איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה

רכישת דירה שנייה היא חלום של רבים המעוניינים להשקיע בנדל”ן, להבטיח את עתידם הכלכלי ולהגדיל את הונם. עם זאת, מס הרכישה על דירה שנייה יכול להיות נטל כלכלי משמעותי. במאמר זה, נבחן דרכים שונות להימנע מתשלום מס רכישה על דירה שנייה, תוך התייחסות לסוגיות משפטיות, חוקים מעודכנים, והקלות מס אפשריות.

נתחיל בבחינה מעמיקה של איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה בישראל ומהם התנאים לכך. נמשיך ונדון באפשרויות השונות להקלות מס ואילו סוגי הקלות קיימים, כמו גם בחוקי מיסוי חדשים ואילו חוקים רלוונטיים לכך.

נבדוק את האפשרות לרישום הדירה על שם קרוב משפחה, ונבין מהם הסיכונים הכרוכים בכך. בנוסף, נסקור את הדרכים לניצול פטורים והקלות מס, וכיצד ניתן להגיש בקשה לכך בצורה הנכונה ביותר.

נבחן גם את האפשרות לרכוש את הדירה דרך חברה בע”מ, תוך הבנת היתרונות והחסרונות שבכך, ובנוסף נדון בחשיבות התכנון המס המקדים ואילו צעדים יש לנקוט מראש.

נעסוק גם בשיטות כמו העברת בעלות ומהם הפרמטרים שיש לקחת בחשבון, ורכישה במסגרת קבוצת רכישה ואילו יתרונות יש לשיטה זו. לבסוף, ננתח את החוקים המקומיים והבינלאומיים ואיך ניתן להשתמש בהם באופן חוקי.

במאמר זה נציג את כל המידע הדרוש לכם על מנת להימנע מתשלום מס רכישה על דירה שנייה בצורה חכמה, מקיפה וחוקית.

משרד עורכי דין הלוחש לנדל”ן הינו משרד בוטיק המתמחה במקרקעין ונדלן, מסחרי ועסקי ומספק סיוע וייצוג משפטי באיך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה

כמשרד עורכי דין בוטיק המתמחה במקרקעין ונדל”ן, מסחרי ועסקי, אנו במשרד “הלוחש לנדל”ן” מציעים סיוע וייצוג משפטי מקצועי ומקיף לצורך התמודדות עם סוגיית מס הרכישה על דירה שנייה. המומחיות שלנו בתחום מאפשרת לנו להציע פתרונות יצירתיים וחוקיים להקטנת נטל המס על רכישת דירה שנייה ולהבטיח את האינטרסים של לקוחותינו.

כך אנו יכולים לעזור לכם להימנע מתשלום מס רכישה על דירה שנייה:

1. תכנון מס מוקדם ומותאם אישית: אנו מבצעים הערכה מקיפה של מצבכם הכלכלי והמשפטי ובוחנים את כל האפשרויות להקטנת נטל המס. נשקול את כל התרחישים, כולל רכישת דירה שנייה במקביל למכירת דירה ראשונה, ונציע לכם פתרונות מותאמים אישית.
2. ניצול פטורים והקלות מס: אנו מתעדכנים כל העת בחקיקה ובתקנות המס ומודעים לכל הפטורים וההקלות הזמינים בחוק. נוכל לעזור לכם להגיש בקשה לקבלת פטורים או הקלות מס במקרים של ירושה, מתנה, קרוב משפחה נזקק ועוד.
3. חוקי מיסוי חדשים ותמריצים ממשלתיים: אנו מכירים היטב את השינויים בחוקי המיסוי ואת התמריצים הממשלתיים המוצעים במקרים של פרויקטים מיוחדים, כמו התחדשות עירונית ואזורי עדיפות לאומית. נדריך אתכם כיצד לנצל את ההטבות הללו בצורה מיטבית.
4. רכישה במסגרת קבוצת רכישה: נוכל לסייע לכם להצטרף לקבוצת רכישה, מה שיאפשר לכם ליהנות מהנחות משמעותיות במחירי הקרקע והבנייה והפחתת עלויות המס. אנו נלווה אתכם בכל שלבי ההתארגנות וניהול הקבוצה, כדי להבטיח תהליך חלק ומוצלח.
5. ייעוץ משפטי במקרי העברת בעלות: במקרים של העברת בעלות על דירה שנייה לקרוב משפחה, אנו ננסח עבורכם הסכם משפטי מקיף ומפורט שיבטיח את זכויותיכם ויהיה תואם לחוק. נוודא שההעברה מתבצעת בצורה חוקית ומוסדרת, תוך ניצול ההקלות והפטורים האפשריים.
6. רכישה באמצעות חברה בע”מ: נוכל להקים עבורכם חברה בע”מ שתבצע את רכישת הדירה השנייה, תוך ניצול הטבות המס הזמינות לחברות. נדריך אתכם בתהליך הקמת החברה וניהול הנכס בצורה מקצועית ויעילה.
7. ניצול אמנות בינלאומיות למניעת כפל מס: אם אתם שוקלים רכישת דירה שנייה במדינה זרה, אנו נבחן את האפשרויות לניצול אמנות בינלאומיות למניעת כפל מס, ונעזור לכם להגיש את הבקשות הנדרשות לצורך קבלת פטורים והקלות מס.

אנו במשרד “הלוחש לנדל”ן” מחויבים לספק לכם שירות משפטי מקצועי ברמה הגבוהה ביותר, תוך תשומת לב אישית לצרכים שלכם וחתירה להשגת התוצאות הטובות ביותר. עם ניסיון עשיר בתחום המקרקעין והנדל”ן, אנו מבטיחים ללוות אתכם בכל שלבי הרכישה וההתמודדות עם המיסוי, ולהבטיח את הצלחת העסקה בצורה חוקית ויעילה.

אם אתם שוקלים רכישת דירה שנייה ורוצים להבטיח את הטיפול המיטבי בנושא המיסוי, אנו כאן עבורכם. צרו איתנו קשר ונשמח לעזור לכם להימנע מתשלום מס רכישה על דירה שנייה בצורה חוקית ומותאמת אישית.

איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה בישראל ומהם התנאים לכך?

בישראל, מס הרכישה על דירה שנייה מהווה נטל משמעותי על רוכשים, אך ישנם תנאים מסוימים בהם ניתן להימנע מתשלום מלא או חלקי של המס. אחד התנאים המרכזיים הוא רכישה של דירה שנייה במקביל למכירת הדירה הראשונה. במקרים אלו, החוק מאפשר להגיש בקשה למשרד מיסוי מקרקעין לקבלת פטור או הקלה במס, בתנאי שהדירה הראשונה תימכר בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה השנייה.

בנוסף, קיימת אפשרות לבקש הקלות מס במקרה של רכישת דירה שנייה למטרת מגורים של קרוב משפחה נזקק, כדוגמת הורה מבוגר או ילד נכה. החוק הישראלי מכיר במקרים אלו כמיוחדים ומאפשר להגיש בקשה לפטור או הקלה במס הרכישה, בכפוף להמצאת מסמכים תומכים ואישורים רלוונטיים מהמוסדות המתאימים.

תנאי נוסף בו ניתן להימנע מתשלום מס הרכישה הוא במקרה של רכישת דירה שנייה במסגרת ירושה או מתנה מבן משפחה מדרגה ראשונה. החוק מאפשר במקרים אלו לקבל פטור מלא ממס רכישה, בתנאי שהירושה או המתנה מתבצעת בהתאם לכללים והדרישות שנקבעו בחוק הירושה והמס. יש להגיש בקשה מפורטת למשרד מיסוי מקרקעין, הכוללת את כל המסמכים הנדרשים לאימות המצב המשפטי.

איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה באמצעות הקלות מס ואילו סוגי הקלות קיימים?

הקלות מס הן אפשרות נוספת להימנע או להפחית את מס הרכישה על דירה שנייה. קיימות מספר דרכים להקלות מס במקרים מסוימים, וכדי לנצל את ההקלות הללו יש להכיר את התנאים והדרישות החוקיות הקיימות. אחת מהקלות המס הנפוצות היא רכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה, אשר לעיתים מאפשרת לרוכשים ליהנות ממס מופחת בשל חלוקת עלויות הרכישה בין חברי הקבוצה.

בנוסף, קיימת הקלה במס במקרה של רכישת דירה שנייה לצורך מגורים של קרוב משפחה נזקק או אדם המוגדר על ידי החוק כזכאי להקלות מס. במקרים אלו, יש להגיש בקשה למשרד מיסוי מקרקעין ולהציג את כל המסמכים הדרושים להוכחת הזכאות להקלה.

הקלות מס נוספות עשויות להתקבל במקרה של רכישת דירה שנייה בפרויקט שבו ניתנים תמריצים על ידי המדינה או הרשות המקומית. למשל, פרויקטים של התחדשות עירונית או בנייה רוויה עשויים לכלול הקלות מס לרוכשים בתנאים מסוימים. חשוב לבדוק את התנאים הספציפיים של הפרויקט ולפנות לרשויות המתאימות לצורך קבלת המידע המדויק והגשת הבקשה.

איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה בעזרת חוקי מיסוי חדשים ואילו חוקים רלוונטיים לכך?

בשנים האחרונות, חלו שינויים בחוקי המיסוי בישראל המציעים הקלות ופטורים במס רכישה על דירה שנייה במקרים מסוימים. אחד החוקים הרלוונטיים הוא חוק המיסוי הדיפרנציאלי, המאפשר להעניק הקלות במס רכישה על דירה שנייה בהתאם למצב הכלכלי של הרוכש ומיקום הדירה הנרכשת.

לדוגמה, חוק המיסוי הדיפרנציאלי מאפשר להעניק פטור מלא או חלקי ממס רכישה לרוכשים דירה שנייה במקומות המוגדרים כאזורי עדיפות לאומית. אזורים אלו כוללים פריפריה, אזורי פיתוח ואזורי פרויקטים של התחדשות עירונית. החוק מתייחס גם למצב הכלכלי של הרוכש, ומאפשר להעניק הקלות מס למי שהכנסתו אינה עולה על סכום מסוים.

חוק נוסף שמציע הקלות הוא חוק עידוד השקעות הון, המאפשר להעניק הקלות במס רכישה לרוכשים דירה שנייה במבנים המוגדרים כבניינים לשימור או מבנים לשימושים מיוחדים. החוק מתמרץ השקעה בנדל”ן במבנים אלו על ידי מתן הקלות מס משמעותיות, והופך את הרכישה לכדאית יותר מבחינה כלכלית. כדי לנצל את ההקלות הקיימות בחוקים אלו, יש להגיש בקשה מפורטת למשרד מיסוי מקרקעין בצירוף כל המסמכים הנדרשים.

איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה על ידי רישום הדירה על שם קרוב משפחה ומהם הסיכונים בכך?

רישום הדירה על שם קרוב משפחה הוא אחת הדרכים להימנע מתשלום מס רכישה על דירה שנייה. עם זאת, דרך זו כרוכה בסיכונים משפטיים וכלכליים שיש להביא בחשבון לפני קבלת ההחלטה. החוק מאפשר לרשום נכס על שם קרוב משפחה מדרגה ראשונה, ובמקרים אלו ניתן לקבל פטור מלא או חלקי ממס רכישה, בתנאי שהרישום מבוצע בהתאם לכללים והדרישות שנקבעו.

אחד הסיכונים המרכזיים ברישום הדירה על שם קרוב משפחה הוא חשש מהפסד שליטת הבעלות על הנכס. במקרה של סכסוכים משפחתיים או שינוי במצב המשפטי של קרוב המשפחה, קיימת אפשרות שהנכס לא יישאר בבעלותכם בפועל. חשוב לערוך הסכם משפטי מפורט ומוסכם מראש, הכולל את כל התנאים וההתחייבויות של הצדדים המעורבים.

סיכון נוסף הוא החשש מהשלכות מס שיכולות להתעורר בעתיד. אם הרשויות יגלו כי הרישום בוצע במטרה להימנע מתשלום מס בצורה לא חוקית, עלול הדבר להוביל לקנסות, עיצומים ואף הליכים משפטיים. כדי להימנע מסיכונים אלו, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום המיסוי והנדל”ן, ולוודא שהרישום מבוצע בצורה חוקית ומקצועית.

איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה בעזרת ניצול פטורים והקלות מס ואיך ניתן להגיש בקשה לכך?

ניצול הפטורים והקלות המס הקיימות בישראל הוא דרך יעילה להימנע מתשלום מס רכישה על דירה שנייה. אחד הפטורים הנפוצים הוא פטור מס רכישה במקרה של רכישת דירה שנייה במסגרת ירושה או מתנה מבן משפחה מדרגה ראשונה. החוק מאפשר במקרים אלו לקבל פטור מלא ממס רכישה, בכפוף להצגת כל המסמכים הנדרשים והוכחת המצב המשפטי.

בנוסף, ניתן לקבל הקלות מס במקרה של רכישת דירה שנייה לצורך מגורים של קרוב משפחה נזקק או אדם המוגדר על ידי החוק כזכאי להקלות מס. כדי להגיש בקשה לפטור או הקלה במס, יש לפנות למשרד מיסוי מקרקעין ולהגיש את כל המסמכים הנדרשים, כולל אישורים רפואיים, תצהירים ואישורים מרשויות מקומיות.

תהליך הגשת הבקשה לקבלת פטור או הקלה במס כרוך במילוי טפסים מפורטים והמצאת כל המסמכים והאישורים הנדרשים. יש להגיש בקשה מפורטת, הכוללת את כל הפרטים הרלוונטיים על הנכס, הרוכש והמקרה המיוחד המצדיק את הבקשה. מומלץ להיעזר בייעוץ משפטי מקצועי לצורך הגשת הבקשה בצורה נכונה ומקיפה, ולהבטיח את קבלת הפטור או ההקלה במס.

איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה באמצעות רכישה דרך חברה בע”מ ומהם היתרונות והחסרונות שבכך?

רכישת דירה שנייה באמצעות חברה בע”מ היא אפשרות שכיחה להימנע מתשלום מס רכישה מלא. אחד היתרונות המרכזיים של רכישה דרך חברה הוא האפשרות לנצל את הטבות המס הקיימות לחברות, לרבות קיזוזי מע”מ והקטנת נטל המס השוטף. חברות יכולות לרכוש נכסים במסגרת פעילות עסקית ולהפיק מהם רווחים, תוך שימוש בהקלות מס שונות המוענקות לעסקים.

יתרון נוסף הוא היכולת לבצע תכנון מס מתקדם יותר, הכולל אפשרות לפצל את ההשקעה בין מספר שותפים או להשתמש במבנים משפטיים מורכבים להקטנת נטל המס. חברות יכולות לנהל את נכסיהן בצורה מקצועית ויעילה יותר, ובכך להבטיח את ניצול ההקלות והפטורים המקסימליים הקיימים בחוק.

עם זאת, ישנם גם חסרונות שיש לקחת בחשבון בעת רכישת דירה שנייה באמצעות חברה בע”מ. ראשית, הקמת חברה וניהולה כרוכים בעלויות נוספות, כולל עלויות רישום, הנהלת חשבונות, ייעוץ משפטי ושירותים נלווים. כמו כן, חברות כפופות לרגולציות ולדיווחים תקופתיים לרשויות המס, מה שמוסיף למורכבות ולנטל הביורוקרטי.

שנית, במקרה של מכירת הנכס, החברה תהיה מחויבת לשלם מס שבח על הרווחים שנוצרו מהמכירה. מס שבח זה עלול להיות גבוה יותר מאשר מס רכישה שהיה מוטל על רוכש פרטי. בנוסף, קיימת גם האפשרות של מיסוי כפול במקרים מסוימים, כאשר החברה תשלם מס על הרווחים והמניה לאחר מכן תחולק כדיבידנד לבעלי המניות, החייבים במס נוסף.

איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה בעזרת תכנון מס מקדים ואילו צעדים יש לנקוט מראש?

תכנון מס מקדים הוא כלי חיוני להקטנת נטל המס על רכישת דירה שנייה. הצעד הראשון בתכנון המס הוא בחינה מקיפה של כל האפשרויות החוקיות להקטנת המס, לרבות שימוש בהקלות מס, פטורים וחוקים מיוחדים. מומלץ להיוועץ במומחה מיסוי ובעל ניסיון בתחום הנדל”ן לצורך קבלת ייעוץ מקצועי ומותאם אישית.

אחד הצעדים המרכזיים בתכנון מס הוא ביצוע הערכה מקדמית של ההוצאות הצפויות והכנסות פוטנציאליות מהנכס. כך ניתן להעריך את ההשפעה המלאה של המס על הרווחים ולתכנן את הפעולות הנדרשות להקטנתו. חשוב לוודא שכל התשלומים וההוצאות הקשורים לרכישת הנכס נרשמים ומתועדים כדין, כך שניתן יהיה לנצלם לצורך קיזוזים והקלות מס.

נוסף לכך, חשוב לבדוק את האפשרות לנצל פטורים והקלות מס שניתנים במסגרת חוקים חדשים או פרויקטים מיוחדים. למשל, רכישת דירה שנייה במסגרת פרויקט התחדשות עירונית או אזורי עדיפות לאומית עשויה לזכות בהקלות מס משמעותיות. יש להתעדכן כל העת בשינויים בחקיקה ובתקנות המס, ולהגיש את הבקשות המתאימות במועד ובצורה הנכונה.

איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה בעזרת העברת בעלות ואילו פרמטרים יש לקחת בחשבון?

העברת בעלות על דירה שנייה היא אפשרות נוספת להקטנת נטל המס, אך יש להכיר את הפרמטרים והדרישות החוקיות הכרוכות בכך. אחת האפשרויות היא העברת בעלות במסגרת עסקת מתנה לקרוב משפחה מדרגה ראשונה, המאפשרת לקבל פטור מלא או חלקי ממס רכישה, בתנאי שהעברת הבעלות מתבצעת בצורה חוקית ומוסדרת.

בעת העברת בעלות, יש להקפיד על עריכת הסכם משפטי מקיף ומפורט הכולל את כל התנאים וההתחייבויות של הצדדים המעורבים. ההסכם צריך לכלול פרטים על הנכס, הצדדים המעורבים, התמורה (אם קיימת) ותנאי העברת הבעלות. חשוב לוודא שההסכם נערך על ידי עורך דין מומחה בתחום המיסוי והנדל”ן, כדי לוודא את תקינותו וחוקיותו.

בנוסף, יש לקחת בחשבון את ההשלכות המיסויות של העברת הבעלות. למשל, אם העברת הבעלות מבוצעת תמורת תמורה, ייתכן שתידרש תשלום מס שבח על הרווחים שנוצרו מהמכירה. כמו כן, יש לבדוק את השפעת העברת הבעלות על זכויות השימוש בנכס והשלכות נוספות כגון חובות והתחייבויות הקשורות לנכס. חשוב לבצע הערכה מקיפה של כל הפרמטרים הללו טרם קבלת ההחלטה על העברת הבעלות.

איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה בעזרת רכישה במסגרת קבוצת רכישה ואילו יתרונות יש לשיטה זו?

רכישה במסגרת קבוצת רכישה היא אחת הדרכים הפופולריות להקטנת נטל המס על דירה שנייה. בשיטה זו, קבוצת רוכשים מתארגנת יחד לצורך רכישת קרקע ובניית פרויקט נדל”ן משותף, ובכך מתחלקים בעלויות הרכישה והבנייה. אחד היתרונות המרכזיים של שיטה זו הוא הפחתת מס הרכישה בשל חלוקת עלויות הרכישה בין מספר רוכשים.

בנוסף, קבוצת רכישה יכולה לנצל את היתרון של קנייה מרוכזת, מה שמאפשר לחברי הקבוצה ליהנות מהנחות משמעותיות במחירי הקרקע והבנייה. כך ניתן להקטין את העלויות הכוללות של הרכישה ולהפחית את נטל המס המוטל על כל רוכש באופן פרטני.

עם זאת, יש לקחת בחשבון את המורכבות והסיכונים הכרוכים ברכישה במסגרת קבוצת רכישה. תהליך ההתארגנות, ניהול הקבוצה והבנייה עשויים להיות ממושכים ומורכבים, ודורשים תיאום ושיתוף פעולה בין כל חברי הקבוצה. כמו כן, קיימת אפשרות לסיכונים משפטיים וכלכליים, כגון עלויות בלתי צפויות או עיכובים בפרויקט. לכן, חשוב לוודא שהקבוצה מתארגנת בצורה מסודרת ומקצועית, ולעבוד בשיתוף פעולה עם יועצים משפטיים וחשבונאיים מומחים.

איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה בעזרת ניצול החוקים המקומיים והבינלאומיים ואיך ניתן להשתמש בכלים אלה באופן חוקי?

ניצול החוקים המקומיים והבינלאומיים הוא דרך מתוחכמת להימנע מתשלום מלא של מס רכישה על דירה שנייה. אחד הכלים המרכזיים לשימוש בחוקים אלו הוא הבנה מעמיקה של אמנות למניעת כפל מס בין מדינות. אמנות אלו נועדו להבטיח שמיסוי על הכנסות ורווחים המופקים בנדל”ן לא יוטל פעמיים, הן במדינת המקור והן במדינת התושבות של הרוכש.

בישראל קיימות אמנות למניעת כפל מס עם מספר מדינות, ובהן סעיפים המתייחסים למיסוי על הכנסות ורווחים מנכסי נדל”ן. ניצול האמנות הללו עשוי להקטין את נטל המס או להעניק פטור ממס רכישה במקרה של רכישת דירה שנייה במדינה זרה. חשוב להיוועץ במומחה מיסוי בינלאומי לצורך הבנת הזכויות והחובות הכלולות באמנות הללו, ולהגיש את הבקשות הנדרשות בהתאם לכללים.

בנוסף, יש לבחון את החוקים המקומיים בכל מדינה בה מתבצעת הרכישה. במדינות מסוימות קיימות הקלות מס משמעותיות לרוכשי נדל”ן, כגון פטורים ממס רכישה או הקלות במס שבח. חשוב להתעדכן בשינויים בחקיקה המקומית ולבצע תכנון מס מקיף המותאם לכללים הנהוגים בכל מדינה. יש להגיש את כל המסמכים הנדרשים לרשויות המס המקומיות ולוודא שהרכישה מתבצעת בצורה חוקית ומוסדרת.

בארצות הברית, למשל, ישנם חוקים המציעים הקלות מס למשקיעים זרים בנדל”ן, כולל פטורים ממס רכישה במקרים מסוימים. באמצעות תכנון מס מוקפד וניצול נכון של החוקים המקומיים והבינלאומיים, ניתן להקטין את נטל המס על רכישת דירה שנייה ולהבטיח את חוקיות העסקה. מומלץ להיוועץ במומחים משפטיים וחשבונאיים לצורך תכנון והגשת הבקשות המתאימות.

סיפור שלא היה: המסע לאיך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה

ישעיהו היה איש עסקים מצליח בתחום ההייטק שמצא את עצמו עומד בפני החלטה משמעותית נוספת בחייו. לאחר שנים של עבודה מסורה וחיסכון, הוא החליט לרכוש דירה שנייה כדי להבטיח לעצמו ולמשפחתו ביטחון כלכלי נוסף. הוא ידע שדירה נוספת יכולה להיות השקעה מצוינת, אבל הוא גם ידע שמס הרכישה על דירה שנייה יכול להכביד באופן משמעותי על העלות הכוללת של העסקה.

ישעיהו התייעץ עם חבריו ובני משפחתו, אך המידע שקיבל היה סותר ומבלבל. כל אחד מהם הציע פתרון אחר, ולישעיהו לא הייתה הוודאות כיצד לפעול בצורה הטובה ביותר. מתוך תחושת חוסר ודאות ואי נוחות, הוא החליט לפנות למומחה בתחום המקרקעין והנדל”ן שיעזור לו לנווט את הדרך אל ההשקעה החכמה ביותר.

באחד הימים, תוך כדי גלישה באינטרנט, נתקל ישעיהו במשרד עורכי דין בשם “הלוחש לנדל”ן”. השם המיוחד וההמלצות החמות שקרא על המשרד משכו את תשומת ליבו. הוא קבע פגישה עם עורך הדין הבכיר במשרד, הידוע גם הוא בכינוי “הלוחש לנדל”ן”.

בפגישה הראשונה, ישעיהו התיישב מול עורך הדין הלוחש לנדל”ן והסביר לו את מטרותיו ואת הדאגות שלו. הלוחש לנדל”ן הקשיב בקשב רב והבין מיד את הצרכים של ישעיהו. הוא התחיל להסביר את האסטרטגיות השונות שניתן להשתמש בהן כדי להקטין את נטל המס על רכישת דירה שנייה.

אחת ההצעות של הלוחש לנדל”ן הייתה לבחון את האפשרות של רכישת הדירה השנייה באמצעות חברה בע”מ. הוא הסביר שכך ישעיהו יוכל לנצל את הטבות המס הזמינות לחברות ולהקטין את המס שיוטל על הרכישה. ישעיהו התרשם מהרעיון אך היה חשש לגבי עלויות הניהול והביורוקרטיה הכרוכות בכך.

האפשרות השנייה שהלוחש לנדל”ן הציע היא לבצע תכנון מס מקדים ומותאם אישית. הוא הסביר שלפעמים ניתן לנצל פטורים והקלות במס, כגון רכישת דירה שנייה במקביל למכירת דירה ראשונה, או העברת בעלות על הדירה לקרוב משפחה מדרגה ראשונה. במקרה של ישעיהו, הלוחש לנדל”ן גילה שניתן להעביר את הבעלות על הדירה החדשה לאחד מילדיו, מה שיכול להעניק פטור ממס רכישה.

ישעיהו היה נרגש מהאפשרויות שנפרשו בפניו, אך הוא ביקש עוד זמן לשקול את הדברים ולבצע הערכה מקיפה של כל התרחישים. הלוחש לנדל”ן הבטיח לו סיוע בכל שלב ושלב והתחיל לעבוד על תכנון המס המוקדם.

במהלך הפגישות הבאות, ישעיהו והלוחש לנדל”ן בחנו יחד את הנתונים הכלכליים ואת המצב המשפחתי והמשפטי של ישעיהו. הלוחש לנדל”ן גיבש תוכנית מפורטת לניצול הפטורים וההקלות במס, והכין את כל המסמכים הנדרשים. ישעיהו היה מרוצה מהמקצועיות והיסודיות של הלוחש לנדל”ן והחליט ללכת על פתרון העברת הבעלות.

עם סיועו המסור של הלוחש לנדל”ן, ישעיהו העביר את הבעלות על הדירה השנייה לאחד מילדיו. ההליך התבצע בצורה חוקית ומוסדרת, והפטור ממס הרכישה התקבל בהצלחה. ישעיהו הצליח להימנע מתשלום מס רכישה על הדירה השנייה וחסך סכום משמעותי של כסף.

ישעיהו היה אסיר תודה ללוחש לנדל”ן על הסיוע האדיב והמקצועי. הוא הבין שהשקעה בעזרה משפטית נכונה יכולה לחסוך לו הרבה כסף וכאב ראש בעתיד. הלוחש לנדל”ן הפך לעורך דין מוערך ואמין בעיניו, וישעיהו לא היסס להמליץ עליו לחבריו ולמשפחתו.

בסופו של דבר, ישעיהו הצליח לרכוש את הדירה השנייה בצורה חכמה ונכונה, והבטיח לעצמו ולמשפחתו עתיד כלכלי מבטיח יותר. הודות להכוונה המדויקת של הלוחש לנדל”ן, הוא הרוויח השקעה מוצלחת ומספר לקוחות חדשים למשרד עורכי הדין המיוחד הזה.