו הבעלים הרשום, הוא עשוי להיחשב כמחזיק ולהיות אחראי לתשלום הארנונה אם הוא מפיק תועלת כלכלית מהנכס.
נקודות עיקריות:
- אחריות המשכיר לתשלום ארנונה גם כשאינו הבעלים הרשום
- הפקת תועלת כלכלית כקריטריון לקביעת אחריות
- השלכות על חוזי שכירות והסדרי תשלום ארנונה
פסק הדין המלא זמין באתר נבו.
4. עע”ם 8373/12 עיריית פתח תקווה נ’ נכסי אלי ארמון בע”מ
פסק דין זה עוסק בהשלכות אי תשלום ארנונה על ידי המשכיר שאינו הבעלים הרשום. בית המשפט העליון קבע כי העירייה רשאית לנקוט בהליכי גבייה מנהליים נגד המחזיק בפועל, גם אם הוא שוכר והמשכיר אינו הבעלים הרשום.
נקודות עיקריות:
- אפשרות נקיטת הליכי גבייה נגד שוכר בגין חובות ארנונה
- חשיבות הסדרת תשלומי ארנונה בחוזה השכירות
- אחריות השוכר לוודא תשלום ארנונה גם כשהמשכיר אינו הבעלים הרשום
פסק הדין המלא זמין באתר נבו.
5. ע”א 8588/14 עיריית תל אביב-יפו נ’ אשולין
פסק דין זה דן בזכויות השוכר לדרוש רישום כמחזיק בעירייה. בית המשפט העליון קבע כי לשוכר יש זכות חוקית לדרוש רישום כמחזיק בעירייה לצורך תשלום ארנונה ישירות, גם כאשר המשכיר אינו הבעלים הרשום.
נקודות עיקריות:
- זכות השוכר לדרוש רישום כמחזיק בעירייה
- חובת העירייה לאפשר רישום שוכר כמחזיק
- חשיבות הצגת חוזה שכירות תקף לצורך רישום
פסק הדין המלא זמין באתר נבו.
כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בסוגיות ארנונה בשכירות?
במשרד עורכי דין טאוב ושות’, אנו מתמחים בסיוע ללקוחות בסוגיות מורכבות של ארנונה בשכירות. הנה כיצד נוכל לסייע לכם בשלוש השאלות הנפוצות ביותר בנושא:
1. האם עלי לשלם ארנונה כשוכר כשהמשכיר אינו הבעלים הרשום?
כן, כשוכר אתם נחשבים ל”מחזיק” בנכס ולכן חייבים בתשלום הארנונה, ללא קשר לזהות הבעלים הרשום. אנו יכולים לסייע לכם:
- להירשם כמחזיקים בעירייה באמצעות הצגת חוזה השכירות והוכחת מגורים בפועל.
- לנסח מכתב לעירייה המבהיר את מעמדכם כמחזיקים בנכס.
- לייצג אתכם מול העירייה במקרה של קשיים ברישום.
חשוב לציין כי על פי פסיקת בית המשפט העליון בע”א 7037/00, המחזיק בפועל הוא החייב בארנונה, ללא קשר לרישום הבעלות.
2. מה ההשלכות אם המשכיר לא משלם ארנונה וכיצד להתגונן?
אי תשלום ארנונה עלול להוביל לצבירת חובות, ריביות והליכי גבייה. כדי להגן על עצמכם, נוכל לסייע:
- לבדוק את מצב החשבון בעירייה ולוודא שאין חובות קיימים.
- לנסח סעיף בחוזה השכירות המבהיר את אחריות השוכר לתשלום הארנונה.
- להסדיר מנגנון תשלום ישיר לעירייה ולקבל אישורים על כך.
- לייצג אתכם במקרה של הליכי גבייה שננקטים בטעות נגדכם.
זכרו, על פי סעיף 8(ב) לחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, המשכיר רשאי לדרוש מהשוכר לשאת בתשלומי הארנונה.
3. האם יש לי זכות לדרוש מהמשכיר להעביר את רישום הארנונה על שמי?
אומנם אין לכם זכות חוקית לחייב את המשכיר להעביר את הרישום, אך זו פרקטיקה מקובלת ורצויה. אנו יכולים לסייע:
- לנסח סעיף בחוזה השכירות המחייב את המשכיר לשתף פעולה בהעברת הרישום.
- לנהל משא ומתן עם המשכיר בשמכם להסדרת העניין.
- לפנות לעירייה בבקשה לרישום ישיר כמחזיקים, גם ללא שיתוף פעולה מצד המשכיר.
- לייעץ לגבי זכויותיכם במקרה של סירוב המשכיר לשתף פעולה.
במשרד עורכי דין טאוב ושות’, אנו מחויבים לספק לכם ייעוץ משפטי מקיף ומותאם אישית בכל הנוגע לסוגיות ארנונה בשכירות. נשמח לסייע לכם להבטיח את זכויותיכם ולמנוע בעיות עתידיות.
