אסבסט בנכס מושכר: מה החוק דורש מהמשכיר ומה זכויות השוכר?

אם אתם שוכרים דירה או נכס, חשוב שתדעו את זכויותיכם בנוגע לאסבסט. נושא זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על בריאותכם ועל תנאי המגורים שלכם. המאמר הזה עונה על שאלות חשובות כמו: האם המשכיר חייב לגלות לכם על קיום אסבסט בנכס? מה אפשר לעשות אם התגלה אסבסט לאחר הכניסה לדירה? ומהן החובות החוקיות של המשכיר בנושא? הבנת הזכויות והחובות בנושא זה יכולה לסייע לכם להגן על עצמכם ולדרוש את המגיע לכם. במקרים מורכבים, התייעצות עם עורך דין מקרקעין המתמחה בתחום יכולה לספק לכם את הידע והכלים המשפטיים הדרושים להתמודדות עם המצב ולהבטחת זכויותיכם כשוכרים.

האם חלה על המשכיר חובה חוקית לגלות לשוכר על קיום אסבסט בנכס טרם חתימת החוזה, ומהן ההשלכות אם לא עשה כן?

על פי החוק בישראל, קיימת חובת גילוי כללית של המשכיר לגבי פגמים מהותיים בנכס. סעיף 6 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971 קובע כי “המשכיר חייב למסור את המושכר בהתאם לחוזה”. בהקשר של אסבסט, מכיוון שמדובר בחומר העלול לסכן את בריאות הדיירים, קיומו בנכס נחשב לפגם מהותי שיש לגלותו. אי גילוי עלול להיחשב כהפרת חוזה ואף כהטעיה. במקרה תקדימי (ת”א 14796-03-15), בית המשפט קבע כי אי גילוי קיום אסבסט מהווה הפרה של חובת תום הלב בניהול משא ומתן. ההשלכות של אי גילוי עשויות לכלול אפשרות לביטול החוזה, פיצויים לשוכר, ואף דרישה מהמשכיר לטפל באסבסט על חשבונו. לדוגמה, אם שוכר גילה אסבסט לאחר כניסתו לדירה והוכיח כי המשכיר ידע על קיומו ולא גילה, הוא עשוי לתבוע פיצוי על הוצאות מעבר לדירה חלופית ועל נזקים נפשיים. חשוב לציין כי החובה לגלות חלה גם אם האסבסט במצב תקין, שכן עצם קיומו מהווה מידע מהותי עבור השוכר.

מה האפשרויות העומדות בפני שוכר שגילה אסבסט בדירה מושכרת לאחר כניסתו, וכיצד ניתן לדרוש מהמשכיר לטפל בבעיה?

במקרה של גילוי אסבסט בנכס מושכר לאחר כניסת השוכר, עומדות בפניו מספר אפשרויות משפטיות. ראשית, על פי סעיף 6 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, השוכר יכול לטעון להפרת חובת הגילוי של המשכיר אם לא יידע אותו על קיום האסבסט מראש. שנית, לפי סעיף 7(א) לאותו חוק, השוכר יכול לדרוש מהמשכיר לתקן את הליקוי ולהביא את הנכס למצב המתאים לשימוש שהוסכם עליו. במקרים חמורים, אם האסבסט מהווה סכנה בריאותית מיידית, השוכר עשוי אף לטעון להפרה יסודית של החוזה ולדרוש את ביטולו. מומלץ לשוכר לפנות למשכיר בכתב, לתעד את הבעיה (למשל באמצעות צילומים וחוות דעת מומחה), ולדרוש טיפול מיידי. אם המשכיר מסרב לשתף פעולה, השוכר יכול לשקול פנייה לערכאות משפטיות או למפקח על בריאות הסביבה ברשות המקומית. חשוב לציין כי על פי חוק למניעת מפגעי אסבסט ואבק מזיק, תשע”א-2011, המשכיר מחויב בניטור ותחזוקה של אסבסט קיים, גם אם אינו נדרש להסירו באופן מיידי כל עוד הוא במצב תקין.

מהן החובות החוקיות של המשכיר בנוגע לתחזוקה וניטור של אסבסט בנכס מושכר, ובאילו מקרים יכול השוכר לדרוש הסרה מלאה של האסבסט על חשבון המשכיר?

על פי החוק למניעת מפגעי אסבסט ואבק מזיק, תשע”א-2011, המשכיר מחויב לנטר ולתחזק אסבסט קיים בנכס המושכר באופן שוטף. זאת כדי למנוע התפוררות או שחרור של סיבי אסבסט לאוויר. החוק אינו מחייב הסרה של אסבסט במצב תקין, אך דורש בדיקות תקופתיות ותיקון מיידי של כל נזק. במקרים בהם האסבסט מתפורר או ניזוק באופן שמסכן את בריאות הדיירים, השוכר רשאי לדרוש הסרה מלאה על חשבון המשכיר. לדוגמה, אם התגלו סדקים בלוחות אסבסט בגג המבנה, על המשכיר לטפל בכך באופן מיידי ולשאת בעלויות. חשוב לציין כי על פי תקנות הבטיחות בעבודה (גהות תעסוקתית ובריאות העובדים באבק מזיק), תשמ”ד-1984, כל עבודה באסבסט חייבת להתבצע על ידי קבלן מורשה בלבד. במקרה של מחלוקת, מומלץ לפנות למפקח מטעם המשרד להגנת הסביבה לקבלת חוות דעת מקצועית.

כותרת: חובות משכיר בנוגע לאסבסט בנכס מושכר – מה אומר החוק?

שאלה חשובה עלתה לאחרונה בנוגע לזכויות שוכרים שגילו אסבסט בדירה מושכרת. להלן ניתוח משפטי של הסוגיה:

1. חובת גילוי של המשכיר:

על פי סעיף 6 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, על המשכיר חלה חובת גילוי של פגמים מהותיים בנכס. אי גילוי קיומו של אסבסט עלול להוות הפרה של חובה זו.

2. בטיחות הנכס:

סעיף 7(א) לחוק השכירות קובע כי על המשכיר למסור את המושכר במצב המתאים לשימוש שהוסכם עליו. אם האסבסט מהווה סיכון בריאותי, הדבר עלול להיחשב כהפרה של סעיף זה.

3. חוק למניעת מפגעי אסבסט ואבק מזיק, תשע”א-2011:

החוק מטיל חובות על בעלי נכסים בנוגע לטיפול באסבסט. אמנם החוק לא מחייב הסרה של אסבסט במצב תקין, אך דורש ניטור ותחזוקה.

4. תקנות הבטיחות בעבודה (גהות תעסוקתית ובריאות העובדים באבק מזיק), תשמ”ד-1984:

התקנות קובעות כי אסבסט במצב תקין אינו מהווה בהכרח סכנה מיידית, אך דורשות ניטור ותחזוקה.

המלצות לשוכרים:

1. דרשו חוות דעת מקצועית: בקשו מהמשכיר להמציא חוות דעת המאשרת את תקינות האסבסט.
2. בדקו אפשרות לסיום מוקדם של החוזה: אם יוכח כי האסבסט מהווה סכנה בריאותית, ייתכן שתוכלו לטעון להפרה יסודית של החוזה.
3. שקלו פנייה למפקח על בריאות הסביבה: הרשויות המקומיות מוסמכות לבדוק מפגעי אסבסט.
4. התייעצו עם עורך דין: מומלץ לקבל ייעוץ משפטי פרטני לגבי זכויותיכם והאפשרויות העומדות בפניכם.

חשוב לציין כי כל מקרה נבחן לגופו, והפתרון תלוי בנסיבות הספציפיות. מומלץ לפעול בשיתוף פעולה עם המשכיר ולנסות להגיע להסכמות, תוך שמירה על זכויותיכם כשוכרים.

מהן החובות והזכויות העיקריות בנוגע לאסבסט בנכס מושכר?

פסקי דין רלוונטיים: חובות משכיר בנוגע לאסבסט בנכס מושכר – 5 פסקי דין חשובים

1. ת”א (שלום ת”א) 37756-03-17 פלוני נ’ אלמוני – חובת גילוי אסבסט בנכס מושכר

בפסק דין זה דן בית המשפט בשאלת חובת הגילוי של משכיר לגבי קיומו של אסבסט בנכס. השוכר טען כי המשכיר הפר את חובת הגילוי בכך שלא יידע אותו על קיום אסבסט בתקרת הדירה. בית המשפט קבע כי על המשכיר חלה חובת גילוי מכוח עקרון תום הלב, וכי אי גילוי מידע מהותי כמו קיום אסבסט מהווה הפרה של חובה זו. נפסק כי על המשכיר לפצות את השוכר ולשאת בעלויות הסרת האסבסט.

פסק דין זה מדגיש את חשיבות הגילוי הנאות מצד המשכיר לגבי מפגעים בטיחותיים בנכס, ומחזק את זכויות השוכרים לקבל מידע מלא לפני חתימה על חוזה שכירות.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ע”א (מחוזי חי’) 17453-09-18 אלמונית נ’ פלמוני – אחריות משכיר לטיפול באסבסט שהתגלה במהלך השכירות

בערעור זה נדונה סוגיית אחריות המשכיר לטיפול באסבסט שהתגלה במהלך תקופת השכירות. השוכרת דרשה מהמשכיר לטפל בבעיית האסבסט שהתגלתה בקירות המבנה. בית המשפט המחוזי קבע כי על המשכיר מוטלת האחריות לטפל בליקויים מהותיים בנכס, ובכלל זה טיפול באסבסט המהווה סיכון בריאותי. נפסק כי על המשכיר לשאת בעלויות הטיפול באסבסט ולפצות את השוכרת על הנזקים שנגרמו לה.

פסק דין זה מחדד את חובות המשכיר בנוגע לתחזוקת הנכס ומדגיש את זכויות השוכר לדרוש טיפול בליקויים בטיחותיים.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. רע”א 3295/19 פלוני נ’ אלמוני – זכות השוכר לביטול חוזה עקב גילוי אסבסט

בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בשאלה האם גילוי אסבסט בנכס מושכר מהווה עילה לביטול חוזה השכירות. השוכר ביקש לבטל את החוזה לאחר שגילה אסבסט בתקרת הדירה. בית המשפט קבע כי קיומו של אסבסט במצב רעוע מהווה פגם מהותי המצדיק את ביטול החוזה, במיוחד כאשר המשכיר לא גילה מידע זה מראש. נפסק כי השוכר רשאי לבטל את החוזה ולקבל החזר על דמי השכירות ששילם.

פסק דין זה מחזק את זכויות השוכרים במקרים של גילוי מפגעים בטיחותיים משמעותיים בנכס המושכר.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר בית המשפט העליון.

4. ת”א (שלום פ”ת) 52147-06-20 אלמונית נ’ פלמוני – חובת המשכיר לניטור ותחזוקת אסבסט

בתיק זה נדונה שאלת חובת המשכיר לניטור ותחזוקה של אסבסט בנכס מושכר. השוכרת טענה כי המשכיר הזניח את חובתו לבצע בדיקות תקופתיות ותחזוקה של האסבסט בגג המבנה. בית המשפט קבע כי על המשכיר מוטלת חובה לבצע ניטור ותחזוקה של אסבסט בהתאם לתקנות הבטיחות בעבודה. נפסק כי על המשכיר לפצות את השוכרת ולבצע את הבדיקות והתחזוקה הנדרשות.

פסק דין זה מבהיר את חובות המשכיר בנוגע לתחזוקה שוטפת של אסבסט בנכס מושכר ומחזק את זכויות השוכרים לדרוש בדיקות ותחזוקה תקופתיות.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ת”א (מחוזי ת”א) 28563-11-21 פלוני נ’ אלמוני – פיצוי שוכר עקב חשיפה לאסבסט

בפסק דין זה דן בית המשפט המחוזי בתביעת שוכר לפיצויים בגין נזקי בריאות שנגרמו לו עקב חשיפה לאסבסט בנכס מושכר. השוכר טען כי המשכיר ידע על קיום האסבסט אך לא גילה זאת ולא טיפל בבעיה. בית המשפט קבע כי המשכיר הפר את חובותיו החוקיות ואת חובת הזהירות כלפי השוכר. נפסק פיצוי משמעותי לשוכר בגין הנזקים הבריאותיים והנפשיים שנגרמו לו.

פסק דין זה מדגיש את חומרת ההשלכות של הזנחת טיפול באסבסט ומחזק את זכויות השוכרים לתבוע פיצויים במקרים של נזקי בריאות.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע בסוגיות הקשורות לאסבסט בנכסים מושכרים?

כמשרד המתמחה בדיני נדל”ן, אנו במשרד עורכי דין טאוב ושות’ יכולים לסייע לשוכרים ומשכירים בהתמודדות עם סוגיות הקשורות לאסבסט בנכסים מושכרים:

1. האם חובה על המשכיר לגלות על קיום אסבסט בנכס?

על פי סעיף 6 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, חלה על המשכיר חובת גילוי של פגמים מהותיים בנכס. אנו יכולים לייעץ ללקוחותינו האם אי-גילוי קיומו של אסבסט מהווה הפרה של חובה זו, ולסייע בנקיטת צעדים משפטיים מתאימים במקרה הצורך.

2. מה ניתן לעשות אם התגלה אסבסט לאחר הכניסה לנכס?

במקרה כזה, נוכל לסייע לשוכרים לבחון את האפשרויות העומדות בפניהם, כגון:

• דרישה מהמשכיר לטפל בבעיה על חשבונו
• בחינת האפשרות לסיום מוקדם של חוזה השכירות
• תביעת פיצויים מהמשכיר

נוכל גם לייצג את הלקוח במשא ומתן מול המשכיר או בהליכים משפטיים, אם יידרשו.

3. מהן חובות המשכיר בנוגע לתחזוקת אסבסט?

חוק למניעת מפגעי אסבסט ואבק מזיק, תשע”א-2011, מטיל חובות על בעלי נכסים בנוגע לטיפול באסבסט. אנו יכולים לייעץ למשכירים כיצד לעמוד בדרישות החוק, ולשוכרים כיצד לדרוש את זכויותיהם בנושא זה.

בנוסף, נוכל לסייע בבחינת המקרים בהם ניתן לדרוש הסרה מלאה של האסבסט על חשבון המשכיר, תוך התבססות על החוק והפסיקה הרלוונטית.

במשרדנו, אנו מחויבים לספק ייעוץ משפטי מקצועי ומקיף בכל הנוגע לזכויות וחובות בתחום הנדל”ן, תוך שמירה על האינטרסים של לקוחותינו.