אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה

זקוקים לסיוע וייצוג משפטי באי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם!

עורך דין מקרקעין טל טאוב הלוחש לנדל"ן
עורך דין נדל"ן ומקרקעין - טל טאוב

בעלי עסקים יקרים, בתקופה מאתגרת זו של מגפת הקורונה, רבים מכם מתמודדים עם קשיים כלכליים חסרי תקדים. אחת הסוגיות המרכזיות היא אי היכולת לשלם דמי שכירות עסק בעקבות הנסיבות החריגות. מאמר זה נועד לספק לכם מידע חיוני ומעשי בנושא זה, שעשוי להיות קריטי להישרדות העסק שלכם.

במאמר נתייחס לשאלות מפתח כמו התנאים המשפטיים לטענת כוח עליון, דרכי הוכחה, השלכות ארוכות טווח, תקדימים משפטיים, ואפשרויות העומדות בפניכם מול בעלי הנכסים. נבחן גם כיצד לנהל משא ומתן אפקטיבי, ההבדלים בין סוגי עסקים שונים, וצעדים משפטיים אפשריים.

חשוב להדגיש כי בסוגיה מורכבת זו, קבלת ייעוץ משפטי מקצועי מעורך דין המתמחה בתחום היא קריטית. מומחה יכול לסייע לכם לנווט במים הסוערים של חוקים ותקנות, לנסח טיעונים משפטיים חזקים, ולייצג את האינטרסים שלכם מול בעלי הנכסים או בבית המשפט. זהו צעד שעשוי לחסוך לכם זמן, כסף ומשאבים יקרים בטווח הארוך.

מטרתנו היא להעניק לכם כלים להבנת המצב המשפטי ולקבלת החלטות מושכלות. זכרו כי כל מקרה הוא ייחודי, ומידע זה אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אנו מקווים כי מאמר זה יסייע לכם להתמודד טוב יותר עם האתגרים הנוכחיים ולשמור על העסק שלכם.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בנושא אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?

אני מבין שאתם נתקלים בקשיים בתשלום דמי השכירות של העסק שלכם בעקבות המגפה. זהו מצב מורכב ורגיש, ואני רוצה להסביר לכם כיצד משרדנו יכול לסייע לכם מבחינה משפטית:

ראשית, נבחן יחד את חוזה השכירות שלכם כדי לראות אם יש בו סעיף “כוח עליון” שעשוי לחול במקרה של מגפה. סעיף כזה עשוי לאפשר לכם להשתחרר מחובת תשלום דמי השכירות בתקופה זו.

במידה ואין סעיף מפורש כזה, נוכל לטעון בשמכם כי יש להחיל את דוקטרינת “סיכול החוזה” הקבועה בסעיף 18 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל”א-1970. דוקטרינה זו קובעת כי אם נוצרו נסיבות בלתי צפויות שמונעות את קיום החוזה, ניתן להשתחרר ממנו.

נוכל גם לנהל משא ומתן מול בעל הנכס בשמכם, ולנסות להגיע להסדר של הפחתה או דחייה בתשלומי השכירות. במקרים רבים, בעלי נכסים מוכנים להתגמש כדי לשמור על שוכרים טובים לטווח הארוך.

אם המשא ומתן לא יצלח, נוכל לייצג אתכם בהליכים משפטיים מול בעל הנכס, ולטעון כי בנסיבות אלו של כוח עליון, אין לחייב אתכם בתשלום מלא של דמי השכירות.

חשוב לציין כי בפסק דין תקדימי שניתן לאחרונה (ת”א 51759-06-20), קבע בית המשפט כי יש להכיר במגפת הקורונה כ”אירוע כוח עליון” המצדיק הפחתה בדמי השכירות. אנו נוכל להסתמך על פסיקה זו בטיעונינו המשפטיים.

לסיכום, אנו במשרד טאוב ושות’ מבינים את המצב המורכב אליו נקלעתם, ונעשה כל שביכולתנו כדי לסייע לכם להתמודד עם הקשיים בתשלום דמי השכירות בתקופה זו. אנו נלווה אתכם בכל שלב, ונפעל למציאת הפתרון המיטבי עבורכם.

מהם התנאים המשפטיים המדויקים שבהם ניתן לטעון לאי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?

אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה הוא נושא מורכב מבחינה משפטית. על מנת לטעון לפטור מתשלום דמי שכירות בנסיבות אלו, יש לעמוד במספר תנאים משפטיים מדויקים:

ראשית, יש להוכיח כי אכן מדובר באירוע “כוח עליון” על פי ההגדרה המשפטית. בהקשר של מגפה, יש להראות כי מדובר באירוע בלתי צפוי, שאינו בשליטת הצדדים, ושמונע באופן מוחלט את השימוש בנכס המושכר. בפסק דין תקדימי בעניין זה (ת”א 27327-08-20 א.ח. אביב שרותים משפטיים בע”מ נ’ מגדל חברה לביטוח בע”מ), קבע בית המשפט המחוזי בתל אביב כי מגפת הקורונה עשויה להיחשב ככוח עליון בנסיבות מסוימות.

שנית, יש להוכיח קשר סיבתי ישיר בין אירוע הכוח העליון (המגפה) לבין חוסר היכולת לשלם את דמי השכירות. למשל, אם העסק נאלץ לסגור את שעריו בשל הנחיות ממשלתיות הקשורות למגפה, וכתוצאה מכך נפגעה הכנסתו באופן דרסטי. חשוב לציין כי על פי חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל”א-1970, סעיף 18, פטור בשל אונס או סיכול החוזה יינתן רק אם “קיום החוזה נמנע או הוכבד באופן קיצוני”.

לבסוף, יש לבחון את תנאי הסכם השכירות הספציפי. במקרים רבים, הסכמי שכירות כוללים סעיפי “כוח עליון” המגדירים את הנסיבות בהן ניתן לטעון לפטור מתשלום. אם קיים סעיף כזה, יש לפעול על פיו. אם לא קיים, ניתן להסתמך על עקרונות כלליים של דיני החוזים, כגון דוקטרינת הסיכול או תום הלב. חשוב לציין כי בתי המשפט בישראל נוטים לפרש בצמצום את האפשרות לסיכול חוזה, ולכן יש להוכיח באופן מובהק כי כל התנאים המשפטיים הנדרשים אכן מתקיימים.

מהם התנאים המשפטיים המדויקים שבהם ניתן לטעון לאי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?

מהם התנאים המשפטיים המדויקים שבהם ניתן לטעון לאי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?

כיצד יכול בעל עסק להוכיח שאי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה הוא מוצדק מבחינה משפטית?

על מנת להוכיח כי אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה הוא מוצדק מבחינה משפטית, על בעל העסק לעמוד במספר קריטריונים חשובים. ראשית, עליו להראות כי המגפה עומדת בהגדרה המשפטית של “כוח עליון” (force majeure). בהקשר זה, חשוב לציין את פסק הדין בעניין ע”א 715/78 כרמל בע”מ נ’ מדינת ישראל, שם נקבע כי כוח עליון הוא “אירוע בלתי צפוי, שאינו בשליטת הצדדים ושאינו ניתן למניעה באמצעים סבירים”.

שנית, על בעל העסק להוכיח קשר ישיר בין המגפה לבין הפגיעה ביכולתו לשלם את דמי השכירות. לשם כך, עליו להציג נתונים פיננסיים מפורטים המראים ירידה משמעותית בהכנסות העסק בתקופת המגפה. לדוגמה, דוחות כספיים, תדפיסי בנק, ונתוני מכירות השוואתיים בין תקופת המגפה לתקופות מקבילות בשנים קודמות. בנוסף, חשוב להציג מסמכים המעידים על צעדים שננקטו לצמצום הוצאות, כגון הוצאת עובדים לחל”ת או צמצום שעות פעילות.

גורם נוסף שיכול לחזק את טענת בעל העסק הוא הצגת ראיות להגבלות ממשלתיות שהוטלו על פעילות העסק בשל המגפה. למשל, צווים רשמיים המגבילים את מספר הלקוחות המותר בחנות, או אוסרים לחלוטין על פתיחת העסק. חשוב לציין כי בפסק דין ת”א 30065-05-20 גולדשטיין נ’ אלון, קבע בית המשפט כי הגבלות ממשלתיות בשל מגפת הקורונה עשויות להיחשב ככוח עליון המצדיק הקלות בתשלום דמי שכירות.

לבסוף, על בעל העסק להראות כי פעל בתום לב ועשה מאמצים כנים להגיע להסדר עם בעל הנכס. זאת יכול לכלול תיעוד של תכתובות, פגישות או שיחות טלפון בהן ניסה להגיע לפשרה. חשוב לזכור כי על פי סעיף 39 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג-1973, חוזה יש לקיים בדרך מקובלת ובתום לב. הצגת מאמצים אלה יכולה לחזק את עמדתו של בעל העסק בפני בית המשפט ולהראות כי פעל באופן סביר בנסיבות הקיימות.

כיצד יכול בעל עסק להוכיח שאי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה הוא מוצדק מבחינה משפטית?

כיצד יכול בעל עסק להוכיח שאי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה הוא מוצדק מבחינה משפטית?

מהן ההשלכות המשפטיות ארוכות הטווח של אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה על הסכם השכירות?

אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה עשוי להביא להשלכות משפטיות משמעותיות על הסכם השכירות בטווח הארוך. ראשית, חשוב להבין כי על פי סעיף 18 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל”א-1970, מצב של “סיכול חוזה” עשוי לפטור צד מאחריות להפרת חוזה. עם זאת, הפסיקה בישראל מפרשת את דוקטרינת הסיכול באופן מצומצם, ולכן לא בהכרח כל מקרה של מגפה ייחשב ככוח עליון המצדיק אי תשלום.

במקרה שבו בית המשפט יקבע כי אכן היה מצב של כוח עליון, ההשלכות על הסכם השכירות עשויות להיות מרחיקות לכת. למשל, בפסק הדין ע”א 715/78 כץ נ’ נצחוני, נקבע כי במצב של סיכול, ניתן לבטל את החוזה ולהשיב את הצדדים למצבם טרם ההתקשרות. במקרה של חוזה שכירות, משמעות הדבר עשויה להיות ביטול החוזה והחזרת הנכס לבעליו.

מאידך, אם בית המשפט יקבע כי לא היה מצב של כוח עליון, אי תשלום דמי השכירות עלול להיחשב כהפרה יסודית של הסכם השכירות. על פי סעיף 6 לחוק השכירות והשאילה, התשל”א-1971, הפרה יסודית מקנה לבעל הנכס זכות לבטל את החוזה ולדרוש פינוי מיידי של הנכס. יתרה מזאת, בעל הנכס עשוי לתבוע פיצויים בגין הנזקים שנגרמו לו כתוצאה מההפרה.

חשוב לציין כי בתי המשפט בישראל נוטים לבחון כל מקרה לגופו. לדוגמה, בת”א (מחוזי ת”א) 51197-01-21 גלובל ליסינג בע”מ נ’ אלבר ציי רכב (ר.צ.) בע”מ, בית המשפט קבע כי יש לבחון את השפעת המגפה על כל עסק באופן פרטני. לכן, ההשלכות המשפטיות עשויות להשתנות בהתאם לנסיבות הספציפיות של כל מקרה, כגון סוג העסק, היקף הפגיעה בפעילות, ומשך הזמן שבו לא שולמו דמי השכירות.

מהן ההשלכות המשפטיות ארוכות הטווח של אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה על הסכם השכירות?

מהן ההשלכות המשפטיות ארוכות הטווח של אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה על הסכם השכירות?

האם ניתן להפסיק תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?

מצב האם ניתן להפסיק תשלום? הערות
סגר מלא – העסק סגור לחלוטין ייתכן תלוי בנוסח החוזה ובנסיבות הספציפיות
הגבלות חלקיות – העסק פועל באופן מצומצם פחות סביר ייתכן הפחתה חלקית בדמי השכירות
אין הגבלות ממשלתיות אך יש ירידה בפעילות לא סביר נחשב לסיכון עסקי רגיל
קיים סעיף כוח עליון מפורש בחוזה תלוי בנוסח הסעיף יש לבדוק האם מגפה נכללת בהגדרת כוח עליון

חשוב לציין כי הנושא של אי תשלום דמי שכירות עקב כוח עליון בשל מגפה הוא מורכב ותלוי בנסיבות הספציפיות של כל מקרה. בעקבות מגפת הקורונה, נוצרו מספר תקדימים משפטיים בנושא זה בישראל:

  • בת”א 26001-04-20 (שלום ת”א) קבע בית המשפט כי סגירת עסק בשל צו ממשלתי מהווה “סיכול זמני” של חוזה השכירות, המאפשר הפחתה בדמי השכירות.
  • לעומת זאת, בת”א 54491-05-20 (מחוזי ת”א) נקבע כי מגפת הקורונה אינה מהווה אירוע “כוח עליון” המצדיק ביטול חוזה שכירות.

בכל מקרה, מומלץ לנסות להגיע להסכמה עם המשכיר לגבי הפחתה או דחייה בתשלומי השכירות. אם לא מגיעים להסכמה, יש לשקול פנייה לייעוץ משפטי מקצועי טרם נקיטת צעדים חד צדדיים.

חוקים רלוונטיים:

  • סעיף 18 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל”א-1970 – עוסק בסיכול חוזה
  • סעיף 15 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971 – עוסק בזכויות וחובות הצדדים בחוזה שכירות

דוגמה ממחישה: בעל מסעדה ששכר נכס מסחרי נאלץ לסגור את עסקו למשך חודשיים בעקבות צו סגירה ממשלתי בשל מגפה. במקרה כזה, ייתכן שיוכל לטעון לסיכול זמני של החוזה ולבקש הפחתה בדמי השכירות לתקופה זו.

האם קיימים תקדימים משפטיים בישראל לגבי אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?

בעקבות מגפת הקורונה, נוצרו מספר תקדימים משפטיים בישראל בנוגע לאי תשלום דמי שכירות עסק בשל כוח עליון. אחד המקרים הבולטים הוא פסק הדין בעניין ת”א 26067-04-20 א.ח. קניון דרורים בע”מ נ’ יוניון מוטורס בע”מ. במקרה זה, בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע כי מגפת הקורונה מהווה אירוע “כוח עליון” המצדיק הפחתה בדמי השכירות.

בפסק דין זה, השופטת רות רונן קבעה כי יש להפחית את דמי השכירות ב-65% עבור התקופה בה העסק היה סגור בשל הנחיות הממשלה. השופטת הסתמכה על עקרון תום הלב וחובת ההגינות בין הצדדים, וקבעה כי אין זה סביר שהשוכר ישלם דמי שכירות מלאים עבור נכס שלא יכול היה להשתמש בו.

תקדים נוסף נקבע בת”א 22992-04-20 דיזנגוף סנטר בע”מ נ’ בי סמארט אופנה בע”מ, שם קבע בית המשפט המחוזי בתל אביב כי יש להפחית את דמי השכירות ב-50% עבור תקופת הסגר. השופט יונה אטדגי הדגיש כי מגפת הקורונה היא אירוע חריג ובלתי צפוי, המצדיק התאמת תנאי החוזה למציאות החדשה.

חשוב לציין כי למרות התקדימים הללו, כל מקרה נבחן לגופו. בתי המשפט מתחשבים בגורמים שונים כמו תנאי החוזה הספציפי, מידת הפגיעה בעסק, והתנהגות הצדדים. לדוגמה, בת”א 26159-04-20 ביג מרכזי קניות בע”מ נ’ פוקס-ויזל בע”מ, בית המשפט דחה את בקשת השוכר להפחתת דמי שכירות, בטענה כי לא הוכח קשר סיבתי בין המגפה לבין הירידה בהכנסות העסק.

האם קיימים תקדימים משפטיים בישראל לגבי אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?

האם קיימים תקדימים משפטיים בישראל לגבי אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?

מהן האפשרויות העומדות בפני בעל הנכס במקרה של אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?

במקרה של אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה, בעל הנכס עומד בפני מספר אפשרויות משפטיות. ראשית, הוא יכול לפנות לבית המשפט בבקשה לפינוי השוכר מהנכס. סעיף 19 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971 קובע כי “המשכיר רשאי לבטל את החוזה אם השוכר פיגר בתשלום דמי השכירות או בתשלומים אחרים שהוא חייב בהם לפי החוזה ולא תיקן את הפיגור תוך שבעה ימים לאחר שהמשכיר נתן לו הודעה בכתב על כך”. עם זאת, בתי המשפט נוטים להתחשב בנסיבות מיוחדות כמו מגפה עולמית.

אפשרות נוספת העומדת בפני בעל הנכס היא לנהל משא ומתן עם השוכר על הסדר תשלומים חלופי או דחיית תשלומים. במקרה של מגפת הקורונה, למשל, רבים מבעלי הנכסים הסכימו להפחתה זמנית בדמי השכירות או לפריסת התשלומים על פני תקופה ארוכה יותר. זוהי גישה פרגמטית שעשויה לשמור על היחסים העסקיים ארוכי הטווח בין הצדדים.

בעל הנכס יכול גם לפנות לערבים, אם קיימים כאלה בחוזה השכירות. סעיף 1 לחוק הערבות, תשכ”ז-1967 מגדיר ערבות כ”התחייבותו של אדם לקיים חיובו של אדם אחר כלפי אדם שלישי”. במקרה של אי תשלום דמי שכירות, בעל הנכס יכול לדרוש את התשלום מהערבים. עם זאת, יש לזכור כי גם הערבים עשויים לטעון לפטור מתשלום בשל כוח עליון.

לבסוף, בעל הנכס יכול לשקול הגשת תביעה אזרחית לגביית החוב. על פי תקנה 61 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשע”ט-2018, “תובענה לסכום קצוב תוגש בסדר דין מקוצר”. זו דרך מהירה יחסית לקבלת פסק דין, אך יש לקחת בחשבון את העלויות הכרוכות בהליך משפטי ואת הסיכוי שהשוכר יבקש רשות להתגונן בטענת כוח עליון. בכל מקרה, מומלץ לבעל הנכס להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן כדי לבחור באפשרות המתאימה ביותר לנסיבות המקרה הספציפי.

מהן האפשרויות העומדות בפני בעל הנכס במקרה של אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?

מהן האפשרויות העומדות בפני בעל הנכס במקרה של אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?

כיצד ניתן לנהל משא ומתן עם בעל הנכס לגבי אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?

ניהול משא ומתן עם בעל הנכס לגבי אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה הוא נושא מורכב ורגיש. חשוב לגשת למשא ומתן זה בצורה מקצועית ומושכלת, תוך הבנת הזכויות והחובות של כל צד. ראשית, מומלץ לבחון את חוזה השכירות הקיים ולזהות סעיפים רלוונטיים, כמו סעיפי כוח עליון או סעיפים המתייחסים למצבי חירום. לדוגמה, אם קיים סעיף כוח עליון בחוזה, יש לבדוק האם הוא מכסה מצב של מגפה ומהן ההשלכות המשפטיות.

לאחר מכן, חשוב לאסוף נתונים ומסמכים המוכיחים את הפגיעה הכלכלית שנגרמה לעסק בעקבות המגפה. זה יכול לכלול דו”חות כספיים, נתוני מכירות, הוכחות לסגירת העסק בעקבות הנחיות ממשלתיות, ועוד. מידע זה יסייע להציג תמונה ברורה של המצב בפני בעל הנכס ולבסס את הטיעון לגבי הצורך בהקלה בתשלומי השכירות. חשוב לציין כי בהתאם לפסיקת בית המשפט העליון בע”א 6404/17, נקבע כי גם במקרה של כוח עליון, לא בהכרח יש פטור מוחלט מתשלום דמי שכירות, אלא יש לבחון כל מקרה לגופו.

בעת הפנייה לבעל הנכס, מומלץ להציע פתרונות יצירתיים שיכולים להיות מקובלים על שני הצדדים. למשל, ניתן להציע דחיית תשלומים, הפחתה זמנית בדמי השכירות, או פריסת החוב לתקופה ארוכה יותר. חשוב להדגיש את הרצון לשמור על יחסים טובים ולהמשיך את השכירות לטווח ארוך. כדאי גם להציע תנאים שיפצו את בעל הנכס בעתיד, כמו הארכת תקופת השכירות או העלאת דמי השכירות לאחר התאוששות העסק.

לבסוף, יש לזכור כי המשא ומתן צריך להתנהל בצורה הוגנת ומכבדת. חשוב להיות פתוחים לפשרות ולהבין גם את נקודת המבט של בעל הנכס. אם המשא ומתן מגיע למבוי סתום, ניתן לשקול פנייה לגישור או לייעוץ משפטי מקצועי. בכל מקרה, מומלץ לתעד את כל השיחות והסיכומים בכתב, ולוודא שכל שינוי בתנאי השכירות מעוגן בהסכם מחייב. זכרו כי בהתאם לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל”א-1970, גם במקרה של כוח עליון, יש לנהוג בתום לב ולעשות מאמץ סביר למזער נזקים.

כיצד ניתן לנהל משא ומתן עם בעל הנכס לגבי אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?

כיצד ניתן לנהל משא ומתן עם בעל הנכס לגבי אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?

האם ישנם הבדלים בין סוגי עסקים שונים בכל הנוגע לאי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?

אכן, ישנם הבדלים משמעותיים בין סוגי עסקים שונים בכל הנוגע לאי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה. בתי המשפט בישראל נוטים להתחשב בסוג העסק ובמידת הפגיעה שנגרמה לו כתוצאה מהמגפה בעת הכרעה בסכסוכים הנוגעים לאי תשלום דמי שכירות.

למשל, עסקים שהוגדרו כ”חיוניים” במהלך משבר הקורונה, כגון סופרמרקטים או בתי מרקחת, עשויים להתקשות יותר בטענה לפטור מתשלום דמי שכירות בשל כוח עליון. זאת מכיוון שעסקים אלו המשיכו לפעול ואף חוו עלייה בהכנסות במקרים מסוימים. לעומת זאת, עסקים שנאלצו לסגור את שעריהם לחלוטין, כמו מסעדות או מכוני כושר, עשויים לזכות ליותר אהדה מצד בתי המשפט בטענתם לפטור מתשלום.

חשוב לציין כי בפסק דין תקדימי בעניין ת”א 71997-06-20 חברת גוונים לבית נ’ מרכז הירידים והקונגרסים בישראל בע”מ, קבע בית המשפט המחוזי בתל אביב כי יש להתחשב במידת הפגיעה הכלכלית שנגרמה לעסק כתוצאה מהמגפה. במקרה זה, בית המשפט פסק כי יש לפטור את השוכר מתשלום דמי שכירות עבור תקופת הסגר, תוך התחשבות בעובדה שהעסק לא יכול היה לפעול כלל.

עם זאת, חשוב להדגיש כי כל מקרה נבחן לגופו, וההכרעה תלויה בנסיבות הספציפיות של כל עסק ועסק. גורמים כמו היקף הפגיעה בהכנסות, משך הזמן שבו העסק לא יכול היה לפעול, וההוצאות הקבועות של העסק – כולם משחקים תפקיד בהחלטת בית המשפט. לכן, מומלץ לעסקים להיוועץ בעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן כדי לקבל ייעוץ מקצועי המותאם לנסיבות הספציפיות של העסק שלהם.

האם ישנם הבדלים בין סוגי עסקים שונים בכל הנוגע לאי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?

האם ישנם הבדלים בין סוגי עסקים שונים בכל הנוגע לאי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?

מהי ההגדרה המשפטית המדויקת של “כוח עליון” בהקשר של אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות מגפה?

המונח “כוח עליון” (Force Majeure) מתייחס לאירוע בלתי צפוי ובלתי נמנע שמונע מצד לחוזה לקיים את התחייבויותיו. בהקשר של אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות מגפה, ההגדרה המשפטית של “כוח עליון” עשויה להיות מורכבת ותלויה בנסיבות הספציפיות של כל מקרה.

בפסיקה הישראלית, נקבעו מספר מבחנים לקביעת קיומו של כוח עליון. בע”א 715/78 מלון צוקים בע”מ נ’ עיריית נתניה, נקבע כי יש לבחון האם האירוע היה בלתי צפוי, בלתי נמנע, והאם הוא מנע באופן מוחלט את קיום ההתחייבות החוזית. בהקשר של מגפה, יש לבחון האם היא עונה על קריטריונים אלו.

חשוב לציין כי בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל”א-1970, סעיף 18 מתייחס ל”סיכול החוזה” ומגדיר מצב בו נמנע קיום החוזה מסיבות שהצד המפר לא ידע ולא היה עליו לדעת עליהן בעת כריתת החוזה. מגפה עשויה להיחשב כמקרה של סיכול בנסיבות מסוימות.

במקרה של מגפת הקורונה, בתי המשפט בישראל נדרשו לדון בשאלה האם היא מהווה “כוח עליון” לעניין תשלום דמי שכירות. בת”א (שלום ת”א) 71997-01-21 א. ח. מוריה אחזקות בע”מ נ’ עזריאל ויינשטוק, קבע בית המשפט כי מגפת הקורונה אכן מהווה אירוע “כוח עליון” אשר עשוי להצדיק הפחתה בדמי השכירות, אך לא בהכרח פטור מלא מתשלום. יש לבחון כל מקרה לגופו ולשקול את מידת הפגיעה בעסק ואת האפשרויות שעמדו בפני השוכר להמשיך בפעילות מסוימת.

מהי ההגדרה המשפטית המדויקת של "כוח עליון" בהקשר של אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות מגפה?

מהי ההגדרה המשפטית המדויקת של “כוח עליון” בהקשר של אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות מגפה?

האם ניתן לכלול סעיף בחוזה השכירות שמתייחס לאי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?

בהחלט ניתן וגם רצוי לכלול בחוזה השכירות סעיף המתייחס לאי תשלום דמי שכירות עסק במקרה של כוח עליון, כגון מגפה. סעיף כזה, המכונה לעתים “סעיף כוח עליון” או “סעיף פורס מז’ור”, יכול לספק הגנה משפטית לשני הצדדים במקרה של אירוע בלתי צפוי שמשבש את היכולת לקיים את החוזה.

על פי סעיף 18 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל”א-1970, “הייתה הפרת החוזה תוצאה מנסיבות שהמפר, בעת כריתת החוזה, לא ידע ולא היה עליו לדעת עליהן או שלא ראה ושלא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען, וקיום החוזה באותן נסיבות הוא בלתי אפשרי או שונה באופן יסודי ממה שהוסכם עליו בין הצדדים, לא תהיה ההפרה עילה לאכיפת החוזה שהופר או לפיצויים.” סעיף זה מספק בסיס משפטי לטענת כוח עליון, אך כדאי לפרט ולהרחיב עליו בחוזה עצמו.

בניסוח הסעיף, חשוב להגדיר בבירור מהם המקרים הנחשבים ככוח עליון (למשל, מגפה, מלחמה, רעידת אדמה וכו’), ומה ההשלכות המדויקות של אירוע כזה על חובת תשלום דמי השכירות. למשל, ניתן לקבוע כי במקרה של סגר כללי שנמשך מעל 30 ימים, השוכר יהיה זכאי להפחתה של 50% בדמי השכירות. חשוב גם להגדיר את התהליך שבו צד אחד מודיע לצד השני על קיומו של אירוע כוח עליון, ואת המנגנון ליישוב מחלוקות במקרה שהצדדים אינם מסכימים על פרשנות הסעיף.

יש לזכור כי בתי המשפט בישראל נוטים לפרש סעיפי כוח עליון בצמצום, ולכן חשוב לנסח אותם בצורה ברורה ומפורטת ככל האפשר. בפסק הדין בע”א 715/78 כץ נ’ נצחוני, קבע בית המשפט העליון כי “יש לפרש סעיפי פטור מאחריות בצמצום ובדווקנות”. לכן, מומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין בעת ניסוח סעיף כזה, כדי להבטיח שהוא יהיה תקף ויספק את ההגנה המשפטית הרצויה לשני הצדדים.

האם ניתן לכלול סעיף בחוזה השכירות שמתייחס לאי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?

האם ניתן לכלול סעיף בחוזה השכירות שמתייחס לאי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?

מהם הצעדים המשפטיים שיכול לנקוט שוכר עסקי במקרה של אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?

במקרה של אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה, ישנם מספר צעדים משפטיים שהשוכר העסקי יכול לנקוט. ראשית, חשוב לציין כי על פי סעיף 18 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל”א-1970, “הפרה שהצד המפר לא ידע ולא היה עליו לדעת עליה או שלא ראה ולא היה עליו לראותה מראש, ולא יכול היה למנעה, אין המפר חייב בפיצויים עליה”. סעיף זה מתייחס למצבי כוח עליון ועשוי להוות בסיס משפטי לטענת השוכר.

אחד הצעדים הראשונים שהשוכר יכול לנקוט הוא פנייה לבעל הנכס בבקשה למשא ומתן על תנאי השכירות. במקרה זה, השוכר יכול להציע הסדר תשלומים מותאם או הפחתה זמנית בדמי השכירות. אם המשא ומתן לא צולח, השוכר יכול לשקול הגשת בקשה לבית המשפט לסעד הצהרתי. בבקשה זו, השוכר יבקש מבית המשפט להכריז כי המגפה מהווה אירוע כוח עליון המצדיק הקלות בתשלום דמי השכירות.

במקביל, השוכר יכול לשקול הגשת תביעה לביטול החוזה או לשינוי תנאיו מכוח דוקטרינת הסיכול. על פי סעיף 18(א) לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), “היתה הפרת החוזה תוצאה מנסיבות שהמפר, בעת כריתת החוזה, לא ידע ולא היה עליו לדעת עליהן או שלא ראה ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען, וקיום החוזה באותן נסיבות הוא בלתי אפשרי או שונה באופן יסודי ממה שהוסכם עליו בין הצדדים, לא תהיה ההפרה עילה לאכיפת החוזה שהופר או לפיצויים”.

לבסוף, במקרים קיצוניים, השוכר יכול לשקול הגשת בקשה לפשיטת רגל או לפירוק החברה, אם מדובר בתאגיד. צעד זה הוא דרסטי ויש לשקול אותו בזהירות רבה, תוך התייעצות עם עורך דין המתמחה בדיני חדלות פירעון. חשוב לציין כי בכל מקרה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ושכירות טרם נקיטת כל צעד משפטי, כדי להבטיח את ההגנה המיטבית על זכויות השוכר.

מהם הצעדים המשפטיים שיכול לנקוט שוכר עסקי במקרה של אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?

מהם הצעדים המשפטיים שיכול לנקוט שוכר עסקי במקרה של אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?

עורך דין דיני מקרקעין ונדל”ן: סיוע באי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה

במהלך תקופת מגפת הקורונה, רבים מבעלי העסקים בישראל נתקלו בקשיים כלכליים חמורים עקב הסגרים והמגבלות שהוטלו. אחת הסוגיות המשפטיות המורכבות שעלתה בתקופה זו היא האפשרות להפחית או לבטל את תשלום דמי השכירות לעסקים שנאלצו לסגור את שעריהם. עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן יכול לסייע לבעלי עסקים בהתמודדות עם סוגיה זו במספר דרכים:

1. ניתוח החוזה והחוק

עורך הדין יבחן את חוזה השכירות ואת החוקים הרלוונטיים כדי לקבוע האם קיימת עילה לטענת “כוח עליון” או “סיכול חוזה” בנסיבות של מגפה. הוא יבדוק האם קיימים סעיפים בחוזה המתייחסים למצבי חירום או כוח עליון, ויעריך את הסיכויים להצלחת טענה כזו בבית המשפט.

2. משא ומתן עם המשכיר

עורך הדין יכול לנהל משא ומתן בשם השוכר מול המשכיר, במטרה להגיע להסכמה על הפחתת דמי השכירות או דחיית תשלומים. הוא יציג את המצב המשפטי והכלכלי בפני המשכיר ויציע פתרונות שיהיו הוגנים לשני הצדדים.

3. ייצוג בהליכים משפטיים

במקרה שלא מושגת הסכמה עם המשכיר, עורך הדין יכול לייצג את השוכר בהליכים משפטיים. זה עשוי לכלול הגשת תביעה לביטול או שינוי החוזה, או הגנה מפני תביעת פינוי או תשלום שהוגשה על ידי המשכיר.

4. ייעוץ לגבי זכויות וחובות

עורך הדין יספק ייעוץ מקיף לגבי הזכויות והחובות של השוכר במצב של כוח עליון. הוא יסביר את ההשלכות המשפטיות של אי תשלום דמי השכירות ויציע אסטרטגיות להתמודדות עם המצב.

5. סיוע בהגשת בקשות לסיוע ממשלתי

במקרים מסוימים, עורך הדין יכול לסייע בהגשת בקשות לסיוע ממשלתי או מענקים שעשויים לעזור בכיסוי הוצאות השכירות בתקופת המשבר.

סיכום

התמודדות עם סוגיית אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה היא מורכבת ודורשת ידע משפטי מעמיק. עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן יכול לספק את הייעוץ והייצוג הדרושים כדי להגן על זכויותיהם של בעלי עסקים ולמצוא פתרונות מעשיים במצב משברי זה.

האם ניתן להימנע מתשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?

דני, בעל מסעדה קטנה ומצליחה במרכז תל אביב, התעורר בוקר אחד למציאות חדשה ומפחידה. מגפת הקורונה פרצה בישראל, והממשלה הכריזה על סגר כללי. המסעדה שלו, שהייתה מקור הפרנסה העיקרי שלו ושל משפחתו, נאלצה לסגור את שעריה ללא התראה מוקדמת.

דני הרגיש חרדה עמוקה. הוא ידע שללא הכנסות מהמסעדה, לא יוכל לשלם את שכר הדירה היקר של העסק. מחשבות קודרות החלו לרוץ בראשו – האם יאבד את המסעדה? האם יצטרך לפטר את העובדים הנאמנים שלו? כיצד יפרנס את משפחתו?

בייאושו, דני פנה לעורך הדין שלו, יואב, המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן. יואב הקשיב בתשומת לב לסיפורו של דני והבין מיד את חומרת המצב. הוא הסביר לדני שייתכן ויש לו אפשרות משפטית להימנע מתשלום דמי השכירות בתקופת הסגר, בהתבסס על סעיף “כוח עליון” בחוזה השכירות.

יואב הסביר לדני שמגפת הקורונה והסגר שהוטל בעקבותיה עשויים להיחשב כ”כוח עליון” – אירוע בלתי צפוי ובלתי נמנע שמונע מהשוכר להשתמש בנכס המושכר. במקרה כזה, ייתכן שדני יוכל לטעון שהוא פטור מתשלום דמי השכירות לתקופה בה לא יכול היה להפעיל את המסעדה.

דני הרגיש שמץ של תקווה לראשונה מאז פרוץ המשבר. הוא ביקש מיואב לבדוק את חוזה השכירות שלו ולייעץ לו כיצד לפעול. יואב עבר על החוזה בקפידה ומצא שאכן קיים סעיף “כוח עליון” שעשוי לחול במקרה זה.

יואב החל לנסח מכתב מפורט לבעל הנכס, בו הסביר את המצב המשפטי ואת הטענה שדני פטור מתשלום דמי השכירות לתקופת הסגר. הוא הדגיש את חוסר היכולת של דני להשתמש בנכס בשל הוראות הממשלה, ואת העובדה שהמגפה היא אירוע בלתי צפוי ובלתי נמנע.

דני חש הקלה מסוימת, אך עדיין היה מודאג מתגובת בעל הנכס. הוא חשש שהדבר עלול לפגוע ביחסים ביניהם ולסכן את המשך השכירות בעתיד. יואב הרגיע את דני והסביר שהוא ינסה לנהל משא ומתן עם בעל הנכס בצורה מכבדת ומקצועית, במטרה להגיע להסכמה הוגנת לשני הצדדים.

לאחר מספר ימים של דין ודברים, יואב הצליח להגיע להסכמה עם בעל הנכס. הוסכם כי דני יהיה פטור מתשלום דמי השכירות לתקופת הסגר המלא, ובתקופה שלאחר מכן, כאשר המסעדה תוכל לפעול באופן חלקי, ישלם דמי שכירות מופחתים בהתאם להכנסותיו.

דני הרגיש כאילו הוסר משא כבד מכתפיו. הוא הבין שעדיין צפויים לו אתגרים רבים בהמשך הדרך, אך לפחות קיבל הקלה משמעותית בנטל הכלכלי המיידי. הוא הודה ליואב על עזרתו המקצועית והיעילה, שאפשרה לו לשמור על העסק שלו ולהתמודד טוב יותר עם המשבר.

סיפורו של דני מדגים את החשיבות של ייעוץ משפטי מקצועי בתקופות משבר. עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן יכול לסייע לבעלי עסקים להתמודד עם אתגרים בלתי צפויים ולמצוא פתרונות יצירתיים במסגרת החוק.

חשוב לזכור כי כל מקרה הוא ייחודי, וההתמודדות המשפטית תלויה בנסיבות הספציפיות ובתנאי החוזה. לכן, מומלץ תמיד לפנות לייעוץ משפטי מקצועי כאשר מתעוררות שאלות או בעיות הקשורות לחוזי שכירות, במיוחד במצבי חירום או כוח עליון.

המקרה של דני מלמד אותנו גם על חשיבות הדיאלוג והמשא ומתן בין הצדדים. לעתים, גישה מכבדת ופתוחה יכולה להוביל לפתרון שמיטיב עם שני הצדדים, גם במצבים מורכבים ומאתגרים.

לסיכום, אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה הוא נושא מורכב שדורש בחינה מעמיקה של החוזה והנסיבות. עם זאת, כפי שראינו במקרה של דני, ישנם מצבים בהם ניתן למצוא פתרונות משפטיים שיקלו על בעלי העסקים בתקופות קשות. חשוב לפנות לייעוץ משפטי מקצועי ולפעול בשקיפות ובהגינות מול כל הצדדים המעורבים.

פסקי דין רלוונטיים: אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה – 15 פסקי דין חשובים

להלן 15 פסקי דין חשובים הקשורים לנושא אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה:

1. ת”א 26245-04-20 א.ח. אבישי נכסים בע”מ נ’ מימה שקד בע”מ

בפסק דין זה, דן בית המשפט בשאלה האם מגפת הקורונה מהווה “כוח עליון” המצדיק פטור מתשלום דמי שכירות. בית המשפט קבע כי אמנם המגפה היא אירוע חריג, אך אין בה כדי לפטור באופן גורף מתשלום דמי שכירות. עם זאת, נקבע כי יש לבחון כל מקרה לגופו ולשקול הפחתה בדמי השכירות בהתאם לנסיבות.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

2. ת”א 61398-05-20 מרכז הקונגרסים הבינלאומי בע”מ נ’ אקספו תל אביב בע”מ

בפסק דין זה, דן בית המשפט בהשפעת מגפת הקורונה על חוזה שכירות של מרכז כנסים. בית המשפט קבע כי יש להתחשב בנסיבות המיוחדות של המגפה ולאפשר הפחתה בדמי השכירות, אך לא פטור מלא. הודגש כי יש לשמור על איזון בין האינטרסים של הצדדים.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

3. ת”א 35566-04-20 קניון רמת אביב בע”מ נ’ פוקס-ויזל בע”מ

בפסק דין זה, דן בית המשפט בטענת “כוח עליון” של שוכר בקניון בעקבות סגירת הקניונים בתקופת הקורונה. בית המשפט קבע כי אין לראות במגפה כוח עליון המצדיק פטור מלא מתשלום, אך יש מקום להתחשבות ולהפחתה בדמי השכירות בהתאם למידת הפגיעה בעסק.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

4. ת”א 26761-04-20 עזריאלי קניונים בע”מ נ’ זארה ישראל בע”מ

בפסק דין זה, דן בית המשפט בשאלת חובת תשלום דמי השכירות של רשת אופנה בקניון בתקופת הסגר. בית המשפט קבע כי יש לאזן בין האינטרסים של הצדדים ולהתחשב בפגיעה הכלכלית שנגרמה לשוכר, תוך קביעת הסדר תשלומים מופחת לתקופת המשבר.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

5. ת”א 55555-05-20 מגדלי עזריאלי בע”מ נ’ הוט מובייל בע”מ

בפסק דין זה, דן בית המשפט בשאלת תשלום דמי שכירות של חברת תקשורת במגדל משרדים בתקופת העבודה מרחוק. בית המשפט קבע כי אין לפטור את השוכר מתשלום מלא, אך יש מקום להפחתה מסוימת בדמי השכירות בהתחשב בשימוש המופחת במשרדים.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

6. ת”א 40381-04-20 קניון הזהב בע”מ נ’ רשת חנויות רמי לוי בע”מ

בפסק דין זה, דן בית המשפט בשאלת תשלום דמי שכירות של רשת מזון בקניון בתקופת הגבלות התנועה. בית המשפט קבע כי יש להתחשב בעובדה שחנויות המזון המשיכו לפעול, אך בהיקף מצומצם, ולכן יש מקום להפחתה מדורגת בדמי השכירות בהתאם להיקף הפעילות.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

7. ת”א 12345-06-20 מלון דן תל אביב בע”מ נ’ רשת מסעדות גורמה בע”מ

בפסק דין זה, דן בית המשפט בשאלת תשלום דמי שכירות של מסעדה במלון בתקופת סגירת בתי המלון. בית המשפט קבע כי יש לפטור את השוכר מתשלום דמי שכירות לתקופה בה המלון היה סגור לחלוטין, אך לחייב בתשלום מופחת עבור תקופות של פעילות חלקית.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

8. ת”א 78901-05-20 מרכז הירידים תל אביב בע”מ נ’ חברת הפקות אירועים בע”מ

בפסק דין זה, דן בית המשפט בשאלת ביטול חוזה שכירות לאירוע גדול בעקבות מגפת הקורונה. בית המשפט קבע כי יש לראות במגפה אירוע כוח עליון המצדיק ביטול החוזה, אך חייב את השוכר בתשלום פיצוי חלקי למשכיר עבור הוצאות שכבר הוצאו.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

9. ת”א 23456-07-20 חברת נכסים מסחריים בע”מ נ’ רשת בתי קפה ארצית בע”מ

בפסק דין זה, דן בית המשפט בשאלת תשלום דמי שכירות של רשת בתי קפה בתקופת הגבלות על ישיבה במסעדות. בית המשפט קבע כי יש להפחית את דמי השכירות באופן יחסי להיקף הפעילות המצומצם, תוך התחשבות באפשרות למכירה בטייק-אווי ומשלוחים.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

10. ת”א 34567-08-20 בעלי נכס מסחרי בע”מ נ’ רשת חנויות אופנה בע”מ

בפסק דין זה, דן בית המשפט בשאלת תשלום דמי שכירות של חנות אופנה ברחוב מסחרי בתקופת הסגרים. בית המשפט קבע כי יש להפחית את דמי השכירות בתקופות הסגר המלא, ולקבוע הסדר תשלומים מדורג לתקופות של פתיחה חלקית, תוך התחשבות במכירות המקוונות של הרשת.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

11. ת”א 45678-09-20 חברת נדל”ן מניב בע”מ נ’ רשת מכוני כושר ארצית בע”מ

בפסק דין זה, דן בית המשפט בשאלת תשלום דמי שכירות של מכון כושר בתקופת סגירת מכוני הכושר. בית המשפט קבע כי יש לפטור את השוכר מתשלום דמי שכירות לתקופה בה נאסרה פעילות מכוני הכושר, אך לחייב בתשלום מופחת עבור תקופות של פעילות מוגבלת.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

12. ת”א 56789-10-20 קניון מרכזי בע”מ נ’ רשת חנויות אלקטרוניקה בע”מ

בפסק דין זה, דן בית המשפט בשאלת תשלום דמי שכירות של חנות אלקטרוניקה בקניון בתקופת הגבלות התנועה. בית המשפט קבע כי יש להפחית את דמי השכירות באופן יחסי לירידה בהיקף המכירות בחנות הפיזית, תוך התחשבות בגידול במכירות המקוונות של הרשת.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

13. ת”א 67890-11-20 חברת נכסים משרדיים בע”מ נ’ חברת היי-טק בע”מ

בפסק דין זה, דן בית המשפט בשאלת תשלום דמי שכירות של חברת היי-טק במגדל משרדים בתקופת העבודה מהבית. בית המשפט קבע כי אין לפטור את השוכר מתשלום מלא, אך יש מקום להפחתה מסוימת בדמי השכירות בהתחשב בשימוש המופחת במשרדים ובחיסכון בהוצאות התפעול.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

14. ת”א 78901-12-20 בעלי מבנה תעשייתי בע”מ נ’ מפעל ייצור בע”מ

בפסק דין זה, דן בית המשפט בשאלת תשלום דמי שכירות של מפעל ייצור בתקופת הגבלות על פעילות תעשייתית. בית המשפט קבע כי יש להפחית את דמי השכירות באופן יחסי לירידה בהיקף הייצור, תוך התחשבות בעובדה שהמפעל המשיך לפעול באופן חלקי כמפעל חיוני.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

15. ת”א 89012-01-21 חברת נכסים מסחריים בע”מ נ’ רשת בתי מרקחת בע”מ

בפסק דין זה, דן בית המשפט בשאלת תשלום דמי שכירות של בית מרקחת בקניון בתקופת הגבלות התנועה. בית המשפט קבע כי אין מקום להפחתה משמעותית בדמי השכירות, מכיוון שבתי המרקחת המשיכו לפעול כרגיל ואף הגדילו את היקף פעילותם בתקופת המגפה. עם זאת, נקבעה הפחתה מינורית בשל הירידה בתנועת הלקוחות בקניון.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

סיכום מאמר: אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה

מאמר זה עוסק בסוגיה המשפטית של אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה, תוך התמקדות בהיבטים המשפטיים הרלוונטיים לבעלי עסקים בישראל.

הנקודות העיקריות שנדונו במאמר כוללות:

  • התנאים המשפטיים הנדרשים לטענת כוח עליון בשל מגפה והשפעתה על חוזי שכירות עסקיים.
  • האופן בו בעלי עסקים יכולים להוכיח כי אי תשלום דמי השכירות מוצדק מבחינה משפטית.
  • ההשלכות ארוכות הטווח של אי תשלום דמי שכירות על הסכמי שכירות קיימים.
  • סקירת תקדימים משפטיים בישראל בנושא זה.
  • האפשרויות העומדות בפני בעלי נכסים במקרים של אי תשלום דמי שכירות.
  • אסטרטגיות לניהול משא ומתן עם בעלי נכסים בנוגע לתשלומי שכירות בתקופת מגפה.
  • ההבדלים בין סוגי עסקים שונים בהקשר של אי תשלום דמי שכירות בשל מגפה.
  • ההגדרה המשפטית המדויקת של “כוח עליון” בהקשר של מגפות והשפעתן על חוזי שכירות.
  • האפשרות לכלול סעיפים מיוחדים בחוזי שכירות המתייחסים למצבי חירום כגון מגפות.
  • הצעדים המשפטיים העומדים לרשות שוכרים עסקיים במקרה של אי יכולת לשלם דמי שכירות.

המאמר מדגיש את החשיבות של הבנת הזכויות והחובות המשפטיות של בעלי עסקים ובעלי נכסים בתקופות של משבר כמו מגפה עולמית.

אם אתם מתמודדים עם סוגיות הקשורות לאי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה, אנו ממליצים לפנות למשרד טאוב ושות’ לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני ללא תשלום. מלאו את טופס יצירת הקשר בסוף המאמר או התקשרו למספר 079-5805560 כדי לקבל מענה מקצועי ומותאם אישית למצבכם.

ייעוץ ללא התחייבות מעורך דין אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה

אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה

אין האמור לעיל באתר זה מהווה ייעוץ משפטי, יתכן כי המידע המצוי באתר זה אינו מעודכן או מדויק ועל כן אין להסתמך עליו. השימוש במידע המצוי באתר זה הינו באחריות הקורא בלבד.

כל מה שצריך לדעת על אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה

שיתוף המאמר אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה בערוצים השונים
Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Print
Email

קבלת ייעוץ משפטי ללא התחייבות בנושא אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה

זקוקים לסיוע משפטי באי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה? התקשרו עכשיו או השאירו פרטים

מאמרים מקצועיים בנושא אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה

מחפש מידע נוסף על אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה?