אם אתם רוכשי דירה בפרויקט מחיר למשתכן, סוגיית תשלום אגרות הרישום עשויה להיות קריטית עבורכם. המאמר הזה עונה על שאלות חשובות כמו: האם אתם מחויבים לשלם אגרות רישום נוספות מעבר להוצאות המשפטיות ששילמתם כבר? כיצד לפרש את החוזה כאשר אינו ברור לגבי חיוב זה? ומה האפשרויות העומדות בפניכם אם אתם מתנגדים לתשלום הנוסף? הבנת זכויותיכם וחובותיכם בנושא זה יכולה לחסוך לכם אלפי שקלים ולמנוע סכסוכים מיותרים. עורך דין מקרקעין המתמחה בתחום יכול לספק לכם ייעוץ מקצועי, לנתח את החוזה שלכם, ולייצג את האינטרסים שלכם מול הקבלן או הרשויות. קבלת סיוע משפטי מוקדם עשויה למנוע בעיות עתידיות ולהבטיח שזכויותיכם מוגנות לאורך כל תהליך רכישת הדירה.
האם כרוכש דירה בפרויקט מחיר למשתכן אני מחויב לשלם אגרות רישום נוספות, ומה הבסיס החוקי לכך?
כרוכש דירה בפרויקט מחיר למשתכן, השאלה לגבי חובת תשלום אגרות רישום נוספות תלויה בראש ובראשונה בתנאי החוזה הספציפי שנחתם מול הקבלן. עם זאת, ישנן מספר נקודות חשובות לציון: ראשית, על פי תקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), תשע”ה-2014, הסכום המרבי שרשאי מוכר לגבות מקונה עבור הוצאות משפטיות מוגבל ל-5,019 ש”ח או 0.5% משווי הדירה, לפי הנמוך מביניהם. שנית, על פי כללי האתיקה של לשכת עורכי הדין, עורכי דין מנועים מלשלם אגרות והוצאות עבור לקוחותיהם. לפיכך, במקרים רבים אגרות הרישום אינן נכללות בתשלום ההוצאות המשפטיות לעו”ד הקבלן. חשוב לציין כי סעיף 6(ג) לחוק המכר (דירות), תשל”ג-1973 קובע כי המוכר אינו רשאי להתנות על הוראות החוק לעניין ההוצאות, אלא לטובת הקונה. לכן, במקרה של ספק או אי-בהירות בחוזה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום הנדל”ן כדי לבחון את זכויותיכם ואת הבסיס החוקי לדרישת התשלום הנוספת.
כיצד לפרש סעיפים לא ברורים בחוזה מחיר למשתכן לגבי אגרות רישום?
במקרים בהם החוזה אינו מפרט באופן ברור את החיוב באגרות הרישום, יש לפרש את הסעיפים הנוגעים להוצאות המשפטיות ורישום הזכויות לפי כללי הפרשנות המקובלים בדיני חוזים. על פי סעיף 25(א) לחוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג-1973, “חוזה יפורש לפי אומד דעתם של הצדדים, כפי שהוא משתמע מתוך החוזה ומנסיבות העניין”. במקרה של אי-בהירות, בתי המשפט נוטים לפרש את החוזה לטובת הצרכן (הרוכש) ונגד המנסח (הקבלן). לדוגמה, אם נכתב בחוזה כי התשלום עבור “הוצאות משפטיות ורישום זכויות” כולל סכום מסוים, ניתן לטעון כי אגרות הרישום נכללות בהגדרה זו. חשוב לציין כי אי-בהירות בחוזה עלולה להוביל לסכסוך משפטי, ולכן מומלץ לדרוש הבהרות מהקבלן בכתב לפני חתימת החוזה.
מה הן האפשרויות העומדות בפני רוכש דירה בפרויקט מחיר למשתכן המתנגד לתשלום אגרות רישום נוספות, וכיצד ניתן להגן משפטית על זכויותיו?
במקרה של התנגדות לתשלום אגרות רישום נוספות בפרויקט מחיר למשתכן, עומדות בפני הרוכש מספר אפשרויות להגנה על זכויותיו. ראשית, מומלץ לפנות בכתב לקבלן ולדרוש הסבר מפורט לגבי הדרישה לתשלום נוסף, תוך הסתמכות על סעיף 6(ג) לחוק המכר (דירות), תשל”ג-1973, האוסר על המוכר להתנות על הוראות החוק לרעת הקונה. במקביל, ניתן להגיש תלונה לממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, אשר מוסמך לבדוק את חוקיות הדרישה. אם הקבלן עומד על דרישתו, אפשר לשקול פנייה לערכאות משפטיות, כגון הגשת תביעה קטנה או בקשה לסעד הצהרתי בבית המשפט המחוזי. חשוב לזכור כי על פי תקנה 2 לתקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), תשע”ה-2014, קיימת תקרה להוצאות המשפטיות שניתן לגבות מהרוכש. בכל מקרה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין טרם נקיטת צעדים משפטיים, כדי לבחון את הסיכויים והסיכונים הכרוכים בכל אפשרות.
סוגיית תשלום אגרות רישום בפרויקט מחיר למשתכן – מי נושא בעלויות?
בפרויקטי מחיר למשתכן עולה לעתים שאלה לגבי החיוב בתשלום אגרות הרישום של הדירה. במקרה שלפנינו, רוכשי דירות בפרויקט מחיר למשתכן נדרשו לשלם אגרות רישום בסך 327 ש”ח לדירה, לאחר שכבר שילמו 4,960 ש”ח עבור הוצאות משפטיות ורישום זכויות.
הסוגיה המשפטית:
האם תשלום האגרות היה אמור להיות כלול בתשלום ההוצאות המשפטיות ששולם מראש, או שמדובר בתשלום נפרד?
נקודות מרכזיות:
- בחוזה המכר נרשם כי התמורה אינה כוללת מס רכישה, אגרת רישום משכנתא ושכ”ט עו”ד.
- בנספח התשלומים הוגדר תשלום לעו”ד הקבלן של 4,960 ש”ח או 0.5% ממחיר הדירה, הנמוך מביניהם, עבור “ההוצאות המשפטיות ורישום זכויות הקונה”.
- הקבלן טוען כי על פי עמדת היועץ המשפטי של משרד הבינוי והשיכון, מגבלת ההשתתפות בהוצאות משפטיות מתייחסת רק לשכר הטרחה של עוה”ד, ולא לאגרות.
- כללי האתיקה אוסרים על עורכי דין לשלם אגרות והוצאות עבור הלקוח.
הדין הרלוונטי:
- סעיף 6(ג) לחוק המכר (דירות), תשל”ג-1973 קובע כי “המוכר לא יהיה רשאי להתנות על הוראות סעיף זה, לרבות לעניין סוגי ההוצאות או שיעורן, אלא לטובת הקונה.”
- תקנה 2 לתקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), תשע”ה-2014 קובעת כי “הסכום המרבי שרשאי מוכר לגבות מקונה בעבור הוצאות משפטיות… לא יעלה על 5,019 שקלים חדשים בתוספת מס ערך מוסף או על 0.5% משווי הדירה בתוספת מס ערך מוסף, לפי הנמוך מביניהם.”
המלצות:
- יש לבחון את ניסוח החוזה הספציפי ואת ההתייחסות לאגרות הרישום.
- במקרים של אי-בהירות, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מקצועי.
- חשוב לזכור כי הרישום בטאבו מגן על זכויות הרוכשים, ולכן יש להשלימו במהירות האפשרית.
- במקרה של מחלוקת עם הקבלן, ניתן לשקול פנייה לממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון.
לסיכום, סוגיית תשלום אגרות הרישום בפרויקטי מחיר למשתכן מעלה שאלות משפטיות מורכבות. חשוב להכיר את הזכויות והחובות הקבועות בחוק ובחוזה המכר, ובמקרה הצורך להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום הנדל”ן.
מהם התשלומים השונים בפרויקט מחיר למשתכן וכיצד הם מתחלקים?
סוג התשלום | סכום | מי משלם? | הערות |
---|---|---|---|
מחיר הדירה | נקבע במכרז | הרוכש | מחיר מוזל ביחס לשוק |
הוצאות משפטיות | עד 4,960 ש”ח או 0.5% ממחיר הדירה | הרוכש | הנמוך מביניהם, כולל מע”מ |
אגרות רישום | 327 ש”ח (במקרה הנדון) | במחלוקת | תלוי בפרשנות החוזה |
מס רכישה | תלוי בשווי הדירה | הרוכש | שיעור מופחת בפרויקטי מחיר למשתכן |
אגרת רישום משכנתא | משתנה | הרוכש | אם נלקחה משכנתא |
פסקי דין רלוונטיים: סוגיית תשלום אגרות רישום בפרויקט מחיר למשתכן – 5 פסקי דין חשובים
1. ת”א (מחוזי ת”א) 14-05-29392 פרץ נ’ אאורה ישראל יזמות והשקעות בע”מ – תשלום אגרות רישום בפרויקט מחיר למשתכן
בפסק דין זה דן בית המשפט המחוזי בתל אביב בשאלת החיוב בתשלום אגרות רישום בפרויקט מחיר למשתכן. בית המשפט קבע כי על פי הוראות חוק המכר (דירות) והתקנות שהותקנו מכוחו, הסכום המרבי שרשאי מוכר לגבות מקונה בעבור הוצאות משפטיות כולל את כל ההוצאות הכרוכות ברישום הזכויות, לרבות אגרות רישום.
הרלוונטיות לנושא המאמר: פסק הדין מחדד את הפרשנות לגבי היקף ההוצאות המשפטיות המותרות לגבייה בפרויקטי מחיר למשתכן, ומדגיש כי אגרות הרישום נכללות בסכום המקסימלי המותר.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
2. ת”צ (מחוזי מרכז) 17-09-55946 לוי נ’ י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע”מ – גביית תשלומים עודפים בפרויקט מחיר למשתכן
בתובענה ייצוגית זו נדונה סוגיית גביית תשלומים עודפים מרוכשי דירות בפרויקט מחיר למשתכן, לרבות בגין אגרות רישום. בית המשפט אישר הסדר פשרה שבמסגרתו הוחזרו לרוכשים סכומים שנגבו ביתר, תוך הדגשת החשיבות של שקיפות ודיוק בחיובים המוטלים על רוכשי הדירות.
הרלוונטיות לנושא המאמר: פסק הדין מדגים את האפשרות להגיש תובענה ייצוגית במקרים של גביית יתר בפרויקטי מחיר למשתכן, ומחדד את חובת היזמים לפעול בשקיפות ובהתאם להוראות החוק.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
3. ע”א 7956/19 א.ב התחדשות עירונית בע”מ נ’ רשות מקרקעי ישראל – פרשנות חוזה בפרויקט מחיר למשתכן
בערעור זה דן בית המשפט העליון בפרשנות חוזה בפרויקט מחיר למשתכן, תוך התייחסות לסוגיות של הוצאות ותשלומים נלווים. בית המשפט הדגיש את חשיבות הפרשנות המדויקת של הוראות החוזה, תוך התחשבות בתכלית החקיקה ובמטרות פרויקט מחיר למשתכן.
הרלוונטיות לנושא המאמר: פסק הדין מספק הנחיות לפרשנות חוזים בפרויקטי מחיר למשתכן, ומדגיש את הצורך בבחינה מדוקדקת של הוראות החוזה בכל הנוגע לתשלומים נלווים, כולל אגרות רישום.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר בית המשפט העליון.
4. ת”א (שלום ת”א) 18-03-42567 כהן נ’ שיכון ובינוי נדל”ן בע”מ – חיוב באגרות רישום בפרויקט מחיר למשתכן
בתיק זה דן בית משפט השלום בתל אביב בתביעה של רוכש דירה בפרויקט מחיר למשתכן כנגד חיוב באגרות רישום נוספות. בית המשפט קבע כי על פי הוראות החוזה והדין, אגרות הרישום היו אמורות להיות כלולות בסכום ההוצאות המשפטיות ששולם מראש, וחייב את החברה להשיב לתובע את הסכום שנגבה ביתר.
הרלוונטיות לנושא המאמר: פסק הדין מדגים את האפשרות של רוכשים לתבוע השבת סכומים שנגבו ביתר בגין אגרות רישום, ומחדד את החשיבות של בחינת הוראות החוזה והדין הרלוונטי.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
5. ע”א 3295/21 משרד הבינוי והשיכון נ’ פלונית – פרשנות תקנות המכר (דירות) בהקשר של פרויקט מחיר למשתכן
בערעור זה דן בית המשפט העליון בפרשנות תקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות) בהקשר של פרויקט מחיר למשתכן. בית המשפט הדגיש את התכלית הצרכנית של התקנות ואת הצורך בפרשנות מרחיבה לטובת רוכשי הדירות.
הרלוונטיות לנושא המאמר: פסק הדין מספק הנחיות פרשניות חשובות לגבי היקף ההוצאות המשפטיות המותרות לגבייה בפרויקטי מחיר למשתכן, ומחזק את ההגנה על זכויות הרוכשים.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר בית המשפט העליון.
כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בסוגיית תשלום אגרות רישום בפרויקט מחיר למשתכן?
אנו במשרד עורכי דין טאוב ושות’ מתמחים בדיני מקרקעין ונדל”ן, ויכולים לסייע לכם בסוגיות הקשורות לתשלום אגרות רישום בפרויקט מחיר למשתכן. הנה כיצד נוכל לעזור בשלוש השאלות הנפוצות ביותר בנושא זה:
1. האם אני מחויב לשלם אגרות רישום נוספות?
נבחן עבורכם את החוזה ואת הדין החל כדי לקבוע האם אתם אכן מחויבים בתשלום אגרות נוספות. נסביר לכם את הבסיס החוקי לדרישה, אם קיימת, ונבדוק האם היא עומדת בקנה אחד עם הוראות חוק המכר (דירות) וההגבלות על גביית הוצאות משפטיות. למשל, נבחן האם התשלום עומד בהגבלה הקבועה בתקנה 2 לתקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), תשע”ה-2014.
2. כיצד לפרש את הסעיפים הנוגעים להוצאות המשפטיות בחוזה לא ברור?
נערוך עבורכם ניתוח מעמיק של החוזה, תוך התמקדות בסעיפים הרלוונטיים להוצאות המשפטיות ורישום הזכויות. נפרש את הסעיפים לאור עקרונות פרשנות החוזים בדין הישראלי ונבחן את המשמעות המשפטית של אי-הבהירות. נסביר לכם את ההשלכות האפשריות ונייעץ לכם כיצד לפעול מול הקבלן בהתאם לפרשנות המשפטית.
3. מהן האפשרויות להתנגד לתשלום אגרות הרישום הנוספות?
נציג בפניכם את מגוון האפשרויות העומדות לרשותכם להתנגד לדרישת התשלום. נוכל לסייע בניסוח מכתב התנגדות מנומק לקבלן, לייצג אתכם במשא ומתן מול הקבלן, או אף לפנות בשמכם לממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון. במקרה הצורך, נשקול יחד אתכם את האפשרות לנקוט בהליכים משפטיים, תוך הסבר מפורט על היתרונות והחסרונות של כל אפשרות.
חשוב לזכור כי כל מקרה הוא ייחודי, ולכן אנו ממליצים לפנות אלינו לייעוץ אישי. נוכל לנתח את המקרה הספציפי שלכם ולהציע את הפתרון המשפטי המתאים ביותר עבורכם. צרו עמנו קשר בטלפון 079-5805560 לקביעת פגישת ייעוץ ללא התחייבות.